Prix de l'immobilier à Lesbois
717€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lesbois
Le prix dans l'aire d'attraction de Gorron
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lesbois est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brecé 1 334 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Fosse-Louvain 1 327 €/m² une maison
- Colombiers-du-Plessis 1 085 €/m² une maison
- Gorron pôle 1 057 €/m² une maison
- Hercé 904 €/m² une maison
- Lesbois 717 €/m² une maison
Estimer un bien à Lesbois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Tournerie | 80 m² | 3 | 45 000 € | juin 2025 | 563 €/m² |
| 9 rue des Sabotiers | 77 m² | 3 | 67 125 € | décembre 2025 | 872 €/m² |
| 21 rue des Sabotiers | 80 m² | 3 | 78 000 € | juin 2021 | 609 €/m² |
| 18 rue de la Forge | 84 m² | 3 | 30 000 € | octobre 2022 | 384 €/m² |
| 3 rue des Sabotiers | 90 m² | 3 | 24 000 € | avril 2025 | 267 €/m² |
| 12 rue de la Forge | 77 m² | 4 | 43 600 € | mars 2022 | 609 €/m² |
| 6 La Cruchere | 88 m² | 4 | 60 000 € | août 2024 | 690 €/m² |
| 9 rue Claude Moreau | 85 m² | 4 | 72 000 € | mai 2022 | 911 €/m² |
| 14 La Haute Guérivière | 96 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 250 €/m² |
| 14 rue des Sabotiers | 58 m² | 3 | 77 000 € | octobre 2025 | 1 328 €/m² |
| 14 rue des Sabotiers | 58 m² | 3 | 40 000 € | mars 2023 | 742 €/m² |
| 4 rue de la Forge | 107 m² | 4 | 59 900 € | octobre 2025 | 560 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 560 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lesbois, une maison de moins de 70 m² se vend 926 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 817 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lesbois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Lesbois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Sabotiers | maison | 77 m² | 3 | 134 m² | 67 125 € | 872 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Forge | maison | 107 m² | 4 | 730 m² | 59 900 € | 560 | octobre 2025 |
| 14 La Haute Guérivière | maison | 96 m² | 4 | 5 172 m² | 120 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 14 rue des Sabotiers | maison | 58 m² | 3 | 613 m² | 77 000 € | 1 328 | octobre 2025 |
| 1 La Tournerie | maison | 80 m² | 3 | 1 640 m² | 45 000 € | 563 | juin 2025 |
| 3 rue des Sabotiers | maison | 90 m² | 3 | 460 m² | 24 000 € | 267 | avril 2025 |
| 6 La Cruchere | maison | 88 m² | 4 | 1 410 m² | 60 000 € | 682 | août 2024 |
| 10 La Petite Besnardière | maison | 62 m² | 2 | 335 m² | 57 410 € | 926 | avril 2023 |
| 14 rue des Sabotiers | maison | 58 m² | 3 | 613 m² | 40 000 € | 690 | mars 2023 |
| 9 Le Boucherin | maison | 50 m² | 1 | 50 000 € | 1 000 | décembre 2022 | |
| 9 rue de la Forge | maison | 60 m² | 2 | 450 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2022 |
| 18 rue de la Forge | maison | 84 m² | 3 | 137 m² | 30 000 € | 357 | octobre 2022 |
| 1 rue des Prés | maison | 107 m² | 6 | 773 m² | 115 000 € | 1 075 | juin 2022 |
| 9 rue Claude Moreau | maison | 85 m² | 4 | 326 m² | 72 000 € | 847 | mai 2022 |
| 12 rue de la Forge | maison | 77 m² | 4 | 166 m² | 43 600 € | 566 | mars 2022 |
| 6 rue de la Forge | maison | 103 m² | 4 | 952 m² | 55 000 € | 534 | janvier 2022 |
| 6 rue du Presbytère | maison | 122 m² | 4 | 790 m² | 140 000 € | 1 148 | octobre 2021 |
| 3 La Haute Guérivière | maison | 102 m² | 5 | 3 210 m² | 206 000 € | 2 020 | septembre 2021 |
| 13 rue de la Forge | maison | 52 m² | 1 | 434 m² | 81 000 € | 1 558 | juillet 2021 |
| 21 rue des Sabotiers | maison | 80 m² | 3 | 513 m² | 78 000 € | 975 | juin 2021 |
| 10 La Petite Besnardière | maison | 62 m² | 2 | 335 m² | 56 000 € | 903 | juin 2021 |
Autour de Lesbois
Lesbois est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Lesbois appartient à l'aire d'attraction de Gorron, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gorron 1 057 €/m²
- Brecé 1 334 €/m²
- Colombiers-du-Plessis 1 085 €/m²
- Hercé 904 €/m²
- Saint-Aubin-Fosse-Louvain 1 327 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vieuvy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lesbois touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-Fosse-Louvain 1 327 €/m² 3,4 km
- Gorron 1 057 €/m² 3,5 km
- Passais Villages Orne 964 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lesbois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 12,7 km, 2 619 hab.
- Domfront en Poiraie Orne 1 181 €/m² 18,1 km, 4 113 hab.
- Mortain-Bocage Manche 880 €/m² 19,9 km, 2 961 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 20,2 km, 5 499 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 20,9 km, 12 883 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 21,2 km, 2 247 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Combles de la chapelle de l'Oratoire de Passais à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 5 |
| 2022 | 667 €/m² | 7 |
| 2025 | 717 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.