Prix de l'immobilier à La Sône
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de La Sône
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Marcellin
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Marcellin
15 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Sône est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Romans 2 530 €/m² une maison
- Chatte 2 527 €/m² une maison
- Saint-André-en-Royans 2 485 €/m² une maison
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m² une maison
- Varacieux 2 414 €/m² une maison
- Murinais 2 258 €/m² une maison
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m² une maison
- Saint-Appolinard 2 232 €/m² une maison
- Saint-Sauveur pôle 2 109 €/m² une maison
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m² une maison
- Chevrières 2 022 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m² une maison
- Saint-Marcellin pôle 1 885 €/m² un appartement
- La Sône 1 667 €/m² une maison
Estimer un bien à La Sône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du 19 Mars 1962 | 88 m² | 4 | 251 000 € | juin 2024 | 2 747 €/m² |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | 88 m² | 4 | 232 150 € | octobre 2022 | 2 031 €/m² |
| 2 rue de l'Ancienne Poste | 95 m² | 4 | 193 000 € | décembre 2022 | 1 651 €/m² |
| 5002 rue de l'Ancien Pont | 90 m² | 5 | 172 700 € | novembre 2022 | 1 575 €/m² |
| 5002 rue de l'Ancien Pont | 90 m² | 5 | 145 700 € | septembre 2021 | 1 629 €/m² |
| 5004 Le Village | 100 m² | 4 | 133 000 € | décembre 2021 | 1 337 €/m² |
| 5187 Saint Fereol | 88 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 654 €/m² |
| 5059 rue de l'Ancien Pont | 94 m² | 3 | 158 000 € | mai 2022 | 1 371 €/m² |
| 5176 Nipoliere | 110 m² | 4 | 70 000 € | avril 2023 | 516 €/m² |
| 6 Saint Fereol | 103 m² | 3 | 250 560 € | septembre 2025 | 2 314 €/m² |
| 5105 Le Village | 110 m² | 4 | 60 250 € | janvier 2021 | 580 €/m² |
| 5100 Le Village | 84 m² | 6 | 140 000 € | juin 2024 | 1 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 984 €/m² et 2 107 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Sône, une maison de moins de 70 m² se vend 1 545 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 494 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Sône, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Sône
- Combien coûte le mètre carré à La Sône ?
- Le prix médian à La Sône est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 984 €/m² et 2 107 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Sône ?
- Les maisons vendues à La Sône ont un terrain médian de 321 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à La Sône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5031 bis Le Village | appartement | 90 m² | 4 | 39 m² | 78 400 € | 871 | septembre 2025 |
| 6 Saint Fereol | maison | 103 m² | 3 | 1 043 m² | 250 560 € | 2 433 | septembre 2025 |
| 5151 Le Château | maison | 59 m² | 3 | 1 383 890 € | 23 456 | août 2025 | |
| 6000 L'Image | appartement | 80 m² | 2 | 149 600 € | 1 870 | juillet 2025 | |
| 15 place du Marché | appartement | 50 m² | 2 | 67 300 € | 1 346 | juillet 2025 | |
| 5121 montée des Marronniers | maison | 131 m² | 6 | 769 m² | 150 410 € | 1 148 | juin 2025 |
| 5011 rue du Mont-Blanc | maison | 77 m² | 6 | 77 m² | 70 000 € | 909 | février 2025 |
| 5058 rue de l'Ancien Pont | maison | 61 m² | 2 | 226 m² | 60 000 € | 984 | novembre 2024 |
| 5048 rue de l'Ancienne Poste | maison | 35 m² | 3 | 56 m² | 23 000 € | 657 | juillet 2024 |
| 5107 grande Rue | appartement | 108 m² | 3 | 105 000 € | 972 | juin 2024 | |
| 5100 Le Village | maison | 84 m² | 6 | 416 m² | 140 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 88 m² | 4 | 1 102 m² | 251 000 € | 2 852 | juin 2024 |
| 5078 rue de la Cure | maison | 60 m² | 3 | 58 m² | 126 430 € | 2 107 | avril 2024 |
| 5102 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 115 m² | 56 000 € | 848 | décembre 2023 |
