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Prix de l'immobilier à La Croix-Valmer
6 214€/m² pour un appartement, prix médian des 94 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Croix-Valmer
Estimer un bien à La Croix-Valmer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1701 boulevard de Saint-Raphaël | 35 m² | 2 | 186 000 € | juillet 2025 | 5 314 €/m² |
| 7069 La Colline Valmer | 35 m² | 2 | 249 100 € | octobre 2024 | 6 971 €/m² |
| 6582 La Ricarde | 37 m² | 2 | 235 000 € | septembre 2025 | 6 351 €/m² |
| 6582 La Ricarde | 33 m² | 2 | 187 600 € | février 2025 | 5 685 €/m² |
| 298 boulevard de la Mer | 35 m² | 2 | 214 220 € | août 2022 | 6 643 €/m² |
| 7069 La Colline Valmer | 35 m² | 2 | 163 000 € | juin 2022 | 5 055 €/m² |
| 35 rue Frédéric Mistral | 37 m² | 2 | 307 775 € | décembre 2024 | 8 148 €/m² |
| 6854 Les Émeraudes | 32 m² | 2 | 261 470 € | décembre 2025 | 8 171 €/m² |
| 6854 Les Émeraudes | 32 m² | 2 | 252 000 € | octobre 2025 | 7 875 €/m² |
| 6854 Les Émeraudes | 32 m² | 2 | 189 500 € | juin 2025 | 5 922 €/m² |
| 6854 Les Émeraudes | 32 m² | 2 | 190 000 € | juin 2025 | 5 938 €/m² |
| 6854 Les Émeraudes | 32 m² | 2 | 257 500 € | mars 2025 | 8 047 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,4 % entre 2021 et 2025, passant de 5 340 €/m² à 6 214 €/m².
Ce prix se situe 108 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 133 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 309 €/m² et 7 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Croix-Valmer, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 206 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 185 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Croix-Valmer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Croix-Valmer
- Combien coûte le mètre carré à La Croix-Valmer ?
- Le prix médian à La Croix-Valmer est de 6 214 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 94 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 309 €/m² et 7 875 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Croix-Valmer ?
- Gigaro, à 9 067 €/m². Le moins cher est la Ricarde, à 5 216 €/m², soit 74 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Croix-Valmer ?
- En décembre, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à La Croix-Valmer ?
- Les maisons vendues à La Croix-Valmer ont un terrain médian de 522 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Croix-Valmer
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 74 % : Gigaro à 9 067 €/m², la Ricarde à 5 216 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Gourbenet 5 517 €/m² 137 ventes, 1 % de maisons
- le Village 5 635 €/m² 102 ventes, 11 % de maisons
- De la Croix 7 466 €/m² 96 ventes, 50 % de maisons
- Gigaro 9 067 €/m² 93 ventes, 52 % de maisons
- Barbigoua 5 938 €/m² 91 ventes, 11 % de maisons
- Brost 5 645 €/m² 55 ventes, 9 % de maisons
- Cavalière 7 133 €/m² 33 ventes, 21 % de maisons
- la Ricarde 5 216 €/m² 31 ventes, 42 % de maisons
- Cap Lardier 8 000 €/m² 17 ventes, 12 % de maisons
- la Douane et les Ruines 5 814 €/m² 15 ventes, 33 % de maisons
- Galiasse 5 375 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de La Croix-Valmer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pierre Plantée (9), les Rochers Blancs (8), Cavalière Valmer (3), Cuisse (2), Vergeron (2), Domaine de la Vallée (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BW 9 370 €/m² 37 ventes
