Prix de l'immobilier à Ramatuelle
10 000€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ramatuelle
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Tropez
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Tropez
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ramatuelle est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Tropez pôle 11 675 €/m² un appartement
- Ramatuelle 11 591 €/m² une maison
- Gassin 6 753 €/m² une maison
Estimer un bien à Ramatuelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 allée des Roques | 82 m² | 4 | 380 000 € | janvier 2024 | 4 808 €/m² |
| 4957 Salagrue | 81 m² | 4 | 1 075 000 € | mai 2023 | 12 211 €/m² |
| 5704 Le Plan | 85 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 171 €/m² |
| 5704 Le Plan | 85 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 936 €/m² |
| 5 rue Emile Depetri | 83 m² | 4 | 800 000 € | juillet 2023 | 9 099 €/m² |
| 27 Les Roques de Castellas | 74 m² | 4 | 400 000 € | juin 2025 | 5 587 €/m² |
| 5105 rue du Centre | 80 m² | 4 | 555 000 € | septembre 2021 | 6 021 €/m² |
| 6470 résidence de la Roche des Fées | 87 m² | 4 | 580 000 € | septembre 2025 | 6 667 €/m² |
| 6820 Les Roques de Castellas | 82 m² | 4 | 585 000 € | novembre 2021 | 6 099 €/m² |
| 29 Les Roques de Castellas | 78 m² | 4 | 450 000 € | mai 2021 | 4 940 €/m² |
| 17 avenue Georges Clémenceau | 80 m² | 3 | 800 000 € | juillet 2024 | 10 204 €/m² |
| 25 Les Roques de Castellas | 82 m² | 5 | 600 000 € | juin 2025 | 7 504 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,7 % entre 2022 et 2025, passant de 9 286 €/m² à 10 000 €/m².
Ce prix se situe 235 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 275 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 061 €/m² et 12 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ramatuelle, un appartement de moins de 30 m² se vend 17 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 8 565 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ramatuelle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ramatuelle
- Combien coûte le mètre carré à Ramatuelle ?
- Le prix médian à Ramatuelle est de 10 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 061 €/m² et 12 682 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Ramatuelle ?
- Bonne Terrasse, à 16 714 €/m². Le moins cher est Castelas, à 8 182 €/m², soit 104 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Ramatuelle ?
- Les maisons vendues à Ramatuelle ont un terrain médian de 502 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ramatuelle
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 104 % : Bonne Terrasse à 16 714 €/m², Castelas à 8 182 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Castelas 8 182 €/m² 36 ventes, 69 % de maisons
- Bonne Terrasse 16 714 €/m² 15 ventes, 53 % de maisons
- Pinet 11 217 €/m² 14 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Ramatuelle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Andre Sud (10), Pampelonne (9), l'Oumède Sud (8), Salagrue (7), Camarat (6), Mistral (6), le Jas d'Alexis (6), Garonne (5), Jauffret (5), le Colombier (5), Sainte Anne (4), Garbine Est (3), les Boutinelles (3), Val de Bois (2), la Fond de Madon (2), le Plan (2), le Village (2), les Marres (2), Val de Limbert (1), Val de Pons (1), l'Escalet Sud (1), la Grande Vigne (1), la Rouillère (1), la Tourraque (1), le Château (1), les Barraques (1), les Fondudes (1), les Moulins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 16 328 €/m² 14 ventes
