Prix de l'immobilier au Fidelaire
1 977€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Fidelaire
Le prix dans l'aire d'attraction de Évreux
60 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Fidelaire est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cailly-sur-Eure 2 590 €/m² une maison
- Autheuil-Authouillet 2 453 €/m² une maison
- Cierrey 2 321 €/m² une maison
- Caillouet-Orgeville 2 304 €/m² un appartement
- Gauciel 2 273 €/m² une maison
- Saint-Vigor 2 268 €/m² une maison
- Fontaine-sous-Jouy 2 267 €/m² une maison
- La Forêt-du-Parc 2 207 €/m² une maison
- Guichainville 2 177 €/m² une maison
- Normanville 2 157 €/m² une maison
- Miserey 2 135 €/m² une maison
- Le Val-David 2 130 €/m² une maison
- Le Boulay-Morin 2 118 €/m² une maison
- Le Plessis-Grohan 2 111 €/m² une maison
- Les Baux-Sainte-Croix 2 100 €/m² une maison
- Gauville-la-Campagne 2 083 €/m² une maison
- Tourneville 2 071 €/m² une maison
- Grossœuvre 2 038 €/m² une maison
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m² une maison
- Reuilly 2 009 €/m² une maison
- Chavigny-Bailleul 2 001 €/m² une maison
- Les Ventes 2 000 €/m² une maison
- Graveron-Sémerville 2 000 €/m² une maison
- Sylvains-Lès-Moulins 1 997 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Fidelaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 grande Rue | 80 m² | 3 | 189 000 € | août 2023 | 2 144 €/m² |
| 19 rue de Mare la Ville | 80 m² | 3 | 182 000 € | décembre 2021 | 2 941 €/m² |
| 22 rue des Ratours | 87 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2025 | 946 €/m² |
| 21 rue Saint-Eloi | 72 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2025 | 2 319 €/m² |
| 8 impasse de la Maçonnerie | 71 m² | 3 | 77 000 € | novembre 2025 | 813 €/m² |
| 16 rue du Bourjojo | 82 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2024 | 2 921 €/m² |
| 1 rue des Nibels | 90 m² | 3 | 189 000 € | mars 2023 | 2 340 €/m² |
| 31 grande Rue | 80 m² | 2 | 79 000 € | octobre 2022 | 1 220 €/m² |
| 4 lotissement les Buissonnets | 80 m² | 4 | 107 000 € | mai 2022 | 1 621 €/m² |
| 31 grande Rue | 80 m² | 2 | 158 000 € | janvier 2022 | 2 381 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 73 m² | 3 | 86 000 € | mai 2021 | 1 705 €/m² |
| 44 grande Rue | 70 m² | 3 | 90 000 € | avril 2022 | 1 521 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 085 €/m² et 2 093 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Fidelaire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 922 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 413 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Fidelaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Fidelaire
- Combien coûte le mètre carré au Fidelaire ?
- Le prix médian au Fidelaire est de 1 977 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 085 €/m² et 2 093 €/m².
- Combien vaut le terrain au Fidelaire ?
- Les maisons vendues au Fidelaire ont un terrain médian de 1 495 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Le Fidelaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Bucaille | maison | 43 m² | 2 | 929 m² | 90 000 € | 2 093 | décembre 2025 |
| 8 impasse de la Maçonnerie | maison | 71 m² | 3 | 5 454 m² | 77 000 € | 1 085 | novembre 2025 |
| 21 rue Saint-Eloi | maison | 72 m² | 3 | 500 m² | 160 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 22 rue des Ratours | maison | 87 m² | 3 | 1 888 m² | 85 000 € | 977 | juillet 2025 |
| 5 impasse de la Maçonnerie | maison | 44 m² | 3 | 1 491 m² | 87 000 € | 1 977 | juillet 2025 |
| 6 rue Brissac | maison | 45 m² | 2 | 4 191 m² | 117 000 € | 2 600 | octobre 2024 |
| 16 rue du Bourjojo | maison | 82 m² | 4 | 1 463 m² | 220 000 € | 2 683 | octobre 2024 |
| 2 rue Flandres Dunkerque 1940 | maison | 45 m² | 3 | 658 m² | 30 000 € | 667 | août 2024 |
| 20 grande Rue | maison | 66 m² | 3 | 1 822 m² | 120 000 € | 1 818 | juillet 2024 |
| 9001 rue de Frémontel | maison | 15 m² | 1 | 1 650 m² | 25 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 7 rue de Mare la Ville | maison | 58 m² | 3 | 616 m² | 130 145 € | 2 244 | février 2024 |
| 23 rue de Sainte Marguerite | maison | 128 m² | 5 | 2 125 m² | 145 000 € | 1 133 | janvier 2024 |
| 8 lotissement les Buissonnets | maison | 89 m² | 5 | 1 008 m² | 114 000 € | 1 281 | décembre 2023 |
| 32 rue de Sainte Anne | maison | 180 m² | 6 | 170 000 € | 944 | décembre 2023 | |
| 20 rue de Calais | maison | 150 m² | 6 | 1 039 m² | 250 000 € | 1 667 | novembre 2023 |
| 5 rue de Sainte Anne | maison | 155 m² | 6 | 219 000 € | 1 413 | novembre 2023 | |
| 22 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 7 838 m² | 189 000 € | 2 363 | août 2023 |
| 9 rue Brissac | maison | 50 m² | 2 | 540 m² | 105 000 € | 2 100 | août 2023 |
| 1 rue des Nibels | maison | 90 m² | 3 | 3 130 m² | 189 000 € | 2 100 | mars 2023 |
