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Prix de l'immobilier à La Garde-Freinet
3 212€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Garde-Freinet
Estimer un bien à La Garde-Freinet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5609 Les Vergers | 90 m² | 3 | 592 000 € | novembre 2025 | 6 578 €/m² |
| Le Village | 88 m² | 3 | 264 000 € | juillet 2023 | 2 399 €/m² |
| 5700 Jas de la Brute | 85 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 028 €/m² |
| 10 rue de la Planette | 88 m² | 3 | 322 000 € | octobre 2021 | 2 865 €/m² |
| 27 route Nationale | 78 m² | 3 | 280 000 € | octobre 2023 | 2 839 €/m² |
| 5583 La Mourre | 90 m² | 3 | 205 000 € | novembre 2021 | 1 786 €/m² |
| 3 rue de l'Amour | 75 m² | 3 | 279 000 € | mai 2024 | 2 767 €/m² |
| 5483 route Nationale | 75 m² | 3 | 1 265 000 € | avril 2024 | 12 366 €/m² |
| 7 rue de l'Ormeau | 95 m² | 3 | 248 710 € | juin 2023 | 2 089 €/m² |
| 5002 résidence le Domaine de Saint Eloi | 84 m² | 4 | 426 724 € | septembre 2023 | 3 983 €/m² |
| 5387 rue du Moulin | 85 m² | 4 | 415 000 € | octobre 2022 | 4 992 €/m² |
| 15 rue Longue | 85 m² | 2 | 261 610 € | octobre 2022 | 3 229 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,1 % entre 2022 et 2025, passant de 2 720 €/m² à 3 212 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 984 €/m² et 3 784 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Garde-Freinet, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 332 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 918 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Garde-Freinet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Garde-Freinet
- Combien coûte le mètre carré à La Garde-Freinet ?
- Le prix médian à La Garde-Freinet est de 3 212 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 984 €/m² et 3 784 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Garde-Freinet ?
- Saint Eloi, à 3 333 €/m². Le moins cher est l'Hubac, à 2 929 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à La Garde-Freinet ?
- Les maisons vendues à La Garde-Freinet ont un terrain médian de 87 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Garde-Freinet
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Saint Eloi à 3 333 €/m², l'Hubac à 2 929 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Hubac 2 929 €/m² 57 ventes, 39 % de maisons
- Saint Eloi 3 333 €/m² 41 ventes, 37 % de maisons
- le Village 3 037 €/m² 31 ventes, 65 % de maisons
- la Planette 3 109 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de La Garde-Freinet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Defend (5), Refren (3), la Mourre (3), Bas Oliviers (2), Foun Doussartiere (2), Jas de la Brute (2), Qrt les Plaines (2), Raspaillon (2), Saint Clément (2), la Haute Court (2), le Moulin (2), les Vergers (2), Camp de la Suyere (1), Cerieye (1), Feumaurane (1), Gros Suve (1), Peygros (1), Safranier (1), Seignerole Sud (1), Serre de Marquet (1), Val d'Arnaud (1), la Basse Lioure (1), la Castagnerede (1), la Laune (1), la Vernatelle (1), les Gerets (1), les Migraniers (1), les Neuf Riaux (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 201 y sont recensées à La Garde-Freinet, 44 ont pu être situées, et 194 ventes sur 195 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 195 retenues à La Garde-Freinet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Saint Jean | maison | 200 m² | 5 | 340 m² | 853 865 € | 4 269 | décembre 2025 |
