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Prix de l'immobilier au Cannet-des-Maures
2 266€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Cannet-des-Maures
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Le Luc
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Luc
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Cannet-des-Maures est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Cannet-des-Maures pôle 3 468 €/m² une maison
- Le Thoronet 2 809 €/m² une maison
- Les Mayons 2 798 €/m² une maison
- Le Luc pôle 2 388 €/m² un appartement
- Gonfaron 2 235 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Cannet-des-Maures
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Taurelle | 90 m² | 4 | 355 240 € | juillet 2025 | 3 967 €/m² |
| 5003 A impasse des Chênes | 89 m² | 4 | 300 000 € | août 2025 | 3 242 €/m² |
| 9474 chemin de Bouillidou | 90 m² | 4 | 333 150 € | décembre 2024 | 4 134 €/m² |
| 37 lotissement les Jardins de Provence | 88 m² | 4 | 319 000 € | mars 2025 | 3 637 €/m² |
| 255 impasse Bâchas | 88 m² | 4 | 285 000 € | février 2025 | 3 245 €/m² |
| 5000 Camp Redon | 89 m² | 4 | 300 000 € | février 2024 | 3 578 €/m² |
| 5070 Rougies | 87 m² | 4 | 361 900 € | mars 2025 | 3 472 €/m² |
| 9005 allée des Pins | 90 m² | 4 | 363 400 € | mai 2023 | 3 941 €/m² |
| 3 impasse des Genets | 88 m² | 4 | 275 890 € | juillet 2024 | 3 519 €/m² |
| 12 impasse des Genets | 86 m² | 4 | 310 000 € | mars 2025 | 3 647 €/m² |
| 502 A rue de l'Argelas | 90 m² | 4 | 321 000 € | août 2022 | 3 722 €/m² |
| 404 chemin de Bouillidou | 90 m² | 4 | 344 380 € | février 2022 | 4 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 863 €/m² et 2 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Cannet-des-Maures, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 112 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 108 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Cannet-des-Maures, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Cannet-des-Maures
- Combien coûte le mètre carré au Cannet-des-Maures ?
- Le prix médian au Cannet-des-Maures est de 2 266 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 863 €/m² et 2 569 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Cannet-des-Maures ?
- Taurelle, à 3 371 €/m². Le moins cher est Causserene, à 2 241 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Cannet-des-Maures ?
- En juin, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Cannet-des-Maures ?
- Les maisons vendues au Cannet-des-Maures ont un terrain médian de 632 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Cannet-des-Maures
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : Taurelle à 3 371 €/m², Causserene à 2 241 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Jardins 2 414 €/m² 47 ventes, 49 % de maisons
- Farriou 2 788 €/m² 24 ventes, 62 % de maisons
- le Jas de Faret 2 562 €/m² 17 ventes, 18 % de maisons
- Taurelle 3 371 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Bouillidou 3 274 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Causserene 2 241 €/m² 12 ventes, 17 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 23 lieux-dits de Le Cannet-des-Maures portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Vienne (11), Bourboutéou (9), la Gerfroise (8), Bâchas (7), la Haute Verrerie (5), Guizori (4), Perrache (4), le Vieux Cannet (4), Saint Andrieux (3), les Moulieres (3), Bonne Père (2), Camp Redon (2), Carbonnel (2), Font Murade (2), Gueiranne (2), Réal Martin (2), les Georgettes (2), Rougies (1), la Lone (1), la Pourquetiere (1), le Petit Ribbas (1), les Gourrins (1), les Maigres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 417 €/m² 11 ventes
