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Prix de l'immobilier à La Bernerie-en-Retz
4 815€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Bernerie-en-Retz
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Pornic
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Pornic
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bernerie-en-Retz est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pornic pôle 4 591 €/m² une maison
- Préfailles 4 473 €/m² une maison
- Saint-Michel-Chef-Chef pôle 4 111 €/m² une maison
- La Bernerie-en-Retz 4 042 €/m² une maison
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m² une maison
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m² une maison
- Chauvé 2 609 €/m² une maison
Estimer un bien à La Bernerie-en-Retz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Gilbert Burlot | 75 m² | 3 | 335 000 € | juin 2025 | 4 467 €/m² |
| 19 avenue des Bruyères | 74 m² | 3 | 296 000 € | juillet 2025 | 4 000 €/m² |
| 38 avenue des 4 Jumelles | 77 m² | 3 | 340 000 € | septembre 2025 | 4 416 €/m² |
| 4 rue des Oiseaux | 74 m² | 3 | 295 000 € | mars 2024 | 3 997 €/m² |
| 18 Pâtis de la Rinais | 75 m² | 3 | 360 000 € | octobre 2023 | 3 982 €/m² |
| 103 rue des Moutiers | 74 m² | 3 | 307 722 € | octobre 2023 | 3 450 €/m² |
| 11 avenue des Salines | 71 m² | 3 | 200 000 € | août 2025 | 2 817 €/m² |
| 11 avenue des Pins | 71 m² | 3 | 275 000 € | avril 2025 | 3 873 €/m² |
| 6 rue de la Montée à la Chatte | 71 m² | 3 | 295 000 € | mars 2025 | 4 155 €/m² |
| 12 rue Jean Baptiste Charcot | 73 m² | 3 | 330 000 € | juillet 2023 | 3 750 €/m² |
| 49 rue des Carrés | 70 m² | 3 | 297 000 € | février 2025 | 4 243 €/m² |
| 54 rue des Moutiers | 79 m² | 3 | 363 000 € | janvier 2024 | 4 607 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2021 et 2023, passant de 4 000 €/m² à 4 742 €/m².
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (3 183 €/m²) et 81 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 412 €/m² et 5 124 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bernerie-en-Retz, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 229 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 226 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bernerie-en-Retz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bernerie-en-Retz
- Combien coûte le mètre carré à La Bernerie-en-Retz ?
- Le prix médian à La Bernerie-en-Retz est de 4 815 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 412 €/m² et 5 124 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Bernerie-en-Retz ?
- le Port, à 4 821 €/m². Le moins cher est les Salines, à 3 636 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Bernerie-en-Retz ?
- En décembre, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Bernerie-en-Retz
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : le Port à 4 821 €/m², les Salines à 3 636 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Clos 4 595 €/m² 71 ventes, 52 % de maisons
- le Port 4 821 €/m² 37 ventes, 51 % de maisons
- les Grands Prés 4 812 €/m² 37 ventes, 59 % de maisons
- la Beltière 4 375 €/m² 31 ventes, 94 % de maisons
- la Sennetiere 3 988 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- les Mérudières 4 531 €/m² 25 ventes, 84 % de maisons
