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Prix de l'immobilier à Préfailles
4 246€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Préfailles
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Pornic
- 59 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Pornic
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Préfailles est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pornic pôle 4 591 €/m² une maison
- Préfailles 4 473 €/m² une maison
- Saint-Michel-Chef-Chef pôle 4 111 €/m² une maison
- La Bernerie-en-Retz 4 042 €/m² une maison
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m² une maison
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m² une maison
- Chauvé 2 609 €/m² une maison
Estimer un bien à Préfailles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Fauvette Pitchou | 74 m² | 3 | 278 000 € | août 2025 | 3 757 €/m² |
| 45 corniche de la Source | 78 m² | 3 | 770 000 € | février 2025 | 9 872 €/m² |
| 1 bis rue Sainte Marie | 80 m² | 3 | 300 000 € | décembre 2025 | 3 750 €/m² |
| 31 rue de Quirouard | 80 m² | 3 | 280 000 € | juin 2025 | 3 500 €/m² |
| 5 rue du Docteur Guépin | 73 m² | 3 | 204 000 € | décembre 2023 | 2 472 €/m² |
| 22 rue Alexis Maneyrol | 76 m² | 3 | 250 000 € | mars 2022 | 3 312 €/m² |
| 11 corniche du Fort | 68 m² | 3 | 520 000 € | juillet 2025 | 7 647 €/m² |
| 2 rue Louis Berthaud | 83 m² | 3 | 382 000 € | janvier 2025 | 4 602 €/m² |
| 1 rue Pierre Levet | 70 m² | 3 | 335 000 € | octobre 2023 | 4 233 €/m² |
| 36 corniche du Fort | 67 m² | 3 | 468 260 € | mars 2025 | 6 989 €/m² |
| 5 rue du Haut Prefailles | 78 m² | 3 | 240 000 € | avril 2021 | 3 018 €/m² |
| 39 bis rue des Fossettes | 75 m² | 4 | 330 000 € | juin 2024 | 3 632 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (3 183 €/m²) et 59 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 892 €/m² et 5 197 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Préfailles, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 115 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 617 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Préfailles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Préfailles
- Combien coûte le mètre carré à Préfailles ?
- Le prix médian à Préfailles est de 4 246 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 892 €/m² et 5 197 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Préfailles ?
- Corniche de Port Meleu, à 5 447 €/m². Le moins cher est Terres Blanches, à 3 915 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Préfailles ?
- En juillet, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 1,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Préfailles
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Corniche de Port Meleu à 5 447 €/m², Terres Blanches à 3 915 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Plage 4 116 €/m² 26 ventes, 12 % de maisons
- Pointe Saint Gildas 5 000 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- Cassis 4 681 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Terres Blanches 3 915 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Caillaud 4 542 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- Haut des Vignes 4 846 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Corniche de Port Meleu 5 447 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Préfailles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bois Roux (10), Grande Rue (9), la Prée (9), Pinettes (8), Corniche de la Source (7), Morpot (7), la Musse (7), Corniche de la Roche (6), Prefailles (6), Corniche du Fort (5), le Chatelet (5), Corniche du Pilier (4), les Cailloux (4), Monnoir (3), la Renaudière (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 6 197 €/m² 14 ventes