- section AK 14 662 €/m² 20 ventes
- section AI 11 864 €/m² 9 ventes
- section AD 11 267 €/m² 17 ventes
- section BC 9 200 €/m² 11 ventes
- section AY 8 261 €/m² 37 ventes
- section BE 5 957 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 94 y sont recensées à Ramatuelle, 40 ont pu être situées, et 162 ventes sur 167 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 167 retenues à Ramatuelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5000 rue Victor Léon | maison | 70 m² | 4 | 40 m² | 730 000 € | 10 429 | décembre 2025 |
| 6252 résidence les Jardins du Pinet | appartement | 42 m² | 2 | 1 250 000 € | 29 762 | décembre 2025 | |
| 5704 Le Plan | maison | 85 m² | 4 | 355 m² | 90 000 € | 1 059 | décembre 2025 |
| 5704 Le Plan | maison | 85 m² | 4 | 355 m² | 240 000 € | 2 824 | décembre 2025 |
| 9001 résidence Cap Nioulargue | appartement | 34 m² | 1 | 431 200 € | 12 682 | décembre 2025 | |
| 6512 Vge des Pêcheurs | appartement | 55 m² | 2 | 1 021 250 € | 18 568 | décembre 2025 | |
| 6512 Vge des Pêcheurs | maison | 139 m² | 4 | 2 543 640 € | 18 300 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Cap Nioulargue | appartement | 67 m² | 2 | 815 000 € | 12 164 | décembre 2025 | |
| 6268 Frm de Saint Ame | appartement | 48 m² | 2 | 790 000 € | 16 458 | novembre 2025 | |
| 6475 résidence de la Roche des Fées | appartement | 92 m² | 5 | 611 870 € | 6 651 | novembre 2025 | |
| 353 bis chemin des Piboules | appartement | 52 m² | 4 | 52 500 € | 1 010 | novembre 2025 | |
| 6223 Le Village | maison | 58 m² | 2 | 288 m² | 921 725 € | 15 892 | novembre 2025 |
| 6821 rue du Moulin Roux | maison | 44 m² | 2 | 82 m² | 380 000 € | 8 636 | novembre 2025 |
| 42 Les Bastidons de Pampelonne | maison | 92 m² | 5 | 1 120 000 € | 12 174 | octobre 2025 | |
| 5008 rue du Moulin Roux | maison | 85 m² | 3 | 346 m² | 1 530 000 € | 18 000 | octobre 2025 |
| 29 boulevard Patch | maison | 132 m² | 9 | 1 305 m² | 1 530 000 € | 11 591 | octobre 2025 |
| 6224 impasse des Jardins | maison | 52 m² | 3 | 144 m² | 895 000 € | 17 212 | octobre 2025 |
| 6512 Vge des Pêcheurs | maison | 110 m² | 3 | 2 656 761 € | 24 152 | septembre 2025 | |
| 6470 résidence de la Roche des Fées | maison | 87 m² | 4 | 580 000 € | 6 667 | septembre 2025 | |
| 6512 Vge des Pêcheurs | maison | 134 m² | 5 | 2 700 000 € | 20 149 | août 2025 | |
| 5754 "village de Camarat" | maison | 126 m² | 3 | 1 700 000 € | 13 492 | juillet 2025 | |
| 27 Les Roques de Castellas | maison | 74 m² | 4 | 256 m² | 400 000 € | 5 405 | juin 2025 |
| 25 Les Roques de Castellas | maison | 82 m² | 5 | 206 m² | 600 000 € | 7 317 | juin 2025 |
| 6474 résidence de la Roche des Fées | appartement | 76 m² | 4 | 400 000 € | 5 263 | mai 2025 | |
| 5000 place de l'Ormeau | appartement | 115 m² | 4 | 1 020 000 € | 8 870 | avril 2025 | |
| 6825 Castelas | appartement | 62 m² | 3 | 421 000 € | 6 790 | avril 2025 | |
| 227 chemin de la Pinède | appartement | 66 m² | 2 | 400 000 € | 6 061 | avril 2025 | |
| 6 rue des Sarrasins | appartement | 37 m² | 1 | 180 000 € | 4 865 | mars 2025 | |
| 575 chemin des Migraniers | appartement | 50 m² | 3 | 560 000 € | 11 200 | mars 2025 | |
| 5754 "village de Camarat" | maison | 126 m² | 3 | 1 000 000 € | 7 937 | mars 2025 | |
