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Prix de l'immobilier à La Rivière-Enverse
4 192€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Rivière-Enverse
Estimer un bien à La Rivière-Enverse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 385 route de Cravarin | 90 m² | 3 | 1 617 000 € | juillet 2021 | 18 783 €/m² |
| 1581 route de Cellieres-Plon | 80 m² | 3 | 335 350 € | novembre 2025 | 3 144 €/m² |
| 400 route de l'École | 82 m² | 3 | 217 000 € | octobre 2021 | 2 778 €/m² |
| 400 route de l'École | 82 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2021 | 1 345 €/m² |
| 2751 route du Fer à Cheval | 97 m² | 4 | 103 430 € | février 2023 | 831 €/m² |
| 527 route du Crozet | 92 m² | 5 | 328 601 € | février 2025 | 3 680 €/m² |
| 1772 route de Cellieres-Plon | 85 m² | 2 | 365 800 € | janvier 2021 | 4 879 €/m² |
| 154 chemin des Montées | 110 m² | 3 | 443 054 € | juin 2021 | 4 377 €/m² |
| 1095 route de la Mollière | 99 m² | 5 | 607 500 € | décembre 2025 | 6 136 €/m² |
| 576 chemin des Cerfs | 117 m² | 3 | 360 000 € | février 2023 | 2 260 €/m² |
| 224 route de la Sage | 120 m² | 3 | 375 000 € | février 2023 | 3 067 €/m² |
| 519 chemin de la Chapelle | 71 m² | 4 | 260 000 € | février 2024 | 3 834 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 148 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 572 €/m² et 4 473 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Rivière-Enverse, une maison de moins de 70 m² se vend 4 038 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 028 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Rivière-Enverse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Rivière-Enverse
- Combien coûte le mètre carré à La Rivière-Enverse ?
- Le prix médian à La Rivière-Enverse est de 4 192 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 572 €/m² et 4 473 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Rivière-Enverse ?
- Les maisons vendues à La Rivière-Enverse ont un terrain médian de 1 468 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à La Rivière-Enverse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 142 chemin les Vagny | maison | 128 m² | 6 | 1 412 m² | 572 590 € | 4 473 | décembre 2025 |
| 1095 route de la Mollière | maison | 99 m² | 5 | 607 500 € | 6 136 | décembre 2025 | |
| 1220 route des Champs | appartement | 124 m² | 5 | 280 000 € | 2 258 | novembre 2025 | |
| 1581 route de Cellieres-Plon | maison | 80 m² | 3 | 3 866 m² | 335 350 € | 4 192 | novembre 2025 |
| 43 chemin des Edelweiss | maison | 168 m² | 7 | 830 m² | 388 500 € | 2 313 | juillet 2025 |
| 527 route du Crozet | maison | 92 m² | 5 | 1 196 m² | 328 601 € | 3 572 | février 2025 |
| 224 route des Avignieres | maison | 50 m² | 2 | 10 122 m² | 200 000 € | 4 000 | octobre 2024 |
| 321 chemin de la Marchande | maison | 160 m² | 7 | 1 231 m² | 331 500 € | 2 072 | septembre 2024 |
| 157 chemin de la Marchande | maison | 36 m² | 2 | 1 295 m² | 446 208 € | 12 395 | septembre 2024 |
| 45 route des Avignieres | appartement | 163 m² | 5 | 425 000 € | 2 607 | mai 2024 | |
| 45 route des Avignieres | appartement | 114 m² | 4 | 382 500 € | 3 355 | mai 2024 | |
| 45 route des Avignieres | appartement | 163 m² | 5 | 425 000 € | 2 607 | mai 2024 | |
| 45 route des Avignieres | appartement | 114 m² | 4 | 378 000 € | 3 316 | mai 2024 | |
| 3794 route du Fer à Cheval | appartement | 83 m² | 3 | 105 000 € | 1 265 | avril 2024 | |
| 127 route de Cellieres-Plon | maison | 52 m² | 2 | 964 m² | 210 000 € | 4 038 | mars 2024 |
