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Prix de l'immobilier à La Plaine-sur-Mer
3 747€/m² pour une maison, prix médian des 94 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Plaine-sur-Mer
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Pornic
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Pornic
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Plaine-sur-Mer est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pornic pôle 4 591 €/m² une maison
- Préfailles 4 473 €/m² une maison
- Saint-Michel-Chef-Chef pôle 4 111 €/m² une maison
- La Bernerie-en-Retz 4 042 €/m² une maison
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m² une maison
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m² une maison
- Chauvé 2 609 €/m² une maison
Estimer un bien à La Plaine-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Fendoire | 75 m² | 3 | 549 000 € | mars 2025 | 7 320 €/m² |
| 22 boulevard du Pays de Retz | 75 m² | 3 | 425 000 € | août 2024 | 5 447 €/m² |
| 4 ter chemin des Palets | 76 m² | 3 | 285 000 € | janvier 2024 | 3 605 €/m² |
| 13 rue des Noës | 74 m² | 3 | 345 000 € | mars 2024 | 4 482 €/m² |
| 4 rue du Champ Villageois | 77 m² | 3 | 272 000 € | mai 2023 | 3 214 €/m² |
| 2 impasse de la Petite Govogne | 79 m² | 3 | 436 000 € | novembre 2024 | 5 305 €/m² |
| 2 bis boulevard de l'Océan | 74 m² | 3 | 317 000 € | avril 2022 | 3 889 €/m² |
| 1 rue des Prés Salés | 75 m² | 3 | 275 000 € | novembre 2021 | 3 864 €/m² |
| 22 boulevard du Pays de Retz | 75 m² | 3 | 185 000 € | septembre 2021 | 2 599 €/m² |
| 15 avenue Stanislas Colin | 75 m² | 3 | 305 000 € | mai 2021 | 4 285 €/m² |
| 3 bis chemin de la Mitière | 69 m² | 3 | 305 000 € | mars 2025 | 4 420 €/m² |
| 36 avenue de la Saulzinière | 70 m² | 3 | 225 000 € | septembre 2024 | 3 090 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 556 €/m² à 3 747 €/m².
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (2 377 €/m²) et 122 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 120 €/m² et 4 334 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Plaine-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 4 355 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 415 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Plaine-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Plaine-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à La Plaine-sur-Mer ?
- Le prix médian à La Plaine-sur-Mer est de 3 747 €/m² pour une maison, en 2025, sur 94 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 120 €/m² et 4 334 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Plaine-sur-Mer ?
- la Tara, à 5 463 €/m². Le moins cher est la Douterie, à 2 826 €/m², soit 93 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Plaine-sur-Mer ?
- En mars, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Plaine-sur-Mer
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 93 % : la Tara à 5 463 €/m², la Douterie à 2 826 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix Mouraud 3 482 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- la Vallée 3 727 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- la Tara 5 463 €/m² 31 ventes, 90 % de maisons
- la Douterie 2 826 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
- les Grenouillets 4 066 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
