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Prix de l'immobilier à Châtillon-sur-Cluses
4 424€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châtillon-sur-Cluses
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Cluses
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Cluses
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châtillon-sur-Cluses est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m² une maison
- Saint-Sigismond 4 205 €/m² une maison
- Taninges 3 703 €/m² un appartement
- Marignier 3 376 €/m² un appartement
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m² une maison
- Thyez 3 050 €/m² un appartement
- Magland 3 034 €/m² un appartement
- Scionzier pôle 2 800 €/m² un appartement
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m² un appartement
- Marnaz 2 739 €/m² un appartement
- Cluses pôle 2 193 €/m² un appartement
Estimer un bien à Châtillon-sur-Cluses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 475 route de Balmotte | 92 m² | 4 | 527 500 € | juin 2025 | 4 300 €/m² |
| 165 impasse du Bois Charrière | 90 m² | 4 | 275 000 € | novembre 2023 | 3 743 €/m² |
| 425 route de Cluses | 92 m² | 4 | 352 000 € | juin 2024 | 5 670 €/m² |
| 3100 D route des Bois | 89 m² | 4 | 323 629 € | octobre 2021 | 4 778 €/m² |
| 845 A route des Presles | 96 m² | 4 | 489 450 € | juin 2023 | 5 538 €/m² |
| 185 route de Balmotte | 85 m² | 4 | 316 000 € | janvier 2022 | 4 431 €/m² |
| 615 route des Bossonnets | 80 m² | 4 | 432 000 € | avril 2025 | 5 619 €/m² |
| 15 impasse du Clos d'Aulph | 88 m² | 5 | 230 000 € | novembre 2024 | 4 270 €/m² |
| 790 route des Bois Dessous | 85 m² | 3 | 343 800 € | août 2025 | 4 045 €/m² |
| 45 impasse de la Côte | 90 m² | 5 | 405 000 € | septembre 2022 | 5 640 €/m² |
| 50 impasse du Journal | 90 m² | 5 | 320 000 € | septembre 2022 | 3 985 €/m² |
| 2735 bis route des Bois | 82 m² | 4 | 345 000 € | avril 2021 | 5 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 162 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 931 €/m² et 5 099 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtillon-sur-Cluses, une maison de moins de 70 m² se vend 4 888 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 260 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtillon-sur-Cluses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châtillon-sur-Cluses
- Combien coûte le mètre carré à Châtillon-sur-Cluses ?
- Le prix médian à Châtillon-sur-Cluses est de 4 424 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 931 €/m² et 5 099 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châtillon-sur-Cluses ?
- Les maisons vendues à Châtillon-sur-Cluses ont un terrain médian de 1 180 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Châtillon-sur-Cluses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 370 route des Fontaines | maison | 72 m² | 3 | 15 473 m² | 210 000 € | 2 917 | décembre 2025 |
| 195 route des Bossonnets | maison | 157 m² | 6 | 1 090 m² | 552 000 € | 3 516 | décembre 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 633 m² | 283 000 € | 3 931 | novembre 2025 |
| 25 impasse de la Côte | maison | 131 m² | 2 | 1 620 m² | 518 000 € | 3 954 | octobre 2025 |
| 790 route des Bois Dessous | maison | 85 m² | 3 | 343 800 € | 4 045 | août 2025 | |
| 1550 route de l'Arroz | maison | 62 m² | 2 | 532 m² | 290 000 € | 4 677 | août 2025 |
| 475 route de Balmotte | maison | 92 m² | 4 | 13 740 m² | 527 500 € | 5 734 | juin 2025 |
| 40 route des Presles | maison | 119 m² | 3 | 1 178 m² | 569 000 € | 4 782 | juin 2025 |
