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Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-du-Harcouët
1 229€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Hilaire-du-Harcouët
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-du-Harcouët
- 21 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-du-Harcouët
5 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-du-Harcouët est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Grandparigny 1 458 €/m² une maison
- Savigny-le-Vieux 1 386 €/m² une maison
- Saint-Brice-de-Landelles 1 321 €/m² une maison
- Les Loges-Marchis 1 305 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-du-Harcouët pôle 1 286 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Hilaire-du-Harcouët
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Langevinière | 85 m² | 4 | 72 000 € | mai 2025 | 847 €/m² |
| 4 rue de la Selune | 84 m² | 4 | 57 000 € | février 2025 | 679 €/m² |
| 10 résidence des Touches | 87 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2025 | 2 299 €/m² |
| 29 rue de la Pêcherie | 86 m² | 4 | 37 500 € | décembre 2024 | 377 €/m² |
| 15 rue de Marly | 82 m² | 4 | 155 500 € | mai 2025 | 1 896 €/m² |
| 18 résidence le Manoir | 82 m² | 4 | 180 000 € | juin 2024 | 1 897 €/m² |
| 17 route de la Garlière | 90 m² | 4 | 55 000 € | août 2025 | 611 €/m² |
| 20 A route du Moulin | 91 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2025 | 659 €/m² |
| 6 résidence Panorama | 86 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2022 | 1 960 €/m² |
| 14 résidence de la Vieille Garde | 86 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 1 519 €/m² |
| 30 route de la Blutiere | 92 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2025 | 978 €/m² |
| 47 rue d'Egypte | 80 m² | 4 | 114 000 € | octobre 2024 | 1 232 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 438 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 099 €/m² et 1 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-du-Harcouët, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 229 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 185 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-du-Harcouët, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-du-Harcouët
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-du-Harcouët est de 1 229 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 099 €/m² et 1 417 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- la Croix Chicot, à 1 591 €/m². Le moins cher est le Bourg - Saint-Martin, à 1 041 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Hilaire-du-Harcouët
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : la Croix Chicot à 1 591 €/m², le Bourg - Saint-Martin à 1 041 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Pêcherie 1 363 €/m² 70 ventes, 77 % de maisons
- les Noyers 1 329 €/m² 37 ventes, 65 % de maisons
- la Croix Chicot 1 591 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg - Saint-Martin 1 041 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Chemins 1 163 €/m² 15 ventes, 80 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Saint-Hilaire-du-Harcouët portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Champ de l'Ormeau (9), Evreu - St-Hilaire (8), Tournebride (8), le Domaine - St-Hilaire (7), le Lavoir (7), le Manoir (7), Résidence Panorama (6), l'Airon - St-Hilaire (6), le Moulin (4), la Garlière (3), les Touches - St-Hilaire (3), Maucrais - St-Martin (2), l'Aumondais - St-Hilaire (2), la Réterie - St-Hilaire (2), la Vergée - St-Martin (2), le Feronnais - St-Martin (2), le Logis (2), Beausoleil - St-Martin (1), Gazengel - St-Martin (1), Langevinière (1), Virey (1), la Croix (1), la Gesnonnière (1), la Goberie - St-Hilaire (1), la Guesnonniere St-Martin (1), la Huvrais - St-Martin (1), la Morerie - St-Hilaire (1), la Planche - Virey (1), la Ricolais - Virey (1), la Tremerais - St-Hilaire (1), le Pont (1), les Esnaudieres St-Martin (1), les Isles - St-Hilaire (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 802 €/m² 27 ventes
- section ZI 1 785 €/m² 23 ventes
- section AM 1 471 €/m² 32 ventes
- section AP 1 392 €/m² 45 ventes
- section AR 1 359 €/m² 39 ventes
- section ZT 1 281 €/m² 9 ventes
- section AO 1 185 €/m² 21 ventes
- section G 1 019 €/m² 19 ventes
- section AN 1 019 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 2 620 y sont recensées à Saint-Hilaire-du-Harcouët, 58 ont pu être situées, et 269 ventes sur 275 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 275 retenues à Saint-Hilaire-du-Harcouët depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 résidence des Touches | maison | 87 m² | 4 | 699 m² | 200 000 € | 2 299 | décembre 2025 |
| 128 rue de Paris | maison | 130 m² | 5 | 389 m² | 155 030 € | 1 193 | décembre 2025 |
| 28 Cité du Prieure | maison | 77 m² | 3 | 671 200 € | 8 717 | décembre 2025 | |
| 63 rue de Lapenty | maison | 50 m² | 3 | 456 m² | 48 000 € | 960 | décembre 2025 |
| 5496 Le Pont sur l'Air St-Marti | maison | 45 m² | 2 | 957 m² | 10 000 € | 222 | décembre 2025 |
| 82 rue de Paris | appartement | 35 m² | 1 | 37 500 € | 1 071 | décembre 2025 | |
| 50 rue de Paris | appartement | 91 m² | 4 | 199 m² | 100 000 € | 1 099 | novembre 2025 |
| 11 rue du Bassin | appartement | 35 m² | 2 | 384 m² | 42 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 11 rue du Bassin | appartement | 35 m² | 1 | 384 m² | 44 000 € | 1 257 | novembre 2025 |
| 4 rue du Doue | maison | 64 m² | 3 | 705 m² | 82 500 € | 1 289 | novembre 2025 |
| 1 résidence de la Reterie | maison | 62 m² | 4 | 837 m² | 180 000 € | 2 903 | novembre 2025 |
| 23 place Louis Delaporte | maison | 70 m² | 4 | 88 m² | 130 000 € | 1 857 | octobre 2025 |
| 82 rue Lucien Lelièvre | appartement | 29 m² | 1 | 40 000 € | 1 379 | octobre 2025 | |
| 20 A route du Moulin | maison | 91 m² | 4 | 380 m² | 60 000 € | 659 | octobre 2025 |
| 21 résidence de la Reterie | maison | 110 m² | 6 | 406 m² | 225 000 € | 2 045 | octobre 2025 |
| 40 rue de Paris | appartement | 45 m² | 3 | 153 m² | 92 000 € | 2 044 | octobre 2025 |
| 14 route du Moulin | maison | 95 m² | 6 | 410 m² | 85 000 € | 895 | octobre 2025 |
| 33 route de la Ricolais | maison | 72 m² | 4 | 830 m² | 100 000 € | 1 389 | octobre 2025 |
| 22 boulevard Gambetta | maison | 99 m² | 4 | 297 m² | 139 000 € | 1 404 | octobre 2025 |
| 13 résidence de l'Aurore | maison | 94 m² | 5 | 564 m² | 100 000 € | 1 064 | septembre 2025 |
| 205 rue Lucien Lelièvre | maison | 112 m² | 5 | 288 m² | 125 000 € | 1 116 | septembre 2025 |
| 10 boulevard Victor Hugo | maison | 117 m² | 3 | 503 m² | 75 000 € | 641 | septembre 2025 |
| 147 rue de Mortain | appartement | 80 m² | 3 | 70 000 € | 875 | septembre 2025 | |
| 4 Lot du Domaine - St-Hilair | maison | 62 m² | 3 | 601 m² | 190 000 € | 3 065 | août 2025 |
| 17 route de la Garlière | maison | 90 m² | 4 | 1 916 m² | 55 000 € | 611 | août 2025 |
| 30 rue de la Pêcherie | maison | 84 m² | 3 | 395 m² | 213 500 € | 2 542 | août 2025 |
