Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lorgues

2 609€/m² pour un appartement, prix médian des 49 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 824 3 191 49 ventes
une maison 3 264 5 025 53 ventes

Les découpages autour de Lorgues

Le prix dans l'aire d'attraction de Draguignan

11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lorgues est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Lorgues

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 145 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 39,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 25 609 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 790 m² de terrain

328 000 € à 429 000 €

médiane des comparables 369 000 €, soit 4 098 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lorgues, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
188 chemin de Bourrage 90 m² 4 429 420 € octobre 2025 4 609 €/m²
1373 chemin de Bélinarde 91 m² 4 442 000 € juin 2025 3 643 €/m²
116 chemin des Mauniers 90 m² 4 405 000 € mai 2024 5 087 €/m²
26 Les Bastides de l'Enclos 88 m² 4 440 000 € octobre 2025 3 750 €/m²
18 rue du Docteur Courdouan 90 m² 4 200 000 € février 2023 2 932 €/m²
1122 route de Sauveclare 92 m² 4 315 000 € novembre 2024 4 444 €/m²
22 rue du Torrent d'Etienne 88 m² 4 194 602 € octobre 2024 3 237 €/m²
210 chemin des Combes 88 m² 4 235 000 € mai 2024 3 273 €/m²
15 lotissement des Ferrages 89 m² 4 288 000 € septembre 2023 4 098 €/m²
18 lotissement le Verger des Ferrages 89 m² 4 349 600 € janvier 2023 4 898 €/m²
9 lotissement le Clos de Lorgues 85 m² 4 390 000 € décembre 2025 4 771 €/m²
30 hameau de Provence 90 m² 4 305 000 € mars 2022 3 925 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 279 €/m² à 2 609 €/m².

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 824 €/m² et 3 191 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lorgues, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 352 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 220 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lorgues, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 2 220 €/m² 54 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 353 €/m² 81 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 447 €/m² 78 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 129 €/m² 49 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 352 €/m² 29 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lorgues

Combien coûte le mètre carré à Lorgues ?
Le prix médian à Lorgues est de 2 609 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 49 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 824 €/m² et 3 191 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Lorgues ?
la Couaste, à 3 983 €/m². Le moins cher est le Collège, à 2 143 €/m², soit 86 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Lorgues ?
En avril, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Lorgues ?
Les maisons vendues à Lorgues ont un terrain médian de 790 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Lorgues

8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 86 % : la Couaste à 3 983 €/m², le Collège à 2 143 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Collège : 2 143 €/m² sur 227 ventes Clos des Amandiers : 2 169 €/m² sur 40 ventes le Grand Jardin : 2 288 €/m² sur 35 ventes la Canal : 3 861 €/m² sur 26 ventes les Ferrages : 2 777 €/m² sur 26 ventes Saint Honorât : 3 910 €/m² sur 19 ventes l'Étang : 3 127 €/m² sur 17 ventes la Couaste : 3 983 €/m² sur 13 ventes 2 km la Canal 3 861 € les Ferrages 2 777 € Saint Honorât 3 910 € l'Étang 3 127 € la Couaste 3 983 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Lorgues les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Collège 2 143 €/m² 227 ventes, 14 % de maisons
  • Clos des Amandiers 2 169 €/m² 40 ventes, 68 % de maisons
  • le Grand Jardin 2 288 €/m² 35 ventes, 29 % de maisons
  • la Canal 3 861 €/m² 26 ventes, 50 % de maisons
  • les Ferrages 2 777 €/m² 26 ventes, 46 % de maisons
  • Saint Honorât 3 910 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
  • l'Étang 3 127 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
  • la Couaste 3 983 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Lorgues portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