- section G 2 963 €/m² 176 ventes
- section E 2 329 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 223 y sont recensées à Le Cannet-des-Maures, 36 ont pu être situées, et 212 ventes sur 214 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 214 retenues à Le Cannet-des-Maures depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 Les Jardins de Provence | maison | 70 m² | 3 | 717 m² | 160 000 € | 2 286 | décembre 2025 |
| 148 lotissement les Jujubiers | maison | 106 m² | 5 | 420 m² | 310 000 € | 2 925 | novembre 2025 |
| 9300 avenue de Verdun | appartement | 40 m² | 2 | 124 500 € | 3 113 | novembre 2025 | |
| 5694 Taurelle | maison | 100 m² | 3 | 550 000 € | 5 500 | octobre 2025 | |
| 181 avenue de Verdun | appartement | 46 m² | 2 | 114 000 € | 2 478 | octobre 2025 | |
| 615 avenue de Verdun | appartement | 64 m² | 3 | 90 000 € | 1 406 | octobre 2025 | |
| 9300 avenue de Verdun | appartement | 63 m² | 3 | 141 500 € | 2 246 | octobre 2025 | |
| 181 avenue de Verdun | appartement | 72 m² | 4 | 151 500 € | 2 104 | septembre 2025 | |
| 136 impasse des Genets | maison | 111 m² | 4 | 644 m² | 415 000 € | 3 739 | septembre 2025 |
| 5003 A impasse des Chênes | maison | 89 m² | 4 | 925 m² | 300 000 € | 3 371 | août 2025 |
| 293 voie Aurélienne | appartement | 78 m² | 3 | 230 000 € | 2 949 | août 2025 | |
| 2 Taurelle | maison | 90 m² | 4 | 583 m² | 355 240 € | 3 947 | juillet 2025 |
| 6325 Les Gourrins | maison | 55 m² | 3 | 638 m² | 185 050 € | 3 365 | juillet 2025 |
| 25 impasse du Bouillidou | maison | 99 m² | 6 | 485 m² | 283 000 € | 2 859 | juillet 2025 |
| 5154 La Pourquetiere | maison | 38 m² | 2 | 265 m² | 154 000 € | 4 053 | juillet 2025 |
| 6145 Bonne Père | maison | 24 m² | 1 | 37 000 € | 1 542 | juillet 2025 | |
| 93 chemin des Petugues | maison | 101 m² | 4 | 686 m² | 372 435 € | 3 687 | juin 2025 |
| 181 avenue de Verdun | appartement | 56 m² | 3 | 135 000 € | 2 411 | juin 2025 | |
| 5074 Le Vieux Cannet | maison | 180 m² | 7 | 178 m² | 530 950 € | 2 950 | mai 2025 |
| chemin de Bouillidou | maison | 62 m² | 3 | 235 000 € | 3 790 | mai 2025 | |
| 181 avenue de Verdun | appartement | 72 m² | 4 | 125 000 € | 1 736 | mai 2025 | |
| 54 Taurelle | maison | 114 m² | 5 | 539 m² | 362 285 € | 3 178 | mai 2025 |
| 5664 Perrache | appartement | 97 m² | 4 | 203 000 € | 2 093 | mai 2025 | |
| 9045 impasse de Vienne | maison | 90 m² | 5 | 400 m² | 299 700 € | 3 330 | avril 2025 |
| 181 avenue de Verdun | appartement | 51 m² | 2 | 95 000 € | 1 863 | avril 2025 | |
| 59 impasse de Vienne | appartement | 81 m² | 4 | 138 000 € | 1 704 | avril 2025 | |
| 615 avenue de Verdun | appartement | 76 m² | 4 | 173 750 € | 2 286 | avril 2025 | |
| 881 X voie Aurélienne | maison | 112 m² | 4 | 745 m² | 394 000 € | 3 518 | mars 2025 |
| 5070 Rougies | maison | 87 m² | 4 | 2 165 m² | 361 900 € | 4 160 | mars 2025 |
| 9000 traverse Guizori | maison | 79 m² | 4 | 415 m² | 270 000 € | 3 418 | mars 2025 |
| 37 lotissement les Jardins de Provence | maison | 88 m² | 4 | 602 m² | 319 000 € | 3 625 | mars 2025 |
| 73 impasse des Pèbres d'Ail | maison | 74 m² | 3 | 512 m² | 297 000 € | 4 014 | mars 2025 |