| 1735 route de Balmotte | maison | 33 m² | 2 | 2 406 m² | 270 000 € | 8 182 | mai 2025 |
| 100 rue Émile Devant | maison | 200 m² | 6 | 1 544 m² | 574 200 € | 2 871 | mai 2025 |
| 615 route des Bossonnets | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 432 000 € | 5 400 | avril 2025 |
| 835 route des Bossonnets | maison | 131 m² | 5 | 1 083 m² | 579 550 € | 4 424 | avril 2025 |
| 1460 route de l'Arroz | maison | 68 m² | 3 | 2 154 m² | 346 720 € | 5 099 | mars 2025 |
| 120 impasse des Granges | maison | 70 m² | 3 | 917 m² | 419 000 € | 5 986 | décembre 2024 |
| 15 impasse du Clos d'Aulph | maison | 88 m² | 5 | 503 m² | 230 000 € | 2 614 | novembre 2024 |
| Chatillon-Sud | maison | 62 m² | 3 | 1 352 m² | 150 000 € | 2 419 | juillet 2024 |
| 425 route de Cluses | maison | 92 m² | 4 | 1 135 m² | 352 000 € | 3 826 | juin 2024 |
| 100 bis impasse de Bezu | appartement | 52 m² | 2 | 159 000 € | 3 058 | mars 2024 | |
| 100 bis impasse de Bezu | appartement | 50 m² | 2 | 159 000 € | 3 180 | mars 2024 | |
| 810 route de Balmotte | maison | 198 m² | 7 | 1 763 m² | 670 000 € | 3 384 | février 2024 |
| 240 route de Cluses | maison | 75 m² | 3 | 1 671 m² | 150 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 100 bis impasse de Bezu | appartement | 69 m² | 2 | 318 000 € | 4 609 | janvier 2024 | |
| 165 impasse du Bois Charrière | maison | 90 m² | 4 | 219 m² | 275 000 € | 3 056 | novembre 2023 |
| 175 impasse du Bois Charrière | maison | 140 m² | 5 | 269 m² | 241 570 € | 1 726 | novembre 2023 |
| 845 A route des Presles | maison | 96 m² | 4 | 1 182 m² | 489 450 € | 5 098 | juin 2023 |
| 140 route du Martelet | maison | 72 m² | 3 | 111 m² | 150 000 € | 2 083 | mai 2023 |
| 600 A route de la Côte | maison | 156 m² | 6 | 2 199 m² | 717 300 € | 4 598 | mai 2023 |
| 196 impasse de Choncry | maison | 83 m² | 5 | 1 260 m² | 350 000 € | 4 217 | mai 2023 |
| 1505 route des Bois | maison | 100 m² | 3 | 6 234 m² | 80 000 € | 800 | mars 2023 |
| 40 route des Presles | maison | 119 m² | 3 | 1 178 m² | 614 150 € | 5 161 | février 2023 |
| 85 A impasse de Farbal | maison | 85 m² | 6 | 1 661 m² | 346 100 € | 4 072 | janvier 2023 |
| 2625 route des Bois | maison | 175 m² | 5 | 722 m² | 399 000 € | 2 280 | novembre 2022 |
| 855 route des Bois Dessous | maison | 73 m² | 5 | 1 000 m² | 358 500 € | 4 911 | novembre 2022 |
| 45 impasse de la Côte | maison | 90 m² | 5 | 588 m² | 405 000 € | 4 500 | septembre 2022 |
| 50 impasse du Journal | maison | 90 m² | 5 | 1 689 m² | 320 000 € | 3 556 | septembre 2022 |
| 190 route de Cluses | appartement | 78 m² | 4 | 169 600 € | 2 174 | septembre 2022 | |
| 935 route de Balmotte | maison | 129 m² | 5 | 1 593 m² | 583 000 € | 4 519 | août 2022 |
| 195 route des Bossonnets | maison | 157 m² | 6 | 1 090 m² | 525 000 € | 3 344 | juillet 2022 |
| 2735 route des Bois | maison | 115 m² | 4 | 607 m² | 376 500 € | 3 274 | mai 2022 |
| 295 route de Cluses | appartement | 24 m² | 2 | 71 500 € | 2 979 | mai 2022 | |
| 10 chemin du Bois du Seigneur | maison | 42 m² | 3 | 2 661 m² | 950 000 € | 22 619 | avril 2022 |
| 140 impasse du Journal | maison | 177 m² | 5 | 2 032 m² | 562 300 € | 3 177 | février 2022 |
| 150 C impasse du Plan du Jourdil | maison | 44 m² | 3 | 1 053 m² | 195 000 € | 4 432 | février 2022 |
| 215 route de Balmotte | maison | 50 m² | 2 | 1 103 m² | 375 000 € | 7 500 | février 2022 |
| 295 route de Cluses | appartement | 49 m² | 3 | 106 000 € | 2 163 | janvier 2022 | |
| 185 route de Balmotte | maison | 85 m² | 4 | 1 166 m² | 316 000 € | 3 718 | janvier 2022 |
