Prix de l'immobilier à Gassin
7 075€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gassin
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Tropez
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Tropez
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gassin est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Tropez pôle 11 675 €/m² un appartement
- Ramatuelle 11 591 €/m² une maison
- Gassin 6 753 €/m² une maison
Estimer un bien à Gassin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 hameau Provence Parc Oasis | 59 m² | 3 | 441 000 € | août 2025 | 7 451 €/m² |
| 25 hameau Provence Parc Oasis | 62 m² | 3 | 322 400 € | février 2025 | 5 232 €/m² |
| 6 hameau Mimosas Parc Oasis | 62 m² | 3 | 200 000 € | octobre 2024 | 3 603 €/m² |
| 11 hameau Provence Parc Oasis | 62 m² | 3 | 244 720 € | octobre 2024 | 4 409 €/m² |
| 4 Ham Mediterrannee Parc Oasis | 62 m² | 3 | 407 520 € | août 2024 | 7 247 €/m² |
| 87 hameau Mimosas Parc Oasis | 62 m² | 3 | 296 065 € | août 2024 | 5 317 €/m² |
| 84 hameau Mimosas Parc Oasis | 62 m² | 3 | 283 700 € | juillet 2024 | 5 142 €/m² |
| 38 hameau Provence Parc Oasis | 62 m² | 3 | 341 260 € | juin 2024 | 6 156 €/m² |
| 13 hameau Provence Parc Oasis | 62 m² | 3 | 243 000 € | février 2024 | 4 376 €/m² |
| 33 hameau Provence Parc Oasis | 62 m² | 3 | 310 000 € | février 2024 | 5 580 €/m² |
| 21 boulevard des Chênes | 64 m² | 3 | 432 000 € | janvier 2025 | 6 750 €/m² |
| 10 hameau Golf Parc Oasis | 62 m² | 3 | 398 050 € | décembre 2023 | 6 112 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 39,8 % entre 2021 et 2025, passant de 5 059 €/m² à 7 075 €/m².
Ce prix se situe 137 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 165 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 421 €/m² et 9 975 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gassin, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 775 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 421 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gassin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gassin
- Combien coûte le mètre carré à Gassin ?
- Le prix médian à Gassin est de 7 075 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 421 €/m² et 9 975 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gassin ?
- Malleribes, à 9 805 €/m². Le moins cher est le Moulin d'Eau, à 3 757 €/m², soit 161 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gassin ?
- En mars, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gassin ?
- Les maisons vendues à Gassin ont un terrain médian de 273 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gassin
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 161 % : Malleribes à 9 805 €/m², le Moulin d'Eau à 3 757 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Malleribes 9 805 €/m² 86 ventes, 49 % de maisons
- Pre Fonterau 5 200 €/m² 81 ventes, 86 % de maisons
- Caruby 6 500 €/m² 32 ventes, 94 % de maisons
- le Village 5 125 €/m² 31 ventes, 77 % de maisons
- le Moulin d'Eau 3 757 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Gassin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Château Martin (5), les Paris (4), Bagary (3), Bourrian (2), Grafionier (1), Moulins de Bestagne (1), Verdagne (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 9 833 €/m² 20 ventes
- section A 7 000 €/m² 251 ventes
- section B 5 367 €/m² 14 ventes