- Bernier 3 591 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Prée 3 857 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Haute Musse 3 544 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Lucette 4 991 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- le Mouton 3 113 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Barres 4 144 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- la Saulzinière 4 182 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de La Plaine-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Joalland (11), la Mitière (11), la Petite Govogne (11), le Lottreau (11), la Mazure (10), les Raguennes (10), le Caillou (9), Port Giraud (8), le Pont (8), les Egronds (8), Gravette (7), la Guichardière (7), la Pinière (7), la Piraudière (7), la Simonniere (7), la Plage de Joalland (6), la Saulzaie (6), les Hautes Railleres (6), les Prés Salés (6), Grimaud (5), la Briandière (5), le Jarry (5), la Fontaine (4), la Haute Rue (4), la Renaudiere (4), la Roctiere (4), la Basse Treille (3), la Bernardrie (3), la Fendoire (3), la Levertrie (3), les Gautries (3), les Grondins (3), les Prines (3), la Basse Musse (2), la Gobtrie (2), le Pont de Tharon (2), les Basses Railleres (2), les Gats (2), les Railleres (2), Chantepie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 6 589 €/m² 10 ventes
- section BB 4 881 €/m² 31 ventes
- section AW 4 665 €/m² 28 ventes
- section A 4 496 €/m² 8 ventes
- section AZ 4 425 €/m² 34 ventes
- section AV 4 365 €/m² 13 ventes
- section BS 4 322 €/m² 9 ventes
- section BA 4 156 €/m² 26 ventes
- section AT 3 925 €/m² 28 ventes
- section I 3 914 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 399 y sont recensées à La Plaine-sur-Mer, 73 ont pu être situées, et 492 ventes sur 497 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 497 retenues à La Plaine-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue des Dames | maison | 29 m² | 3 | 255 m² | 85 000 € | 2 931 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Croix Mouraud | maison | 52 m² | 3 | 300 m² | 220 000 € | 4 231 | décembre 2025 |
| 95 boulevard de la Tara | maison | 39 m² | 2 | 96 m² | 190 000 € | 4 872 | décembre 2025 |
| 8 chemin des Palets | maison | 35 m² | 2 | 485 m² | 186 000 € | 5 314 | décembre 2025 |
| 14 route de la Prée | maison | 85 m² | 4 | 712 m² | 397 000 € | 4 671 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Iris | maison | 142 m² | 4 | 520 m² | 565 000 € | 3 979 | décembre 2025 |
| 5 bis rue du Coteau | maison | 50 m² | 4 | 1 094 m² | 225 000 € | 4 500 | décembre 2025 |
| 5 avenue des Mimosas | maison | 42 m² | 2 | 231 m² | 187 700 € | 4 469 | décembre 2025 |
| 12 rue du Pre Marin | maison | 67 m² | 3 | 219 m² | 190 000 € | 2 836 | décembre 2025 |
| 31 avenue de la Porte des Sables | maison | 62 m² | 3 | 632 m² | 270 000 € | 4 355 | décembre 2025 |
| 15 rue du Jarry | maison | 66 m² | 3 | 315 m² | 160 000 € | 2 424 | décembre 2025 |
| 17 rue des Noës | maison | 60 m² | 3 | 796 m² | 150 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 6 bis rue de Préfailles | maison | 84 m² | 4 | 544 m² | 267 000 € | 3 179 | décembre 2025 |
| 21 rue des Barres | maison | 43 m² | 3 | 803 m² | 225 000 € | 5 233 | décembre 2025 |
| 24 avenue de la Saulzaie | maison | 94 m² | 5 | 386 m² | 260 000 € | 2 766 | décembre 2025 |
| 24 avenue des Grappes d'Or | maison | 55 m² | 3 | 409 m² | 92 500 € | 1 682 | novembre 2025 |
| 1 bis chemin de la Prée | maison | 109 m² | 4 | 566 m² | 350 000 € | 3 211 | novembre 2025 |
| 23 boulevard de la Tara | maison | 161 m² | 6 | 1 049 m² | 369 460 € | 2 295 | novembre 2025 |
| 79 boulevard de la Tara | maison | 21 m² | 2 | 482 m² | 220 000 € | 10 476 | novembre 2025 |
| 47 boulevard de l'Océan | maison | 109 m² | 4 | 408 m² | 571 000 € | 5 239 | novembre 2025 |
| 26 rue du Lock | maison | 42 m² | 2 | 344 m² | 174 500 € | 4 155 | novembre 2025 |