| 9001 résidence Cap Nioulargue | appartement | 93 m² | 3 | 998 728 € | 10 739 | janvier 2025 | |
| 6252 résidence les Jardins du Pinet | appartement | 30 m² | 1 | 300 000 € | 10 000 | janvier 2025 | |
| 5018 rue Emile Depetri | maison | 75 m² | 3 | 60 m² | 900 000 € | 12 000 | décembre 2024 |
| 6474 résidence de la Roche des Fées | appartement | 87 m² | 4 | 430 000 € | 4 943 | décembre 2024 | |
| 6512 Vge des Pêcheurs | appartement | 74 m² | 3 | 600 000 € | 8 108 | décembre 2024 | |
| 6284 "village de Camarat" | maison | 161 m² | 7 | 2 450 000 € | 15 217 | novembre 2024 | |
| 4957 route des Plages Rd93 | maison | 36 m² | 2 | 474 050 € | 13 168 | novembre 2024 | |
| 142 rue de la Roche des Fées | appartement | 40 m² | 2 | 200 000 € | 5 000 | novembre 2024 | |
| 6512 Vge des Pêcheurs | appartement | 130 m² | 4 | 2 363 000 € | 18 177 | novembre 2024 | |
| 9 rue des Sarrasins | appartement | 67 m² | 3 | 600 000 € | 8 955 | octobre 2024 | |
| 217 allée du Canadel | maison | 60 m² | 3 | 1 025 m² | 1 700 000 € | 28 333 | octobre 2024 |
| 29 Les Bastidons de Pampelonne | maison | 110 m² | 4 | 1 490 000 € | 13 545 | septembre 2024 | |
| 6252 résidence les Jardins du Pinet | appartement | 26 m² | 1 | 730 000 € | 28 077 | septembre 2024 | |
| 6512 Vge des Pêcheurs | appartement | 74 m² | 3 | 1 100 000 € | 14 865 | septembre 2024 | |
| 5006 rue du Moulin Roux | maison | 49 m² | 4 | 208 m² | 530 000 € | 10 816 | août 2024 |
| 575 chemin des Migraniers | appartement | 50 m² | 3 | 460 000 € | 9 200 | août 2024 | |
| 35 Les Bastidons de Pampelonne | maison | 60 m² | 3 | 700 000 € | 11 667 | juillet 2024 | |
| 17 avenue Georges Clémenceau | maison | 80 m² | 3 | 45 m² | 800 000 € | 10 000 | juillet 2024 |
| 575 chemin des Migraniers | appartement | 32 m² | 1 | 400 000 € | 12 500 | juillet 2024 | |
| 5001 avenue Gustave Etienne | maison | 206 m² | 5 | 747 m² | 1 700 000 € | 8 252 | juin 2024 |
| 261 chemin des Combes | appartement | 85 m² | 4 | 450 000 € | 5 294 | mai 2024 | |
| 6032 Val de Pons | maison | 136 m² | 4 | 1 000 m² | 598 500 € | 4 401 | mai 2024 |
| 1 rue du Moulin Roux | maison | 70 m² | 3 | 105 m² | 392 000 € | 5 600 | mai 2024 |
| 6252 résidence les Jardins du Pinet | appartement | 30 m² | 1 | 335 000 € | 11 167 | avril 2024 | |
| 575 chemin des Migraniers | appartement | 50 m² | 3 | 460 000 € | 9 200 | avril 2024 | |
| 6474 résidence de la Roche des Fées | appartement | 87 m² | 4 | 430 000 € | 4 943 | avril 2024 | |
| 261 chemin des Combes | appartement | 43 m² | 2 | 302 058 € | 7 025 | mars 2024 | |
| 4957 Salagrue | maison | 71 m² | 3 | 1 250 000 € | 17 606 | février 2024 | |
| 6252 résidence les Jardins du Pinet | appartement | 46 m² | 2 | 811 000 € | 17 630 | février 2024 | |
| 261 chemin des Combes | appartement | 44 m² | 2 | 190 359 € | 4 326 | janvier 2024 | |
| 3 allée des Roques | maison | 82 m² | 4 | 168 m² | 380 000 € | 4 634 | janvier 2024 |
| 187 allée du Canadel | maison | 180 m² | 5 | 1 326 m² | 3 500 000 € | 19 444 | décembre 2023 |
| 5377 Pinet | appartement | 200 m² | 7 | 1 050 000 € | 5 250 | décembre 2023 | |
| 10 rue du Centre | appartement | 45 m² | 3 | 120 000 € | 2 667 | novembre 2023 | |
| 6284 "village de Camarat" | maison | 127 m² | 5 | 1 167 640 € | 9 194 | octobre 2023 | |
| 738 chemin des Aiguiers | maison | 113 m² | 5 | 6 863 m² | 1 700 000 € | 15 044 | octobre 2023 |
| 82 chemin de la Fond de Madon | maison | 50 m² | 3 | 6 229 m² | 1 000 000 € | 20 000 | octobre 2023 |