- section AI 9 220 €/m² 10 ventes
- section BX 8 950 €/m² 50 ventes
- section BV 8 200 €/m² 17 ventes
- section AE 8 024 €/m² 55 ventes
- section BR 7 071 €/m² 30 ventes
- section BZ 6 067 €/m² 67 ventes
- section AH 5 930 €/m² 88 ventes
- section AT 5 758 €/m² 31 ventes
- section AZ 5 725 €/m² 29 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à La Croix-Valmer, 20 ont pu être situées, et 707 ventes sur 734 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 734 retenues à La Croix-Valmer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8061 La Colline Valmer | appartement | 34 m² | 1 | 335 400 € | 9 865 | décembre 2025 | |
| 6307 Barbigoua | appartement | 17 m² | 1 | 135 850 € | 7 991 | décembre 2025 | |
| 1 route du Brost | appartement | 51 m² | 3 | 315 000 € | 6 176 | décembre 2025 | |
| 7069 La Colline Valmer | appartement | 31 m² | 1 | 170 000 € | 5 484 | décembre 2025 | |
| 6814 La Colline Valmer | maison | 53 m² | 3 | 515 000 € | 9 717 | décembre 2025 | |
| 6854 Les Émeraudes | appartement | 32 m² | 2 | 261 470 € | 8 171 | décembre 2025 | |
| 174 boulevard de Saint-Raphaël | appartement | 28 m² | 2 | 192 000 € | 6 857 | décembre 2025 | |
| 6307 Les Émeraudes | appartement | 30 m² | 2 | 177 000 € | 5 900 | décembre 2025 | |
| 174 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 78 m² | 3 | 352 500 € | 4 519 | décembre 2025 | |
| 6307 Barbigoua | appartement | 40 m² | 2 | 205 000 € | 5 125 | décembre 2025 | |
| 56 rue du Charron | appartement | 29 m² | 2 | 217 180 € | 7 489 | décembre 2025 | |
| 6219 Les Hameaux de la Croix Va | maison | 87 m² | 4 | 269 m² | 767 600 € | 8 823 | décembre 2025 |
| 6873 Mas de Gigaro | maison | 75 m² | 3 | 118 m² | 680 000 € | 9 067 | novembre 2025 |
| 47 corniche de la Pinède | maison | 219 m² | 5 | 2 527 m² | 2 705 000 € | 12 352 | novembre 2025 |
| 1 allée des Cigales | maison | 111 m² | 5 | 1 424 m² | 1 450 000 € | 13 063 | novembre 2025 |
| 6514 Mas de Gigaro | maison | 61 m² | 3 | 91 m² | 604 000 € | 9 902 | novembre 2025 |
| 6984 La Colline Valmer | maison | 50 m² | 2 | 280 000 € | 5 600 | novembre 2025 | |
| 141 allée de la Vigie | appartement | 61 m² | 3 | 400 000 € | 6 557 | novembre 2025 | |
| 182 impasse du Gourbenet | appartement | 67 m² | 3 | 349 000 € | 5 209 | novembre 2025 | |
| 7 rue Jean Giono | maison | 110 m² | 4 | 422 m² | 435 000 € | 3 955 | novembre 2025 |
| 84 chemin du Gourbenet | appartement | 73 m² | 3 | 341 215 € | 4 674 | novembre 2025 | |
| 66 rue du Charron | appartement | 32 m² | 1 | 263 250 € | 8 227 | novembre 2025 | |
| 8012 Les Émeraudes | appartement | 23 m² | 1 | 230 000 € | 10 000 | novembre 2025 | |
| 6984 La Colline Valmer | appartement | 30 m² | 1 | 182 000 € | 6 067 | novembre 2025 | |
| 56 rue du Charron | appartement | 29 m² | 2 | 151 420 € | 5 221 | novembre 2025 | |
| 8145 résidence "les Terrasses de Sylvabelle" | appartement | 26 m² | 2 | 197 250 € | 7 587 | novembre 2025 | |
| 84 chemin du Gourbenet | appartement | 63 m² | 3 | 344 000 € | 5 460 | novembre 2025 | |
| 7069 La Colline Valmer | maison | 57 m² | 3 | 247 500 € | 4 342 | novembre 2025 | |
| 6854 Les Émeraudes | appartement | 32 m² | 2 | 252 000 € | 7 875 | octobre 2025 | |