| 4 traverse Saint Jacques | maison | 52 m² | 3 | 78 m² | 150 000 € | 2 885 | décembre 2025 |
| 5700 Jas de la Brute | maison | 85 m² | 4 | 286 m² | 180 000 € | 2 118 | décembre 2025 |
| 2 rue des Bouchonniers | maison | 115 m² | 5 | 81 m² | 280 000 € | 2 435 | décembre 2025 |
| 6139 Le Village | appartement | 38 m² | 1 | 130 000 € | 3 421 | novembre 2025 | |
| 6 rue Saint-Joseph | appartement | 45 m² | 2 | 132 171 € | 2 937 | novembre 2025 | |
| 5335 passage Rizzo | maison | 62 m² | 1 | 45 m² | 205 000 € | 3 306 | novembre 2025 |
| 6060 Gros Suve | maison | 25 m² | 1 | 25 000 € | 1 000 | novembre 2025 | |
| 5609 Les Vergers | maison | 90 m² | 3 | 592 000 € | 6 578 | novembre 2025 | |
| 2 bis place de l'Amour | appartement | 59 m² | 3 | 185 000 € | 3 136 | octobre 2025 | |
| 5996 résidence de l'Ormeau | appartement | 18 m² | 1 | 100 000 € | 5 556 | octobre 2025 | |
| 6 rue Saint-Joseph | appartement | 66 m² | 3 | 190 335 € | 2 884 | septembre 2025 | |
| 1 place Vieille | appartement | 33 m² | 1 | 107 000 € | 3 242 | août 2025 | |
| 6129 Camp de la Suyere | maison | 138 m² | 4 | 5 490 m² | 285 000 € | 2 065 | juillet 2025 |
| 7 route Nationale | appartement | 70 m² | 2 | 200 000 € | 2 857 | juillet 2025 | |
| 1 rue des Châtaigniers | maison | 60 m² | 2 | 36 m² | 116 800 € | 1 947 | juillet 2025 |
| 14 rue de l'Église | appartement | 50 m² | 2 | 170 670 € | 3 413 | juillet 2025 | |
| 6261 Val d'Arnaud | maison | 200 m² | 5 | 17 500 m² | 589 000 € | 2 945 | juillet 2025 |
| 5605 Raspaillon | maison | 108 m² | 3 | 630 000 € | 5 833 | juin 2025 | |
| 5264 rue du Château | appartement | 126 m² | 4 | 344 430 € | 2 734 | juin 2025 | |
| 4 rue Ponteves | maison | 300 m² | 7 | 247 m² | 770 000 € | 2 567 | juin 2025 |
| 11 route Nationale | appartement | 74 m² | 3 | 280 000 € | 3 784 | juin 2025 | |
| 5392 rue du Moulin | maison | 142 m² | 6 | 44 m² | 65 000 € | 458 | juin 2025 |
| 6 rue Saint-Joseph | appartement | 52 m² | 2 | 157 908 € | 3 037 | mai 2025 | |
| 33 boulevard de l'Esplanade | appartement | 56 m² | 2 | 168 000 € | 3 000 | mai 2025 | |
| 1 résidence Indigo | appartement | 47 m² | 2 | 205 000 € | 4 362 | mai 2025 | |
| 6345 Refren | maison | 60 m² | 3 | 2 670 m² | 385 000 € | 6 417 | avril 2025 |
| 5248 rue de la Mairie | maison | 115 m² | 4 | 71 m² | 205 000 € | 1 783 | avril 2025 |
| 1 résidence Indigo | appartement | 63 m² | 3 | 238 750 € | 3 790 | avril 2025 | |
| 21 rue Francois Pelletier | appartement | 70 m² | 3 | 285 100 € | 4 073 | avril 2025 | |
| 895 Qrt les Plaines | maison | 70 m² | 3 | 115 m² | 156 000 € | 2 229 | avril 2025 |
| 5468 rue Saint Jean | appartement | 100 m² | 2 | 319 500 € | 3 195 | mars 2025 | |
| 5000 Serre de Marquet | maison | 71 m² | 2 | 200 000 € | 2 817 | mars 2025 | |
| 5013 rue Saint-Joseph | appartement | 71 m² | 4 | 229 300 € | 3 230 | mars 2025 | |