| 575 chemin des Migraniers | appartement | 50 m² | 3 | 485 000 € | 9 700 | septembre 2023 | |
| 4957 Salagrue | maison | 56 m² | 3 | 1 024 400 € | 18 293 | septembre 2023 | |
| 227 chemin de la Pinède | appartement | 86 m² | 3 | 566 090 € | 6 582 | septembre 2023 | |
| 195 rue du Colombier | maison | 127 m² | 5 | 606 m² | 1 600 000 € | 12 598 | septembre 2023 |
| 61 bis chemin des Aiguiers | appartement | 60 m² | 3 | 897 087 € | 14 951 | août 2023 | |
| 6252 résidence les Jardins du Pinet | appartement | 30 m² | 1 | 240 000 € | 8 000 | août 2023 | |
| 6512 Vge des Pêcheurs | appartement | 51 m² | 2 | 737 440 € | 14 460 | juillet 2023 | |
| 6473 résidence de la Roche des Fées | appartement | 55 m² | 2 | 310 490 € | 5 645 | juillet 2023 | |
| 5 rue Emile Depetri | maison | 83 m² | 4 | 67 m² | 800 000 € | 9 639 | juillet 2023 |
| 585 chemin de Val de Rian | maison | 67 m² | 3 | 1 200 m² | 1 212 000 € | 18 090 | juillet 2023 |
| 6512 Vge des Pêcheurs | appartement | 70 m² | 3 | 1 170 000 € | 16 714 | juillet 2023 | |
| 10 rue des Sarrasins | maison | 118 m² | 4 | 63 m² | 1 240 000 € | 10 508 | juin 2023 |
| 31 rue des Sarrasins | appartement | 24 m² | 1 | 245 000 € | 10 208 | juin 2023 |
Autour de Ramatuelle
Ramatuelle est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est sur la Côte d'Azur, au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : massif des Maures à 22 km, Estérel oriental à 34 km, Massif de l'Esterel à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Ramatuelle appartient à l'aire d'attraction de Saint-Tropez, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Tropez 11 675 €/m²
- Gassin 7 075 €/m²
Les communes limitrophes
Ramatuelle touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Croix-Valmer 6 214 €/m² 5,1 km
- Gassin 7 075 €/m² 5,5 km
- Saint-Tropez 11 675 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ramatuelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cogolin 4 426 €/m² 9,7 km, 12 301 hab.
- Cavalaire-sur-Mer 5 538 €/m² 10,6 km, 8 121 hab.
- Grimaud 6 522 €/m² 13,5 km, 4 587 hab.
- Le Plan-de-la-Tour 4 194 €/m² 16,1 km, 3 125 hab.
- Sainte-Maxime 5 625 €/m² 16,5 km, 14 118 hab.
- Le Lavandou 6 114 €/m² 20,3 km, 6 646 hab.
Le bord de l'eau est à 2,6 km : Pampelonne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : Tavet, 855 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Camarat, du Pinet, Taillat
- presqu'île de Saint-Tropez
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de Briande à 5,1 km, de Cavalaire à 6,7 km
- caps Lardier à 6,1 km, de Saint-Tropez à 7,3 km
- plages Pampelonne à 2,6 km, de Gigaro à 4,9 km
- rivières Giscle à 8,0 km, Préconil à 11 km
- site Natura 2000 Corniche Varoise à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ramatuelle ?
- jan 7,2 %
- fév 5,4 %
- mars 5,4 %
- avr 7,2 %
- mai 9,0 %
- juin 6,0 %
- juil 10,2 %
- août 7,2 %
- sept 7,8 %
- oct 11,4 %
- nov 10,2 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ramatuelle ?
Les maisons vendues à Ramatuelle ont un terrain médian de 502 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 097 €/m² | 12 | 13 889 €/m² | 21 |
| 2022 | 9 286 €/m² | 17 | 11 110 €/m² | 18 |
| 2023 | 9 200 €/m² | 15 | 12 598 €/m² | 23 |
| 2024 | 9 078 €/m² | 16 | 11 667 €/m² | 13 |
| 2025 | 10 000 €/m² | 15 | 11 591 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.