| 519 chemin de la Chapelle | maison | 71 m² | 4 | 1 477 m² | 260 000 € | 3 662 | février 2024 |
| 478 route de la Sage | appartement | 72 m² | 3 | 230 000 € | 3 194 | mars 2023 | |
| 576 chemin des Cerfs | maison | 117 m² | 3 | 5 332 m² | 360 000 € | 3 077 | février 2023 |
| 224 route de la Sage | maison | 120 m² | 3 | 1 448 m² | 375 000 € | 3 125 | février 2023 |
| 2751 route du Fer à Cheval | maison | 97 m² | 4 | 2 049 m² | 103 430 € | 1 066 | février 2023 |
| 26 route du Crozet | maison | 66 m² | 4 | 336 000 € | 5 091 | juillet 2022 | |
| 87 chemin de Pré Bachet | maison | 136 m² | 5 | 849 m² | 588 150 € | 4 325 | juin 2022 |
| 306 route de Cravarin | maison | 62 m² | 3 | 1 012 m² | 365 000 € | 5 887 | février 2022 |
| 115 allée des Orchidées | maison | 160 m² | 5 | 2 746 m² | 473 000 € | 2 956 | janvier 2022 |
| 50 chemin du Communal | maison | 93 m² | 7 | 1 629 m² | 389 480 € | 4 188 | décembre 2021 |
| 118 chemin de l'Ile | maison | 108 m² | 5 | 800 m² | 428 000 € | 3 963 | octobre 2021 |
| 478 route de la Sage | appartement | 95 m² | 4 | 247 000 € | 2 600 | octobre 2021 | |
| 400 route de l'École | maison | 82 m² | 3 | 1 468 m² | 217 000 € | 2 646 | octobre 2021 |
| 441 route de la Sage | maison | 70 m² | 4 | 1 996 m² | 595 000 € | 8 500 | septembre 2021 |
| 385 route de Cravarin | maison | 90 m² | 3 | 1 633 m² | 1 617 000 € | 17 967 | juillet 2021 |
| 154 chemin des Montées | maison | 110 m² | 3 | 1 037 m² | 443 054 € | 4 028 | juin 2021 |
| 47 chemin des Cerfs | maison | 60 m² | 3 | 2 326 m² | 73 000 € | 1 217 | mai 2021 |
| 41 chemin des Montées | maison | 62 m² | 2 | 7 059 m² | 235 000 € | 3 790 | avril 2021 |
| 400 route de l'École | maison | 82 m² | 3 | 1 468 m² | 105 000 € | 1 280 | janvier 2021 |
| 1772 route de Cellieres-Plon | maison | 85 m² | 2 | 664 m² | 365 800 € | 4 304 | janvier 2021 |
Autour de La Rivière-Enverse
La Rivière-Enverse est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 15 km, massif du Chablais à 21 km, massif des aiguilles Rouges à 22 km.
Les communes limitrophes
La Rivière-Enverse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sigismond 4 205 €/m² 1,4 km
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m² 3,7 km
- Morillon 4 479 €/m² 4,3 km
- Taninges 3 703 €/m² 5,5 km
- Verchaix 4 103 €/m² 6,7 km
- Arâches-la-Frasse 4 814 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Rivière-Enverse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cluses 2 193 €/m² 4,6 km, 17 795 hab.
- Thyez 3 050 €/m² 7,0 km, 6 309 hab.
- Scionzier 2 800 €/m² 7,5 km, 9 162 hab.
- Magland 3 034 €/m² 8,6 km, 3 220 hab.
- Marnaz 2 739 €/m² 8,9 km, 5 964 hab.
- Samoëns 5 068 €/m² 9,9 km, 2 203 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : Mouille Rousse, 1 516 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Combe De Vaconnant Et Du Secteur De Lededian à 8,5 km
- cols de la Croix Verte à 2,5 km, de Châtillon à 3,4 km
- glacier de l'Arve à 9,5 km
- lacs de Chamonix-Mottet à 5,7 km, de l'Airon à 7,5 km
- montagnes mont Orchez à 6,1 km, pointe de Marcelly à 6,4 km
- plateau Sommand à 10 km
- rivière Giffre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Rivière-Enverse ?
Les maisons vendues à La Rivière-Enverse ont un terrain médian de 1 468 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 995 €/m² | 10 |
| 2024 | 4 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 192 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.