- section AN 5 329 €/m² 13 ventes
- section AW 4 918 €/m² 15 ventes
- section AR 4 840 €/m² 34 ventes
- section AX 4 759 €/m² 10 ventes
- section AO 4 576 €/m² 12 ventes
- section AM 4 514 €/m² 19 ventes
- section AP 4 286 €/m² 35 ventes
- section AT 4 142 €/m² 38 ventes
- section AS 3 781 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 122 y sont recensées à Préfailles, 27 ont pu être situées, et 214 ventes sur 215 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 215 retenues à Préfailles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Terres Blanches | maison | 109 m² | 4 | 604 m² | 425 800 € | 3 906 | décembre 2025 |
| 3 rue du Bazar | maison | 125 m² | 6 | 263 m² | 270 000 € | 2 160 | décembre 2025 |
| 8 place du Marché | maison | 38 m² | 3 | 385 m² | 110 000 € | 2 895 | décembre 2025 |
| 4 rue Louis Berthaud | maison | 98 m² | 4 | 406 m² | 420 000 € | 4 286 | décembre 2025 |
| 34 rue Saint Dominique | maison | 124 m² | 4 | 796 m² | 1 139 820 € | 9 192 | décembre 2025 |
| 1 bis rue Sainte Marie | maison | 80 m² | 3 | 314 m² | 300 000 € | 3 750 | décembre 2025 |
| 127 route de la Pointe Saint-Gildas | maison | 96 m² | 4 | 498 m² | 263 000 € | 2 740 | décembre 2025 |
| 13 rue des Terres Blanches | maison | 60 m² | 3 | 566 m² | 250 000 € | 4 167 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Fosse Auray | maison | 86 m² | 3 | 454 m² | 330 000 € | 3 837 | décembre 2025 |
| 11 avenue de la Plage Eric Tabarly | appartement | 52 m² | 3 | 202 400 € | 3 892 | novembre 2025 | |
| 6 rue des Vagues | maison | 37 m² | 2 | 134 m² | 191 510 € | 5 176 | novembre 2025 |
| 188 route de la Pointe Saint-Gildas | maison | 48 m² | 2 | 240 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 20 rue de la Raize | maison | 65 m² | 3 | 702 m² | 420 000 € | 6 462 | octobre 2025 |
| 8 bis chemin des Immortelles | maison | 86 m² | 4 | 850 m² | 403 800 € | 4 695 | septembre 2025 |
| 41 rue de la Pierre | maison | 152 m² | 6 | 1 097 m² | 600 000 € | 3 947 | août 2025 |
| 7 rue de la Fauvette Pitchou | maison | 74 m² | 3 | 564 m² | 278 000 € | 3 757 | août 2025 |
| 22 rue du Moulin | maison | 218 m² | 6 | 2 433 m² | 824 150 € | 3 781 | août 2025 |
| 11 corniche du Fort | maison | 68 m² | 3 | 2 503 m² | 520 000 € | 7 647 | juillet 2025 |
| 26 rue du Bois Roux | maison | 48 m² | 2 | 670 m² | 360 000 € | 7 500 | juillet 2025 |
| 13 avenue de la Plage Eric Tabarly | appartement | 26 m² | 1 | 105 000 € | 4 038 | juillet 2025 | |
| 30 rue des Terres Noires | maison | 78 m² | 4 | 417 m² | 210 000 € | 2 692 | juillet 2025 |
| 16 rue du Docteur Guépin | maison | 45 m² | 2 | 206 m² | 265 000 € | 5 889 | juillet 2025 |
| 10 rue Marcel Masson | maison | 145 m² | 7 | 428 m² | 440 000 € | 3 034 | juillet 2025 |
| 39 rue des Fossettes | appartement | 43 m² | 2 | 191 500 € | 4 453 | juillet 2025 | |
| 4 rue des Mimosas | maison | 86 m² | 5 | 563 m² | 350 000 € | 4 070 | juin 2025 |
| 7 rue du Docteur Guépin | maison | 37 m² | 2 | 227 m² | 371 000 € | 10 027 | juin 2025 |
| 13 rue des Cassis | maison | 94 m² | 4 | 728 m² | 440 000 € | 4 681 | juin 2025 |
