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Prix de l'immobilier à Landébia
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Landébia
Estimer un bien à Landébia
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Hautrel | 90 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 333 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 89 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 1 124 €/m² |
| 15 rue de la Poste | 91 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 333 €/m² |
| 27 rue du Hautrel | 90 m² | 4 | 190 000 € | mai 2022 | 1 375 €/m² |
| 5 place Saint Eloi | 95 m² | 4 | 175 857 € | septembre 2023 | 1 871 €/m² |
| 54 chemin de la Pépinière | 90 m² | 5 | 20 000 € | septembre 2023 | 225 €/m² |
| 6 rue Joseph Rouxel | 99 m² | 5 | 240 000 € | septembre 2024 | 1 569 €/m² |
| 27 rue du Clos Bignon | 81 m² | 5 | 164 000 € | juillet 2024 | 1 311 €/m² |
| 6 lotissement des Peupliers | 86 m² | 5 | 165 000 € | septembre 2021 | 1 878 €/m² |
| 19 lotissement des Landes | 77 m² | 4 | 162 000 € | juillet 2021 | 2 059 €/m² |
| 7 place de l'Église | 114 m² | 4 | 183 000 € | juillet 2025 | 1 605 €/m² |
| 12 rue du Clos Bignon | 80 m² | 3 | 245 000 € | juillet 2024 | 1 983 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 124 €/m² et 1 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Landébia, une maison de moins de 70 m² se vend 1 714 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 605 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Landébia, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Landébia depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place de l'Église | maison | 114 m² | 4 | 469 m² | 183 000 € | 1 605 | juillet 2025 |
| 12 rue Denise Favrel | maison | 118 m² | 5 | 810 m² | 261 900 € | 2 219 | juin 2025 |
| 8 rue du Hautrel | maison | 90 m² | 4 | 3 076 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 152 m² | 5 | 642 m² | 160 000 € | 1 053 | juin 2025 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 89 m² | 4 | 862 m² | 100 000 € | 1 124 | avril 2025 |
| 3 rue du Fournil | maison | 57 m² | 2 | 1 632 m² | 85 000 € | 1 491 | novembre 2024 |
| 6 rue Joseph Rouxel | maison | 99 m² | 5 | 638 m² | 240 000 € | 2 424 | septembre 2024 |
| 27 rue du Clos Bignon | maison | 81 m² | 5 | 857 m² | 164 000 € | 2 025 | juillet 2024 |
| 12 rue du Clos Bignon | maison | 80 m² | 3 | 3 557 m² | 245 000 € | 3 063 | juillet 2024 |
| 14 rue Denise Favrel | maison | 76 m² | 3 | 658 m² | 154 000 € | 2 026 | juin 2024 |
| 23 bis rue des Landes | maison | 66 m² | 4 | 899 m² | 138 000 € | 2 091 | mai 2024 |
| 1 rue du Général de Gaulle | maison | 61 m² | 2 | 905 m² | 175 000 € | 2 869 | avril 2024 |
| 8 place Bonne Fontaine | maison | 116 m² | 5 | 1 316 m² | 200 000 € | 1 724 | février 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 175 m² | 8 | 399 m² | 230 000 € | 1 314 | novembre 2023 |
| 54 chemin de la Pépinière | maison | 90 m² | 5 | 1 260 m² | 20 000 € | 222 | septembre 2023 |
| 5 place Saint Eloi | maison | 95 m² | 4 | 758 m² | 175 857 € | 1 851 | septembre 2023 |
| 15 rue de la Poste | maison | 91 m² | 4 | 998 m² | 120 000 € | 1 319 | juillet 2023 |
| 2 rue du Haut Village | maison | 45 m² | 3 | 726 m² | 73 800 € | 1 640 | janvier 2023 |
| 11 rue Denise Favrel | maison | 117 m² | 5 | 625 m² | 239 500 € | 2 047 | septembre 2022 |
| 1 place Saint Eloi | maison | 99 m² | 3 | 627 m² | 105 000 € | 1 061 | août 2022 |
| 17 rue Denise Favrel | maison | 112 m² | 5 | 648 m² | 270 000 € | 2 411 | juillet 2022 |
| 4 rue du Ratel | maison | 110 m² | 4 | 552 m² | 161 500 € | 1 468 | juin 2022 |
| 25 rue de la Gare | maison | 35 m² | 2 | 359 m² | 60 000 € | 1 714 | juin 2022 |
| 27 rue du Hautrel | maison | 90 m² | 4 | 2 494 m² | 190 000 € | 2 111 | mai 2022 |
| 5073 place de la Gare | maison | 43 m² | 2 | 229 m² | 117 000 € | 2 721 | mai 2022 |
| 5 rue du Pont | maison | 75 m² | 3 | 248 m² | 88 000 € | 1 173 | décembre 2021 |
| 6 lotissement des Peupliers | maison | 86 m² | 5 | 805 m² | 165 000 € | 1 919 | septembre 2021 |
| 13 rue des Landes | maison | 66 m² | 4 | 899 m² | 65 500 € | 992 | août 2021 |
| 5125 La Croix aux Bergers | maison | 123 m² | 4 | 1 711 m² | 160 000 € | 1 301 | juillet 2021 |
| 19 lotissement des Landes | maison | 77 m² | 4 | 500 m² | 162 000 € | 2 104 | juillet 2021 |
| 6 place de l'Église | maison | 104 m² | 5 | 859 m² | 148 000 € | 1 423 | mai 2021 |
| 11 lotissement des Landes | maison | 117 m² | 5 | 625 m² | 185 000 € | 1 581 | avril 2021 |
| 1 rue de la Croix Saint Hubert | maison | 133 m² | 5 | 1 200 m² | 160 000 € | 1 203 | mars 2021 |
Autour de Landébia
Landébia est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Landébia touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-d'Arguenon 2 239 €/m² 3,0 km
- Saint-Denoual 1 589 €/m² 3,4 km
- Saint-Pôtan 2 053 €/m² 5,4 km
- Hénanbihen 1 768 €/m² 6,0 km
- Plédéliac 1 607 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Landébia : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plancoët 2 529 €/m² 8,6 km, 3 104 hab.
- Saint-Cast-le-Guildo 4 714 €/m² 11,9 km, 3 371 hab.
- Jugon-les-Lacs 1 659 €/m² 12,9 km, 2 541 hab.
- Corseul 2 237 €/m² 12,9 km, 2 331 hab.
- Lamballe-Armor 2 392 €/m² 14,1 km, 17 241 hab.
- Saint-Alban 2 621 €/m² 14,1 km, 2 397 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : baie de La Fresnaye.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Hunaudais à 4,5 km, de Saint-Aubin à 5,5 km
- rivières Arguenon à 10 km, Guébriand à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des landes et bocage de la Poterie à 9,2 km
- site Natura 2000 Landes de la Poterie à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 362 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 047 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 319 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 059 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 333 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.