Prix de l'immobilier à Montréal (Ardèche)
2 262€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montréal
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Aubenas
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montréal est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montréal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 82 route de Largentiere | 75 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 867 €/m² |
| 1323 route de Sanilhac | 81 m² | 3 | 229 000 € | août 2021 | 2 559 €/m² |
| 1155 route de Chadeyron | 81 m² | 3 | 342 000 € | juin 2021 | 3 587 €/m² |
| 61 chemin de Brousse | 84 m² | 2 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 323 €/m² |
| 740 route de Largentiere | 95 m² | 3 | 195 000 € | mai 2023 | 2 121 €/m² |
| 308 route de Chadeyron | 70 m² | 3 | 245 000 € | juillet 2021 | 2 575 €/m² |
| 81 rue Basse | 85 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 107 €/m² |
| 5070 Le Village | 70 m² | 4 | 184 450 € | mai 2025 | 2 334 €/m² |
| 140 chemin des Cotes | 70 m² | 2 | 420 000 € | décembre 2024 | 5 721 €/m² |
| 912 route du Serrou | 70 m² | 2 | 134 350 € | septembre 2023 | 1 640 €/m² |
| 75 chemin des Fournels | 95 m² | 4 | 215 000 € | avril 2024 | 2 261 €/m² |
| 127 rue de la Tour | 98 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 867 €/m² et 2 635 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montréal, une maison de moins de 70 m² se vend 2 516 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 205 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montréal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montréal
- Combien coûte le mètre carré à Montréal (Ardèche) ?
- Le prix médian à Montréal est de 2 262 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 867 €/m² et 2 635 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montréal ?
- Les maisons vendues à Montréal ont un terrain médian de 646 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Montréal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 route de Largentiere | maison | 75 m² | 3 | 140 000 € | 1 867 | décembre 2025 | |
| 61 chemin de Brousse | maison | 84 m² | 2 | 135 m² | 190 000 € | 2 262 | septembre 2025 |
| 58 Le Prat | maison | 31 m² | 2 | 158 m² | 108 560 € | 3 502 | août 2025 |
| 5070 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 2 955 m² | 184 450 € | 2 635 | mai 2025 |
| 43 Le Prat | maison | 28 m² | 3 | 98 m² | 22 000 € | 786 | janvier 2025 |
| 17 Le Prat | maison | 28 m² | 3 | 293 m² | 32 000 € | 1 143 | décembre 2024 |
| 140 chemin des Cotes | maison | 70 m² | 2 | 2 770 m² | 420 000 € | 6 000 | décembre 2024 |
| 65 Le Prat | maison | 31 m² | 2 | 165 m² | 80 000 € | 2 581 | octobre 2024 |
| 306 route de Chadeyron | maison | 45 m² | 2 | 9 295 m² | 459 500 € | 10 211 | octobre 2024 |
| 90 Les Plantades | maison | 100 m² | 4 | 1 310 m² | 140 000 € | 1 400 | septembre 2024 |
| 9 rue des Jardins | maison | 220 m² | 5 | 111 m² | 220 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 75 chemin des Fournels | maison | 95 m² | 4 | 698 m² | 215 000 € | 2 263 | avril 2024 |
| 59 Le Prat | maison | 31 m² | 2 | 142 m² | 80 000 € | 2 581 | mars 2024 |
| 15 Le Prat | maison | 28 m² | 3 | 182 m² | 30 000 € | 1 071 | février 2024 |
| 55 route d'Aubenas | appartement | 27 m² | 1 | 2 649 m² | 80 350 € | 2 976 | janvier 2024 |
| 278 rue de la Tour | maison | 52 m² | 2 | 85 m² | 110 000 € | 2 115 | décembre 2023 |
| 912 route du Serrou | maison | 70 m² | 2 | 9 754 m² | 134 350 € | 1 919 | septembre 2023 |
| 352 chemin Lou Tinaou | maison | 110 m² | 4 | 594 319 € | 5 403 | juillet 2023 | |
| 31 route de Sanilhac | maison | 160 m² | 5 | 605 m² | 289 000 € | 1 806 | juillet 2023 |
| 127 rue de la Tour | maison | 98 m² | 4 | 60 m² | 70 000 € | 714 | juin 2023 |
| 917 K route de Ruoms | maison | 32 m² | 3 | 153 m² | 83 100 € | 2 597 | mai 2023 |
| 740 route de Largentiere | maison | 95 m² | 3 | 2 631 m² | 195 000 € | 2 053 | mai 2023 |
| 917 bis route de Ruoms | maison | 25 m² | 3 | 115 m² | 16 000 € | 640 | janvier 2023 |
| 81 rue Basse | maison | 85 m² | 4 | 495 m² | 90 000 € | 1 059 | décembre 2022 |
| 92 chemin des Fournels | maison | 120 m² | 4 | 988 m² | 301 300 € | 2 511 | septembre 2022 |
| 9 rue des Jardins | maison | 220 m² | 5 | 111 m² | 213 100 € | 969 | mars 2022 |
| 917 G route de Ruoms | maison | 31 m² | 3 | 171 m² | 78 000 € | 2 516 | février 2022 |
| 76 rue du Château | maison | 110 m² | 5 | 900 m² | 170 000 € | 1 545 | décembre 2021 |
| 1323 route de Sanilhac | maison | 81 m² | 3 | 1 215 m² | 229 000 € | 2 827 | août 2021 |
| 308 route de Chadeyron | maison | 70 m² | 3 | 6 077 m² | 245 000 € | 3 500 | juillet 2021 |
| 5 impasse du Brave | maison | 100 m² | 2 | 687 m² | 177 000 € | 1 770 | juillet 2021 |
| 1 impasse du Brave | maison | 160 m² | 8 | 1 147 m² | 430 000 € | 2 688 | juillet 2021 |
| 1155 route de Chadeyron | maison | 81 m² | 3 | 3 678 m² | 342 000 € | 4 222 | juin 2021 |
| 76 rue du Château | maison | 110 m² | 5 | 900 m² | 23 000 € | 209 | février 2021 |
| 151 impasse du Ruisseau | maison | 130 m² | 6 | 2 010 m² | 286 700 € | 2 205 | février 2021 |
Autour de Montréal
Montréal est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 69 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 14 km, Serre de la Pierre Plantée à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Montréal appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Labégude 849 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
Les communes limitrophes
Montréal touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laurac-en-Vivarais 1 975 €/m² 0,9 km
- Largentière 944 €/m² 2,1 km
- Uzer 1 580 €/m² 2,8 km
- Chauzon 2 500 €/m² 4,7 km
- Labeaume 3 603 €/m² 5,0 km
- Sanilhac 1 833 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montréal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruoms 3 158 €/m² 8,1 km, 2 311 hab.
- Lablachère 2 792 €/m² 8,4 km, 2 193 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 11,5 km, 2 920 hab.
- Aubenas 1 500 €/m² 13,5 km, 12 416 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 14,4 km, 2 264 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 15,4 km, 2 403 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées gorges de la Beaume à 7,0 km, Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 10 km
- col de la Croix de Millet à 11 km
- montagne Cham du Cros à 11 km
- rivières Ligne à 5,4 km, Drobie à 7,7 km
- site Natura 2000 Bois de Païolive et Basse Vallée du Chassezac à 12 km
- vallée Ardèche Valley à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montréal ?
Les maisons vendues à Montréal ont un terrain médian de 646 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 446 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 986 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 263 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 262 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.