Les découpages autour des Loges-Marchis
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-du-Harcouët
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-du-Harcouët
5 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Loges-Marchis est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Grandparigny 1 458 €/m² une maison
- Savigny-le-Vieux 1 386 €/m² une maison
- Saint-Brice-de-Landelles 1 321 €/m² une maison
- Les Loges-Marchis 1 305 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-du-Harcouët pôle 1 286 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Loges-Marchis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Isles | 96 m² | 4 | 175 000 € | avril 2023 | 1 712 €/m² |
| 4 lotissement le Taillis | 90 m² | 5 | 200 000 € | avril 2025 | 2 071 €/m² |
| 1364 route de Savigny | 104 m² | 4 | 41 300 € | décembre 2024 | 397 €/m² |
| 376 A Le Bourg | 90 m² | 5 | 70 000 € | janvier 2021 | 875 €/m² |
| 499 route du Hamel | 84 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2024 | 2 619 €/m² |
| 1245 route de Savigny | 100 m² | 3 | 141 445 € | novembre 2025 | 1 318 €/m² |
| 2 rue des Binotiers | 120 m² | 4 | 50 000 € | juin 2023 | 391 €/m² |
| 449 route de Fougères | 67 m² | 5 | 98 000 € | août 2024 | 1 463 €/m² |
| 605 route de la Lande | 61 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2024 | 1 148 €/m² |
| 802 route de Fougères | 60 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2024 | 1 083 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Loges-Marchis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 414 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 231 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Les Loges-Marchis depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1245 route de Savigny | maison | 100 m² | 3 | 851 m² | 141 445 € | 1 414 | novembre 2025 |
| 4 lotissement le Taillis | maison | 90 m² | 5 | 708 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2025 |
| 1765 route de la Petite Foret | maison | 58 m² | 4 | 3 021 m² | 56 400 € | 972 | mars 2025 |
| 1364 route de Savigny | maison | 104 m² | 4 | 350 m² | 41 300 € | 397 | décembre 2024 |
| 605 route de la Lande | maison | 61 m² | 3 | 1 070 m² | 70 000 € | 1 148 | novembre 2024 |
| 802 route de Fougères | maison | 60 m² | 3 | 620 m² | 65 000 € | 1 083 | septembre 2024 |
| 499 route du Hamel | maison | 84 m² | 3 | 1 000 m² | 220 000 € | 2 619 | septembre 2024 |
| 449 route de Fougères | maison | 67 m² | 5 | 901 m² | 98 000 € | 1 463 | août 2024 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 56 m² | 3 | 1 844 m² | 105 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 2 rue des Binotiers | maison | 120 m² | 4 | 838 m² | 50 000 € | 417 | juin 2023 |
| 12 rue des Isles | maison | 96 m² | 4 | 729 m² | 175 000 € | 1 823 | avril 2023 |
| 276 L'Eteurerie | maison | 26 m² | 1 | 32 000 € | 1 231 | juin 2022 | |
| 5506 La Brosse | maison | 177 m² | 8 | 601 m² | 213 300 € | 1 205 | février 2022 |
| 104 Pince | maison | 144 m² | 4 | 130 000 € | 903 | mars 2021 | |
| 221 Le Bourg | maison | 52 m² | 4 | 286 m² | 72 000 € | 1 385 | février 2021 |
| 376 A Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 997 m² | 70 000 € | 778 | janvier 2021 |
Autour de Les Loges-Marchis
Les Loges-Marchis est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Les Loges-Marchis appartient à l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-du-Harcouët, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m²
- Grandparigny 1 458 €/m²
- Saint-Brice-de-Landelles 1 321 €/m²
- Savigny-le-Vieux 1 386 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lapenty, Moulines, Hamelin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Loges-Marchis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Brice-de-Landelles 1 321 €/m² 3,6 km
- Savigny-le-Vieux 1 386 €/m² 4,8 km
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 5,3 km
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 6,5 km
- Landivy Mayenne 778 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Moulines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Loges-Marchis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grandparigny 1 458 €/m² 7,9 km, 2 605 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 11,9 km, 3 183 hab.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 14,0 km, 2 961 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 16,3 km, 2 784 hab.
- Saint-Germain-en-Coglès Ille-et-Vilaine 1 663 €/m² 19,7 km, 2 096 hab.
- Saint-James 1 328 €/m² 20,7 km, 5 018 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Airon à 5,3 km, Nançon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.