l'Enclos (11), les Rougons (10), Saint Jaume (9), la Peirouard (9), Réal Cornu (8), les Mauniers (8), Sainte Auxile (7), les Combes (7), Ferray Redonne (5), Saint Louis (5), la Casserine (5), le Content (5), le Pendedi (5), Gigery (4), Saint Lai (4), Vaussiere (4), la Martinette (4), le Chemin de Fréjus (4), le Réal de Calamard (4), les Fourches (4), Bourrage (3), Liecabre (3), Pey Long du Plan (3), Vigne Aubiere (3), le Plan (3), les Bastides Neuves (3), Gavarron (2), Hameau des Salettes (2), Pas de l'Ave (2), Saint Roch (2), Sainte Anne (2), la Cote de Saint Ferréol (2), le Défens Neuf (2), les Allemanets (2), les Salettes (2), Bouanaourra (1), Bélinarde (1), Florieyes (1), Foneri (1), Pey Long (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 3 930 €/m² 58 ventes
  • section K 3 602 €/m² 17 ventes
  • section L 3 601 €/m² 36 ventes
  • section F 3 586 €/m² 45 ventes
  • section I 3 418 €/m² 20 ventes
  • section D 3 341 €/m² 12 ventes
  • section C 3 207 €/m² 38 ventes
  • section H 2 959 €/m² 21 ventes
  • section B 2 838 €/m² 17 ventes
  • section G 2 617 €/m² 16 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 248 y sont recensées à Lorgues, 66 ont pu être situées, et 572 ventes sur 610 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 610 retenues à Lorgues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7286 Les Ferrages appartement 44 m² 2 128 000 € 2 909 décembre 2025
8 rue Trinité appartement 25 m² 2 15 000 € 600 décembre 2025
9 Les Bastides de l'Enclos maison 99 m² 4 5 763 m² 355 000 € 3 586 décembre 2025
159 chemin de la Casserine Sud maison 60 m² 2 1 765 m² 408 600 € 6 810 décembre 2025
13 rue du Docteur Courdouan appartement 73 m² 4 120 000 € 1 644 décembre 2025
3 rue de la Commune appartement 40 m² 2 99 000 € 2 475 décembre 2025
9 lotissement le Clos de Lorgues maison 85 m² 4 392 m² 390 000 € 4 588 décembre 2025
54 rue du Hameau de Saint-Jaume maison 131 m² 5 176 m² 315 000 € 2 405 novembre 2025
42 rue du Hameau de Saint-Jaume maison 36 m² 1 35 m² 155 000 € 4 306 novembre 2025
534 route de Saint-Antonin maison 15 m² 1 1 536 m² 50 000 € 3 333 novembre 2025
6 rue du Marché appartement 21 m² 1 59 000 € 2 810 novembre 2025
26 Les Bastides de l'Enclos maison 88 m² 4 5 901 m² 440 000 € 5 000 octobre 2025
9 ruelle de la Trinité appartement 34 m² 2 62 000 € 1 824 octobre 2025
14 place d'Entrechaux maison 238 m² 6 190 m² 540 000 € 2 269 octobre 2025
13 rue de la Bourgade appartement 50 m² 2 123 000 € 2 460 octobre 2025
1896 chemin de Ginasservis maison 196 m² 4 11 249 m² 785 000 € 4 005 octobre 2025
3 rue de la Commune appartement 36 m² 2 88 000 € 2 444 octobre 2025
188 chemin de Bourrage maison 90 m² 4 1 164 m² 429 420 € 4 771 octobre 2025
9 rue Droite maison 45 m² 3 106 m² 262 500 € 5 833 octobre 2025
1 rue de la Résistance appartement 24 m² 2 83 500 € 3 479 octobre 2025
520 J route de Carcès maison 124 m² 4 1 200 m² 661 500 € 5 335 septembre 2025
8 place du Revelin appartement 76 m² 4 100 000 € 1 316 septembre 2025
4 rue des Ourtins maison 40 m² 2 135 m² 200 000 € 5 000 septembre 2025
500 chemin du Train des Pignes Est appartement 72 m² 3 280 000 € 3 889 septembre 2025
430 chemin de la Casserine Sud maison 110 m² 5 1 677 m² 418 083 € 3 801 septembre 2025
20 Les Bastides de l'Enclos maison 129 m² 6 6 001 m² 385 000 € 2 984 septembre 2025
21 rue des Badiers appartement 39 m² 2 153 800 € 3 944 septembre 2025
285 chemin de la Table Ronde maison 18 m² 1 9 858 m² 207 000 € 11 500 août 2025
20 rue du Hameau de Saint-Jaume maison 39 m² 3 41 m² 140 000 € 3 590 août 2025
682 chemin de la Casserine Sud maison 92 m² 3 1 112 m² 315 000 € 3 424 août 2025
7286 Les Ferrages appartement 44 m² 2 136 000 € 3 091 août 2025
1 rue du Marché appartement 33 m² 1 49 000 € 1 485 août 2025
124 hameau de Provence appartement 31 m² 2 130 000 € 4 194 juillet 2025
6 rue du Marché appartement 23 m² 1 51 400 € 2 235 juillet 2025
21 rue des Badiers appartement 60 m² 3 259 685 € 4 328 juillet 2025
15 rue des Climènes appartement 40 m² 2 125 000 € 3 125 juillet 2025
33 rue Saint Honorât maison 52 m² 3 123 m² 232 000 € 4 462 juillet 2025
15 rue des Climènes appartement 36 m² 2 150 000 € 4 167 juillet 2025
21 rue Trinité appartement 55 m² 3 99 000 € 1 800 juillet 2025
74 hameau de Provence appartement 50 m² 2 205 000 € 4 100 juillet 2025
392 chemin des Combes maison 58 m² 3 1 200 m² 258 800 € 4 462 juillet 2025
7286 Les Ferrages appartement 81 m² 3 235 000 € 2 901 juin 2025
218 chemin des Fourches maison 196 m² 6 10 234 m² 1 000 000 € 5 102 juin 2025
707 chemin du Sauvie maison 133 m² 4 6 410 m² 530 000 € 3 985 juin 2025
1373 chemin de Bélinarde maison 91 m² 4 9 690 m² 442 000 € 4 857 juin 2025
152 hameau de Provence appartement 31 m² 2 123 000 € 3 968 juin 2025
11 rue Saint-Martin maison 135 m² 5 63 m² 280 000 € 2 074 juin 2025
1749 chemin de Liecabre maison 61 m² 3 2 110 m² 308 730 € 5 061 juin 2025
28 boulevard Clemenceau appartement 68 m² 3 125 000 € 1 838 juin 2025
12 rue de l'Église appartement 18 m² 1 44 000 € 2 444 mai 2025
15 rue du Docteur Courdouan appartement 34 m² 2 100 000 € 2 941 mai 2025
4 rue du Marché appartement 24 m² 1 55 500 € 2 313 mai 2025
368 rue Saint Honorât maison 18 m² 1 2 466 m² 200 000 € 11 111 mai 2025
18 avenue Allongue appartement 20 m² 1 77 500 € 3 875 mai 2025
525 G chemin du Train des Pignes Est maison 113 m² 4 1 200 m² 796 960 € 7 053 mai 2025
5236 Le Content maison 30 m² 1 54 m² 205 000 € 6 833 mai 2025
4 C rue du Hameau du Content appartement 20 m² 1 15 000 € 750 mai 2025
3 rue de la Commune appartement 46 m² 3 120 000 € 2 609 mai 2025
1070 E route de Saint-Antonin maison 150 m² 6 1 041 m² 642 870 € 4 286 mai 2025
286 boulevard Réal Calamar maison 99 m² 4 999 m² 270 050 € 2 728 avril 2025
129 impasse du Grand Jardin maison 100 m² 4 2 190 m² 350 000 € 3 500 avril 2025
7 rue Vieille Commune appartement 61 m² 3 66 000 € 1 082 avril 2025
526 Cheminement de Gavarron maison 106 m² 4 2 682 m² 380 000 € 3 585 avril 2025
10 rue du Hameau des Bastides Neuves maison 54 m² 2 21 m² 13 000 € 241 avril 2025
567 boulevard Frédéric Mistral appartement 45 m² 2 138 408 € 3 076 avril 2025
6 place Accarisio appartement 49 m² 3 99 000 € 2 020 avril 2025
238 chemin du Train des Pignes Est appartement 90 m² 4 194 980 € 2 166 avril 2025
5 lotissement le Clos de Lorgues maison 90 m² 5 382 m² 315 000 € 3 500 avril 2025
146 chemin du Peylong maison 68 m² 3 913 m² 166 000 € 2 441 avril 2025
6 boulevard Clemenceau appartement 75 m² 4 55 m² 97 000 € 1 293 avril 2025
74 hameau de Provence appartement 56 m² 2 159 000 € 2 839 mars 2025
3411 route des Arcs maison 100 m² 4 2 587 m² 180 000 € 1 800 mars 2025
23 boulevard Clemenceau maison 140 m² 5 457 000 € 3 264 mars 2025
53 chemin des Pins maison 116 m² 4 1 294 m² 408 500 € 3 522 mars 2025
567 boulevard Frédéric Mistral appartement 76 m² 4 215 000 € 2 829 mars 2025
6 place Neuve maison 75 m² 5 116 m² 238 000 € 3 173 mars 2025
17 boulevard Clemenceau appartement 42 m² 2 90 000 € 2 143 mars 2025
7286 Les Ferrages appartement 46 m² 2 120 100 € 2 611 mars 2025
6 rue des Climènes maison 64 m² 3 365 m² 285 000 € 4 453 mars 2025
20 boulevard de la République appartement 69 m² 2 116 000 € 1 681 mars 2025

