Les découpages autour de La Chapelle-aux-Choux
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Le Lude
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Lude
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-aux-Choux est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Coulongé 1 296 €/m² une maison
- Le Lude pôle 1 160 €/m² une maison
- La Chapelle-aux-Choux 954 €/m² une maison
Estimer un bien à La Chapelle-aux-Choux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Vallon-sur-Loir | 72 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2025 | 762 €/m² |
| 8 rue de Vallon-sur-Loir | 70 m² | 4 | 46 000 € | mai 2024 | 660 €/m² |
| 2 rue de Vallon-sur-Loir | 80 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2024 | 502 €/m² |
| 68 rue de Vallon-sur-Loir | 59 m² | 3 | 73 000 € | novembre 2022 | 1 237 €/m² |
| 1 La Jousserie | 64 m² | 2 | 113 000 € | décembre 2025 | 1 760 €/m² |
| 23 rue du Port | 83 m² | 4 | 79 320 € | juin 2022 | 956 €/m² |
| 9 rue du Port | 84 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 952 €/m² |
| 5103 A La Souricerie | 50 m² | 3 | 57 000 € | juillet 2022 | 1 140 €/m² |
| 5136 Vaubarre | 90 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 1 971 €/m² |
| 60 rue de Vallon-sur-Loir | 46 m² | 2 | 30 000 € | janvier 2022 | 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 652 €/m² et 1 140 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-aux-Choux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 189 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 764 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à La Chapelle-aux-Choux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de Vallon-sur-Loir | maison | 72 m² | 3 | 610 m² | 55 000 € | 764 | décembre 2025 |
| 1 La Jousserie | maison | 64 m² | 2 | 9 470 m² | 113 000 € | 1 766 | décembre 2025 |
| 2 rue de Vallon-sur-Loir | maison | 80 m² | 3 | 1 127 m² | 40 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 8 rue de Vallon-sur-Loir | maison | 70 m² | 4 | 244 m² | 46 000 € | 657 | mai 2024 |
| 3 rue du Port | maison | 125 m² | 4 | 1 956 m² | 90 000 € | 720 | décembre 2023 |
| 44 rue de Vallon-sur-Loir | maison | 45 m² | 2 | 1 431 m² | 40 000 € | 889 | octobre 2023 |
| 68 rue de Vallon-sur-Loir | maison | 59 m² | 3 | 412 m² | 73 000 € | 1 237 | novembre 2022 |
| 5103 A La Souricerie | maison | 50 m² | 3 | 800 m² | 57 000 € | 1 140 | juillet 2022 |
| 1 La Caillardiere | maison | 190 m² | 8 | 54 500 € | 287 | juillet 2022 | |
| 23 rue du Port | maison | 83 m² | 4 | 1 449 m² | 79 320 € | 956 | juin 2022 |
| 9 rue du Port | maison | 84 m² | 4 | 1 079 m² | 80 000 € | 952 | février 2022 |
| 60 rue de Vallon-sur-Loir | maison | 46 m² | 2 | 802 m² | 30 000 € | 652 | janvier 2022 |
| 5153 La Souricerie | maison | 45 m² | 3 | 83 500 € | 1 856 | décembre 2021 | |
| 5136 Vaubarre | maison | 90 m² | 4 | 13 772 m² | 165 000 € | 1 833 | juin 2021 |
Autour de La Chapelle-aux-Choux
La Chapelle-aux-Choux est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-aux-Choux appartient à l'aire d'attraction de Le Lude, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
La Chapelle-aux-Choux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-d'Arcé 728 €/m² 3,7 km
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 6,2 km
- Le Lude 1 160 €/m² 6,6 km
- Villiers-au-Bouin Indre-et-Loire 1 451 €/m² 6,9 km
- Noyant-Villages Maine-et-Loire 1 079 €/m² 16,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-aux-Choux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mayet 1 136 €/m² 15,2 km, 3 187 hab.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 16,1 km, 5 641 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 21,9 km, 4 868 hab.
- La Flèche 1 365 €/m² 22,8 km, 14 947 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bareil à 10 km
- rivières Maulne à 1,4 km, Ardillière à 8,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 5,7 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir de Vaas à Bazouges à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.