Les découpages autour de La Chapelle-Thémer
Estimer un bien à La Chapelle-Thémer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Templiers | 92 m² | 3 | 75 000 € | mars 2022 | 868 €/m² |
| 5006 La Citerne | 96 m² | 4 | 142 500 € | mai 2025 | 1 484 €/m² |
| 52 rue de la Moraine | 85 m² | 3 | 90 000 € | mars 2025 | 1 059 €/m² |
| 5084 La Noue | 102 m² | 3 | 70 000 € | mars 2022 | 730 €/m² |
| 1 bis rue du Fief Prieur | 110 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2025 | 636 €/m² |
| 7 rue Basse | 104 m² | 3 | 125 000 € | mars 2022 | 1 279 €/m² |
| 32 rue de la Roche | 82 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2023 | 895 €/m² |
| 15 rue des Vallées | 83 m² | 3 | 30 000 € | février 2022 | 385 €/m² |
| 8 impasse des Jardins | 97 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2021 | 759 €/m² |
| 2 impasse de la Noue | 77 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2025 | 909 €/m² |
| 19 rue du Couvent | 106 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2024 | 895 €/m² |
| 34 rue des Vallées | 105 m² | 4 | 27 900 € | février 2023 | 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 643 €/m² et 1 484 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Thémer, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 061 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 756 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Thémer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à La Chapelle-Thémer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 367 m² | 45 000 € | 643 | décembre 2025 |
| 1 bis rue du Fief Prieur | maison | 110 m² | 3 | 399 m² | 70 000 € | 636 | décembre 2025 |
| 2 impasse de la Noue | maison | 77 m² | 3 | 3 816 m² | 70 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 5035 La Cabane | maison | 170 m² | 5 | 19 856 m² | 315 000 € | 1 853 | juillet 2025 |
| 28 rue des Métiers | maison | 120 m² | 4 | 1 377 m² | 259 200 € | 2 160 | juin 2025 |
| 80 rue des Vallées | maison | 116 m² | 4 | 1 350 m² | 75 000 € | 647 | mai 2025 |
| 5006 La Citerne | maison | 96 m² | 4 | 6 675 m² | 142 500 € | 1 484 | mai 2025 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 270 m² | 10 | 1 660 m² | 237 500 € | 880 | mars 2025 |
| 52 rue de la Moraine | maison | 85 m² | 3 | 3 601 m² | 90 000 € | 1 059 | mars 2025 |
| 5 rue de la Borderie | maison | 82 m² | 4 | 2 025 m² | 73 400 € | 895 | février 2025 |
| 20 rue du Presbytère | maison | 76 m² | 4 | 547 m² | 43 925 € | 578 | janvier 2025 |
| 37 rue de la Moraine | maison | 180 m² | 4 | 7 217 m² | 379 000 € | 2 106 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Moraine | maison | 98 m² | 5 | 2 687 m² | 70 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 17 rue de la Roche | maison | 132 m² | 4 | 914 m² | 70 000 € | 530 | juin 2024 |
| 5003 La Richerie | maison | 30 m² | 1 | 3 373 m² | 175 000 € | 5 833 | mars 2024 |
| 19 rue du Couvent | maison | 106 m² | 4 | 2 372 m² | 125 000 € | 1 179 | janvier 2024 |
| 10 rue de la Forge | maison | 72 m² | 2 | 1 607 m² | 93 000 € | 1 292 | décembre 2023 |
| 6 impasse des Jardins | maison | 77 m² | 3 | 490 m² | 87 500 € | 1 136 | octobre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 396 m² | 145 000 € | 2 197 | février 2023 |
| 34 rue des Vallées | maison | 105 m² | 4 | 3 067 m² | 27 900 € | 266 | février 2023 |
| 32 rue de la Roche | maison | 82 m² | 3 | 3 335 m² | 100 000 € | 1 220 | janvier 2023 |
| 15 rue Basse | maison | 112 m² | 4 | 1 300 m² | 97 000 € | 866 | décembre 2022 |
| 32 rue de la Mairie | maison | 40 m² | 2 | 463 m² | 70 000 € | 1 750 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Pierre Ballante | maison | 150 m² | 6 | 927 m² | 119 000 € | 793 | mai 2022 |
| 5084 La Noue | maison | 102 m² | 3 | 17 880 m² | 70 000 € | 686 | mars 2022 |
| 9 rue des Templiers | maison | 92 m² | 3 | 318 m² | 75 000 € | 815 | mars 2022 |
| 7 rue Basse | maison | 104 m² | 3 | 1 181 m² | 125 000 € | 1 202 | mars 2022 |
| 15 rue des Vallées | maison | 83 m² | 3 | 2 422 m² | 30 000 € | 361 | février 2022 |
| 22 rue du Château | maison | 130 m² | 4 | 3 097 m² | 137 500 € | 1 058 | janvier 2022 |
| 30 rue de la Mairie | maison | 68 m² | 2 | 933 m² | 100 000 € | 1 471 | septembre 2021 |
| 20 rue de la Couarde | maison | 77 m² | 3 | 784 m² | 224 000 € | 2 909 | août 2021 |
| 25 rue des Templiers | maison | 120 m² | 2 | 727 m² | 53 000 € | 442 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 1 259 m² | 85 000 € | 1 063 | mai 2021 |
| 20 rue de la Pierre Ballante | maison | 89 m² | 2 | 1 495 m² | 163 000 € | 1 831 | mars 2021 |
| 29 rue du Logis | maison | 180 m² | 6 | 4 041 m² | 222 000 € | 1 233 | mars 2021 |
| 25 rue des Vallées | maison | 130 m² | 4 | 3 682 m² | 140 000 € | 1 077 | janvier 2021 |
| 8 impasse des Jardins | maison | 97 m² | 4 | 606 m² | 95 000 € | 979 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-Thémer
La Chapelle-Thémer est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
La Chapelle-Thémer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-Lars-en-Sainte-Hermine 1 479 €/m² 3,3 km
- Saint-Laurent-de-la-Salle 994 €/m² 3,9 km
- Saint-Valérien 1 579 €/m² 3,9 km
- Saint-Juire-Champgillon 1 556 €/m² 4,2 km
- Thiré 888 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Thémer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 9,6 km, 3 611 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 12,9 km, 8 557 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 12,9 km, 2 389 hab.
- Bournezeau 1 720 €/m² 15,0 km, 3 452 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 15,5 km, 2 084 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 18,1 km, 14 059 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Petit Lay à 11 km, Loing à 12 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 155 €/m² | 8 |
| 2022 | 841 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 220 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 179 €/m² | 5 |
| 2025 | 895 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.