Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Salses-le-Château

2 389€/m² pour une maison, prix médian des 44 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 591 2 810 44 ventes
Estimer un bien ici Les 223 ventes, une par une

Les découpages autour de Salses-le-Château

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salses-le-Château est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Salses-le-Château

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 88 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 170 m² de terrain

162 500 € à 225 000 €

médiane des comparables 194 000 €, soit 2 423 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Salses-le-Château, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
38 bis avenue Armand Claret 80 m² 3 232 750 € juillet 2024 2 824 €/m²
19 rue des Jardins 77 m² 3 105 000 € octobre 2025 1 380 €/m²
1 rue du Macabeu 84 m² 3 236 000 € juin 2025 2 587 €/m²
24 avenue Xavier Llobères 76 m² 3 205 700 € juillet 2025 2 821 €/m²
22 avenue François Tubau 81 m² 3 88 750 € décembre 2023 1 393 €/m²
23 avenue du Roussillon 78 m² 3 190 000 € juin 2023 2 388 €/m²
12 rue Fernand Gary 76 m² 3 147 500 € octobre 2024 2 813 €/m²
11 rue Arago 81 m² 3 130 000 € juin 2022 2 032 €/m²
4 rue des Mimosas 81 m² 3 155 000 € mai 2022 2 423 €/m²
9 rue Pierre Auriol 76 m² 3 171 000 € novembre 2023 2 742 €/m²
7 chemin de la Colomine 86 m² 3 185 000 € décembre 2024 2 076 €/m²
3 impasse du Lézard Ocellé 78 m² 3 70 000 € novembre 2021 1 025 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 29,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 845 €/m² à 2 389 €/m².

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 250 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 591 €/m² et 2 810 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Salses-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 1 887 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 749 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Salses-le-Château, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 887 €/m² 83 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 093 €/m² 62 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 079 €/m² 45 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 859 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 749 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Salses-le-Château