- section AC 5 114 €/m² 56 ventes
- section C 4 430 €/m² 17 ventes
- section D 4 103 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 79 y sont recensées à Gassin, 25 ont pu être situées, et 263 ventes sur 377 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 377 retenues à Gassin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 170 chemin Saint Bonnaventure | appartement | 51 m² | 3 | 540 000 € | 10 588 | décembre 2025 | |
| 5679 place Neuve | appartement | 144 m² | 4 | 260 000 € | 1 806 | décembre 2025 | |
| 17 avenue de la Rouvraie | appartement | 23 m² | 1 | 165 000 € | 7 174 | décembre 2025 | |
| 63 impasse Indygo | maison | 163 m² | 5 | 2 567 944 € | 15 754 | décembre 2025 | |
| 9 résidence les Lisières de St Tropez | maison | 41 m² | 3 | 21 m² | 820 000 € | 20 000 | décembre 2025 |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 31 m² | 2 | 203 350 € | 6 560 | décembre 2025 | |
| 9004 Les Marines de Gassin | appartement | 44 m² | 3 | 330 000 € | 7 500 | novembre 2025 | |
| 5001 route Départementale 559 | maison | 102 m² | 4 | 626 320 € | 6 140 | novembre 2025 | |
| 5 rue Longue | maison | 195 m² | 7 | 798 m² | 1 275 000 € | 6 538 | novembre 2025 |
| 6172 Le Hameau de Gassin | maison | 40 m² | 3 | 260 000 € | 6 500 | novembre 2025 | |
| 5648 place Neuve | appartement | 20 m² | 1 | 280 000 € | 14 000 | novembre 2025 | |
| 17 avenue de la Rouvraie | appartement | 48 m² | 1 | 312 060 € | 6 501 | novembre 2025 | |
| 249 chemin du Rogon de la Valette | appartement | 23 m² | 1 | 275 000 € | 11 957 | novembre 2025 | |
| 105 résidence les Lisières de St Tropez | maison | 35 m² | 2 | 520 000 € | 14 857 | novembre 2025 | |
| 9 boulevard des Chênes | maison | 80 m² | 4 | 246 666 € | 3 083 | octobre 2025 | |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 34 m² | 2 | 140 000 € | 4 118 | octobre 2025 | |
| 213 chemin du Sablas | maison | 150 m² | 6 | 999 m² | 1 425 000 € | 9 500 | octobre 2025 |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 107 m² | 4 | 580 000 € | 5 421 | octobre 2025 | |
| 6172 Le Hameau de Gassin | maison | 40 m² | 3 | 300 000 € | 7 500 | octobre 2025 | |
| 5001 route Départementale 559 | maison | 85 m² | 3 | 435 000 € | 5 118 | octobre 2025 | |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 28 m² | 2 | 200 795 € | 7 171 | octobre 2025 | |
| 1380 route Départementale 559 | appartement | 24 m² | 1 | 110 000 € | 4 583 | octobre 2025 | |
| 6043 Le Hameau de Gassin | maison | 40 m² | 3 | 103 m² | 297 600 € | 7 440 | septembre 2025 |
| 33 résidence les Lisières de St Tropez | maison | 30 m² | 2 | 441 350 € | 14 712 | septembre 2025 | |
| 6172 Le Hameau de Gassin | maison | 40 m² | 3 | 280 000 € | 7 000 | septembre 2025 | |
| 18 boulevard de Provence | maison | 54 m² | 3 | 678 798 € | 12 570 | septembre 2025 | |
| 9 avenue Auguste Renoir | maison | 94 m² | 4 | 689 m² | 610 000 € | 6 489 | septembre 2025 |
| 4 place Chateauneuf | appartement | 56 m² | 3 | 150 000 € | 2 679 | septembre 2025 | |
| 104 résidence les Lisières de St Tropez | maison | 40 m² | 2 | 507 450 € | 12 686 | septembre 2025 | |
| 17 avenue de la Rouvraie | appartement | 23 m² | 1 | 190 000 € | 8 261 | août 2025 | |
| 5710 place de l'Église | appartement | 60 m² | 2 | 240 000 € | 4 000 | août 2025 | |
| 80 chemin Saint Bonnaventure | appartement | 41 m² | 2 | 420 970 € | 10 268 | août 2025 | |