| 5033 rue Fontbassin | maison | 140 m² | 4 | 614 m² | 135 000 € | 964 | novembre 2023 |
| 5176 Nipoliere | maison | 110 m² | 4 | 1 235 m² | 70 000 € | 636 | avril 2023 |
| 5142 A Les Carrières | appartement | 149 m² | 4 | 6 478 m² | 275 000 € | 1 846 | mars 2023 |
| 6 impasse Jubier | maison | 125 m² | 6 | 1 009 m² | 285 000 € | 2 280 | décembre 2022 |
| 2 rue de l'Ancienne Poste | maison | 95 m² | 4 | 216 m² | 193 000 € | 2 032 | décembre 2022 |
| 5002 rue de l'Ancien Pont | maison | 90 m² | 5 | 109 m² | 172 700 € | 1 919 | novembre 2022 |
| 2 rue Vaucanson | maison | 120 m² | 4 | 1 074 m² | 255 600 € | 2 130 | novembre 2022 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 88 m² | 4 | 1 086 m² | 232 150 € | 2 638 | octobre 2022 |
| 3 place du Marché | appartement | 94 m² | 4 | 130 500 € | 1 388 | octobre 2022 | |
| 5107 grande Rue | appartement | 172 m² | 4 | 100 000 € | 581 | août 2022 | |
| Le Village | appartement | 50 m² | 3 | 80 000 € | 1 600 | juin 2022 | |
| 5059 rue de l'Ancien Pont | maison | 94 m² | 3 | 208 m² | 158 000 € | 1 681 | mai 2022 |
| 5004 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 142 m² | 133 000 € | 1 330 | décembre 2021 |
| 5132 Les Grands Prés | maison | 74 m² | 1 | 2 963 m² | 260 000 € | 3 514 | octobre 2021 |
| 5031 rue Fontbassin | appartement | 90 m² | 4 | 52 m² | 85 500 € | 950 | septembre 2021 |
| 5002 rue de l'Ancien Pont | maison | 90 m² | 5 | 109 m² | 145 700 € | 1 619 | septembre 2021 |
| 5187 Saint Fereol | maison | 88 m² | 5 | 501 m² | 150 000 € | 1 705 | juillet 2021 |
| 5108 Le Village | maison | 118 m² | 6 | 1 299 m² | 217 000 € | 1 839 | juillet 2021 |
| 5107 grande Rue | appartement | 108 m² | 3 | 113 000 € | 1 046 | juillet 2021 | |
| 5032 rue Fontbassin | maison | 60 m² | 3 | 127 m² | 133 350 € | 2 223 | mars 2021 |
| 5105 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 53 m² | 60 250 € | 548 | janvier 2021 |
Autour de La Sône
La Sône est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 98 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 13 km, massif du Vercors à 20 km, Terres froides à 38 km.
L'aire dont elle dépend
La Sône appartient à l'aire d'attraction de Saint-Marcellin, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Marcellin 1 885 €/m²
- Chatte 2 527 €/m²
- Saint-Sauveur 2 109 €/m²
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m²
- Saint-Romans 2 530 €/m²
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m²
- Saint Antoine l'Abbaye 2 072 €/m²
- Varacieux 2 414 €/m²
- Chevrières 2 022 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Chavagne 1 955 €/m²
- Murinais 2 258 €/m²
- Saint-Appolinard 2 232 €/m²
- Auberives-en-Royans 2 258 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chasselay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Sône touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chatte 2 527 €/m² 2,7 km
- Saint-Romans 2 530 €/m² 3,4 km
- Saint-Hilaire-du-Rosier 2 414 €/m² 3,7 km
- Saint-Just-de-Claix 2 419 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Sône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Marcellin 1 885 €/m² 4,9 km, 7 700 hab.
- Saint-Sauveur 2 109 €/m² 6,0 km, 2 127 hab.
- Saint-Jean-en-Royans Drôme 1 524 €/m² 12,3 km, 2 874 hab.
- Vinay 2 062 €/m² 14,8 km, 4 438 hab.
- Génissieux Drôme 2 549 €/m² 15,0 km, 2 428 hab.
- Mours-Saint-Eusèbe Drôme 2 622 €/m² 18,0 km, 3 424 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : rochers des Mines, 1 067 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Madeleine à 11 km
- forêts de Claix à 1,1 km, de Thivolet à 11 km
- rivières Bourne à 6,3 km, Lyonne à 7,2 km
- site Natura 2000 La Bourne à 11 km
- vallée Royans à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Sône ?
Les maisons vendues à La Sône ont un terrain médian de 321 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 705 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 081 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.