Prix de l'immobilier à Cogolin
4 426€/m² pour un appartement, prix médian des 180 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cogolin
- 16 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Cogolin
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Cogolin
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cogolin est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Cogolin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Carnot | 45 m² | 2 | 133 000 € | décembre 2025 | 2 956 €/m² |
| 401 avenue de la Cauquière | 45 m² | 2 | 243 000 € | décembre 2025 | 5 400 €/m² |
| 9027 Marines de Cogolin | 45 m² | 2 | 296 000 € | novembre 2025 | 6 578 €/m² |
| 16 avenue Georges Clémenceau | 45 m² | 2 | 190 000 € | octobre 2025 | 4 222 €/m² |
| 9005 Marines de Cogolin | 45 m² | 2 | 421 900 € | juillet 2025 | 9 376 €/m² |
| 9008 Marines de Cogolin | 45 m² | 2 | 280 000 € | juillet 2025 | 6 222 €/m² |
| 9001 La Cauquiere | 45 m² | 2 | 128 000 € | janvier 2025 | 2 844 €/m² |
| 9008 Marines de Cogolin | 45 m² | 2 | 287 500 € | décembre 2024 | 6 363 €/m² |
| 9001 La Cauquiere | 45 m² | 2 | 123 000 € | décembre 2024 | 2 722 €/m² |
| 9011 Marines de Cogolin | 45 m² | 2 | 320 000 € | novembre 2024 | 7 082 €/m² |
| 6 avenue Sigismond Coulet | 45 m² | 2 | 201 700 € | octobre 2024 | 4 464 €/m² |
| 68 bis rue Carnot | 45 m² | 2 | 205 000 € | juin 2024 | 4 537 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 814 €/m² à 4 426 €/m².
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 305 €/m² et 6 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cogolin, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 278 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 596 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cogolin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cogolin
- Combien coûte le mètre carré à Cogolin ?
- Le prix médian à Cogolin est de 4 426 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 180 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 305 €/m² et 6 071 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cogolin ?
- Font Mourier, à 5 878 €/m². Le moins cher est Cauquière, à 2 855 €/m², soit 106 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cogolin ?
- En mars, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Cogolin ?
- Les maisons vendues à Cogolin ont un terrain médian de 355 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cogolin
16 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 106 % : Font Mourier à 5 878 €/m², Cauquière à 2 855 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Rialet 3 852 €/m² 216 ventes, 26 % de maisons
- Cogolin Plage 5 827 €/m² 211 ventes, 4 % de maisons
- les Moulins 3 388 €/m² 159 ventes, 14 % de maisons
- le Colombier 3 864 €/m² 100 ventes, 13 % de maisons
- les Fourches 4 714 €/m² 82 ventes, 62 % de maisons
- Radasse 4 512 €/m² 82 ventes, 32 % de maisons
- la Peironede 3 611 €/m² 67 ventes, 43 % de maisons
- le Village 5 266 €/m² 61 ventes, 0 % de maisons
- Audiguier 3 454 €/m² 60 ventes, 48 % de maisons
- Cauquière 2 855 €/m² 59 ventes, 12 % de maisons
- Font Mourier 5 878 €/m² 51 ventes, 6 % de maisons
- Valensole 4 195 €/m² 39 ventes, 36 % de maisons
- Tremouriés 4 534 €/m² 31 ventes, 42 % de maisons
