Prix de l'immobilier à Coulongé
1 296€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coulongé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Le Lude
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Lude
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulongé est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Coulongé 1 296 €/m² une maison
- Le Lude pôle 1 160 €/m² une maison
- La Chapelle-aux-Choux 954 €/m² une maison
Estimer un bien à Coulongé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 La Rigaudiere | 92 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2021 | 2 111 €/m² |
| 8 bis rue de Saint Hubert | 94 m² | 3 | 108 500 € | novembre 2021 | 1 359 €/m² |
| 2 La Cherbonnellerie | 94 m² | 3 | 85 321 € | février 2021 | 1 068 €/m² |
| 1 Le Grand Vaugard | 102 m² | 3 | 50 910 € | mars 2024 | 704 €/m² |
| 2 La Cave | 80 m² | 3 | 100 000 € | août 2022 | 1 582 €/m² |
| 2 La Chervellerie | 86 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2023 | 1 023 €/m² |
| 6 route de la Harrarie | 101 m² | 4 | 122 500 € | mai 2025 | 1 213 €/m² |
| 10 La Rigaudiere | 105 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2021 | 1 289 €/m² |
| 7 rue du Louvre | 80 m² | 2 | 29 000 € | août 2024 | 511 €/m² |
| 8 route des Blanchetieres | 115 m² | 3 | 155 000 € | octobre 2025 | 1 348 €/m² |
| 10 rue du Louvre | 97 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2021 | 849 €/m² |
| 2 Champ de la Croix Quartere | 70 m² | 3 | 70 000 € | février 2024 | 1 410 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 213 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulongé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 296 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 104 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulongé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Coulongé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de Saint Hubert | maison | 52 m² | 1 | 103 m² | 40 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 8 route des Blanchetieres | maison | 115 m² | 3 | 4 408 m² | 155 000 € | 1 348 | octobre 2025 |
| 188 route des Hérissons | maison | 60 m² | 3 | 3 463 m² | 93 000 € | 1 550 | août 2025 |
| 134 route des Grandes Maisons | maison | 144 m² | 7 | 180 000 € | 1 250 | juillet 2025 | |
| 10 rue du Louvre | maison | 80 m² | 1 | 1 022 m² | 204 000 € | 2 550 | juillet 2025 |
| 6 route de la Harrarie | maison | 101 m² | 4 | 6 185 m² | 122 500 € | 1 213 | mai 2025 |
| 5 La Cadoriere | maison | 135 m² | 5 | 8 657 m² | 175 000 € | 1 296 | mars 2025 |
| 7 rue du Louvre | maison | 80 m² | 2 | 683 m² | 29 000 € | 363 | août 2024 |
| 1 La Baudriere | maison | 59 m² | 2 | 17 810 m² | 100 000 € | 1 695 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 161 m² | 6 | 1 488 m² | 245 000 € | 1 522 | juin 2024 |
| 1 Le Grand Vaugard | maison | 102 m² | 3 | 50 910 € | 499 | mars 2024 | |
| 2 Champ de la Croix Quartere | maison | 70 m² | 3 | 1 526 m² | 70 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 2 La Booriere | maison | 160 m² | 4 | 8 970 m² | 134 000 € | 838 | janvier 2024 |
| 2 La Chervellerie | maison | 86 m² | 4 | 2 301 m² | 90 000 € | 1 047 | décembre 2023 |
| 9 rue de Saint Hubert | maison | 69 m² | 3 | 219 m² | 43 000 € | 623 | décembre 2022 |
| 2 rue de Saint Hubert | maison | 72 m² | 3 | 312 m² | 50 000 € | 694 | octobre 2022 |
| 2 La Cave | maison | 80 m² | 3 | 5 230 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 2 Les Haies | maison | 48 m² | 2 | 1 953 m² | 53 000 € | 1 104 | juin 2022 |
| 8 Les Hérissons | maison | 63 m² | 3 | 1 354 m² | 64 500 € | 1 024 | mai 2022 |
| 4 place de l'Église | maison | 30 m² | 1 | 91 m² | 18 500 € | 617 | décembre 2021 |
| 2 Les Hérissons | maison | 113 m² | 4 | 2 719 m² | 166 000 € | 1 469 | décembre 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 172 m² | 7 | 358 m² | 124 550 € | 724 | décembre 2021 |
| 12 La Rigaudiere | maison | 92 m² | 3 | 6 688 m² | 165 000 € | 1 793 | novembre 2021 |
| 8 bis rue de Saint Hubert | maison | 94 m² | 3 | 593 m² | 108 500 € | 1 154 | novembre 2021 |
| 10 rue du Louvre | maison | 97 m² | 4 | 1 022 m² | 70 000 € | 722 | novembre 2021 |
| 11 rue des Acacias | maison | 46 m² | 2 | 564 m² | 75 000 € | 1 630 | novembre 2021 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 2 | 168 m² | 60 000 € | 1 200 | octobre 2021 |
| 12 rue de Saint Hubert | maison | 104 m² | 5 | 6 288 m² | 115 000 € | 1 106 | juillet 2021 |
| 10 La Rigaudiere | maison | 105 m² | 3 | 5 480 m² | 115 000 € | 1 095 | juillet 2021 |
| 4 La Chervellerie | maison | 77 m² | 4 | 1 251 m² | 48 000 € | 623 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 115 m² | 4 | 536 m² | 51 500 € | 448 | juin 2021 |
| 5165 La Nouzilliere | maison | 121 m² | 5 | 2 835 m² | 136 000 € | 1 124 | février 2021 |
| 2 La Cherbonnellerie | maison | 94 m² | 3 | 4 277 m² | 85 321 € | 908 | février 2021 |
Autour de Coulongé
Coulongé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Coulongé appartient à l'aire d'attraction de Le Lude, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Lude 1 160 €/m²
- La Chapelle-aux-Choux 954 €/m²
Les communes limitrophes
Coulongé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 4,3 km
- Sarcé 1 180 €/m² 4,4 km
- Le Lude 1 160 €/m² 7,0 km
- Luché-Pringé 1 247 €/m² 7,1 km
- Pontvallain 1 169 €/m² 7,5 km
- Mansigné 1 467 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulongé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mayet 1 136 €/m² 10,0 km, 3 187 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 16,0 km, 4 868 hab.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 16,9 km, 5 641 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 18,2 km, 3 341 hab.
- La Flèche 1 365 €/m² 19,1 km, 14 947 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 19,6 km, 4 252 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts à 6,9 km
- lac de Mansigné à 8,6 km
- rivières Maulne à 6,8 km, Aune à 7,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 7,9 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir de Vaas à Bazouges à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 101 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 024 €/m² | 5 |
| 2024 | 919 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 296 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.