- la Villardière 4 460 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Pâtis de la Rinais 4 521 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Bardonneau 4 276 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Lucas 3 928 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Thébauderie 3 842 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Rocher 4 270 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Salines 3 636 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de La Bernerie-en-Retz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pré Tarin (11), les Joncs (11), la Rinais (9), le Chatelet (9), la Boutinardière (7), les Rives (7), la Denouillère (6), l'Hommetière (5), la Vigne (5), Coin des Petits Pruniers (4), la Jaginière (4), Crève Coeur (2), la Bliniere (2), le Moulin Neuf (2), les Chaloires (2), la Poidale (1), la Ville (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 5 000 €/m² 17 ventes
- section AE 4 685 €/m² 38 ventes
- section AK 4 630 €/m² 61 ventes
- section AH 4 588 €/m² 90 ventes
- section AM 4 513 €/m² 44 ventes
- section AL 4 509 €/m² 50 ventes
- section AC 4 233 €/m² 25 ventes
- section AB 4 172 €/m² 30 ventes
- section AX 4 154 €/m² 21 ventes
- section AZ 3 933 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 285 y sont recensées à La Bernerie-en-Retz, 31 ont pu être situées, et 438 ventes sur 443 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 443 retenues à La Bernerie-en-Retz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Amiral Gervais | maison | 79 m² | 5 | 245 m² | 437 500 € | 5 538 | décembre 2025 |
| 18 rue du Maréchal Foch | appartement | 34 m² | 1 | 150 000 € | 4 412 | décembre 2025 | |
| 6 rue du Récif | maison | 50 m² | 2 | 278 m² | 280 000 € | 5 600 | décembre 2025 |
| 27 avenue de la Baie | maison | 100 m² | 4 | 370 m² | 320 000 € | 3 200 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Mer | appartement | 62 m² | 3 | 200 000 € | 3 226 | décembre 2025 | |
| 2 ter rue du Maréchal Foch | maison | 291 m² | 8 | 785 m² | 615 000 € | 2 113 | décembre 2025 |
| 3 avenue des Pluviers | maison | 111 m² | 6 | 680 m² | 400 000 € | 3 604 | décembre 2025 |
| 11 ter rue René Guy Cadou | appartement | 66 m² | 3 | 235 000 € | 3 561 | décembre 2025 | |
| 4 rue Sainte Thérèse | maison | 60 m² | 2 | 136 m² | 250 000 € | 4 167 | décembre 2025 |
| 29 rue du Docteur Richelot | maison | 87 m² | 4 | 335 m² | 300 000 € | 3 448 | décembre 2025 |
| 44 rue de Pornic | maison | 65 m² | 4 | 288 m² | 230 000 € | 3 538 | décembre 2025 |
| 6 bis avenue Benjamin Lacroix | maison | 39 m² | 1 | 58 m² | 130 000 € | 3 333 | novembre 2025 |
| 31 quater rue Alsace Lorraine | maison | 35 m² | 3 | 93 m² | 172 000 € | 4 914 | novembre 2025 |
| 3 rue Marc Elder | maison | 60 m² | 2 | 100 m² | 235 000 € | 3 917 | novembre 2025 |
| 17 rue Marc Elder | maison | 85 m² | 5 | 532 m² | 830 000 € | 9 765 | novembre 2025 |
| 63 rue de Pornic | maison | 54 m² | 3 | 142 m² | 140 000 € | 2 593 | novembre 2025 |
| 5 avenue Pierre Louërat | maison | 82 m² | 3 | 224 m² | 319 000 € | 3 890 | novembre 2025 |
| 1 avenue des 4 Jumelles | maison | 57 m² | 3 | 287 m² | 290 000 € | 5 088 | novembre 2025 |
| 10 impasse Boué | maison | 37 m² | 2 | 179 m² | 190 000 € | 5 135 | novembre 2025 |
| 17 rue de Pornic | maison | 108 m² | 4 | 291 m² | 541 388 € | 5 013 | novembre 2025 |
| 28 rue Alsace Lorraine | maison | 100 m² | 4 | 1 001 m² | 650 000 € | 6 500 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Beltière | maison | 27 m² | 1 | 27 m² | 125 000 € | 4 630 | octobre 2025 |
| 4 avenue des Mouettes | maison | 86 m² | 4 | 892 m² | 355 100 € | 4 129 | octobre 2025 |
| 1 impasse du Cadran Bleu | maison | 106 m² | 5 | 579 m² | 540 000 € | 5 094 | octobre 2025 |