| 15 clos Bonaventure | maison | 88 m² | 3 | 521 m² | 100 000 € | 1 136 | août 2025 |
| 3 hameau Provence Parc Oasis | maison | 38 m² | 2 | 261 m² | 227 900 € | 5 997 | août 2025 |
| 52 hameau Provence Parc Oasis | maison | 59 m² | 3 | 306 m² | 441 000 € | 7 475 | août 2025 |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 34 m² | 2 | 210 000 € | 6 176 | août 2025 | |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 34 m² | 2 | 235 000 € | 6 912 | juillet 2025 | |
| 176 chemin Saint Bonnaventure | maison | 50 m² | 3 | 97 m² | 531 220 € | 10 624 | juillet 2025 |
| 78 hameau Mimosas Parc Oasis | maison | 57 m² | 4 | 335 m² | 328 700 € | 5 767 | juillet 2025 |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 32 m² | 3 | 240 250 € | 7 508 | juillet 2025 | |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 66 m² | 5 | 357 000 € | 5 409 | juillet 2025 | |
| 9004 Les Marines de Gassin | appartement | 32 m² | 2 | 245 000 € | 7 656 | juin 2025 | |
| 80 chemin Saint Bonnaventure | appartement | 41 m² | 2 | 465 000 € | 11 341 | juin 2025 | |
| 59 résidence les Lisières de St Tropez | maison | 30 m² | 2 | 470 000 € | 15 667 | juin 2025 | |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 40 m² | 3 | 283 000 € | 7 075 | mai 2025 | |
| 249 chemin du Rogon de la Valette | appartement | 33 m² | 2 | 350 000 € | 10 606 | mai 2025 | |
| 125 résidence les Lisières de St Tropez | maison | 35 m² | 3 | 539 750 € | 15 421 | mai 2025 | |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 30 m² | 2 | 189 800 € | 6 327 | mai 2025 | |
| 1380 route Départementale 559 | appartement | 34 m² | 2 | 125 000 € | 3 676 | avril 2025 | |
| 5001 route Départementale 559 | maison | 102 m² | 4 | 545 000 € | 5 343 | avril 2025 | |
| 6172 Le Hameau de Gassin | maison | 49 m² | 2 | 368 380 € | 7 518 | avril 2025 | |
| 1380 route Départementale 559 | appartement | 27 m² | 1 | 164 700 € | 6 100 | avril 2025 | |
| 6172 Le Hameau de Gassin | maison | 30 m² | 2 | 200 000 € | 6 667 | mars 2025 | |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 43 m² | 4 | 300 000 € | 6 977 | mars 2025 | |
| 6 rue Longue | maison | 50 m² | 2 | 34 m² | 189 000 € | 3 780 | mars 2025 |
| 36 boulevard des Chênes | maison | 145 m² | 5 | 746 590 € | 5 149 | mars 2025 | |
| 15 boulevard des Chênes | maison | 84 m² | 4 | 488 000 € | 5 810 | mars 2025 | |
| 17 résidence les Lisières de St Tropez | maison | 35 m² | 2 | 480 000 € | 13 714 | mars 2025 | |
| 15 hameau Golf Parc Oasis | maison | 49 m² | 2 | 271 m² | 331 000 € | 6 755 | février 2025 |
| 12 hameau Parc Oasis | maison | 71 m² | 4 | 333 m² | 382 500 € | 5 387 | février 2025 |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 32 m² | 3 | 300 000 € | 9 375 | février 2025 | |
| 25 hameau Provence Parc Oasis | maison | 62 m² | 3 | 219 m² | 322 400 € | 5 200 | février 2025 |
| 6172 Le Hameau de Gassin | maison | 40 m² | 3 | 260 000 € | 6 500 | février 2025 | |
| 12 rue Germondy | maison | 92 m² | 5 | 650 000 € | 7 065 | février 2025 | |
| 80 chemin Saint Bonnaventure | appartement | 41 m² | 2 | 490 000 € | 11 951 | janvier 2025 | |
| 21 boulevard des Chênes | maison | 64 m² | 3 | 432 000 € | 6 750 | janvier 2025 | |
| 170 chemin Saint Bonnaventure | appartement | 38 m² | 2 | 379 048 € | 9 975 | janvier 2025 | |
| 12 chemin de Longagne | maison | 80 m² | 3 | 267 m² | 561 409 € | 7 018 | décembre 2024 |