| 31 rue de Quirouard | maison | 80 m² | 3 | 920 m² | 280 000 € | 3 500 | juin 2025 |
| 65 route de la Pointe Saint-Gildas | maison | 63 m² | 3 | 617 m² | 350 000 € | 5 556 | juin 2025 |
| 24 rue du Grand Morpot | maison | 45 m² | 4 | 126 m² | 280 000 € | 6 222 | juin 2025 |
| 20 rue de la Fosse Auray | maison | 86 m² | 4 | 827 m² | 456 000 € | 5 302 | mai 2025 |
| 5 Les Cailloux | maison | 78 m² | 4 | 526 m² | 290 000 € | 3 718 | mai 2025 |
| 35 rue du Plateau | appartement | 76 m² | 3 | 395 000 € | 5 197 | mai 2025 | |
| 26 bis place du Marché | appartement | 31 m² | 2 | 170 000 € | 5 484 | avril 2025 | |
| 27 D rue des Fossettes | maison | 52 m² | 3 | 269 m² | 272 000 € | 5 231 | mars 2025 |
| 36 corniche du Fort | maison | 67 m² | 3 | 478 m² | 468 260 € | 6 989 | mars 2025 |
| 34 rue Saint Dominique | maison | 124 m² | 4 | 796 m² | 454 000 € | 3 661 | mars 2025 |
| 6 rue de la Renaudière | maison | 58 m² | 3 | 318 m² | 230 000 € | 3 966 | mars 2025 |
| 3 corniche de la Source | maison | 130 m² | 5 | 318 m² | 880 000 € | 6 769 | mars 2025 |
| 29 rue de la Renaudière | maison | 117 m² | 5 | 450 m² | 450 000 € | 3 846 | février 2025 |
| 45 corniche de la Source | maison | 78 m² | 3 | 770 000 € | 9 872 | février 2025 | |
| 6 impasse des Terres Blanches | maison | 63 m² | 3 | 402 m² | 435 000 € | 6 905 | février 2025 |
| 22 bis place du Marché | appartement | 47 m² | 2 | 167 000 € | 3 553 | janvier 2025 | |
| 2 rue Alexis Maneyrol | maison | 27 m² | 1 | 216 m² | 277 000 € | 10 259 | janvier 2025 |
| 2 rue Louis Berthaud | maison | 83 m² | 3 | 435 m² | 382 000 € | 4 602 | janvier 2025 |
| 9 impasse des Jardins | maison | 99 m² | 5 | 652 m² | 430 000 € | 4 343 | janvier 2025 |
| 26 bis place du Marché | appartement | 25 m² | 2 | 168 000 € | 6 720 | décembre 2024 | |
| 26 rue Marcel Masson | maison | 90 m² | 4 | 186 m² | 213 345 € | 2 371 | décembre 2024 |
| 1 rue des Cassis | maison | 54 m² | 3 | 166 m² | 270 000 € | 5 000 | décembre 2024 |
| 6 rue Bonne Fontaine | maison | 47 m² | 4 | 787 m² | 500 000 € | 10 638 | décembre 2024 |
| 18 rue du Bazar | maison | 60 m² | 3 | 311 m² | 35 000 € | 583 | décembre 2024 |
| 43 corniche de la Source | maison | 120 m² | 3 | 818 m² | 701 942 € | 5 850 | décembre 2024 |
| 37 rue Joseph Laraison | maison | 94 m² | 4 | 164 m² | 350 000 € | 3 723 | octobre 2024 |
| 39 rue des Fossettes | appartement | 43 m² | 2 | 195 000 € | 4 535 | octobre 2024 | |
| 53 route de la Pointe Saint-Gildas | maison | 110 m² | 7 | 909 m² | 1 087 300 € | 9 885 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Pree | maison | 27 m² | 2 | 538 m² | 360 150 € | 13 339 | septembre 2024 |
| 13 avenue de la Plage Eric Tabarly | appartement | 23 m² | 1 | 117 000 € | 5 087 | septembre 2024 | |
| 39 rue Saint Dominique | maison | 102 m² | 4 | 812 m² | 515 000 € | 5 049 | septembre 2024 |
| 64 rue de Quirouard | maison | 135 m² | 4 | 817 m² | 578 000 € | 4 281 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Gandonne | maison | 88 m² | 4 | 1 898 m² | 380 000 € | 4 318 | août 2024 |
| 29 rue de la Croix Caillaud | maison | 55 m² | 3 | 751 m² | 360 000 € | 6 545 | juillet 2024 |
| 21 rue Alexis Maneyrol | maison | 47 m² | 2 | 308 m² | 310 000 € | 6 596 | juillet 2024 |
| 11 bis rue de Bagatelle | maison | 118 m² | 5 | 367 m² | 700 000 € | 5 932 | juillet 2024 |
| 177 route de la Pointe Saint-Gildas | maison | 58 m² | 2 | 400 m² | 309 089 € | 5 329 | juillet 2024 |