| 8061 La Colline Valmer | appartement | 34 m² | 1 | 305 000 € | 8 971 | octobre 2025 | |
| 2708 route de Ramatuelle | appartement | 44 m² | 2 | 342 858 € | 7 792 | octobre 2025 | |
| 8061 La Colline Valmer | appartement | 34 m² | 1 | 283 458 € | 8 337 | octobre 2025 | |
| 6307 Les Émeraudes | appartement | 30 m² | 2 | 70 000 € | 2 333 | octobre 2025 | |
| 349 chemin des Moulins de Paillas | appartement | 28 m² | 2 | 167 000 € | 5 964 | octobre 2025 | |
| 68 route du Brost | appartement | 60 m² | 3 | 323 000 € | 5 383 | octobre 2025 | |
| 528 boulevard de Saint-Raphaël | appartement | 63 m² | 3 | 196 422 € | 3 118 | octobre 2025 | |
| 35 rue Frédéric Mistral | appartement | 50 m² | 2 | 277 500 € | 5 550 | octobre 2025 | |
| 469 boulevard de Tahiti | appartement | 26 m² | 2 | 250 000 € | 9 615 | octobre 2025 | |
| 6972 Mas de Gigaro | maison | 62 m² | 3 | 741 905 € | 11 966 | octobre 2025 | |
| 4 allée des Cigales | maison | 300 m² | 6 | 923 m² | 3 830 000 € | 12 767 | octobre 2025 |
| 1 route du Brost | appartement | 57 m² | 3 | 450 000 € | 7 895 | octobre 2025 | |
| 30 chemin du Gourbenet | appartement | 80 m² | 4 | 500 000 € | 6 250 | octobre 2025 | |
| 6233 Les Hameaux de la Croix Va | maison | 42 m² | 2 | 285 m² | 389 100 € | 9 264 | octobre 2025 |
| 6984 La Colline Valmer | appartement | 39 m² | 2 | 204 000 € | 5 231 | septembre 2025 | |
| 6582 La Ricarde | appartement | 37 m² | 2 | 235 000 € | 6 351 | septembre 2025 | |
| 36 Maison de la Croix | maison | 42 m² | 3 | 361 650 € | 8 611 | septembre 2025 | |
| 189 boulevard de la Mer | appartement | 43 m² | 2 | 255 000 € | 5 930 | septembre 2025 | |
| 8067 Les Mas des Sagines | maison | 30 m² | 2 | 170 000 € | 5 667 | septembre 2025 | |
| 66 rue du Charron | appartement | 41 m² | 2 | 250 000 € | 6 098 | septembre 2025 | |
| 8061 La Colline Valmer | appartement | 34 m² | 1 | 333 000 € | 9 794 | septembre 2025 | |
| 50 boulevard de Tabarin | appartement | 54 m² | 3 | 298 000 € | 5 519 | août 2025 | |
| 56 rue du Charron | appartement | 29 m² | 2 | 142 000 € | 4 897 | août 2025 | |
| 15 A Le Parc des Chênes | maison | 94 m² | 4 | 700 000 € | 7 447 | août 2025 | |
| 34 Maison de la Croix | maison | 42 m² | 3 | 320 000 € | 7 619 | août 2025 | |
| 66 rue du Charron | appartement | 32 m² | 1 | 163 000 € | 5 094 | août 2025 | |
| 6981 avenue des Marsouins | appartement | 33 m² | 1 | 143 000 € | 4 333 | août 2025 | |
| 7079 Barbigoua | maison | 59 m² | 3 | 154 m² | 586 050 € | 9 933 | août 2025 |
| 1316 route de la Galiasse | appartement | 66 m² | 3 | 350 000 € | 5 303 | août 2025 | |
| 66 rue du Charron | appartement | 32 m² | 1 | 152 160 € | 4 755 | août 2025 | |
| 84 chemin du Gourbenet | appartement | 74 m² | 3 | 392 900 € | 5 309 | juillet 2025 | |
| 66 rue du Charron | appartement | 32 m² | 1 | 235 000 € | 7 344 | juillet 2025 | |
| 2708 route de Ramatuelle | appartement | 44 m² | 2 | 376 500 € | 8 557 | juillet 2025 | |
| 6079 Gigaro | appartement | 49 m² | 2 | 320 000 € | 6 531 | juillet 2025 | |
| 469 boulevard de Tahiti | appartement | 26 m² | 2 | 210 000 € | 8 077 | juillet 2025 | |
| 1 route du Brost | appartement | 51 m² | 3 | 395 000 € | 7 745 | juillet 2025 | |
| 1701 boulevard de Saint-Raphaël | appartement | 35 m² | 2 | 186 000 € | 5 314 | juillet 2025 | |
