Les découpages autour du Val-d'Ajol
Estimer un bien à Le Val-d'Ajol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Dessus de Courupt | 90 m² | 4 | 268 000 € | décembre 2023 | 2 505 €/m² |
| 34 route des Breules | 92 m² | 4 | 95 000 € | juin 2023 | 969 €/m² |
| 13 rue des Meiges | 86 m² | 4 | 200 050 € | décembre 2024 | 2 934 €/m² |
| 9 avenue de la Gare | 84 m² | 4 | 89 220 € | avril 2025 | 1 103 €/m² |
| 12 rue Fernand Salisbury | 92 m² | 4 | 171 000 € | octobre 2022 | 2 067 €/m² |
| 46 Hamanxard | 94 m² | 4 | 143 000 € | août 2023 | 1 303 €/m² |
| 2 route de Faymont | 86 m² | 4 | 165 500 € | octobre 2023 | 1 686 €/m² |
| 51 Hamanxard | 86 m² | 4 | 127 000 € | mai 2023 | 1 378 €/m² |
| 12 rue des Mousses | 89 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2021 | 1 008 €/m² |
| 9 grande Rue | 93 m² | 4 | 152 550 € | juillet 2022 | 1 863 €/m² |
| 25 C rue des Meiges | 93 m² | 4 | 165 000 € | février 2022 | 1 935 €/m² |
| 51 rue de Plombières | 90 m² | 5 | 133 000 € | octobre 2025 | 1 498 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 011 €/m² à 1 344 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 2 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Val-d'Ajol, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 190 m² et plus 851 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Val-d'Ajol, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Val-d'Ajol
- Combien coûte le mètre carré au Val-d'Ajol ?
- Le prix médian au Val-d'Ajol est de 1 344 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 2 047 €/m².
- Combien vaut le terrain au Val-d'Ajol ?
- Les maisons vendues au Val-d'Ajol ont un terrain médian de 1 238 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 176 retenues à Le Val-d'Ajol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 bis rue Fernand Salisbury | maison | 42 m² | 2 | 810 m² | 134 000 € | 3 190 | décembre 2025 |
| 13 avenue de la Gare | maison | 180 m² | 7 | 790 m² | 122 550 € | 681 | décembre 2025 |
| 20 rue du Rebouteux Fleurot | maison | 92 m² | 5 | 445 m² | 117 050 € | 1 272 | novembre 2025 |
| 6 chemin du Réservoir | maison | 87 m² | 5 | 865 m² | 185 000 € | 2 126 | novembre 2025 |
| 42 rue de la Croix | maison | 96 m² | 5 | 1 440 m² | 76 000 € | 792 | octobre 2025 |
| 51 rue de Plombières | maison | 90 m² | 5 | 939 m² | 133 000 € | 1 478 | octobre 2025 |
| 7 grande Rue | maison | 73 m² | 4 | 755 m² | 85 000 € | 1 164 | octobre 2025 |
| 25 route du Girmont | appartement | 150 m² | 5 | 150 000 € | 1 000 | octobre 2025 | |
| 50 Les Mousses | maison | 110 m² | 4 | 190 m² | 100 000 € | 909 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Brasserie | maison | 110 m² | 4 | 2 173 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2025 |
| 11 Hamanxard | maison | 284 m² | 10 | 1 650 m² | 58 000 € | 204 | septembre 2025 |
| 5 D Les Vargottes | maison | 110 m² | 2 | 1 705 m² | 226 000 € | 2 055 | septembre 2025 |
| 9 Herival | maison | 115 m² | 4 | 1 816 m² | 90 000 € | 783 | septembre 2025 |
| 7 bis Les Vargottes | maison | 40 m² | 2 | 860 m² | 80 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 76 rue du Devau | maison | 235 m² | 9 | 362 500 € | 1 543 | août 2025 | |
| 11 rue Fernand Salisbury | maison | 160 m² | 6 | 15 442 m² | 365 000 € | 2 281 | août 2025 |
| 14 La Chaume | maison | 48 m² | 2 | 3 025 m² | 70 000 € | 1 458 | août 2025 |
| 3 Les Gerard | maison | 65 m² | 3 | 178 600 € | 2 748 | août 2025 | |
| 31 bis Larriere | maison | 60 m² | 4 | 256 m² | 96 150 € | 1 603 | août 2025 |
| 9 Le Haut du Seux | maison | 130 m² | 5 | 3 146 m² | 130 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 3 Herival | maison | 55 m² | 1 | 307 500 € | 5 591 | juillet 2025 | |
