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Prix de l'immobilier à Saint-Pôtan
2 053€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Pôtan
Estimer un bien à Saint-Pôtan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5256 La Mare Grise | 91 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2022 | 1 013 €/m² |
| 9 rue Langlais de Prémorvan | 86 m² | 4 | 260 000 € | février 2023 | 3 023 €/m² |
| 5261 L'Equivy | 85 m² | 4 | 170 616 € | février 2022 | 2 056 €/m² |
| 5332 La Ville Mois | 86 m² | 4 | 257 500 € | novembre 2021 | 3 477 €/m² |
| 16 lotissement le Clos du Bois | 86 m² | 4 | 184 000 € | juillet 2021 | 2 484 €/m² |
| 5232 La Ville Es Chets | 93 m² | 5 | 205 000 € | juin 2022 | 2 258 €/m² |
| 5349 La Ville Es Chets | 96 m² | 3 | 117 000 € | avril 2023 | 1 219 €/m² |
| 5232 La Ville Es Chets | 93 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2021 | 2 060 €/m² |
| 5330 La Lande Chapelle | 107 m² | 4 | 235 000 € | juin 2024 | 2 215 €/m² |
| 7 lotissement Barbette | 97 m² | 5 | 240 000 € | décembre 2023 | 2 474 €/m² |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | 90 m² | 6 | 90 000 € | juin 2021 | 1 161 €/m² |
| 7 rue Jean des Noës | 70 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 2 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 308 €/m² et 3 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pôtan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 453 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 778 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pôtan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Pôtan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Manoir | maison | 59 m² | 3 | 343 m² | 155 500 € | 2 636 | décembre 2025 |
| 5212 La Lande Neuve | maison | 135 m² | 4 | 6 950 m² | 365 000 € | 2 704 | avril 2025 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 116 m² | 6 | 750 m² | 208 000 € | 1 793 | février 2025 |
| 5330 La Lande Chapelle | maison | 107 m² | 4 | 235 000 € | 2 196 | juin 2024 | |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | maison | 64 m² | 4 | 1 000 m² | 154 000 € | 2 406 | janvier 2024 |
| 5022 La Touche | maison | 125 m² | 5 | 2 005 m² | 180 000 € | 1 440 | janvier 2024 |
| 7 lotissement Barbette | maison | 97 m² | 5 | 585 m² | 240 000 € | 2 474 | décembre 2023 |
| 39 rue du 19 Mars 1962 | maison | 195 m² | 5 | 621 m² | 255 000 € | 1 308 | octobre 2023 |
| 2 rue Berthelot | maison | 95 m² | 7 | 734 m² | 252 500 € | 2 658 | août 2023 |
| 5305 La Tellière | maison | 57 m² | 3 | 866 m² | 93 000 € | 1 632 | juin 2023 |
| 5086 La Noe | maison | 39 m² | 1 | 1 652 m² | 50 000 € | 1 282 | juin 2023 |
| 5247 La Tellière | maison | 39 m² | 1 | 924 m² | 155 000 € | 3 974 | avril 2023 |
| 5349 La Ville Es Chets | maison | 96 m² | 3 | 2 013 m² | 117 000 € | 1 219 | avril 2023 |
| 9 rue Langlais de Prémorvan | maison | 86 m² | 4 | 1 147 m² | 260 000 € | 3 023 | février 2023 |
| 38 rue du 19 Mars 1962 | maison | 60 m² | 3 | 110 m² | 150 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 25 lotissement Barbette | maison | 135 m² | 6 | 260 000 € | 1 926 | octobre 2022 | |
| 5368 Le Clos Noël | maison | 60 m² | 2 | 350 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 5232 La Ville Es Chets | maison | 93 m² | 5 | 6 215 m² | 205 000 € | 2 204 | juin 2022 |
| 3 rue Etienne Gouyon | maison | 200 m² | 5 | 1 648 m² | 400 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 7 rue Jean des Noës | maison | 70 m² | 4 | 533 m² | 150 000 € | 2 143 | mars 2022 |
| 5261 L'Equivy | maison | 85 m² | 4 | 170 616 € | 2 007 | février 2022 | |
| 5256 La Mare Grise | maison | 91 m² | 4 | 1 110 m² | 90 000 € | 989 | janvier 2022 |
| 5100 Les Portes | maison | 75 m² | 3 | 118 000 € | 1 573 | novembre 2021 | |
| 5332 La Ville Mois | maison | 86 m² | 4 | 685 m² | 257 500 € | 2 994 | novembre 2021 |
| 5288 Beau Soleil | maison | 57 m² | 2 | 1 177 m² | 165 000 € | 2 895 | novembre 2021 |
| 4 rue du Manoir | maison | 62 m² | 3 | 902 m² | 237 000 € | 3 823 | septembre 2021 |
| 16 lotissement le Clos du Bois | maison | 86 m² | 4 | 720 m² | 184 000 € | 2 140 | juillet 2021 |
| 5232 La Ville Es Chets | maison | 93 m² | 5 | 6 215 m² | 165 000 € | 1 774 | juillet 2021 |
| 4 lotissement Barbette | maison | 122 m² | 5 | 1 032 m² | 215 000 € | 1 762 | juin 2021 |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | maison | 90 m² | 6 | 962 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 16 lotissement Barbette | maison | 118 m² | 5 | 908 m² | 200 000 € | 1 695 | avril 2021 |
| 5368 Le Clos Noël | maison | 60 m² | 2 | 350 m² | 58 000 € | 967 | février 2021 |
Autour de Saint-Pôtan
Saint-Pôtan est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Saint-Pôtan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ruca 1 796 €/m² 2,8 km
- Saint-Lormel 2 218 €/m² 4,6 km
- Pléboulle 1 975 €/m² 4,7 km
- Matignon 2 562 €/m² 4,8 km
- Val-d'Arguenon 2 239 €/m² 4,8 km
- Landébia 1 333 €/m² 5,4 km
- Hénanbihen 1 768 €/m² 6,5 km
- Saint-Cast-le-Guildo 4 714 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pôtan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plancoët 2 529 €/m² 7,4 km, 3 104 hab.
- Beaussais-sur-Mer 3 429 €/m² 11,7 km, 4 498 hab.
- Corseul 2 237 €/m² 12,7 km, 2 331 hab.
- Erquy 4 407 €/m² 13,4 km, 3 974 hab.
- Saint-Briac-sur-Mer Ille-et-Vilaine 5 435 €/m² 13,9 km, 2 258 hab.
- Saint-Lunaire Ille-et-Vilaine 5 232 €/m² 16,0 km, 2 768 hab.
Le bord de l'eau est à 7,8 km : baie de La Fresnaye.
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de La Fresnaye à 7,8 km, de l'Arguenon à 8,0 km
- caps pointe de la Garde à 8,6 km, pointe du Chevet à 9,4 km
- forêts de la Hunaudais à 9,9 km, de Saint-Aubin à 11 km
- rivières Arguenon à 6,0 km, Guébriand à 6,0 km
- sites Natura 2000 Iles de la Colombière, de la Nellière et des Haches à 11 km, Cap d'Erquy-Cap Fréhel à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 768 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 004 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 053 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.