| 40 impasse du Pont de Tharon | maison | 38 m² | 2 | 455 m² | 158 000 € | 4 158 | novembre 2025 |
| 3 rue de Verdun | maison | 75 m² | 2 | 72 m² | 234 000 € | 3 120 | octobre 2025 |
| 23 rue de Bernier | maison | 90 m² | 4 | 1 276 m² | 438 000 € | 4 867 | octobre 2025 |
| 2 chemin de la Pierre | maison | 68 m² | 3 | 231 m² | 230 000 € | 3 382 | octobre 2025 |
| 5 rue du Capitaine Nicholl | maison | 61 m² | 3 | 317 m² | 295 000 € | 4 836 | octobre 2025 |
| 26 route de la Prée | maison | 95 m² | 4 | 830 m² | 342 000 € | 3 600 | octobre 2025 |
| 4 chemin de Moquechien | maison | 41 m² | 3 | 139 m² | 210 000 € | 5 122 | octobre 2025 |
| 7 rue de l'Îlot | maison | 61 m² | 3 | 210 530 € | 3 451 | octobre 2025 | |
| 35 ter rue de la Cormorane | maison | 93 m² | 3 | 374 m² | 345 000 € | 3 710 | octobre 2025 |
| 8 chemin des Cardinaux | maison | 80 m² | 4 | 1 500 m² | 270 000 € | 3 375 | octobre 2025 |
| 10 place Ladmirault | maison | 110 m² | 3 | 266 m² | 337 000 € | 3 064 | septembre 2025 |
| 5221 La Renaudiere | maison | 108 m² | 4 | 504 m² | 230 000 € | 2 130 | septembre 2025 |
| 18 rue Pasteur | maison | 90 m² | 5 | 354 m² | 118 000 € | 1 311 | septembre 2025 |
| 2 boulevard Charles de Gaulle | maison | 125 m² | 6 | 670 m² | 455 000 € | 3 640 | septembre 2025 |
| 11 rue des Pêcheurs | maison | 48 m² | 3 | 327 m² | 123 206 € | 2 567 | septembre 2025 |
| 23 rue du Lottreau | maison | 70 m² | 2 | 522 m² | 395 920 € | 5 656 | septembre 2025 |
| 12 chemin de la Mitière | maison | 97 m² | 5 | 692 m² | 215 000 € | 2 216 | septembre 2025 |
| 10 rue du Champ Villageois | maison | 110 m² | 6 | 1 269 m² | 275 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 9 bis rue de la Peigniere | maison | 85 m² | 3 | 214 m² | 280 000 € | 3 294 | septembre 2025 |
| 16 rue des Hortensias | maison | 80 m² | 4 | 449 m² | 385 000 € | 4 813 | septembre 2025 |
| 87 rue de Joalland | maison | 66 m² | 3 | 240 000 € | 3 636 | septembre 2025 | |
| 18 avenue des Grappes d'Or | maison | 41 m² | 1 | 334 m² | 149 000 € | 3 634 | septembre 2025 |
| 12 avenue des Grappes d'Or | maison | 46 m² | 3 | 329 m² | 190 000 € | 4 130 | septembre 2025 |
| 11 avenue de la Botte | maison | 64 m² | 3 | 566 m² | 267 500 € | 4 180 | septembre 2025 |
| 12 chemin des Egronds | maison | 92 m² | 5 | 914 m² | 358 000 € | 3 891 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Levertrie | maison | 95 m² | 4 | 621 m² | 285 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 85 avenue de la Porte des Sables | maison | 146 m² | 2 | 35 000 € | 240 | août 2025 | |
| 24 ter boulevard Charles de Gaulle | maison | 111 m² | 5 | 623 m² | 460 000 € | 4 144 | août 2025 |
| 21 rue du Haut de la Plaine | maison | 125 m² | 4 | 2 682 m² | 440 000 € | 3 520 | août 2025 |
| 6 rue des Prés Salés | maison | 135 m² | 3 | 990 m² | 366 000 € | 2 711 | août 2025 |
| 3 rue de la Peigniere | maison | 52 m² | 3 | 220 000 € | 4 231 | août 2025 | |
| 15 rue du Jarry | maison | 66 m² | 3 | 509 m² | 150 000 € | 2 273 | juillet 2025 |
| 14 allée du Rocher Vert | maison | 43 m² | 2 | 523 m² | 200 000 € | 4 651 | juillet 2025 |
| 36 rue de l'Îlot | maison | 111 m² | 4 | 879 m² | 425 000 € | 3 829 | juillet 2025 |
| 11 bis chemin des Grenouillets | maison | 124 m² | 5 | 473 m² | 407 000 € | 3 282 | juillet 2025 |
| 28 rue des Hortensias | maison | 85 m² | 4 | 542 m² | 302 000 € | 3 553 | juillet 2025 |
| 4 bis rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 163 m² | 281 000 € | 3 513 | juillet 2025 |
| 29 rue de Bernier | maison | 60 m² | 3 | 539 m² | 243 270 € | 4 055 | juin 2025 |
| 21 rue de l'Îlot | maison | 41 m² | 3 | 694 m² | 241 000 € | 5 878 | juin 2025 |