Autour de Lorgues

Lorgues est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 134 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 22 km, Massif de l'Esterel à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Lorgues appartient à l'aire d'attraction de Draguignan, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lorgues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lorgues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Luc 2 388 €/m² 10,5 km, 11 310 hab.
  • Les Arcs 2 804 €/m² 10,5 km, 8 109 hab.
  • Trans-en-Provence 1 926 €/m² 10,8 km, 6 905 hab.
  • Cabasse 1 443 €/m² 11,6 km, 2 020 hab.
  • Salernes 1 990 €/m² 14,1 km, 4 019 hab.
  • Figanières 3 256 €/m² 14,7 km, 2 762 hab.

Le bord de l'eau est à 31 km : Plage de la Moune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Saint Priest, 838 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Mare du Col de l'Ange à 8,5 km
  • forêts bois de Peyloubier à 9,7 km, Communale des Arcs à 12 km
  • rivières Florieye à 7,5 km, Bresque à 10 km
  • site Natura 2000 Val d'Argens à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lorgues ?

  • jan 7,2 %
  • fév 7,4 %
  • mars 10,2 %
  • avr 10,3 %
  • mai 9,2 %
  • juin 9,8 %
  • juil 9,2 %
  • août 6,4 %
  • sept 6,9 %
  • oct 7,5 %
  • nov 7,9 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 610 signatures de Lorgues sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 10,3 % des ventes, le plus creux août avec 6,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Lorgues ?

Les maisons vendues à Lorgues ont un terrain médian de 790 m², mesuré sur 274 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 279 €/m² 59 2 892 €/m² 79
2022 2 261 €/m² 84 3 458 €/m² 75
2023 2 059 €/m² 50 3 384 €/m² 52
2024 2 262 €/m² 52 3 149 €/m² 57
2025 2 609 €/m² 49 4 005 €/m² 53

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.