- l'Argentière 5 280 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Notre Dame des Anges 4 695 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Faucon 5 200 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Cogolin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Canadel (11), le Carry (8), Grand Pont Ou Mourteires (5), Saint Maur (5), l'Hermitan (4), Port Cogolin (1), Portonfus (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BE 6 005 €/m² 161 ventes
- section BB 5 913 €/m² 92 ventes
- section BD 5 500 €/m² 53 ventes
- section AI 5 294 €/m² 15 ventes
- section AW 5 250 €/m² 26 ventes
- section AD 5 157 €/m² 22 ventes
- section AH 5 102 €/m² 19 ventes
- section AL 5 000 €/m² 24 ventes
- section AV 4 844 €/m² 85 ventes
- section AE 4 638 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Cogolin, 29 ont pu être situées, et 1 311 ventes sur 1 319 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 319 retenues à Cogolin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9005 Marines de Cogolin | appartement | 41 m² | 2 | 215 000 € | 5 244 | décembre 2025 | |
| 9008 Marines de Cogolin | appartement | 59 m² | 3 | 520 000 € | 8 814 | décembre 2025 | |
| 10 passage du Coeur | maison | 41 m² | 1 | 40 m² | 135 000 € | 3 293 | décembre 2025 |
| 9001 résidence les Deux Voiles | appartement | 26 m² | 1 | 198 170 € | 7 622 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Bellevue | maison | 70 m² | 3 | 543 000 € | 7 757 | décembre 2025 | |
| 772 chemin de Radasse | appartement | 31 m² | 2 | 135 000 € | 4 355 | décembre 2025 | |
| 53 rue Carnot | appartement | 60 m² | 2 | 130 000 € | 2 167 | décembre 2025 | |
| 43 chemin de Tremouriés | appartement | 41 m² | 2 | 185 000 € | 4 512 | décembre 2025 | |
| 57 rue Marceau | appartement | 63 m² | 3 | 284 955 € | 4 523 | décembre 2025 | |
| 23 résidence le Domaine des Vignes | maison | 26 m² | 2 | 174 000 € | 6 692 | décembre 2025 | |
| 3 bis boulevard Louis Blanc | appartement | 34 m² | 2 | 190 000 € | 5 588 | décembre 2025 | |
| 2106 route de Cogolin | maison | 65 m² | 4 | 10 978 m² | 890 000 € | 13 692 | décembre 2025 |
| 45 résidence les Hameaux de Cogolin | maison | 79 m² | 4 | 383 000 € | 4 848 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Saint-Jacques | appartement | 74 m² | 4 | 200 000 € | 2 703 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Genévriers | appartement | 44 m² | 3 | 30 m² | 199 215 € | 4 528 | décembre 2025 |
| 30 rue Carnot | appartement | 36 m² | 2 | 85 000 € | 2 361 | décembre 2025 | |
| 30 rue Nationale | appartement | 25 m² | 1 | 123 800 € | 4 952 | décembre 2025 | |
| 9011 Marines de Cogolin | appartement | 49 m² | 2 | 251 250 € | 5 128 | décembre 2025 | |
| 6 rue Carnot | appartement | 45 m² | 2 | 133 000 € | 2 956 | décembre 2025 | |
| 68 rue Carnot | appartement | 63 m² | 2 | 164 000 € | 2 603 | décembre 2025 | |
| 64 rue Carnot | appartement | 70 m² | 3 | 262 680 € | 3 753 | décembre 2025 | |
| 16 rue Gambetta | appartement | 20 m² | 1 | 200 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 18 avenue Jean Moulin | maison | 97 m² | 5 | 138 m² | 402 300 € | 4 147 | décembre 2025 |
| 239 chemin du Carry | appartement | 60 m² | 3 | 390 000 € | 6 500 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence la Frênaie | appartement | 45 m² | 3 | 209 000 € | 4 644 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Deux Voiles | appartement | 26 m² | 2 | 160 000 € | 6 154 | décembre 2025 | |
| 401 avenue de la Cauquière | appartement | 45 m² | 2 | 243 000 € | 5 400 | décembre 2025 | |
