Les découpages autour de Laurac-en-Vivarais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Aubenas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laurac-en-Vivarais est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laurac-en-Vivarais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 805 route de Berguier | 86 m² | 4 | 172 000 € | janvier 2025 | 1 955 €/m² |
| 365 route du Poux | 85 m² | 4 | 130 000 € | mars 2024 | 1 499 €/m² |
| 150 chemin de Vacher-Est | 82 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 866 €/m² |
| 715 route de Berguier | 95 m² | 4 | 348 050 € | avril 2023 | 3 137 €/m² |
| 350 route de Blajoux | 90 m² | 3 | 100 000 € | juin 2022 | 1 829 €/m² |
| 30 route du Poux | 92 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2023 | 1 010 €/m² |
| 5361 Chaussart | 94 m² | 5 | 345 000 € | décembre 2024 | 3 505 €/m² |
| 140 avenue André Chabanel | 84 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 639 €/m² |
| 270 route du Poux | 91 m² | 5 | 274 470 € | septembre 2022 | 4 929 €/m² |
| 100 impasse de Peyrot | 90 m² | 5 | 255 000 € | mai 2021 | 2 859 €/m² |
| 209 route de la Graillerie | 88 m² | 3 | 211 833 € | mars 2022 | 4 059 €/m² |
| 400 route de Largentière | 102 m² | 4 | 399 000 € | mars 2022 | 6 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 795 €/m² et 2 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laurac-en-Vivarais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 308 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 479 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laurac-en-Vivarais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laurac-en-Vivarais
- Combien coûte le mètre carré à Laurac-en-Vivarais ?
- Le prix médian à Laurac-en-Vivarais est de 1 975 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 795 €/m² et 2 308 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laurac-en-Vivarais ?
- Les maisons vendues à Laurac-en-Vivarais ont un terrain médian de 641 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Laurac-en-Vivarais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1455 route de Rosières | maison | 106 m² | 3 | 5 870 m² | 309 000 € | 2 915 | décembre 2025 |
| 55 rue de Leyre | maison | 230 m² | 8 | 1 910 m² | 251 950 € | 1 095 | novembre 2025 |
| 60 rue Jean-Francois Courbier | maison | 65 m² | 2 | 790 m² | 235 000 € | 3 615 | novembre 2025 |
| 4 place Galfard | maison | 39 m² | 1 | 115 m² | 90 000 € | 2 308 | septembre 2025 |
| 565 route d'Aubenas | maison | 78 m² | 3 | 339 m² | 140 000 € | 1 795 | août 2025 |
| 140 avenue André Chabanel | maison | 84 m² | 3 | 455 m² | 135 000 € | 1 607 | juillet 2025 |
| 150 chemin de Vacher-Est | maison | 82 m² | 4 | 412 m² | 150 000 € | 1 829 | juin 2025 |
| 160 route du Plantier | maison | 120 m² | 3 | 1 394 m² | 237 000 € | 1 975 | mars 2025 |
| 805 route de Berguier | maison | 86 m² | 4 | 1 160 m² | 172 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 5361 Chaussart | maison | 94 m² | 5 | 2 090 m² | 345 000 € | 3 670 | décembre 2024 |
| 365 route du Poux | maison | 85 m² | 4 | 900 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2024 |
| 2 rue Joseph Meynier | maison | 137 m² | 4 | 135 m² | 229 000 € | 1 672 | novembre 2023 |
| 30 route du Poux | maison | 92 m² | 5 | 540 m² | 105 000 € | 1 141 | octobre 2023 |
| 15 rue Monseigneur Lavarenne | maison | 80 m² | 3 | 370 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2023 |
| 650 route de Prends-Toi-Garde | maison | 114 m² | 5 | 3 115 m² | 210 000 € | 1 842 | septembre 2023 |
| 145 route du Plantier | maison | 140 m² | 4 | 500 m² | 410 000 € | 2 929 | mai 2023 |
| 285 route d'Aubenas | maison | 104 m² | 6 | 2 530 m² | 220 000 € | 2 115 | mai 2023 |
| 715 route de Berguier | maison | 95 m² | 4 | 1 301 m² | 348 050 € | 3 664 | avril 2023 |
| 115 grande Rue | maison | 90 m² | 2 | 280 m² | 245 000 € | 2 722 | février 2023 |