| 12 impasse des Genets | maison | 86 m² | 4 | 536 m² | 310 000 € | 3 605 | mars 2025 |
| 181 avenue de Verdun | appartement | 72 m² | 4 | 185 000 € | 2 569 | mars 2025 | |
| 9300 avenue de Verdun | appartement | 40 m² | 2 | 126 000 € | 3 150 | mars 2025 | |
| 255 impasse Bâchas | maison | 88 m² | 4 | 615 m² | 285 000 € | 3 239 | février 2025 |
| 5012 Les Moulières | maison | 45 m² | 3 | 176 m² | 225 000 € | 5 000 | février 2025 |
| 31 lotissement les Jardins de Provence | maison | 76 m² | 3 | 683 m² | 330 050 € | 4 343 | février 2025 |
| 153 impasse des Lauriers Roses | maison | 111 m² | 5 | 416 m² | 281 000 € | 2 532 | janvier 2025 |
| 546 chemin du Boullidou | maison | 124 m² | 5 | 780 m² | 265 000 € | 2 137 | janvier 2025 |
| 5057 Camp Redon | maison | 60 m² | 3 | 145 000 € | 2 417 | décembre 2024 | |
| 181 avenue de Verdun | appartement | 56 m² | 2 | 79 000 € | 1 411 | décembre 2024 | |
| 60 impasse de l'Orée du Bois | maison | 75 m² | 3 | 643 m² | 335 000 € | 4 467 | décembre 2024 |
| 9474 chemin de Bouillidou | maison | 90 m² | 4 | 548 m² | 333 150 € | 3 702 | décembre 2024 |
| 181 avenue de Verdun | appartement | 46 m² | 2 | 78 000 € | 1 696 | novembre 2024 | |
| 6 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 86 m² | 4 | 53 000 € | 616 | novembre 2024 | |
| 115 impasse des Farigoulettes | maison | 79 m² | 4 | 729 m² | 294 800 € | 3 732 | novembre 2024 |
| 35 rue Marcel Pagnol | appartement | 65 m² | 4 | 90 000 € | 1 385 | octobre 2024 | |
| 5457 Les Moulières | maison | 91 m² | 3 | 3 040 m² | 368 000 € | 4 044 | octobre 2024 |
| 39 allée Roland Moreno | maison | 86 m² | 4 | 3 519 m² | 240 000 € | 2 791 | octobre 2024 |
| 330 chemin du Boullidou | maison | 83 m² | 4 | 700 m² | 330 000 € | 3 976 | octobre 2024 |
| 9300 avenue de Verdun | appartement | 63 m² | 3 | 184 000 € | 2 921 | octobre 2024 | |
| 193 impasse de la Gerfroise | maison | 112 m² | 4 | 521 m² | 296 000 € | 2 643 | septembre 2024 |
| 181 avenue de Verdun | appartement | 56 m² | 3 | 107 000 € | 1 911 | septembre 2024 | |
| 213 rue du Lavoir | maison | 82 m² | 5 | 451 m² | 220 000 € | 2 683 | août 2024 |
| 17 bis Gueiranne | maison | 72 m² | 4 | 3 535 m² | 233 000 € | 3 236 | août 2024 |
| La Haute Verrerie | appartement | 76 m² | 3 | 247 500 € | 3 257 | août 2024 | |
| 5003 chemin de Bourboutéou | maison | 75 m² | 3 | 403 m² | 295 000 € | 3 933 | août 2024 |
| 90 impasse de la Gerfroise | maison | 84 m² | 4 | 679 m² | 289 000 € | 3 440 | juillet 2024 |
| 115 lotissement le Vieux Plantier | maison | 89 m² | 5 | 629 m² | 250 000 € | 2 809 | juillet 2024 |
| 9300 avenue de Verdun | appartement | 59 m² | 3 | 154 100 € | 2 612 | juillet 2024 | |
| 3 impasse des Genets | maison | 88 m² | 4 | 526 m² | 275 890 € | 3 135 | juillet 2024 |
| 9300 avenue de Verdun | appartement | 46 m² | 2 | 78 200 € | 1 700 | juin 2024 | |
| 6231 Taurelle | maison | 109 m² | 3 | 589 m² | 359 000 € | 3 294 | juin 2024 |
| 615 avenue de Verdun | appartement | 64 m² | 3 | 110 000 € | 1 719 | juin 2024 | |
| 245 rue de l'Argelas | maison | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 | mai 2024 | |
| 5169 Font Murade | maison | 80 m² | 4 | 250 000 € | 3 125 | mai 2024 | |
| 5042 Carbonnel | maison | 50 m² | 2 | 872 m² | 273 000 € | 5 460 | mai 2024 |
| 5470 Causserene | maison | 140 m² | 7 | 1 146 m² | 200 000 € | 1 429 | avril 2024 |
| 5335 Causserene | appartement | 72 m² | 4 | 120 000 € | 1 667 | avril 2024 | |