| 12 Le Dandirand | maison | 100 m² | 3 | 115 000 € | 1 150 | juillet 2025 | |
| 2 rue Cavour | maison | 95 m² | 5 | 209 m² | 70 000 € | 737 | juillet 2025 |
| 25 route des Breules | maison | 104 m² | 4 | 2 025 m² | 90 000 € | 865 | juillet 2025 |
| 49 rue des Mousses | maison | 70 m² | 4 | 1 297 m² | 179 800 € | 2 569 | juin 2025 |
| 45 Le Moineau | maison | 77 m² | 4 | 9 375 m² | 150 000 € | 1 948 | juin 2025 |
| 33 grande Rue | maison | 79 m² | 4 | 260 m² | 88 000 € | 1 114 | mai 2025 |
| 18 Le Motiron | maison | 194 m² | 3 | 3 076 m² | 380 000 € | 1 959 | mai 2025 |
| 14 rue de Plombières | maison | 30 m² | 2 | 20 m² | 30 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 9 avenue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 659 m² | 89 220 € | 1 062 | avril 2025 |
| 32 bis Larriere | maison | 81 m² | 4 | 1 841 m² | 165 800 € | 2 047 | mars 2025 |
| 35 route d'Outremont | maison | 60 m² | 3 | 821 m² | 85 000 € | 1 417 | mars 2025 |
| 28 avenue de la Gare | appartement | 88 m² | 3 | 60 m² | 50 000 € | 568 | février 2025 |
| 64 Le Moineau | maison | 60 m² | 4 | 8 033 m² | 140 000 € | 2 333 | janvier 2025 |
| 12 rue des Oeuvres | maison | 116 m² | 5 | 2 821 m² | 210 000 € | 1 810 | janvier 2025 |
| 143 Faymont | maison | 153 m² | 6 | 1 103 m² | 84 800 € | 554 | janvier 2025 |
| 11 Les Vargottes | maison | 40 m² | 2 | 4 588 m² | 31 500 € | 788 | janvier 2025 |
| 25 route du Girmont | maison | 53 m² | 3 | 15 536 m² | 57 000 € | 1 075 | janvier 2025 |
| 15 Courupt | maison | 110 m² | 5 | 15 867 m² | 57 500 € | 523 | décembre 2024 |
| 35 grande Rue | maison | 73 m² | 4 | 878 m² | 133 000 € | 1 822 | décembre 2024 |
| 13 rue des Meiges | maison | 86 m² | 4 | 752 m² | 200 050 € | 2 326 | décembre 2024 |
| 101 route de la Banvoie | maison | 74 m² | 4 | 3 629 m² | 80 000 € | 1 081 | décembre 2024 |
| 97 route de la Chaume | maison | 96 m² | 5 | 3 850 m² | 103 000 € | 1 073 | décembre 2024 |
| 11 rue du Devau | maison | 55 m² | 3 | 64 m² | 90 000 € | 1 636 | novembre 2024 |
| 13 route de la Palecote | maison | 63 m² | 3 | 57 760 € | 917 | novembre 2024 | |
| 1 route de la Banvoie | appartement | 59 m² | 3 | 26 950 € | 457 | novembre 2024 | |
| 23 Hamanxard | appartement | 83 m² | 3 | 78 000 € | 940 | novembre 2024 | |
| 36 rue des Mousses | maison | 91 m² | 3 | 830 m² | 128 500 € | 1 412 | octobre 2024 |
| 3 Les Gerard | maison | 65 m² | 3 | 140 900 € | 2 168 | octobre 2024 | |
| Oeuvres Mougin | appartement | 100 m² | 5 | 52 000 € | 520 | septembre 2024 | |
| 14 avenue de Mereille | appartement | 94 m² | 4 | 73 000 € | 777 | août 2024 | |
| 2 Le Petit Moulin | maison | 198 m² | 7 | 6 683 m² | 155 850 € | 787 | août 2024 |
| Oeuvres Mougin | appartement | 70 m² | 3 | 57 000 € | 814 | août 2024 | |
| Oeuvres Mougin | appartement | 150 m² | 5 | 143 000 € | 953 | août 2024 | |
| 9 La Fourrière Lyris | maison | 98 m² | 3 | 2 078 m² | 136 360 € | 1 391 | juin 2024 |
| 14 Le Dessus de Courupt | maison | 62 m² | 2 | 748 m² | 15 000 € | 242 | mars 2024 |
| 20 grande Rue | appartement | 81 m² | 3 | 64 000 € | 790 | février 2024 | |
| 1 rue du Devau | maison | 110 m² | 6 | 120 m² | 40 000 € | 364 | janvier 2024 |
| 4 Le Dessus de Courupt | maison | 90 m² | 4 | 4 750 m² | 268 000 € | 2 978 | décembre 2023 |
| 19 rue du Devau | maison | 95 m² | 5 | 1 740 m² | 140 000 € | 1 474 | décembre 2023 |
| 15 Les Étangs | maison | 164 m² | 6 | 1 465 m² | 65 000 € | 396 | décembre 2023 |
| 5 rue des Champs de la Cave | maison | 71 m² | 4 | 420 m² | 121 500 € | 1 711 | décembre 2023 |
| 23 Larriere | maison | 70 m² | 4 | 853 m² | 73 000 € | 1 043 | novembre 2023 |