| 9001 allée des Haliotis | appartement | 39 m² | 2 | 240 000 € | 6 154 | décembre 2024 | |
| 1380 route Départementale 559 | appartement | 34 m² | 2 | 184 150 € | 5 416 | décembre 2024 | |
| 115 résidence les Lisières de St Tropez | maison | 30 m² | 2 | 550 000 € | 18 333 | décembre 2024 | |
| 3 avenue des Loriots | maison | 80 m² | 4 | 975 000 € | 12 188 | novembre 2024 | |
| 17 avenue de la Rouvraie | maison | 131 m² | 6 | 1 650 000 € | 12 595 | novembre 2024 | |
| 5729 place de la Mairie | maison | 168 m² | 4 | 91 m² | 875 000 € | 5 208 | novembre 2024 |
| 9001 Les Marines de Gassin | appartement | 32 m² | 3 | 240 000 € | 7 500 | novembre 2024 | |
| 5731 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 87 m² | 615 000 € | 5 125 | octobre 2024 |
| 6 hameau Mimosas Parc Oasis | maison | 62 m² | 3 | 255 m² | 200 000 € | 3 226 | octobre 2024 |
| 5 avenue Augusta | maison | 111 m² | 5 | 522 m² | 1 518 200 € | 13 677 | octobre 2024 |
| 6119 Le Village | maison | 93 m² | 3 | 2 625 m² | 1 500 000 € | 16 129 | octobre 2024 |
| 11 hameau Provence Parc Oasis | maison | 62 m² | 3 | 252 m² | 244 720 € | 3 947 | octobre 2024 |
Autour de Gassin
Gassin est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est sur la Côte d'Azur, au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : massif des Maures à 17 km, Estérel oriental à 34 km, Massif de l'Esterel à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Gassin appartient à l'aire d'attraction de Saint-Tropez, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Tropez 11 675 €/m²
- Ramatuelle 10 000 €/m²
Les communes limitrophes
Gassin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cogolin 4 426 €/m² 4,5 km
- La Croix-Valmer 6 214 €/m² 5,3 km
- Ramatuelle 10 000 €/m² 5,5 km
- Saint-Tropez 11 675 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gassin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grimaud 6 522 €/m² 8,0 km, 4 587 hab.
- Cavalaire-sur-Mer 5 538 €/m² 8,5 km, 8 121 hab.
- Le Plan-de-la-Tour 4 194 €/m² 11,5 km, 3 125 hab.
- Sainte-Maxime 5 625 €/m² 13,5 km, 14 118 hab.
- Le Lavandou 6 114 €/m² 17,1 km, 6 646 hab.
- Bormes-les-Mimosas 5 483 €/m² 20,4 km, 8 545 hab.
Le bord de l'eau est à 2,7 km : Presqu'île de Saint-Tropez. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : Tavet, 855 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- plages de la Moune, La Bouillabaisse
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de Cavalaire à 7,0 km, golfe de Saint-Tropez à 7,0 km
- caps du Pinet à 7,2 km, Camarat à 8,5 km
- plages d'Héraclée à 5,8 km, de Sylvabelle à 5,8 km
- presqu'île de Saint-Tropez à 2,7 km
- rivières Giscle à 3,4 km, Préconil à 8,5 km
- site Natura 2000 Corniche Varoise à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gassin ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 10,6 %
- avr 8,5 %
- mai 7,7 %
- juin 8,8 %
- juil 8,0 %
- août 5,3 %
- sept 9,8 %
- oct 8,5 %
- nov 8,5 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gassin ?
Les maisons vendues à Gassin ont un terrain médian de 273 m², mesuré sur 135 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 059 €/m² | 48 | 5 625 €/m² | 62 |
| 2022 | 6 383 €/m² | 23 | 6 748 €/m² | 58 |
| 2023 | 7 164 €/m² | 35 | 6 977 €/m² | 37 |
| 2024 | 6 267 €/m² | 14 | 6 063 €/m² | 33 |
| 2025 | 7 075 €/m² | 31 | 6 753 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.