| 1 rue Alphonse Daudet | maison | 127 m² | 3 | 865 m² | 350 000 € | 2 756 | décembre 2025 |
| 401 avenue de la Cauquière | maison | 87 m² | 4 | 450 000 € | 5 172 | décembre 2025 | |
| 6 résidence Catherine | maison | 99 m² | 4 | 641 m² | 464 200 € | 4 689 | décembre 2025 |
| 9001 résidence Galfard | appartement | 69 m² | 4 | 180 000 € | 2 609 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Saint-Jacques | appartement | 75 m² | 3 | 109 655 € | 1 462 | novembre 2025 | |
| 505 chemin de Radasse | maison | 46 m² | 2 | 156 m² | 267 300 € | 5 811 | novembre 2025 |
| 9002 résidence Village de Campagne | appartement | 17 m² | 1 | 55 000 € | 3 235 | novembre 2025 | |
| 9002 résidence Village de Campagne | appartement | 42 m² | 2 | 270 000 € | 6 429 | novembre 2025 | |
| 9005 Marines de Cogolin | appartement | 47 m² | 2 | 363 950 € | 7 744 | novembre 2025 | |
| 9027 Marines de Cogolin | appartement | 45 m² | 2 | 296 000 € | 6 578 | novembre 2025 | |
| 591 chemin de Tremouriés | maison | 83 m² | 4 | 516 000 € | 6 217 | novembre 2025 | |
| 9011 Marines de Cogolin | appartement | 61 m² | 3 | 355 510 € | 5 828 | novembre 2025 | |
| 114 chemin de Radasse | appartement | 41 m² | 2 | 209 100 € | 5 100 | novembre 2025 | |
| 8 rue des Genévriers | appartement | 38 m² | 3 | 188 000 € | 4 947 | novembre 2025 | |
| 1 rue Nationale | appartement | 65 m² | 3 | 178 170 € | 2 741 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Cogolin Village | appartement | 27 m² | 1 | 110 000 € | 4 074 | novembre 2025 | |
| 12 A montée Saint Roch | maison | 40 m² | 3 | 123 m² | 200 000 € | 5 000 | novembre 2025 |
| 9012 F rue du Volcan | maison | 73 m² | 3 | 137 m² | 363 893 € | 4 985 | novembre 2025 |
| 9001 résidence Cogolin Village | appartement | 32 m² | 2 | 131 000 € | 4 094 | novembre 2025 | |
| 5 rue de la Treille | maison | 65 m² | 3 | 114 m² | 360 000 € | 5 538 | novembre 2025 |
| 9001 La Cauquiere | appartement | 29 m² | 1 | 78 000 € | 2 690 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Horizon Marin | appartement | 21 m² | 2 | 130 000 € | 6 190 | novembre 2025 | |
| 50 rue Carnot | appartement | 53 m² | 3 | 150 000 € | 2 830 | octobre 2025 | |
| 67 avenue Georges Clémenceau | appartement | 32 m² | 2 | 155 000 € | 4 844 | octobre 2025 | |
| 44 rue des Mines | maison | 78 m² | 4 | 500 m² | 410 000 € | 5 256 | octobre 2025 |
| 9001 La Cauquiere | appartement | 55 m² | 3 | 181 000 € | 3 291 | octobre 2025 | |
| 314 bis chemin des Fourches | maison | 93 m² | 3 | 773 m² | 580 000 € | 6 237 | octobre 2025 |
| 4 allée de la Farandole | maison | 82 m² | 4 | 500 m² | 146 550 € | 1 787 | octobre 2025 |
| 82 rue Carnot | appartement | 80 m² | 4 | 245 000 € | 3 063 | octobre 2025 | |
| 16 avenue Georges Clémenceau | appartement | 45 m² | 2 | 190 000 € | 4 222 | octobre 2025 | |
| 104 route des Mines | appartement | 61 m² | 3 | 203 000 € | 3 328 | octobre 2025 | |
| 5000 résidence les Aquarelles | appartement | 25 m² | 1 | 109 000 € | 4 360 | octobre 2025 | |
| 4 chemin de l'Argentière | maison | 79 m² | 4 | 433 m² | 569 420 € | 7 208 | octobre 2025 |
| 9008 Marines de Cogolin | appartement | 39 m² | 1 | 234 200 € | 6 005 | octobre 2025 | |
| 15 rue Edgar Quinet | maison | 63 m² | 2 | 74 m² | 228 123 € | 3 621 | octobre 2025 |
| 9007 Les Mas de Cogolin | maison | 46 m² | 3 | 73 m² | 236 000 € | 5 130 | septembre 2025 |
| 9009 chemin de Tremouriés | maison | 137 m² | 5 | 1 528 m² | 900 000 € | 6 569 | septembre 2025 |
