Les découpages autour de Savigny-le-Vieux
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-du-Harcouët
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-du-Harcouët
5 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Savigny-le-Vieux est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Grandparigny 1 458 €/m² une maison
- Savigny-le-Vieux 1 386 €/m² une maison
- Saint-Brice-de-Landelles 1 321 €/m² une maison
- Les Loges-Marchis 1 305 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-du-Harcouët pôle 1 286 €/m² une maison
Estimer un bien à Savigny-le-Vieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Louis Dior | 113 m² | 3 | 129 000 € | octobre 2025 | 1 142 €/m² |
| 110 route de Landivy | 110 m² | 3 | 134 000 € | juin 2023 | 1 227 €/m² |
| 5282 Le Bourg | 113 m² | 3 | 120 000 € | février 2022 | 1 507 €/m² |
| 629 route de Buais | 120 m² | 3 | 151 000 € | mai 2025 | 1 258 €/m² |
| 2032 route de Landivy | 109 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 560 €/m² |
| 5185 La Foret | 117 m² | 3 | 50 000 € | mars 2022 | 606 €/m² |
| 629 route de Buais | 120 m² | 3 | 143 910 € | février 2023 | 1 208 €/m² |
| 5241 La Cressonnière | 102 m² | 4 | 190 000 € | avril 2022 | 2 643 €/m² |
| 5146 La Motte Saint Jean | 80 m² | 3 | 447 000 € | juin 2025 | 5 588 €/m² |
| 794 route de Fougerolles | 110 m² | 6 | 127 000 € | octobre 2024 | 1 239 €/m² |
| 5148 La Hamonniere | 117 m² | 5 | 62 000 € | janvier 2021 | 1 148 €/m² |
| 5273 Le Bourg | 90 m² | 4 | 38 000 € | mars 2022 | 599 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 258 €/m² et 1 560 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savigny-le-Vieux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 148 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 961 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Savigny-le-Vieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Louis Dior | maison | 113 m² | 3 | 620 m² | 129 000 € | 1 142 | octobre 2025 |
| 2032 route de Landivy | maison | 109 m² | 4 | 1 597 m² | 170 000 € | 1 560 | septembre 2025 |
| 5146 La Motte Saint Jean | maison | 80 m² | 3 | 447 000 € | 5 588 | juin 2025 | |
| 629 route de Buais | maison | 120 m² | 3 | 1 999 m² | 151 000 € | 1 258 | mai 2025 |
| 100 rue de l'Abbaye | maison | 57 m² | 3 | 189 m² | 79 000 € | 1 386 | janvier 2025 |
| 794 route de Fougerolles | maison | 110 m² | 6 | 1 270 m² | 127 000 € | 1 155 | octobre 2024 |
| 2435 route de Landivy | maison | 228 m² | 7 | 2 784 m² | 212 400 € | 932 | septembre 2024 |
| 433 route de Saint Symphorien | maison | 73 m² | 3 | 3 899 m² | 45 000 € | 616 | septembre 2024 |
| 86 rue de l'Abbaye | maison | 104 m² | 7 | 936 m² | 158 240 € | 1 522 | septembre 2023 |
| 1305 impasse de l'Alleray | maison | 80 m² | 4 | 2 872 m² | 250 000 € | 3 125 | août 2023 |
| 110 route de Landivy | maison | 110 m² | 3 | 2 710 m² | 134 000 € | 1 218 | juin 2023 |
| 629 route de Buais | maison | 120 m² | 3 | 1 999 m² | 143 910 € | 1 199 | février 2023 |
| 5250 Le Puits | maison | 80 m² | 3 | 883 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2022 |
| 130 impasse du Bois Gautier | maison | 307 m² | 7 | 4 325 m² | 300 000 € | 977 | décembre 2022 |
| 5069 La Faverie | maison | 142 m² | 5 | 3 165 m² | 150 000 € | 1 056 | juin 2022 |
| 5241 La Cressonnière | maison | 102 m² | 4 | 190 000 € | 1 863 | avril 2022 | |
| 5185 La Foret | maison | 117 m² | 3 | 2 860 m² | 50 000 € | 427 | mars 2022 |
| 5273 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 750 m² | 38 000 € | 422 | mars 2022 |
| 5282 Le Bourg | maison | 113 m² | 3 | 620 m² | 120 000 € | 1 062 | février 2022 |
| 5290 Le Bas Bourg | maison | 62 m² | 3 | 655 m² | 27 000 € | 435 | novembre 2021 |
| 5177 La Chesnais | maison | 76 m² | 3 | 5 505 m² | 73 000 € | 961 | juillet 2021 |
| 5090 La Maillardiere | maison | 42 m² | 2 | 2 200 m² | 31 500 € | 750 | mai 2021 |
| 5075 La Geliniere | maison | 31 m² | 1 | 2 139 m² | 62 000 € | 2 000 | mars 2021 |
| 5304 Le Bas Bourg | maison | 161 m² | 4 | 295 m² | 40 000 € | 248 | mars 2021 |
| 5148 La Hamonniere | maison | 117 m² | 5 | 1 639 m² | 62 000 € | 530 | janvier 2021 |
Autour de Savigny-le-Vieux
Savigny-le-Vieux est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Savigny-le-Vieux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Hilaire-du-Harcouët, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m²
- Grandparigny 1 458 €/m²
- Les Loges-Marchis 1 305 €/m²
- Saint-Brice-de-Landelles 1 321 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lapenty, Moulines, Hamelin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Savigny-le-Vieux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Landivy Mayenne 778 €/m² 3,9 km
- Buais-Les-Monts 893 €/m² 4,0 km
- Les Loges-Marchis 1 305 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Moulines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savigny-le-Vieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 7,9 km, 3 346 hab.
- Saint-Hilaire-du-Harcouët 1 229 €/m² 10,0 km, 5 770 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 10,5 km, 2 605 hab.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 12,7 km, 2 961 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 16,4 km, 3 183 hab.
- La Chapelle-Fleurigné Ille-et-Vilaine 1 608 €/m² 19,6 km, 2 451 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Airon à 9,5 km, Cance à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 640 €/m² | 6 |
| 2022 | 977 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 386 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.