| 4 bis chemin des Palets | maison | 50 m² | 3 | 185 m² | 200 000 € | 4 000 | juin 2025 |
| 18 avenue Jean Clavier | maison | 52 m² | 3 | 221 m² | 90 000 € | 1 731 | juin 2025 |
| 73 avenue de la Porte des Sables | maison | 47 m² | 3 | 156 m² | 144 000 € | 3 064 | juin 2025 |
| 53 boulevard de l'Océan | maison | 100 m² | 6 | 707 m² | 315 637 € | 3 156 | juin 2025 |
| 11 bis rue de l'Ormelette | maison | 105 m² | 5 | 1 306 m² | 440 000 € | 4 190 | mai 2025 |
| 49 rue Louis Bourmeau | maison | 66 m² | 3 | 836 m² | 230 000 € | 3 485 | mai 2025 |
| 8 chemin des Diligences | maison | 92 m² | 3 | 378 m² | 300 000 € | 3 261 | mai 2025 |
| 20 rue des Prés Salés | maison | 75 m² | 4 | 227 m² | 180 000 € | 2 400 | mai 2025 |
| 6 impasse Leon Fourneau | maison | 62 m² | 3 | 78 m² | 92 000 € | 1 484 | mai 2025 |
| 13 La Briandiere | maison | 68 m² | 3 | 402 m² | 289 420 € | 4 256 | mai 2025 |
| 4 allée de la Pierre | maison | 48 m² | 1 | 305 m² | 200 000 € | 4 167 | mai 2025 |
| 227 boulevard de la Tara | appartement | 36 m² | 2 | 122 380 € | 3 399 | mai 2025 | |
| 2 route de la Prée | maison | 126 m² | 4 | 578 m² | 481 300 € | 3 820 | avril 2025 |
| 7 bis chemin des Argonautes | maison | 60 m² | 3 | 279 m² | 243 000 € | 4 050 | mars 2025 |
| 25 boulevard de l'Océan | maison | 91 m² | 5 | 766 m² | 260 000 € | 2 857 | mars 2025 |
| 83 F rue de Joalland | maison | 56 m² | 3 | 425 m² | 195 000 € | 3 482 | mars 2025 |
| 227 boulevard de la Tara | appartement | 19 m² | 1 | 92 800 € | 4 884 | mars 2025 | |
| 7 La Fendoire | maison | 75 m² | 3 | 4 219 m² | 549 000 € | 7 320 | mars 2025 |
| 3 bis chemin de la Mitière | maison | 69 m² | 3 | 735 m² | 305 000 € | 4 420 | mars 2025 |
| 1 ter chemin des Peupliers | maison | 84 m² | 4 | 500 m² | 342 500 € | 4 077 | mars 2025 |
Autour de La Plaine-sur-Mer
La Plaine-sur-Mer est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île guérandaise, au bord de l'océan Atlantique.
L'aire dont elle dépend
La Plaine-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Pornic, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pornic 5 345 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chef 4 339 €/m²
- La Bernerie-en-Retz 4 815 €/m²
- Chauvé 2 609 €/m²
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m²
- Préfailles 4 246 €/m²
Les communes limitrophes
La Plaine-sur-Mer touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Préfailles 4 246 €/m² 2,5 km
- Saint-Michel-Chef-Chef 4 339 €/m² 5,3 km
- Pornic 5 345 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Plaine-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Brevin-les-Pins 4 142 €/m² 11,3 km, 14 541 hab.
- Chauvé 2 609 €/m² 12,8 km, 3 070 hab.
- La Bernerie-en-Retz 4 815 €/m² 13,0 km, 3 536 hab.
- Saint-Père-en-Retz 2 831 €/m² 13,3 km, 4 894 hab.
- Saint-Nazaire 2 821 €/m² 15,4 km, 74 568 hab.
- Corsept 2 687 €/m² 15,4 km, 2 594 hab.
Le bord de l'eau est à 5,0 km : pointe Saint-Gildas.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la pointe Saint-Gildas à 5,0 km
- cap pointe Saint-Gildas à 5,0 km
- plages de la Source à 7,6 km, de la Birochère à 8,1 km
- rivière Boivre à 7,8 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Loire Sud-Baie de Bourgneuf à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Plaine-sur-Mer ?
- jan 7,8 %
- fév 5,0 %
- mars 11,9 %
- avr 6,8 %
- mai 8,7 %
- juin 9,3 %
- juil 8,0 %
- août 6,8 %
- sept 9,7 %
- oct 9,5 %
- nov 7,2 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 556 €/m² | 119 |
| 2022 | 4 127 €/m² | 109 |
| 2023 | 4 118 €/m² | 79 |
| 2024 | 3 898 €/m² | 81 |
| 2025 | 3 747 €/m² | 94 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.