| 25 route de Rapaumont | maison | 55 m² | 2 | 1 412 m² | 185 000 € | 3 364 | octobre 2023 |
| 24 avenue de la Gare | maison | 128 m² | 5 | 326 m² | 55 000 € | 430 | octobre 2023 |
| 90 Les Chênes | maison | 115 m² | 3 | 1 004 m² | 133 000 € | 1 157 | octobre 2023 |
| 2 route de Faymont | maison | 86 m² | 4 | 2 341 m² | 165 500 € | 1 924 | octobre 2023 |
| 46 Hamanxard | maison | 94 m² | 4 | 2 714 m² | 143 000 € | 1 521 | août 2023 |
| 16 La Battelieule | maison | 40 m² | 2 | 1 530 m² | 45 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 28 rue des Mousses | maison | 96 m² | 4 | 278 m² | 60 000 € | 625 | juillet 2023 |
| 14 rue des Meiges | maison | 165 m² | 9 | 2 705 m² | 220 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 9 rue de la Brasserie | maison | 50 m² | 2 | 118 m² | 97 050 € | 1 941 | juillet 2023 |
| 28 rue des Mousses | maison | 96 m² | 4 | 1 305 m² | 73 000 € | 760 | juin 2023 |
| 34 route des Breules | maison | 92 m² | 4 | 768 m² | 95 000 € | 1 033 | juin 2023 |
| 1 route de la Banvoie | appartement | 61 m² | 3 | 26 510 € | 435 | juin 2023 | |
| 31 La Chaume | maison | 114 m² | 4 | 9 480 m² | 178 500 € | 1 566 | juin 2023 |
| 59 Hamanxard | maison | 60 m² | 3 | 621 m² | 109 000 € | 1 817 | mai 2023 |
| 51 Hamanxard | maison | 86 m² | 4 | 742 m² | 127 000 € | 1 477 | mai 2023 |
| 6 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 1 549 m² | 125 800 € | 1 573 | avril 2023 |
| 11 Les Charrieres | maison | 72 m² | 3 | 2 203 m² | 105 000 € | 1 458 | avril 2023 |
Autour de Le Val-d'Ajol
Le Val-d'Ajol est dans les Vosges, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 144 km. Le relief qui la borde : Vôge à 23 km.
Les communes limitrophes
Le Val-d'Ajol touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plombières-les-Bains 845 €/m² 6,1 km
- La Longine Haute-Saône 978 €/m² 6,5 km
- Saint-Bresson Haute-Saône 905 €/m² 6,9 km
- Fougerolles-Saint-Valbert Haute-Saône 1 137 €/m² 8,6 km
- Remiremont 1 357 €/m² 8,8 km
- Saint-Nabord 1 517 €/m² 12,1 km
- Saint-Étienne-lès-Remiremont 1 721 €/m² 13,5 km
Voisines sans prix publiable : Girmont-Val-d'Ajol, La Montagne (Haute-Saône). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Val-d'Ajol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rupt-sur-Moselle 1 308 €/m² 11,4 km, 3 419 hab.
- Saint-Amé 1 820 €/m² 14,0 km, 2 129 hab.
- Xertigny 1 375 €/m² 14,9 km, 2 589 hab.
- Hadol 1 777 €/m² 16,9 km, 2 311 hab.
- Luxeuil-les-Bains Haute-Saône 933 €/m² 17,1 km, 6 663 hab.
- Vagney 1 758 €/m² 18,0 km, 3 843 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Hérival
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de grand Ronçey à 4,7 km
- col du Mont de Fourche à 11 km
- forêts bois du Rey à 2,2 km, de Humont à 6,0 km
- montagne La Broche-le-Prêtre à 9,9 km
- rivière Moselotte à 11 km
- sites Natura 2000 Etang et tourbière de la Demoiselle à 7,6 km, Confluence Moselle-Moselotte à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Val-d'Ajol ?
- jan 9,1 %
- fév 4,0 %
- mars 6,8 %
- avr 9,1 %
- mai 4,5 %
- juin 9,7 %
- juil 11,9 %
- août 10,8 %
- sept 8,0 %
- oct 10,2 %
- nov 5,1 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Val-d'Ajol ?
Les maisons vendues au Val-d'Ajol ont un terrain médian de 1 238 m², mesuré sur 145 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 011 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 211 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 474 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 081 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 344 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.