| 9300 avenue de Verdun | appartement | 63 m² | 3 | 137 500 € | 2 183 | février 2024 | |
| 81 impasse des Tortues | maison | 99 m² | 4 | 171 m² | 315 000 € | 3 182 | février 2024 |
| 615 avenue de Verdun | appartement | 64 m² | 3 | 139 000 € | 2 172 | février 2024 | |
| 9000 X La Haute Verrerie | maison | 95 m² | 4 | 222 500 € | 2 342 | février 2024 | |
| 5000 Camp Redon | maison | 89 m² | 4 | 942 m² | 300 000 € | 3 371 | février 2024 |
| 6 lotissement de la Gerfroise | maison | 99 m² | 4 | 567 m² | 280 000 € | 2 828 | janvier 2024 |
| 5288 Réal Martin | maison | 111 m² | 4 | 697 m² | 179 000 € | 1 613 | janvier 2024 |
| 191 impasse des Mûriers | maison | 91 m² | 3 | 835 m² | 272 000 € | 2 989 | janvier 2024 |
| 169 impasse de la Pinède | maison | 86 m² | 4 | 381 m² | 346 000 € | 4 023 | décembre 2023 |
| 1278 chemin de Chante - Coucou | maison | 94 m² | 5 | 750 m² | 351 000 € | 3 734 | décembre 2023 |
Autour de Le Cannet-des-Maures
Le Cannet-des-Maures est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 143 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 10 km, Massif de l'Esterel à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Le Cannet-des-Maures appartient à l'aire d'attraction de Le Luc, 5 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Luc 2 388 €/m²
- Gonfaron 2 000 €/m²
- Le Thoronet 2 104 €/m²
- Les Mayons 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Le Cannet-des-Maures touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Luc 2 388 €/m² 5,1 km
- Les Mayons 2 798 €/m² 6,5 km
- Vidauban 2 460 €/m² 8,4 km
- La Garde-Freinet 3 212 €/m² 8,8 km
- Lorgues 2 609 €/m² 11,6 km
- Le Thoronet 2 104 €/m² 11,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cannet-des-Maures : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gonfaron 2 000 €/m² 8,4 km, 4 496 hab.
- Pignans 2 240 €/m² 11,7 km, 4 838 hab.
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m² 12,4 km, 3 706 hab.
- Cabasse 1 443 €/m² 13,0 km, 2 020 hab.
- Les Arcs 2 804 €/m² 13,2 km, 8 109 hab.
- Le Plan-de-la-Tour 4 194 €/m² 14,7 km, 3 125 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Plage de la Moune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Bessillon, 813 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Plaine des Maures (90 m)
- cours d'eau ruisseau le Mourrefrey, ruisseau le Ritort
- lac des Escarcets (90 m)
- site Natura 2000 réserve naturelle nationale de la plaine des Maures
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Rouquan à 5,2 km, bois des Plaines à 6,0 km
- lac Redon à 11 km
- montagne signal de la Sauvette à 11 km
- rivière Florieye à 8,7 km
- sites Natura 2000 Val d'Argens à 7,1 km, La plaine et le massif des Maures à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Cannet-des-Maures ?
- jan 7,9 %
- fév 7,0 %
- mars 10,3 %
- avr 6,5 %
- mai 9,8 %
- juin 11,7 %
- juil 11,7 %
- août 7,9 %
- sept 6,1 %
- oct 6,5 %
- nov 5,1 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Cannet-des-Maures ?
Les maisons vendues au Cannet-des-Maures ont un terrain médian de 632 m², mesuré sur 133 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 797 €/m² | 21 | 2 976 €/m² | 31 |
| 2022 | 2 143 €/m² | 9 | 3 336 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 586 €/m² | 12 | 3 573 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 719 €/m² | 13 | 3 135 €/m² | 25 |
| 2025 | 2 266 €/m² | 14 | 3 468 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.