| 3 rue des Carrés | maison | 22 m² | 3 | 37 m² | 110 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 18 rue du Maréchal Foch | appartement | 32 m² | 1 | 154 000 € | 4 813 | octobre 2025 | |
| 33 avenue de la Baie | maison | 58 m² | 2 | 433 m² | 309 750 € | 5 341 | octobre 2025 |
| 18 rue du Maréchal Foch | appartement | 54 m² | 3 | 270 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 7 impasse de la Denouillère | maison | 87 m² | 4 | 281 m² | 278 000 € | 3 195 | septembre 2025 |
| 12 impasse des Cormorans | maison | 84 m² | 3 | 497 m² | 138 040 € | 1 643 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Sennetiere | maison | 20 m² | 1 | 152 m² | 46 700 € | 2 335 | septembre 2025 |
| 1 avenue des Nourettes | maison | 89 m² | 4 | 743 m² | 394 440 € | 4 432 | septembre 2025 |
| 38 avenue des 4 Jumelles | maison | 77 m² | 3 | 435 m² | 340 000 € | 4 416 | septembre 2025 |
| 49 place de la Villardière | maison | 62 m² | 4 | 192 m² | 190 000 € | 3 065 | septembre 2025 |
| 7 avenue des Camélias | maison | 44 m² | 3 | 418 m² | 285 000 € | 6 477 | septembre 2025 |
| 6993 lotissement Res Port Saint Jacques I | appartement | 41 m² | 3 | 210 100 € | 5 124 | août 2025 | |
| 34 bis rue de la Sennetiere | maison | 128 m² | 6 | 443 m² | 325 000 € | 2 539 | août 2025 |
| 35 place de la Villardière | maison | 45 m² | 2 | 277 m² | 227 000 € | 5 044 | août 2025 |
| 27 ter route de Bourgneuf | maison | 98 m² | 3 | 390 m² | 370 000 € | 3 776 | août 2025 |
| 111 rue des Moutiers | maison | 88 m² | 3 | 824 m² | 316 000 € | 3 591 | août 2025 |
| 2 Pâtis de la Rinais | maison | 40 m² | 2 | 302 m² | 265 000 € | 6 625 | août 2025 |
| 1 rue de Noirmoutier | appartement | 34 m² | 1 | 160 000 € | 4 706 | août 2025 | |
| 7 avenue des Violettes | maison | 85 m² | 4 | 585 m² | 274 000 € | 3 224 | août 2025 |
| 11 avenue des Salines | maison | 71 m² | 3 | 402 m² | 200 000 € | 2 817 | août 2025 |
| 12 rue Jean Duplessis | maison | 30 m² | 3 | 80 m² | 193 000 € | 6 433 | août 2025 |
| 6997 lotissement Res Port Saint Jacques II | appartement | 54 m² | 3 | 245 000 € | 4 537 | août 2025 | |
| 36 rue Camille Sourdille | maison | 98 m² | 4 | 896 m² | 420 000 € | 4 286 | août 2025 |
| 9 avenue de la Villardiere | maison | 60 m² | 4 | 91 m² | 300 000 € | 5 000 | août 2025 |
| 24 avenue des Nourettes | maison | 150 m² | 5 | 510 m² | 476 000 € | 3 173 | juillet 2025 |
| 19 avenue des Bruyères | maison | 74 m² | 3 | 798 m² | 296 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 18 rue Florence Arthaud | maison | 113 m² | 5 | 528 m² | 420 000 € | 3 717 | juillet 2025 |
| 13 avenue des Églantiers | maison | 121 m² | 5 | 714 m² | 270 000 € | 2 231 | juillet 2025 |
| 33 rue du Port Royal | maison | 72 m² | 6 | 90 m² | 365 235 € | 5 073 | juillet 2025 |
| 15 bis avenue Guitteny | maison | 37 m² | 1 | 66 m² | 140 000 € | 3 784 | juillet 2025 |
| 6997 lotissement Res Port Saint Jacques I | appartement | 24 m² | 2 | 133 000 € | 5 542 | juillet 2025 | |
| 7 allée des Prés de l'Océan | maison | 125 m² | 5 | 457 m² | 610 000 € | 4 880 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Croix des Noues | maison | 31 m² | 2 | 228 100 € | 7 358 | juillet 2025 | |
| 17 avenue des Douets | maison | 150 m² | 7 | 595 m² | 396 500 € | 2 643 | juillet 2025 |
| 1 rue des Joncs | maison | 54 m² | 3 | 248 m² | 312 000 € | 5 778 | juin 2025 |
| 10 allée des Mûriers | maison | 60 m² | 3 | 545 m² | 300 000 € | 5 000 | juin 2025 |
| 8 avenue du Champ de Chapelle | maison | 86 m² | 5 | 942 m² | 443 400 € | 5 156 | juin 2025 |