| 2 rue de Frémontel | maison | 54 m² | 2 | 3 077 m² | 73 320 € | 1 358 | décembre 2022 |
| 8 rue des Ratours | maison | 64 m² | 3 | 1 752 m² | 119 500 € | 1 867 | décembre 2022 |
| 23 grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 387 m² | 160 000 € | 2 222 | décembre 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 71 m² | 2 | 516 m² | 122 500 € | 1 725 | décembre 2022 |
| 22 rue de Mare la Ville | maison | 96 m² | 3 | 6 255 m² | 250 000 € | 2 604 | décembre 2022 |
| 31 grande Rue | maison | 80 m² | 2 | 920 m² | 79 000 € | 988 | octobre 2022 |
| 8 impasse du Buisson Ras | maison | 75 m² | 4 | 316 m² | 108 600 € | 1 448 | septembre 2022 |
| 1 bis rue de la Ferrière | maison | 73 m² | 4 | 948 m² | 37 800 € | 518 | septembre 2022 |
| 10 rue Saint-Eloi | maison | 50 m² | 3 | 774 m² | 90 000 € | 1 800 | août 2022 |
| 2 impasse de la Maçonnerie | maison | 110 m² | 4 | 2 458 m² | 180 288 € | 1 639 | juillet 2022 |
| 7 route de Conches | maison | 95 m² | 3 | 1 376 m² | 178 000 € | 1 874 | juin 2022 |
| 4 lotissement les Buissonnets | maison | 80 m² | 4 | 1 023 m² | 107 000 € | 1 338 | mai 2022 |
| 44 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 1 415 m² | 90 000 € | 1 286 | avril 2022 |
| 20 rue du Maupas | maison | 121 m² | 5 | 2 446 m² | 144 900 € | 1 198 | avril 2022 |
| 23 rue de Mare la Ville | maison | 100 m² | 5 | 2 200 m² | 219 900 € | 2 199 | mars 2022 |
| 2 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 571 m² | 124 500 € | 1 482 | février 2022 |
| 31 grande Rue | maison | 80 m² | 2 | 920 m² | 158 000 € | 1 975 | janvier 2022 |
| 7 rue de Mare la Ville | maison | 58 m² | 3 | 616 m² | 116 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 19 rue de Mare la Ville | maison | 80 m² | 3 | 4 381 m² | 182 000 € | 2 275 | décembre 2021 |
| 5 rue du Maupas | maison | 45 m² | 2 | 9 039 m² | 77 500 € | 1 722 | novembre 2021 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 491 m² | 161 000 € | 1 342 | octobre 2021 |
| 11 grande Rue | maison | 20 m² | 1 | 1 984 m² | 119 000 € | 5 950 | octobre 2021 |
| 1 impasse de la Mare Close | maison | 76 m² | 4 | 404 m² | 80 000 € | 1 053 | septembre 2021 |
| 6 impasse de la Maçonnerie | maison | 70 m² | 3 | 4 137 m² | 90 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 16 rue des Nibels | maison | 93 m² | 6 | 1 500 m² | 126 500 € | 1 360 | juillet 2021 |
| 17 rue Saint-Eloi | maison | 165 m² | 6 | 784 m² | 168 000 € | 1 018 | juillet 2021 |
| 9 rue du Val Martin | maison | 70 m² | 3 | 1 866 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2021 |
| 4 rue des Ratours | maison | 87 m² | 4 | 5 254 m² | 255 000 € | 2 931 | juin 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 3 | 1 556 m² | 86 000 € | 1 178 | mai 2021 |
| 1 rue de Mare la Ville | maison | 152 m² | 8 | 2 263 m² | 245 300 € | 1 614 | mai 2021 |
| 33 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 1 500 m² | 75 000 € | 882 | mars 2021 |
Autour de Le Fidelaire
Le Fidelaire est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 11 km, roche d'Oëtre à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Le Fidelaire appartient à l'aire d'attraction de Évreux, 108 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Évreux 1 745 €/m²
- Mesnils-sur-Iton 1 702 €/m²
- Saint-Sébastien-de-Morsent 1 964 €/m²
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m²
- Gravigny 1 952 €/m²
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m²
- Guichainville 2 177 €/m²
- Clef Vallée d'Eure 1 958 €/m²
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m²
- Arnières-sur-Iton 1 718 €/m²
- Grossœuvre 2 038 €/m²
- Angerville-la-Campagne 2 009 €/m²
- Chambois 1 493 €/m²
- Marbois 1 645 €/m²
Les communes limitrophes
Le Fidelaire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sébécourt 1 551 €/m² 4,1 km
- La Ferrière-sur-Risle 1 153 €/m² 4,3 km
- Le Lesme 1 577 €/m² 4,3 km
- La Vieille-Lyre 1 604 €/m² 4,3 km
- Les Baux-de-Breteuil 1 244 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marthe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Fidelaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 8,9 km, 4 838 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 11,2 km, 4 414 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 13,5 km, 2 769 hab.
- Breteuil 1 473 €/m² 14,4 km, 4 282 hab.
- Rugles 1 296 €/m² 16,6 km, 2 199 hab.
- La Bonneville-sur-Iton 1 843 €/m² 17,8 km, 2 044 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Conches à 2,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Fidelaire ?
Les maisons vendues au Fidelaire ont un terrain médian de 1 495 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 360 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 682 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 818 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 977 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.