| 21 rue des Ajoncs | maison | 102 m² | 5 | 617 m² | 470 000 € | 4 608 | juin 2024 |
| 12 rue Saint Dominique | maison | 61 m² | 3 | 660 m² | 300 000 € | 4 918 | juin 2024 |
| 13 avenue de la Plage Eric Tabarly | appartement | 22 m² | 1 | 155 000 € | 7 045 | juin 2024 | |
| 39 bis rue des Fossettes | maison | 75 m² | 4 | 330 000 € | 4 400 | juin 2024 | |
| 104 route de la Pointe Saint-Gildas | maison | 34 m² | 2 | 207 m² | 210 400 € | 6 188 | juin 2024 |
| 27 bis rue des Fossettes | maison | 52 m² | 3 | 304 m² | 274 000 € | 5 269 | mai 2024 |
| 226 route de la Pointe Saint-Gildas | maison | 48 m² | 2 | 921 m² | 386 500 € | 8 052 | mai 2024 |
| 8 rue de Port aux Goths | maison | 145 m² | 5 | 700 m² | 1 238 500 € | 8 541 | mai 2024 |
| 11 avenue de la Plage Eric Tabarly | appartement | 34 m² | 2 | 180 000 € | 5 294 | mai 2024 | |
| 3 rue des Caves | maison | 161 m² | 5 | 879 m² | 887 000 € | 5 509 | avril 2024 |
| 3 rue de la Pierre | maison | 52 m² | 3 | 440 m² | 447 000 € | 8 596 | avril 2024 |
| 8 rue des Roses | maison | 72 m² | 4 | 1 781 m² | 550 000 € | 7 639 | avril 2024 |
| 107 route de la Pointe Saint-Gildas | appartement | 94 m² | 3 | 2 300 000 € | 24 468 | avril 2024 | |
| 39 rue des Fossettes | appartement | 43 m² | 2 | 190 000 € | 4 419 | mars 2024 | |
| 6 bis rue de la Mairie | maison | 51 m² | 3 | 133 m² | 308 100 € | 6 041 | mars 2024 |
| 37 rue de la Croix Caillaud | maison | 56 m² | 3 | 243 m² | 286 000 € | 5 107 | mars 2024 |
Autour de Préfailles
Préfailles est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île guérandaise, au bord de l'océan Atlantique.
L'aire dont elle dépend
Préfailles appartient à l'aire d'attraction de Pornic, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pornic 5 345 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chef 4 339 €/m²
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m²
- La Bernerie-en-Retz 4 815 €/m²
- Chauvé 2 609 €/m²
- Les Moutiers-en-Retz 3 836 €/m²
Les communes limitrophes
Préfailles touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Plaine-sur-Mer 3 747 €/m² 2,5 km
- Pornic 5 345 €/m² 11,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préfailles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel-Chef-Chef 4 339 €/m² 7,8 km, 5 714 hab.
- Saint-Brevin-les-Pins 4 142 €/m² 13,1 km, 14 541 hab.
- Noirmoutier-en-l'Île Vendée 4 357 €/m² 14,3 km, 4 505 hab.
- La Bernerie-en-Retz 4 815 €/m² 14,5 km, 3 536 hab.
- Chauvé 2 609 €/m² 15,2 km, 3 070 hab.
- Saint-Père-en-Retz 2 831 €/m² 15,7 km, 4 894 hab.
Le bord de l'eau est à 2,7 km : pointe Saint-Gildas.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la pointe Saint-Gildas
- cap pointe Saint-Gildas
Et tout près, sans être dans la commune
- plages de la Source à 9,1 km, de la Birochère à 9,6 km
- rivière Boivre à 9,7 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Loire Sud-Baie de Bourgneuf à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Préfailles ?
- jan 7,0 %
- fév 5,1 %
- mars 10,7 %
- avr 9,3 %
- mai 8,8 %
- juin 11,2 %
- juil 12,6 %
- août 5,6 %
- sept 9,8 %
- oct 7,9 %
- nov 1,9 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 747 €/m² | 8 | 4 560 €/m² | 28 |
| 2022 | non mesuré | 4 443 €/m² | 48 | |
| 2023 | 4 366 €/m² | 8 | 5 057 €/m² | 35 |
| 2024 | 5 191 €/m² | 8 | 5 419 €/m² | 30 |
| 2025 | 4 246 €/m² | 6 | 4 473 €/m² | 40 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.