Les découpages autour de Saint-Aubin-Fosse-Louvain
Le prix dans l'aire d'attraction de Gorron
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-Fosse-Louvain est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brecé 1 334 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Fosse-Louvain 1 327 €/m² une maison
- Colombiers-du-Plessis 1 085 €/m² une maison
- Gorron pôle 1 057 €/m² une maison
- Hercé 904 €/m² une maison
- Lesbois 717 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aubin-Fosse-Louvain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Gue de Launay | 96 m² | 4 | 157 000 € | juin 2025 | 1 520 €/m² |
| 1 rue du Gue de Launay | 96 m² | 4 | 127 200 € | mai 2022 | 1 337 €/m² |
| 1 rue du Gue de Launay | 96 m² | 4 | 92 500 € | juin 2021 | 1 372 €/m² |
| 3 rue de la Tour | 90 m² | 4 | 57 000 € | septembre 2021 | 902 €/m² |
| 5 Le Pont Tricot | 90 m² | 4 | 160 000 € | mars 2021 | 2 531 €/m² |
| 4 Le Pont Tricot | 105 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 708 €/m² |
| 3 Beausejour | 98 m² | 5 | 130 000 € | avril 2023 | 1 327 €/m² |
| 3 La Guesdonniere | 98 m² | 3 | 165 000 € | mai 2022 | 1 699 €/m² |
| 8 La Lande | 100 m² | 5 | 55 000 € | juin 2024 | 517 €/m² |
| 4 La Juhere | 113 m² | 4 | 202 500 € | octobre 2022 | 1 808 €/m² |
| 14 La Beltiere | 106 m² | 5 | 138 250 € | mai 2022 | 1 316 €/m² |
| 7 Le Buron | 110 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2022 | 1 422 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 725 €/m² et 1 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-Fosse-Louvain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 315 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 939 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Aubin-Fosse-Louvain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Pont Tricot | maison | 105 m² | 4 | 8 786 m² | 80 000 € | 762 | décembre 2025 |
| 3 La Gasnerie | maison | 35 m² | 1 | 2 944 m² | 56 000 € | 1 600 | août 2025 |
| 1 rue du Gue de Launay | maison | 96 m² | 4 | 1 372 m² | 157 000 € | 1 635 | juin 2025 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 412 m² | 31 000 € | 477 | décembre 2024 |
| 8 rue du Sacre Coeur | maison | 56 m² | 4 | 468 m² | 44 000 € | 786 | septembre 2024 |
| 8 La Lande | maison | 100 m² | 5 | 1 930 m² | 55 000 € | 550 | juin 2024 |
| 3 L'Isle | maison | 262 m² | 4 | 3 380 m² | 190 000 € | 725 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Colmont | maison | 196 m² | 5 | 2 989 m² | 129 500 € | 661 | juillet 2023 |
| 1 La Moriniere | maison | 127 m² | 5 | 3 675 m² | 180 000 € | 1 417 | juin 2023 |
| 3 Beausejour | maison | 98 m² | 5 | 1 117 m² | 130 000 € | 1 327 | avril 2023 |
| 5 La Paillardiere | maison | 43 m² | 1 | 85 300 € | 1 984 | mars 2023 | |
| 7 Le Buron | maison | 110 m² | 3 | 6 625 m² | 155 000 € | 1 409 | décembre 2022 |
| 4 La Juhere | maison | 113 m² | 4 | 7 688 m² | 202 500 € | 1 792 | octobre 2022 |
| 6 La Fourmondiere | maison | 173 m² | 6 | 861 m² | 105 000 € | 607 | juin 2022 |
| 3 La Guesdonniere | maison | 98 m² | 3 | 2 949 m² | 165 000 € | 1 684 | mai 2022 |
| 1 rue du Gue de Launay | maison | 96 m² | 4 | 1 372 m² | 127 200 € | 1 325 | mai 2022 |
| 14 La Beltiere | maison | 106 m² | 5 | 3 237 m² | 138 250 € | 1 304 | mai 2022 |
| 2 rue de la Colmont | maison | 53 m² | 2 | 477 m² | 53 800 € | 1 015 | avril 2022 |
| 2 La Motte | maison | 76 m² | 3 | 648 m² | 48 100 € | 633 | janvier 2022 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 412 m² | 30 000 € | 462 | janvier 2022 |
| 8 La Beltiere | maison | 82 m² | 5 | 4 979 m² | 178 000 € | 2 171 | janvier 2022 |
| 3 La Souvatte | maison | 80 m² | 2 | 52 000 € | 650 | octobre 2021 | |
| 3 rue de la Tour | maison | 90 m² | 4 | 265 m² | 57 000 € | 633 | septembre 2021 |
| 4 rue du Gue de Launay | maison | 80 m² | 2 | 435 m² | 62 500 € | 781 | juin 2021 |
| 1 rue du Gue de Launay | maison | 96 m² | 4 | 1 372 m² | 92 500 € | 964 | juin 2021 |
| 8 Le Buron | maison | 59 m² | 2 | 5 340 m² | 55 000 € | 932 | juin 2021 |
| 8 rue du Sacre Coeur | maison | 56 m² | 4 | 468 m² | 53 000 € | 946 | avril 2021 |
| 5 Le Pont Tricot | maison | 90 m² | 4 | 6 111 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2021 |
Autour de Saint-Aubin-Fosse-Louvain
Saint-Aubin-Fosse-Louvain est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-Fosse-Louvain appartient à l'aire d'attraction de Gorron, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gorron 1 057 €/m²
- Brecé 1 334 €/m²
- Colombiers-du-Plessis 1 085 €/m²
- Hercé 904 €/m²
- Lesbois 717 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vieuvy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-Fosse-Louvain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hercé 904 €/m² 3,3 km
- Lesbois 717 €/m² 3,4 km
- Désertines 820 €/m² 3,5 km
- Gorron 1 057 €/m² 4,2 km
- Passais Villages Orne 964 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Vieuvy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-Fosse-Louvain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 15,8 km, 2 619 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 18,1 km, 5 499 hab.
- Mortain-Bocage Manche 880 €/m² 19,0 km, 2 961 hab.
- Domfront en Poiraie Orne 1 181 €/m² 20,6 km, 4 113 hab.
- Louvigné-du-Désert Ille-et-Vilaine 1 351 €/m² 21,6 km, 3 346 hab.
- La Chapelle-Fleurigné Ille-et-Vilaine 1 608 €/m² 22,1 km, 2 451 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Combles de la chapelle de l'Oratoire de Passais à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 932 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 315 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 327 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.