Les découpages autour de Longessaigne
Estimer un bien à Longessaigne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 215 rue du Pinfolet | 106 m² | 4 | 232 170 € | juillet 2021 | 2 789 €/m² |
| 25 allée des Primevères | 97 m² | 4 | 221 050 € | juillet 2023 | 2 280 €/m² |
| 25 impasse du Stade | 92 m² | 4 | 179 000 € | avril 2025 | 2 211 €/m² |
| 25 impasse du Stade | 92 m² | 4 | 60 000 € | février 2024 | 741 €/m² |
| 5162 Le Planu Est | 110 m² | 5 | 299 999 € | février 2025 | 3 067 €/m² |
| 40 rue de Rampot | 110 m² | 3 | 227 000 € | juillet 2023 | 2 091 €/m² |
| 115 allée des Primevères | 90 m² | 4 | 227 650 € | juin 2023 | 2 555 €/m² |
| 535 chemin de la Collonge | 120 m² | 4 | 200 000 € | août 2021 | 1 604 €/m² |
| 75 rue de la Mairie | 100 m² | 5 | 173 500 € | septembre 2021 | 2 364 €/m² |
| 5 Ple du 19 Mars 1962 | 88 m² | 4 | 144 000 € | décembre 2022 | 2 388 €/m² |
| 355 chemin du Drivon | 105 m² | 2 | 60 000 € | mai 2024 | 630 €/m² |
| 415 chemin du Goût | 124 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 122 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Longessaigne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 305 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Longessaigne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Longessaigne
- Combien coûte le mètre carré à Longessaigne ?
- Le prix médian à Longessaigne est de 2 171 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 2 529 €/m².
- Combien vaut le terrain à Longessaigne ?
- Les maisons vendues à Longessaigne ont un terrain médian de 772 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Longessaigne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 275 chemin du Thuinard | maison | 135 m² | 3 | 1 218 m² | 150 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 3 Ple du 19 Mars 1962 | appartement | 30 m² | 1 | 206 m² | 38 793 € | 1 293 | avril 2025 |
| 25 impasse du Stade | maison | 92 m² | 4 | 730 m² | 179 000 € | 1 946 | avril 2025 |
| 5162 Le Planu Est | maison | 110 m² | 5 | 299 999 € | 2 727 | février 2025 | |
| 465 chemin de la Chaize | maison | 115 m² | 2 | 464 m² | 40 000 € | 348 | octobre 2024 |
| 355 chemin du Drivon | maison | 105 m² | 2 | 60 000 € | 571 | mai 2024 | |
| 1450 chemin du Chanet | maison | 183 m² | 5 | 12 249 m² | 339 200 € | 1 854 | février 2024 |
| 25 impasse du Stade | maison | 92 m² | 4 | 730 m² | 60 000 € | 652 | février 2024 |
| 35 rue de Rampot | maison | 128 m² | 7 | 436 m² | 207 000 € | 1 617 | décembre 2023 |
| 25 allée des Primevères | maison | 97 m² | 4 | 817 m² | 221 050 € | 2 279 | juillet 2023 |
| 40 rue de Rampot | maison | 110 m² | 3 | 673 m² | 227 000 € | 2 064 | juillet 2023 |
| 115 allée des Primevères | maison | 90 m² | 4 | 710 m² | 227 650 € | 2 529 | juin 2023 |
| 125 chemin de la Mazalière | maison | 60 m² | 2 | 630 m² | 120 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 820 chemin de la Mure | maison | 80 m² | 2 | 6 008 m² | 260 000 € | 3 250 | janvier 2023 |
| 5 Ple du 19 Mars 1962 | maison | 88 m² | 4 | 125 m² | 144 000 € | 1 636 | décembre 2022 |
| 202 chemin du Suyer | appartement | 60 m² | 2 | 348 m² | 148 000 € | 2 467 | novembre 2022 |
| 30 lotissement les Primevères | maison | 87 m² | 3 | 902 m² | 292 000 € | 3 356 | octobre 2022 |
| 5212 Le Suyer | maison | 39 m² | 1 | 160 m² | 85 000 € | 2 179 | juillet 2022 |
| 220 grande Rue | maison | 88 m² | 3 | 54 m² | 35 000 € | 398 | juillet 2022 |
| 5107 Les Cotes | maison | 155 m² | 6 | 17 758 m² | 393 500 € | 2 539 | juillet 2022 |
| 2 Ple du 19 Mars 1962 | maison | 117 m² | 6 | 815 m² | 129 250 € | 1 105 | février 2022 |
| 35 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 4 | 422 m² | 96 500 € | 1 508 | janvier 2022 |
| 75 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 300 m² | 173 500 € | 1 735 | septembre 2021 |
| 535 chemin de la Collonge | maison | 120 m² | 4 | 6 491 m² | 200 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 40 impasse des Loisirs | maison | 95 m² | 5 | 387 m² | 193 000 € | 2 032 | août 2021 |
| 1145 chemin de la Mure | maison | 87 m² | 3 | 894 m² | 75 000 € | 862 | juillet 2021 |
| 215 rue du Pinfolet | maison | 106 m² | 4 | 905 m² | 232 170 € | 2 190 | juillet 2021 |
| 175 chemin de Grand Maison | maison | 45 m² | 3 | 4 510 m² | 251 500 € | 5 589 | juin 2021 |
| 195 grande Rue | maison | 118 m² | 5 | 343 m² | 58 000 € | 492 | avril 2021 |
| 245 chemin du Crêt du Midon | maison | 60 m² | 2 | 1 754 m² | 89 500 € | 1 492 | mars 2021 |
| 215 chemin du Crêt du Midon | maison | 110 m² | 2 | 14 137 m² | 189 000 € | 1 718 | mars 2021 |
| 590 route de Villecheneve | maison | 115 m² | 5 | 150 100 € | 1 305 | février 2021 | |
| 610 chemin du Thevenet | maison | 140 m² | 5 | 370 170 € | 2 644 | février 2021 | |
| 415 chemin du Goût | maison | 124 m² | 4 | 1 378 m² | 120 000 € | 968 | janvier 2021 |
Autour de Longessaigne
Longessaigne est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 116 km. Le relief qui la borde : Forez à 16 km, monts du Beaujolais à 25 km, monts d'Or à 28 km.
Les communes limitrophes
Longessaigne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clément-les-Places 2 240 €/m² 3,1 km
- Montrottier 1 833 €/m² 3,5 km
- Villechenève 1 454 €/m² 3,8 km
- Chambost-Longessaigne 1 457 €/m² 3,9 km
- Brullioles 2 296 €/m² 5,4 km
- Saint-Laurent-de-Chamousset 1 634 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longessaigne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Panissières Loire 1 326 €/m² 6,7 km, 2 911 hab.
- Bessenay 1 997 €/m² 9,5 km, 2 331 hab.
- Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 12,8 km, 5 305 hab.
- Tarare 1 672 €/m² 13,8 km, 10 893 hab.
- Sain-Bel 1 852 €/m² 13,8 km, 2 566 hab.
- Bully 3 354 €/m² 14,4 km, 2 213 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,2 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- collines Le Crêt, Côte du Pied, Le Rocher, Molagy
- montagnes crêt Midon, Planu
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix Casard à 9,4 km
- lac plan d'eau Le Noyer à 8,3 km
- montagnes crêt d'Arjoux à 8,2 km, mont Boussuivre à 8,4 km
- rivière Torranchin à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Longessaigne ?
Les maisons vendues à Longessaigne ont un terrain médian de 772 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 692 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 636 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 171 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.