| 238 Mas de Gigaro | appartement | 42 m² | 2 | 342 850 € | 8 163 | juillet 2025 | |
| 8061 La Colline Valmer | appartement | 34 m² | 1 | 237 000 € | 6 971 | juillet 2025 | |
| 22 boulevard de Sylvabelle | maison | 116 m² | 5 | 975 m² | 2 474 900 € | 21 335 | juin 2025 |
| 238 Mas de Gigaro | appartement | 42 m² | 2 | 423 000 € | 10 071 | juin 2025 | |
| 6981 avenue des Marsouins | appartement | 38 m² | 1 | 115 000 € | 3 026 | juin 2025 | |
| 6207 Cuisse | maison | 78 m² | 4 | 966 m² | 2 099 500 € | 26 917 | juin 2025 |
| 438 route de Ramatuelle | maison | 123 m² | 6 | 1 421 m² | 1 282 500 € | 10 427 | juin 2025 |
| 8145 résidence "les Terrasses de Sylvabelle" | appartement | 35 m² | 3 | 284 465 € | 8 128 | juin 2025 | |
| 84 chemin du Gourbenet | appartement | 43 m² | 2 | 300 960 € | 6 999 | juin 2025 | |
| 330 rue de la Corniche des Crêtes | appartement | 43 m² | 2 | 302 000 € | 7 023 | juin 2025 | |
| 6854 Les Émeraudes | appartement | 32 m² | 2 | 189 500 € | 5 922 | juin 2025 | |
| 6307 Barbigoua | appartement | 17 m² | 1 | 120 000 € | 7 059 | juin 2025 | |
| boulevard de Tabarin | appartement | 100 m² | 4 | 650 000 € | 6 500 | juin 2025 | |
| 50 boulevard de Tabarin | appartement | 114 m² | 5 | 720 000 € | 6 316 | juin 2025 |
Autour de La Croix-Valmer
La Croix-Valmer est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est sur la Côte d'Azur, au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : massif des Maures à 19 km, Estérel oriental à 39 km, Massif de l'Esterel à 39 km.
Les communes limitrophes
La Croix-Valmer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ramatuelle 10 000 €/m² 5,1 km
- Gassin 7 075 €/m² 5,3 km
- Cavalaire-sur-Mer 5 538 €/m² 5,5 km
- Cogolin 4 426 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Croix-Valmer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Tropez 11 675 €/m² 10,0 km, 3 582 hab.
- Grimaud 6 522 €/m² 12,0 km, 4 587 hab.
- Le Lavandou 6 114 €/m² 15,4 km, 6 646 hab.
- Le Plan-de-la-Tour 4 194 €/m² 16,6 km, 3 125 hab.
- Sainte-Maxime 5 625 €/m² 18,7 km, 14 118 hab.
- Bormes-les-Mimosas 5 483 €/m² 18,7 km, 8 545 hab.
Le bord de l'eau est à 0,5 km : plage d'Héraclée. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap Lardier
- plages d'Héraclée, de Sylvabelle, de Gigaro, du Brouis
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Domaine Du Rayol (partie marine) à 9,6 km
- baies de Cavalaire à 1,8 km, de Briande à 4,6 km
- caps Cavalaire à 5,2 km, Taillat à 5,3 km
- plages des Trois Pins à 4,2 km, de Bonporteau à 6,2 km
- presqu'île de Saint-Tropez à 4,9 km
- rivières Giscle à 8,7 km, Verne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Croix-Valmer ?
- jan 6,8 %
- fév 8,4 %
- mars 8,2 %
- avr 6,8 %
- mai 9,1 %
- juin 10,1 %
- juil 6,9 %
- août 5,2 %
- sept 9,4 %
- oct 9,8 %
- nov 8,7 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Croix-Valmer ?
Les maisons vendues à La Croix-Valmer ont un terrain médian de 522 m², mesuré sur 114 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 340 €/m² | 142 | 6 476 €/m² | 33 |
| 2022 | 5 725 €/m² | 127 | 8 617 €/m² | 54 |
| 2023 | 5 952 €/m² | 103 | 9 130 €/m² | 27 |
| 2024 | 6 344 €/m² | 86 | 8 611 €/m² | 36 |
| 2025 | 6 214 €/m² | 94 | 9 491 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.