| 5013 rue Saint-Joseph | appartement | 64 m² | 3 | 190 952 € | 2 984 | mars 2025 | |
| 3 rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 61 m² | 375 000 € | 3 571 | mars 2025 |
| 5541 Bas Oliviers | maison | 50 m² | 3 | 5 713 m² | 150 000 € | 3 000 | février 2025 |
| 5000 Seignerole Sud | maison | 105 m² | 4 | 11 661 m² | 650 000 € | 6 190 | janvier 2025 |
| 5013 rue Saint-Joseph | appartement | 76 m² | 4 | 227 385 € | 2 992 | décembre 2024 | |
| 5996 résidence de l'Ormeau | appartement | 40 m² | 2 | 124 000 € | 3 100 | décembre 2024 | |
| 5001 résidence les Jardins de la Fontaine | appartement | 37 m² | 2 | 156 850 € | 4 239 | décembre 2024 | |
| 5264 rue du Château | appartement | 225 m² | 8 | 247 100 € | 1 098 | novembre 2024 | |
| 6210 Saint Clément | maison | 65 m² | 2 | 2 288 m² | 300 000 € | 4 615 | novembre 2024 |
| 5001 résidence les Jardins de la Fontaine | appartement | 60 m² | 3 | 240 650 € | 4 011 | novembre 2024 | |
| 5001 résidence les Jardins de la Fontaine | appartement | 57 m² | 3 | 240 000 € | 4 211 | novembre 2024 | |
| 2 rue Saint-Louis | maison | 187 m² | 5 | 67 m² | 450 000 € | 2 406 | novembre 2024 |
| 1 rue du Baou | maison | 35 m² | 2 | 31 m² | 160 000 € | 4 571 | novembre 2024 |
| 5591 La Haute Court | maison | 50 m² | 2 | 211 m² | 207 000 € | 4 140 | novembre 2024 |
| 6346 rue du Noyer | maison | 90 m² | 4 | 37 m² | 314 000 € | 3 489 | octobre 2024 |
| 6115 Bas Oliviers | maison | 123 m² | 4 | 4 714 m² | 180 000 € | 1 463 | octobre 2024 |
| 36 rue Saint-Eloi | appartement | 77 m² | 3 | 1 027 m² | 431 000 € | 5 597 | septembre 2024 |
| 5625 Le Défend Nord | maison | 16 m² | 1 | 160 000 € | 10 000 | septembre 2024 | |
| 5004 Le Défend Nord | maison | 249 m² | 6 | 2 500 m² | 1 150 000 € | 4 618 | août 2024 |
| 5724 Refren | maison | 54 m² | 2 | 3 414 m² | 435 000 € | 8 056 | août 2024 |
| 5237 rue des Jardins | maison | 80 m² | 5 | 41 m² | 345 000 € | 4 313 | juillet 2024 |
| 13 rue Saint-Jacques | appartement | 35 m² | 1 | 80 000 € | 2 286 | juin 2024 | |
| 7 route Nationale | appartement | 60 m² | 2 | 205 000 € | 3 417 | juin 2024 | |
| 7 route Nationale | appartement | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | juin 2024 | |
| 3 rue de l'Amour | maison | 75 m² | 3 | 34 m² | 279 000 € | 3 720 | mai 2024 |
| 16 rue Saint-Martin | maison | 110 m² | 4 | 35 m² | 243 120 € | 2 210 | mai 2024 |
| 5362 rue Saint-Louis | maison | 76 m² | 4 | 72 m² | 198 000 € | 2 605 | avril 2024 |
| 5747 Refren | maison | 80 m² | 4 | 1 248 m² | 425 000 € | 5 313 | avril 2024 |
| 5483 route Nationale | maison | 75 m² | 3 | 305 m² | 1 265 000 € | 16 867 | avril 2024 |
| 11 route Nationale | appartement | 58 m² | 3 | 190 000 € | 3 276 | mars 2024 | |
| 26 rue Saint-Joseph | maison | 153 m² | 4 | 70 m² | 372 500 € | 2 435 | mars 2024 |
| 5466 route Nationale | maison | 95 m² | 4 | 210 m² | 367 000 € | 3 863 | février 2024 |
| 6200 Le Défend Nord | maison | 176 m² | 4 | 2 572 m² | 408 600 € | 2 322 | février 2024 |
| 11 rue de la Planette | maison | 110 m² | 4 | 87 m² | 266 000 € | 2 418 | février 2024 |