| 6996 lotissement Res Port Saint Jacques I | appartement | 28 m² | 2 | 135 000 € | 4 821 | juin 2025 | |
| 1 rue Gilbert Burlot | maison | 75 m² | 3 | 623 m² | 335 000 € | 4 467 | juin 2025 |
| 19 bis rue des Moutiers | maison | 35 m² | 2 | 207 m² | 135 000 € | 3 857 | mai 2025 |
| 4 rue des Joncs | maison | 50 m² | 3 | 408 m² | 240 000 € | 4 800 | mai 2025 |
| 13 rue Florence Arthaud | maison | 117 m² | 5 | 366 m² | 500 000 € | 4 274 | mai 2025 |
| 1 rue des Tourne Pierres | maison | 140 m² | 4 | 562 m² | 625 000 € | 4 464 | avril 2025 |
| 4 avenue des Mimosas | maison | 86 m² | 4 | 438 m² | 315 000 € | 3 663 | avril 2025 |
| 4 avenue des Courlis | maison | 68 m² | 3 | 683 m² | 325 150 € | 4 782 | avril 2025 |
| 2 avenue des Jonquilles | maison | 69 m² | 3 | 250 m² | 280 000 € | 4 058 | avril 2025 |
| 8 rue des Navineaux | maison | 94 m² | 4 | 516 m² | 357 000 € | 3 798 | avril 2025 |
| 21 avenue des Paons | maison | 53 m² | 3 | 433 m² | 140 000 € | 2 642 | avril 2025 |
| 11 avenue des Pins | maison | 71 m² | 3 | 540 m² | 275 000 € | 3 873 | avril 2025 |
| 6 rue Alphonse Daudet | maison | 28 m² | 1 | 166 000 € | 5 929 | avril 2025 | |
| 14 avenue des Nourettes | maison | 40 m² | 2 | 135 m² | 110 000 € | 2 750 | mars 2025 |
| 7 avenue des Camélias | maison | 44 m² | 3 | 418 m² | 142 000 € | 3 227 | mars 2025 |
| 10 avenue du Docteur Marmottan | maison | 74 m² | 4 | 272 m² | 270 000 € | 3 649 | mars 2025 |
| 42 rue de la Croix des Noues | maison | 100 m² | 4 | 373 m² | 340 000 € | 3 400 | mars 2025 |
| 6996 lotissement Res Port Saint Jacques I | appartement | 35 m² | 2 | 137 000 € | 3 914 | mars 2025 | |
| 16 avenue Tapie Delhommeau | maison | 46 m² | 2 | 435 m² | 232 000 € | 5 043 | mars 2025 |
Autour de La Bernerie-en-Retz
La Bernerie-en-Retz est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune est au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
La Bernerie-en-Retz appartient à l'aire d'attraction de Pornic, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pornic 5 345 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chef 4 339 €/m²
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m²
- Chauvé 2 609 €/m²
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m²
- Préfailles 4 246 €/m²
Les communes limitrophes
La Bernerie-en-Retz touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m² 4,8 km
- Pornic 5 345 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bernerie-en-Retz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauvé 2 609 €/m² 8,3 km, 3 070 hab.
- Villeneuve-en-Retz 2 238 €/m² 11,4 km, 5 120 hab.
- Saint-Michel-Chef-Chef 4 339 €/m² 11,7 km, 5 714 hab.
- Chaumes-en-Retz 2 694 €/m² 11,8 km, 7 440 hab.
- Bouin Vendée 2 129 €/m² 11,9 km, 2 205 hab.
- Saint-Hilaire-de-Chaléons 2 381 €/m² 12,0 km, 2 422 hab.
Le bord de l'eau est à 1,8 km : plage de la Boutinardière.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie de Bourgneuf à 9,2 km
- plages de la Boutinardière à 1,8 km, de la Birochère à 4,9 km
- rivière Falleron à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Bernerie-en-Retz ?
- jan 8,1 %
- fév 5,9 %
- mars 9,0 %
- avr 8,4 %
- mai 6,3 %
- juin 8,1 %
- juil 9,5 %
- août 8,4 %
- sept 7,4 %
- oct 9,5 %
- nov 8,4 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 000 €/m² | 19 | 3 911 €/m² | 81 |
| 2022 | 4 875 €/m² | 18 | 4 154 €/m² | 79 |
| 2023 | 4 742 €/m² | 15 | 4 872 €/m² | 64 |
| 2024 | 5 076 €/m² | 10 | 4 031 €/m² | 63 |
| 2025 | 4 815 €/m² | 14 | 4 042 €/m² | 80 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.