| 1735 route des Bois | maison | 107 m² | 3 | 17 164 m² | 140 000 € | 1 308 | janvier 2022 |
| 420 route des Bossonnets | appartement | 118 m² | 4 | 1 030 m² | 425 000 € | 3 602 | décembre 2021 |
| 1510 route de l'Arroz | maison | 199 m² | 7 | 2 438 m² | 489 200 € | 2 458 | novembre 2021 |
| 5002 Vernay | maison | 49 m² | 2 | 6 375 m² | 200 000 € | 4 082 | novembre 2021 |
| 205 impasse du Journal | maison | 135 m² | 4 | 1 405 m² | 499 570 € | 3 701 | novembre 2021 |
| 3100 D route des Bois | maison | 89 m² | 4 | 387 m² | 323 629 € | 3 636 | octobre 2021 |
| 145 chemin de chez Meruz | maison | 250 m² | 7 | 1 471 m² | 496 210 € | 1 985 | août 2021 |
| 1030 route de la Cascade | maison | 88 m² | 5 | 2 063 m² | 238 000 € | 2 705 | juin 2021 |
| 1385 route de l'Arroz | maison | 113 m² | 4 | 2 030 m² | 408 000 € | 3 611 | mai 2021 |
| 145 rue de l'Ancienne Poste | maison | 62 m² | 4 | 631 m² | 323 000 € | 5 210 | avril 2021 |
| 1050 route des Bois Dessous | maison | 65 m² | 3 | 5 985 m² | 300 000 € | 4 615 | avril 2021 |
| 2735 bis route des Bois | maison | 82 m² | 4 | 823 m² | 345 000 € | 4 207 | avril 2021 |
| 800 route des Bossonnets | maison | 93 m² | 5 | 804 m² | 244 500 € | 2 629 | mars 2021 |
| 160 A route de l'Arroz | maison | 71 m² | 2 | 1 040 m² | 418 300 € | 5 892 | février 2021 |
Autour de Châtillon-sur-Cluses
Châtillon-sur-Cluses est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 15 km, massif du Chablais à 19 km, massif des aiguilles Rouges à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Châtillon-sur-Cluses appartient à l'aire d'attraction de Cluses, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cluses 2 193 €/m²
- Scionzier 2 800 €/m²
- Marignier 3 376 €/m²
- Thyez 3 050 €/m²
- Marnaz 2 739 €/m²
- Taninges 3 703 €/m²
- Magland 3 034 €/m²
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m²
- Saint-Sigismond 4 205 €/m²
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Reposoir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Châtillon-sur-Cluses touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cluses 2 193 €/m² 2,9 km
- Saint-Sigismond 4 205 €/m² 3,4 km
- Thyez 3 050 €/m² 3,4 km
- La Rivière-Enverse 4 192 €/m² 3,7 km
- Taninges 3 703 €/m² 5,7 km
- Mieussy 3 501 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtillon-sur-Cluses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 34 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : mont Orchez, 1 347 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Châtillon (735 m)
- montagne mont Orchez (1 347 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Combe De Vaconnant Et Du Secteur De Lededian à 12 km
- cols de la Croix Verte à 4,2 km, de Romme à 6,6 km
- glacier de l'Arve à 10 km
- lacs de Roy à 6,1 km, de Chamonix-Mottet à 6,5 km
- montagnes pointe de Marcelly à 4,3 km, tête de la Sallaz à 8,7 km
- plateau Sommand à 8,3 km
- rivière Giffre à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châtillon-sur-Cluses ?
- jan 10,0 %
- fév 10,0 %
- mars 8,3 %
- avr 10,0 %
- mai 13,3 %
- juin 8,3 %
- juil 3,3 %
- août 6,7 %
- sept 5,0 %
- oct 3,3 %
- nov 15,0 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Châtillon-sur-Cluses ?
Les maisons vendues à Châtillon-sur-Cluses ont un terrain médian de 1 180 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 668 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 718 €/m² | 13 |
| 2023 | 4 072 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 999 €/m² | 6 |
| 2025 | 4 424 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.