| 29 résidence Indigo | maison | 71 m² | 3 | 187 m² | 294 013 € | 4 141 | février 2024 |
| 21 rue Saint-Jacques | appartement | 90 m² | 3 | 108 000 € | 1 200 | février 2024 | |
| 5969 Peygros | maison | 55 m² | 2 | 16 551 m² | 79 000 € | 1 436 | janvier 2024 |
| 5114 passage Vieille Caserne | appartement | 80 m² | 3 | 57 m² | 455 950 € | 5 699 | janvier 2024 |
| 6181 Foun Doussartiere | maison | 109 m² | 4 | 3 610 m² | 1 380 000 € | 12 661 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Planette | maison | 70 m² | 2 | 150 000 € | 2 143 | novembre 2023 | |
| 27 route Nationale | maison | 78 m² | 3 | 119 m² | 280 000 € | 3 590 | octobre 2023 |
| 28 résidence Indigo | maison | 71 m² | 3 | 184 m² | 342 900 € | 4 830 | octobre 2023 |
| 5 Rpe des Sarrazins | appartement | 82 m² | 2 | 255 000 € | 3 110 | octobre 2023 | |
| 5012 Saint Eloi | maison | 81 m² | 4 | 127 m² | 380 000 € | 4 691 | octobre 2023 |
| 6078 Les Gerets | maison | 110 m² | 3 | 660 000 € | 6 000 | octobre 2023 | |
| 1 rue de la Poste | maison | 105 m² | 3 | 50 m² | 225 616 € | 2 149 | octobre 2023 |
Autour de La Garde-Freinet
La Garde-Freinet est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : massif des Maures à 7,9 km, Massif de l'Esterel à 35 km, Estérel oriental à 36 km.
Les communes limitrophes
La Garde-Freinet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grimaud 6 522 €/m² 6,2 km
- Le Plan-de-la-Tour 4 194 €/m² 7,1 km
- Les Mayons 2 798 €/m² 8,1 km
- Le Cannet-des-Maures 2 266 €/m² 8,8 km
- Vidauban 2 460 €/m² 9,1 km
- Collobrières 1 807 €/m² 12,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Garde-Freinet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cogolin 4 426 €/m² 11,0 km, 12 301 hab.
- Sainte-Maxime 5 625 €/m² 13,0 km, 14 118 hab.
- Gonfaron 2 000 €/m² 13,2 km, 4 496 hab.
- Le Luc 2 388 €/m² 13,8 km, 11 310 hab.
- Gassin 7 075 €/m² 14,1 km, 2 687 hab.
- Les Arcs 2 804 €/m² 14,4 km, 8 109 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : Plage de la Moune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Communale de la Garde-Freinet
- montagne Colle Duré
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaine des Maures à 5,1 km
- forêts bois de Bouis à 4,7 km, bois du Rouquan à 4,9 km
- lac des Escarcets à 4,6 km
- montagne signal de la Sauvette à 11 km
- rivières Couloubrier à 9,7 km, Giscle à 12 km
- sites Natura 2000 réserve naturelle nationale de la plaine des Maures à 5,6 km, La plaine et le massif des Maures à 9,7 km
- vallée vallon du Revest à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Garde-Freinet ?
- jan 6,2 %
- fév 6,7 %
- mars 9,2 %
- avr 7,7 %
- mai 4,6 %
- juin 12,8 %
- juil 10,8 %
- août 6,2 %
- sept 6,7 %
- oct 9,7 %
- nov 11,8 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Garde-Freinet ?
Les maisons vendues à La Garde-Freinet ont un terrain médian de 87 m², mesuré sur 106 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 636 €/m² | 11 | 3 661 €/m² | 28 |
| 2022 | 2 720 €/m² | 23 | 2 741 €/m² | 28 |
| 2023 | 3 981 €/m² | 10 | 3 590 €/m² | 23 |
| 2024 | 3 276 €/m² | 13 | 3 863 €/m² | 21 |
| 2025 | 3 212 €/m² | 18 | 2 851 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.