Combien coûte le mètre carré à Salses-le-Château ?
Le prix médian à Salses-le-Château est de 2 389 €/m² pour une maison, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 591 €/m² et 2 810 €/m².
Quand se vend-on le mieux à Salses-le-Château ?
En juin, qui concentre 10,3 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Salses-le-Château ?
Les maisons vendues à Salses-le-Château ont un terrain médian de 174 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 223 retenues à Salses-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue de la Paix maison 78 m² 2 185 m² 289 500 € 3 712 décembre 2025
10 rue Yves du Manoir maison 44 m² 3 41 m² 70 000 € 1 591 décembre 2025
18 rue de la Cave des Vins Blancs maison 22 m² 1 40 m² 37 500 € 1 705 novembre 2025
28 rue des Argelats maison 148 m² 5 505 m² 302 000 € 2 041 novembre 2025
4 impasse Fernand Bregoulat maison 89 m² 4 224 m² 220 000 € 2 472 novembre 2025
11 rue Pierre Sagols maison 46 m² 3 33 m² 76 000 € 1 652 octobre 2025
24 rue de la Poste maison 48 m² 3 40 m² 80 000 € 1 667 octobre 2025
19 rue des Jardins maison 77 m² 3 162 m² 105 000 € 1 364 octobre 2025
4 Carrer Dels Pins Verts maison 99 m² 4 257 m² 246 000 € 2 485 septembre 2025
29 avenue Xavier Llobères maison 54 m² 4 35 m² 71 700 € 1 328 septembre 2025
1 rue du Muscat maison 94 m² 4 282 m² 245 000 € 2 606 septembre 2025
18 avenue de la Gare maison 85 m² 4 251 m² 65 289 € 768 septembre 2025
173 La Font Vella maison 210 m² 8 699 m² 340 000 € 1 619 septembre 2025
9 rue Pierre Sagols maison 37 m² 3 47 m² 169 000 € 4 568 septembre 2025
14 rue de la Paix maison 32 m² 2 493 m² 76 000 € 2 375 août 2025
15 avenue François Tubau maison 110 m² 5 113 m² 170 000 € 1 545 août 2025
18 rue Jean Andreu maison 76 m² 4 38 m² 85 000 € 1 118 juillet 2025
24 avenue Xavier Llobères maison 76 m² 3 113 m² 205 700 € 2 707 juillet 2025
11 avenue du Château Fort maison 93 m² 4 230 m² 168 000 € 1 806 juillet 2025
4 rue de la Tramontane maison 64 m² 3 46 m² 50 000 € 781 juillet 2025
11 Carrer Dels Sparagus maison 91 m² 4 299 m² 190 000 € 2 088 juillet 2025
11 C avenue de Catalogne maison 129 m² 5 749 m² 313 500 € 2 430 juillet 2025
8 rue Victor Sanchez maison 84 m² 4 205 m² 137 000 € 1 631 juin 2025
1 bis rue des Jardins maison 54 m² 3 34 m² 50 000 € 926 juin 2025
46 rue du Muscat maison 93 m² 4 185 m² 272 000 € 2 925 juin 2025
1 rue du Macabeu maison 84 m² 3 292 m² 236 000 € 2 810 juin 2025
34 rue des Argelats maison 65 m² 3 211 m² 205 000 € 3 154 juin 2025
2 Faubourg Sainte Colombe maison 174 m² 5 925 m² 260 000 € 1 494 mai 2025
13 impasse du Lézard Ocellé maison 120 m² 4 225 m² 280 000 € 2 333 mai 2025
7 impasse du Lézard Ocellé maison 85 m² 5 224 m² 245 000 € 2 882 mai 2025
33 rue des Jardins maison 85 m² 4 459 m² 218 500 € 2 571 mai 2025
11 allée de Sainte Colombe maison 104 m² 4 478 m² 283 350 € 2 725 avril 2025
11 rue Pierre Sagols maison 46 m² 3 33 m² 65 000 € 1 413 avril 2025
10 rue du Macabeu maison 85 m² 4 200 m² 250 000 € 2 941 avril 2025
6 rue des Romarins maison 81 m² 4 222 m² 123 598 € 1 526 avril 2025
1 Carrer Dels Pins Verts maison 88 m² 4 409 m² 227 000 € 2 580 avril 2025
1 rue des Argelats appartement 70 m² 3 118 m² 169 000 € 2 414 avril 2025
18 rue du Vallespir maison 81 m² 5 479 m² 225 000 € 2 778 mars 2025
5 boulevard de la Liberté maison 62 m² 2 185 m² 186 339 € 3 005 mars 2025
26 lotissement du Château maison 88 m² 5 781 m² 280 000 € 3 182 mars 2025
8 rue du Matine maison 30 m² 2 50 m² 109 725 € 3 658 mars 2025
10 rue du Muscat maison 98 m² 4 338 m² 241 540 € 2 465 février 2025
1 rue d'Arbucies maison 85 m² 4 446 m² 250 000 € 2 941 février 2025
27 rue des Jardins maison 85 m² 4 249 m² 204 200 € 2 402 février 2025
2 rue des Jardins maison 38 m² 2 32 m² 50 000 € 1 316 février 2025
2 rue Jean Andreu maison 35 m² 1 105 m² 65 000 € 1 857 décembre 2024
1 bis rue Saint-Exupéry maison 39 m² 2 25 m² 59 500 € 1 526 décembre 2024
7 chemin de la Colomine maison 86 m² 3 528 m² 185 000 € 2 151 décembre 2024
4 rue des Acacias maison 50 m² 2 40 m² 65 000 € 1 300 décembre 2024
29 avenue Xavier Llobères maison 54 m² 4 35 m² 58 000 € 1 074 décembre 2024
5 place Sainte Colombe maison 38 m² 2 174 m² 147 500 € 3 882 décembre 2024
1 avenue Général de Gaulle maison 96 m² 5 141 m² 120 000 € 1 250 décembre 2024
Cami de Sant Hipolit maison 41 m² 5 28 000 € 683 décembre 2024
13 avenue François Tubau maison 72 m² 4 55 m² 80 000 € 1 111 novembre 2024
15 rue des Romarins maison 69 m² 3 564 m² 139 163 € 2 017 octobre 2024
9001 Mas Nou maison 200 m² 5 2 443 m² 292 263 € 1 461 octobre 2024
10 rue Pierre Péjouan maison 48 m² 3 76 m² 110 000 € 2 292 octobre 2024
11 avenue du Château Fort maison 93 m² 4 230 m² 121 700 € 1 309 octobre 2024
3 route de Saint Hippolyte maison 32 m² 1 31 m² 57 000 € 1 781 octobre 2024
12 rue Fernand Gary maison 76 m² 3 48 m² 147 500 € 1 941 octobre 2024
8 rue du Mas Ferrand maison 37 m² 2 73 m² 104 300 € 2 819 septembre 2024
23 rue du Tapis Vert maison 106 m² 5 200 000 € 1 887 septembre 2024
15 rue Maréchal Joffre maison 37 m² 2 38 m² 92 400 € 2 497 septembre 2024
20 rue des Jardins maison 71 m² 4 120 m² 175 000 € 2 465 septembre 2024
11 rue Dénis Courrieu maison 38 m² 3 78 m² 138 000 € 3 632 septembre 2024
44 avenue Xavier Llobères maison 60 m² 3 80 m² 160 000 € 2 667 août 2024
13 rue Pierre Sagols maison 51 m² 3 67 m² 120 000 € 2 353 août 2024
21 rue des Argelats maison 142 m² 5 502 m² 286 400 € 2 017 août 2024
2 impasse des Genêts maison 98 m² 1 665 m² 240 000 € 2 449 août 2024
8 bis rue de la Poste maison 90 m² 3 69 m² 155 000 € 1 722 août 2024
39 avenue François Tubau maison 44 m² 2 72 m² 62 500 € 1 420 août 2024
11 rue des Acacias maison 32 m² 2 19 m² 49 000 € 1 531 août 2024
1 rue des Soupirs maison 82 m² 4 59 m² 60 372 € 736 août 2024
38 bis avenue Armand Claret maison 80 m² 3 543 m² 232 750 € 2 909 juillet 2024
5 rue le Clos des Amandiers maison 103 m² 2 260 m² 188 000 € 1 825 juillet 2024
2 rue des Tonneliers maison 90 m² 3 97 m² 145 000 € 1 611 juillet 2024
26 avenue François Tubau maison 58 m² 3 51 m² 58 000 € 1 000 juillet 2024
8 impasse de la Salanque maison 96 m² 4 2 029 m² 240 000 € 2 500 juillet 2024
9100 avenue Armand Claret maison 60 m² 3 793 m² 194 750 € 3 246 juin 2024
1 impasse Pasteur maison 58 m² 3 45 m² 105 000 € 1 810 juin 2024