| 564 route du Poux | maison | 63 m² | 3 | 1 880 m² | 170 000 € | 2 698 | janvier 2023 |
| 30 impasse des Écoles | maison | 105 m² | 5 | 1 025 m² | 255 000 € | 2 429 | janvier 2023 |
| 105 rue de Leyre | maison | 90 m² | 2 | 190 m² | 108 000 € | 1 200 | décembre 2022 |
| 1 place du Fort | maison | 106 m² | 4 | 72 m² | 105 000 € | 991 | décembre 2022 |
| 270 route du Poux | maison | 91 m² | 5 | 947 m² | 274 470 € | 3 016 | septembre 2022 |
| 745 route d'Aubenas | maison | 79 m² | 3 | 2 298 m² | 171 000 € | 2 165 | septembre 2022 |
| 19 rue Victor Reynouard | maison | 48 m² | 2 | 67 m² | 45 000 € | 938 | août 2022 |
| 350 route de Blajoux | maison | 90 m² | 3 | 100 000 € | 1 111 | juin 2022 | |
| 115 rue des Fleurs | maison | 43 m² | 2 | 75 m² | 93 000 € | 2 163 | juin 2022 |
| 10 rue Alexis Besset | maison | 66 m² | 3 | 743 m² | 65 000 € | 985 | mai 2022 |
| 145 chemin de Vacher-Ouest | maison | 72 m² | 3 | 255 m² | 50 000 € | 694 | avril 2022 |
| 10 rue Joseph Meynier | maison | 64 m² | 3 | 162 m² | 83 000 € | 1 297 | mars 2022 |
| 5 rue Evariste Bartus | maison | 140 m² | 6 | 852 m² | 140 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 209 route de la Graillerie | maison | 88 m² | 3 | 180 m² | 211 833 € | 2 407 | mars 2022 |
| 400 route de Largentière | maison | 102 m² | 4 | 399 000 € | 3 912 | mars 2022 | |
| 2 rue Joseph Meynier | maison | 137 m² | 4 | 135 m² | 115 000 € | 839 | février 2022 |
| 7 place du Fort | maison | 160 m² | 6 | 145 m² | 220 000 € | 1 375 | janvier 2022 |
| 480 route du Peuplier | maison | 121 m² | 4 | 2 122 m² | 269 800 € | 2 230 | décembre 2021 |
| 25 rue Monseigneur Lavarenne | maison | 115 m² | 5 | 230 m² | 148 000 € | 1 287 | décembre 2021 |
| 20 chemin de Vacher-Est | maison | 98 m² | 5 | 1 207 m² | 132 000 € | 1 347 | juillet 2021 |
| 380 route de Rosières | maison | 117 m² | 5 | 1 325 m² | 121 500 € | 1 038 | juillet 2021 |
| 100 impasse de Peyrot | maison | 90 m² | 5 | 3 108 m² | 255 000 € | 2 833 | mai 2021 |
| 110 rue Alphonse Daudet | maison | 134 m² | 5 | 1 410 m² | 120 000 € | 896 | mars 2021 |
| 100 rue Alphonse Daudet | maison | 60 m² | 3 | 210 m² | 140 000 € | 2 333 | mars 2021 |
| 45 avenue André Chabanel | maison | 55 m² | 3 | 410 m² | 150 000 € | 2 727 | janvier 2021 |
Autour de Laurac-en-Vivarais
Laurac-en-Vivarais est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 69 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 15 km, Serre de la Pierre Plantée à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Laurac-en-Vivarais appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Laurac-en-Vivarais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laurac-en-Vivarais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lablachère 2 792 €/m² 7,5 km, 2 193 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 7,7 km, 2 311 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 12,4 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 14,5 km, 12 416 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 15,0 km, 2 403 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 15,3 km, 2 264 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées gorges de la Beaume à 6,2 km, plateau des Gras à 9,9 km
- col de la Croix de Millet à 12 km
- montagne Cham du Cros à 11 km
- rivières Ligne à 5,2 km, Drobie à 7,3 km
- site Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 11 km
- vallée Ardèche Valley à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laurac-en-Vivarais ?
Les maisons vendues à Laurac-en-Vivarais ont un terrain médian de 641 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 788 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 200 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 272 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 975 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.