| 7 boulevard Gambetta | maison | 95 m² | 6 | 520 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2025 |
| 2 résidence de la Selune | maison | 68 m² | 3 | 575 m² | 148 000 € | 2 176 | juillet 2025 |
| 15 rue du Haut du Bourg | maison | 77 m² | 5 | 591 m² | 55 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 30 route de Saint-James | maison | 70 m² | 3 | 61 m² | 105 300 € | 1 504 | juillet 2025 |
| 9015 Les Isles - St-Hilaire | maison | 67 m² | 4 | 3 000 m² | 300 000 € | 4 478 | juillet 2025 |
| 11 rue du Bassin | appartement | 108 m² | 3 | 384 m² | 125 000 € | 1 157 | juin 2025 |
| 67 rue Jean Burgot | maison | 94 m² | 4 | 885 m² | 270 000 € | 2 872 | juin 2025 |
| 6 rue Jean Burgot | maison | 110 m² | 4 | 732 m² | 105 000 € | 955 | mai 2025 |
| 15 rue de Marly | maison | 82 m² | 4 | 415 m² | 155 500 € | 1 896 | mai 2025 |
| 11 rue du Malouet | maison | 97 m² | 4 | 766 m² | 115 000 € | 1 186 | mai 2025 |
| 7 route de Langevinière | maison | 85 m² | 4 | 1 600 m² | 72 000 € | 847 | mai 2025 |
| 81 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 740 m² | 90 000 € | 1 286 | mai 2025 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 69 m² | 4 | 529 m² | 80 000 € | 1 159 | avril 2025 |
| 12 rue des Noyers | maison | 73 m² | 5 | 195 m² | 120 000 € | 1 644 | avril 2025 |
| 6 avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 70 m² | 3 | 110 000 € | 1 571 | avril 2025 | |
| 123 boulevard de Savigny | maison | 73 m² | 4 | 357 m² | 118 500 € | 1 623 | avril 2025 |
| 121 boulevard de Savigny | maison | 76 m² | 4 | 126 m² | 60 000 € | 789 | avril 2025 |
| 134 A boulevard de Savigny | maison | 157 m² | 6 | 671 m² | 254 000 € | 1 618 | avril 2025 |
| 45 rue du Haut du Bourg | maison | 149 m² | 5 | 2 700 m² | 88 500 € | 594 | avril 2025 |
| 6 passage des Sabotiers | maison | 144 m² | 6 | 1 162 m² | 37 950 € | 264 | avril 2025 |
| 146 rue Lucien Lelièvre | maison | 132 m² | 5 | 364 m² | 82 000 € | 621 | avril 2025 |
| 6 route de la Gesnonnière | maison | 64 m² | 4 | 3 211 m² | 107 000 € | 1 672 | avril 2025 |
| 167 rue de Paris | maison | 148 m² | 7 | 70 000 € | 473 | avril 2025 | |
| 20 résidence de la Reterie | maison | 115 m² | 5 | 511 m² | 210 000 € | 1 826 | mars 2025 |
| 4 rue de la Selune | maison | 84 m² | 4 | 303 m² | 57 000 € | 679 | février 2025 |
| 5292 La Huvrais - St-Martin | maison | 35 m² | 2 | 5 510 m² | 32 000 € | 914 | janvier 2025 |
| 21 rue Thomas Riffaudière | maison | 40 m² | 2 | 162 m² | 61 000 € | 1 525 | janvier 2025 |
| 94 rue de Paris | maison | 76 m² | 4 | 253 m² | 100 000 € | 1 316 | janvier 2025 |
| 121 rue Waldeck Rousseau | maison | 176 m² | 9 | 10 509 m² | 140 000 € | 795 | janvier 2025 |
| 30 route de la Blutiere | maison | 92 m² | 4 | 595 m² | 90 000 € | 978 | janvier 2025 |
| 124 rue Lucien Lelièvre | maison | 100 m² | 3 | 142 000 € | 1 420 | janvier 2025 | |
| 50 rue Lecroisey | appartement | 48 m² | 3 | 68 000 € | 1 417 | janvier 2025 | |
| 12 résidence de la Vieille Garde | maison | 74 m² | 3 | 664 m² | 166 000 € | 2 243 | janvier 2025 |
| 19 rue du Stade | maison | 64 m² | 4 | 328 m² | 67 000 € | 1 047 | décembre 2024 |
| 20 rue Lecroisey | maison | 93 m² | 5 | 216 m² | 85 000 € | 914 | décembre 2024 |
| 6 résidence de la Reterie | maison | 133 m² | 6 | 605 m² | 190 000 € | 1 429 | décembre 2024 |
| 5053 Le Bourg - Saint-Martin | maison | 103 m² | 3 | 484 m² | 116 500 € | 1 131 | décembre 2024 |
| 157 rue de Mortain | maison | 109 m² | 4 | 1 738 m² | 175 000 € | 1 606 | décembre 2024 |