Autour de Salses-le-Château

Salses-le-Château est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 3,6 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 25 km, Fenouillèdes à 33 km, Aspres à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Salses-le-Château appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Salses-le-Château touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salses-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pia 1 440 €/m² 9,5 km, 11 615 hab.
  • Torreilles 3 199 €/m² 11,6 km, 3 753 hab.
  • Bompas 2 493 €/m² 12,3 km, 7 832 hab.
  • Villelongue-de-la-Salanque 2 573 €/m² 13,3 km, 3 335 hab.
  • Baixas 1 698 €/m² 13,4 km, 2 777 hab.
  • Saint-Estève 2 319 €/m² 14,5 km, 11 630 hab.

Le bord de l'eau est à 13 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Tauch, 917 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • site Natura 2000 forteresse de Salses (7 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Coll de la Marga à 5,5 km, Coll de Guizalard à 12 km
  • forêt domaniale forêt domaniale du Bas Agly à 8,0 km
  • montagne Montoullié de Périllou à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Salses-le-Château ?

  • jan 8,1 %
  • fév 6,7 %
  • mars 8,1 %
  • avr 8,5 %
  • mai 5,8 %
  • juin 10,3 %
  • juil 9,9 %
  • août 8,5 %
  • sept 9,0 %
  • oct 9,4 %
  • nov 6,7 %
  • déc 9,0 %
Répartition des 223 signatures de Salses-le-Château sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 10,3 % des ventes, le plus creux mai avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Salses-le-Château ?

Les maisons vendues à Salses-le-Château ont un terrain médian de 174 m², mesuré sur 211 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 845 €/m² 38
2022 1 887 €/m² 43
2023 2 138 €/m² 47
2024 1 857 €/m² 47
2025 2 389 €/m² 44

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.