| 9064 Les Mas de Cogolin | maison | 46 m² | 3 | 111 m² | 256 000 € | 5 565 | septembre 2025 |
| 196 chemin des Salles | maison | 98 m² | 3 | 704 m² | 609 000 € | 6 214 | septembre 2025 |
| 9006 Marines de Cogolin | appartement | 47 m² | 2 | 464 920 € | 9 892 | septembre 2025 | |
| 1 montée Saint Roch | appartement | 69 m² | 3 | 290 000 € | 4 203 | septembre 2025 | |
| 30 impasse du Stade | maison | 80 m² | 4 | 538 m² | 425 000 € | 5 313 | septembre 2025 |
| 480 chemin de Radasse | maison | 80 m² | 4 | 810 m² | 500 000 € | 6 250 | septembre 2025 |
| 5 avenue Sigismond Coulet | appartement | 56 m² | 3 | 243 500 € | 4 348 | septembre 2025 | |
| 98 rue Carnot | appartement | 42 m² | 2 | 188 000 € | 4 476 | septembre 2025 | |
| 43 chemin de Tremouriés | appartement | 28 m² | 2 | 113 000 € | 4 036 | septembre 2025 | |
| 40 rue de l'Audiguier | maison | 105 m² | 6 | 339 m² | 563 000 € | 5 362 | septembre 2025 |
| 25 avenue du Contant | appartement | 54 m² | 3 | 225 640 € | 4 179 | septembre 2025 | |
| 30 impasse des Anges | appartement | 35 m² | 1 | 175 000 € | 5 000 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Horizon Marin | appartement | 21 m² | 2 | 135 000 € | 6 429 | septembre 2025 | |
| 5000 résidence les Aquarelles | appartement | 66 m² | 3 | 245 000 € | 3 712 | septembre 2025 | |
| 6 rue Henri Martin | appartement | 54 m² | 3 | 199 420 € | 3 693 | septembre 2025 | |
| 9006 Marines de Cogolin | appartement | 52 m² | 2 | 357 845 € | 6 882 | septembre 2025 |
Autour de Cogolin
Cogolin est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : massif des Maures à 13 km, Massif de l'Esterel à 37 km, Estérel oriental à 37 km.
Le pôle qu'elle forme
Cogolin est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Môle 3 733 €/m²
Les communes limitrophes
Cogolin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gassin 7 075 €/m² 4,5 km
- La Môle 3 733 €/m² 4,5 km
- Grimaud 6 522 €/m² 5,0 km
- Cavalaire-sur-Mer 5 538 €/m² 6,8 km
- La Croix-Valmer 6 214 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cogolin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Plan-de-la-Tour 4 194 €/m² 10,8 km, 3 125 hab.
- Saint-Tropez 11 675 €/m² 10,9 km, 3 582 hab.
- Le Lavandou 6 114 €/m² 13,4 km, 6 646 hab.
- Sainte-Maxime 5 625 €/m² 14,7 km, 14 118 hab.
- Bormes-les-Mimosas 5 483 €/m² 16,6 km, 8 545 hab.
- Vidauban 2 460 €/m² 19,4 km, 12 608 hab.
Le bord de l'eau est à 6,6 km : Plage de la Moune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Domaine Du Rayol (partie marine) à 10 km
- baies de Cavalaire à 8,1 km, golfe de Saint-Tropez à 10 km
- caps Cavalaire à 8,4 km, Lardier à 12 km
- forêt bois de la Colle à 10 km
- plages de la Moune à 6,6 km, des Trois Pins à 6,7 km
- presqu'île de Saint-Tropez à 7,1 km
- rivière Giscle à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cogolin ?
- jan 7,9 %
- fév 8,3 %
- mars 10,3 %
- avr 8,6 %
- mai 9,2 %
- juin 8,5 %
- juil 8,9 %
- août 5,9 %
- sept 8,4 %
- oct 6,7 %
- nov 7,8 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cogolin ?
Les maisons vendues à Cogolin ont un terrain médian de 355 m², mesuré sur 253 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 814 €/m² | 229 | 4 329 €/m² | 95 |
| 2022 | 3 930 €/m² | 226 | 4 900 €/m² | 85 |
| 2023 | 4 312 €/m² | 179 | 4 721 €/m² | 68 |
| 2024 | 4 444 €/m² | 145 | 4 884 €/m² | 43 |
| 2025 | 4 426 €/m² | 180 | 5 172 €/m² | 69 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.