| 29 rue de la Pêcherie | maison | 86 m² | 4 | 417 m² | 37 500 € | 436 | décembre 2024 |
| 55 résidence Tournebride | maison | 94 m² | 4 | 414 m² | 175 000 € | 1 862 | novembre 2024 |
| 5142 L'Étang Hardouin St-Martin | maison | 100 m² | 3 | 1 240 m² | 61 500 € | 615 | novembre 2024 |
| 144 rue de Paris | maison | 60 m² | 2 | 357 m² | 87 000 € | 1 450 | novembre 2024 |
| 14 résidence des Vallons | maison | 77 m² | 5 | 375 m² | 130 000 € | 1 688 | novembre 2024 |
| 247 rue de Paris | maison | 44 m² | 4 | 1 332 m² | 16 000 € | 364 | octobre 2024 |
| 5 résidence Panorama | maison | 74 m² | 3 | 2 315 m² | 128 000 € | 1 730 | octobre 2024 |
| 47 rue d'Egypte | maison | 80 m² | 4 | 157 m² | 114 000 € | 1 425 | octobre 2024 |
| 58 résidence le Manoir | maison | 199 m² | 6 | 714 m² | 318 500 € | 1 601 | octobre 2024 |
| 106 rue Lucien Lelièvre | maison | 57 m² | 3 | 179 m² | 66 300 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 7 rue d'Evreux | maison | 63 m² | 4 | 379 m² | 98 000 € | 1 556 | octobre 2024 |
| 58 rue Waldeck Rousseau | appartement | 130 m² | 4 | 100 000 € | 769 | septembre 2024 | |
| 5147 L'Étang Hardouin St-Martin | maison | 80 m² | 5 | 1 720 m² | 150 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 9001 La Goberie - St-Hilaire | maison | 56 m² | 3 | 910 m² | 90 000 € | 1 607 | septembre 2024 |
| 28 Cité du Prieure | maison | 77 m² | 3 | 499 m² | 92 000 € | 1 195 | septembre 2024 |
| 118 rue de Paris | maison | 72 m² | 4 | 480 m² | 144 000 € | 2 000 | août 2024 |
Autour de Saint-Hilaire-du-Harcouët
Saint-Hilaire-du-Harcouët est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 21 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Hilaire-du-Harcouët est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 8 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Grandparigny 1 458 €/m²
- Les Loges-Marchis 1 305 €/m²
- Saint-Brice-de-Landelles 1 321 €/m²
- Savigny-le-Vieux 1 386 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lapenty, Moulines, Hamelin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-du-Harcouët touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Brice-de-Landelles 1 321 €/m² 2,9 km
- Les Loges-Marchis 1 305 €/m² 5,3 km
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 6,9 km
- Grandparigny 1 458 €/m² 6,9 km
- Monthault Ille-et-Vilaine 1 536 €/m² 7,0 km
- Saint-Laurent-de-Terregatte 1 309 €/m² 7,8 km
- Saint-Georges-de-Reintembault Ille-et-Vilaine 1 085 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Hamelin, Moulines, Lapenty. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-du-Harcouët : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 9,2 km, 3 346 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 11,0 km, 2 784 hab.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 16,3 km, 2 961 hab.
- Saint-James 1 328 €/m² 17,4 km, 5 018 hab.
- Brécey 893 €/m² 17,9 km, 2 172 hab.
- Avranches 2 208 €/m² 19,3 km, 10 143 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Airon (62 m)
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- jan 7,6 %
- fév 6,9 %
- mars 6,9 %
- avr 9,5 %
- mai 7,3 %
- juin 6,5 %
- juil 11,3 %
- août 4,7 %
- sept 11,3 %
- oct 10,5 %
- nov 6,2 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 329 €/m² | 45 | |
| 2022 | 1 108 €/m² | 5 | 1 526 €/m² | 60 |
| 2023 | 1 077 €/m² | 11 | 1 375 €/m² | 41 |
| 2024 | 1 288 €/m² | 6 | 1 488 €/m² | 47 |
| 2025 | 1 229 €/m² | 10 | 1 286 €/m² | 49 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.