Les découpages autour de Colombiers-du-Plessis
Le prix dans l'aire d'attraction de Gorron
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Colombiers-du-Plessis est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brecé 1 334 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Fosse-Louvain 1 327 €/m² une maison
- Colombiers-du-Plessis 1 085 €/m² une maison
- Gorron pôle 1 057 €/m² une maison
- Hercé 904 €/m² une maison
- Lesbois 717 €/m² une maison
Estimer un bien à Colombiers-du-Plessis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 lotissement les Lilas | 80 m² | 4 | 104 000 € | juin 2024 | 2 861 €/m² |
| 7 lotissement les Lilas | 80 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 1 714 €/m² |
| 6 Beau Soleil | 82 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2022 | 3 345 €/m² |
| 4 lotissement le Clos | 88 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2025 | 1 045 €/m² |
| 2 Les Viandrais | 72 m² | 4 | 78 500 € | décembre 2025 | 1 090 €/m² |
| 6 rue des Brossettes | 70 m² | 4 | 171 000 € | février 2025 | 2 443 €/m² |
| 8 lotissement le Clos | 88 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2023 | 1 117 €/m² |
| 4 place de l'Église | 90 m² | 4 | 35 000 € | juin 2023 | 450 €/m² |
| 1 lotissement le Clos | 88 m² | 5 | 65 000 € | août 2024 | 1 626 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 73 m² | 3 | 40 000 € | février 2023 | 634 €/m² |
| 1 La Chopiniere | 80 m² | 2 | 68 000 € | décembre 2023 | 983 €/m² |
| 5 lotissement le Clos | 62 m² | 4 | 67 000 € | août 2025 | 1 081 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 1 379 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Colombiers-du-Plessis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 075 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 685 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Colombiers-du-Plessis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Colombiers-du-Plessis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Viandrais | maison | 72 m² | 4 | 3 505 m² | 78 500 € | 1 090 | décembre 2025 |
| 1 Les Moutonnières | maison | 146 m² | 4 | 100 000 € | 685 | novembre 2025 | |
| 5 lotissement le Clos | maison | 62 m² | 4 | 587 m² | 67 000 € | 1 081 | août 2025 |
| 4 lotissement le Clos | maison | 88 m² | 4 | 608 m² | 92 000 € | 1 045 | juillet 2025 |
| 2 La Richardiere | maison | 58 m² | 2 | 237 m² | 80 000 € | 1 379 | avril 2025 |
| 6 rue des Brossettes | maison | 70 m² | 4 | 5 313 m² | 171 000 € | 2 443 | février 2025 |
| 1 Les Hayes | maison | 53 m² | 1 | 1 790 m² | 15 000 € | 283 | août 2024 |
| 1 lotissement le Clos | maison | 88 m² | 5 | 508 m² | 65 000 € | 739 | août 2024 |
| 7 La Richardiere | maison | 62 m² | 3 | 244 m² | 25 000 € | 403 | juillet 2024 |
| 7 lotissement les Lilas | maison | 80 m² | 4 | 739 m² | 104 000 € | 1 300 | juin 2024 |
| 4 Le Creux | maison | 214 m² | 5 | 1 234 m² | 102 000 € | 477 | mai 2024 |
| 4 La Bellangerie | maison | 153 m² | 3 | 4 355 m² | 78 000 € | 510 | février 2024 |
| 1 La Chopiniere | maison | 80 m² | 2 | 5 000 m² | 68 000 € | 850 | décembre 2023 |
| 8 lotissement le Clos | maison | 88 m² | 4 | 585 m² | 85 000 € | 966 | juillet 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 442 m² | 35 000 € | 389 | juin 2023 |
| 2 La Grande Botterie | maison | 160 m² | 6 | 150 000 € | 938 | mai 2023 | |
| 1 Le Bois du Pavillon | maison | 90 m² | 3 | 16 217 m² | 147 570 € | 1 640 | avril 2023 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 73 m² | 3 | 3 265 m² | 40 000 € | 548 | février 2023 |
| 5 Les Gandonnieres | maison | 60 m² | 2 | 2 430 m² | 81 500 € | 1 358 | janvier 2023 |
| 1 La Houdussiere | maison | 45 m² | 3 | 13 614 m² | 47 000 € | 1 044 | décembre 2022 |
| 4 Salvert | maison | 120 m² | 4 | 1 146 m² | 67 100 € | 559 | septembre 2022 |
| 1 La Boulardiere | maison | 30 m² | 1 | 1 276 m² | 15 800 € | 527 | août 2022 |
| 6 Beau Soleil | maison | 82 m² | 4 | 1 553 m² | 160 000 € | 1 951 | juillet 2022 |
| 1 L'Abeillardiere | maison | 236 m² | 6 | 2 994 m² | 149 300 € | 633 | mai 2022 |
| 7 lotissement les Lilas | maison | 80 m² | 4 | 739 m² | 80 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 3 L'Aunay Pioche | maison | 72 m² | 3 | 775 m² | 33 000 € | 458 | janvier 2022 |
| 3 La Graffardiere | maison | 47 m² | 1 | 3 470 m² | 63 000 € | 1 340 | décembre 2021 |
| 7 place de l'Église | maison | 170 m² | 5 | 1 245 m² | 140 000 € | 824 | décembre 2021 |
| 4 route de Gorron | maison | 109 m² | 4 | 3 867 m² | 154 900 € | 1 421 | novembre 2021 |
| 4 Loriere Prés la Motte | maison | 35 m² | 1 | 13 584 m² | 57 000 € | 1 629 | août 2021 |
| 4 Longueve | maison | 98 m² | 5 | 1 152 m² | 59 800 € | 610 | août 2021 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 200 m² | 4 | 3 926 m² | 200 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 11 La Petite Englechere | maison | 180 m² | 3 | 1 815 m² | 100 000 € | 556 | avril 2021 |
| 2 La Richardiere | maison | 58 m² | 2 | 237 m² | 62 000 € | 1 069 | janvier 2021 |
Autour de Colombiers-du-Plessis
Colombiers-du-Plessis est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Colombiers-du-Plessis appartient à l'aire d'attraction de Gorron, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gorron 1 057 €/m²
- Brecé 1 334 €/m²
- Hercé 904 €/m²
- Saint-Aubin-Fosse-Louvain 1 327 €/m²
- Lesbois 717 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vieuvy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Colombiers-du-Plessis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Colombiers-du-Plessis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ernée 1 370 €/m² 12,0 km, 5 499 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 16,7 km, 2 619 hab.
- La Chapelle-Fleurigné Ille-et-Vilaine 1 608 €/m² 19,1 km, 2 451 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 19,3 km, 12 883 hab.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 23,3 km, 3 346 hab.
- Andouillé 1 736 €/m² 23,7 km, 2 321 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prairie et boisement humides des Bizeuls à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 034 €/m² | 8 |
| 2022 | 633 €/m² | 7 |
| 2023 | 938 €/m² | 7 |
| 2024 | 493 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 085 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.