Les découpages autour de Villechenève
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villechenève est la 371e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villechenève
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5264 La Brioude | 90 m² | 4 | 70 000 € | août 2025 | 583 €/m² |
| 5329 Le Bourg | 85 m² | 4 | 174 000 € | juillet 2021 | 1 643 €/m² |
| 5970 lotissement les Places | 90 m² | 4 | 214 600 € | juillet 2023 | 1 639 €/m² |
| 3 Lot les Coteaux de Montlit | 91 m² | 4 | 252 050 € | février 2023 | 1 924 €/m² |
| 5163 Le Bourg | 82 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 172 €/m² |
| 1 Lot les Coteaux de Montlit | 90 m² | 4 | 271 800 € | mars 2021 | 2 440 €/m² |
| 5009 rue de la Grande Croix | 84 m² | 3 | 138 000 € | juillet 2023 | 1 180 €/m² |
| 5149 Le Bourg | 77 m² | 4 | 165 000 € | avril 2022 | 2 552 €/m² |
| 168 grande Rue | 100 m² | 4 | 195 000 € | novembre 2025 | 1 984 €/m² |
| 5198 Le Bourg | 72 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 517 €/m² |
| 5074 Le Bourg | 76 m² | 4 | 96 000 € | février 2022 | 1 492 €/m² |
| 5299 La Ronze | 100 m² | 4 | 271 400 € | décembre 2023 | 1 950 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,3 % entre 2021 et 2023, passant de 1 741 €/m² à 2 024 €/m².
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 098 €/m² et 1 691 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villechenève, une maison de moins de 70 m² se vend 1 691 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 454 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villechenève, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villechenève
- Combien coûte le mètre carré à Villechenève ?
- Le prix médian à Villechenève est de 1 454 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 098 €/m² et 1 691 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villechenève ?
- Les maisons vendues à Villechenève ont un terrain médian de 324 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Villechenève depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5235 Le Melay | maison | 120 m² | 4 | 2 310 m² | 363 000 € | 3 025 | décembre 2025 |
| 168 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 176 m² | 195 000 € | 1 950 | novembre 2025 |
| 5264 La Brioude | maison | 90 m² | 4 | 2 090 m² | 70 000 € | 778 | août 2025 |
| 5163 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 46 m² | 90 000 € | 1 098 | juillet 2025 |
| 5051 grande Rue | maison | 170 m² | 6 | 444 m² | 247 100 € | 1 454 | juillet 2025 |
| 5198 Le Bourg | maison | 72 m² | 4 | 377 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2025 |
| 5191 rue du Stade | maison | 144 m² | 4 | 358 m² | 150 000 € | 1 042 | juin 2025 |
| 5119 Le Bourg | maison | 35 m² | 2 | 40 m² | 59 200 € | 1 691 | mai 2025 |
| 5042 impasse de l'École | maison | 46 m² | 1 | 233 m² | 66 000 € | 1 435 | mai 2025 |
| 5171 Le Bourg | maison | 44 m² | 2 | 85 m² | 154 000 € | 3 500 | décembre 2024 |
| 5205 Saint Marcel | maison | 105 m² | 4 | 2 855 m² | 202 000 € | 1 924 | septembre 2024 |
| Chez Trappe | maison | 165 m² | 4 | 4 312 m² | 312 500 € | 1 894 | septembre 2024 |
| 37 C montée de la Grande Croix | maison | 278 m² | 12 | 829 m² | 265 000 € | 953 | février 2024 |
| 460 chemin des Placettes | maison | 107 m² | 5 | 1 528 m² | 315 670 € | 2 950 | janvier 2024 |
| 5299 La Ronze | maison | 100 m² | 4 | 271 400 € | 2 714 | décembre 2023 | |
| 5086 Le Bourg | maison | 17 m² | 1 | 20 m² | 35 000 € | 2 059 | décembre 2023 |
| 14 bis Lot les Coteaux de Montlit | maison | 100 m² | 4 | 212 480 € | 2 125 | décembre 2023 | |
| 5128 Le Bourg | maison | 74 m² | 3 | 110 m² | 103 000 € | 1 392 | septembre 2023 |
| 5009 rue de la Grande Croix | maison | 84 m² | 3 | 341 m² | 138 000 € | 1 643 | juillet 2023 |
| 5970 lotissement les Places | maison | 90 m² | 4 | 787 m² | 214 600 € | 2 384 | juillet 2023 |
| 5911 grande Rue | maison | 135 m² | 4 | 395 m² | 273 300 € | 2 024 | juillet 2023 |
| 5331 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 439 m² | 105 000 € | 2 625 | juin 2023 |
| 5343 résidence Vidal | maison | 61 m² | 2 | 723 m² | 96 000 € | 1 574 | mai 2023 |
| 5343 résidence Vidal | maison | 75 m² | 3 | 260 m² | 126 000 € | 1 680 | mai 2023 |
| 5343 résidence Vidal | maison | 61 m² | 2 | 308 m² | 96 000 € | 1 574 | mai 2023 |
| 5119 Le Bourg | maison | 35 m² | 2 | 40 m² | 54 000 € | 1 543 | avril 2023 |
| 5128 Le Bourg | maison | 74 m² | 3 | 110 m² | 98 000 € | 1 324 | mars 2023 |
| 3 Lot les Coteaux de Montlit | maison | 91 m² | 4 | 744 m² | 252 050 € | 2 770 | février 2023 |
| 5077 Le Bourg | maison | 69 m² | 2 | 461 m² | 149 000 € | 2 159 | février 2023 |
| 5201 La Foret | maison | 61 m² | 3 | 146 000 € | 2 393 | décembre 2022 | |
| 5130 route de Chambost | appartement | 60 m² | 3 | 50 m² | 132 800 € | 2 213 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Grande Croix | maison | 195 m² | 3 | 798 m² | 230 000 € | 1 179 | octobre 2022 |
| 5343 résidence Vidal | maison | 75 m² | 3 | 205 m² | 115 000 € | 1 533 | octobre 2022 |
| 5155 Le Bourg | maison | 90 m² | 6 | 248 m² | 76 000 € | 844 | juillet 2022 |
| 5029 grande Rue | maison | 150 m² | 6 | 111 m² | 148 000 € | 987 | mai 2022 |
| 5952 rue de la Grande Croix | maison | 114 m² | 5 | 841 m² | 270 000 € | 2 368 | mai 2022 |
| 5152 montée de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 112 m² | 89 000 € | 890 | avril 2022 |
| 5149 Le Bourg | maison | 77 m² | 4 | 64 m² | 165 000 € | 2 143 | avril 2022 |
| 5070 grande Rue | maison | 59 m² | 5 | 151 m² | 45 465 € | 771 | mars 2022 |
| 5048 Le Bourg | maison | 100 m² | 3 | 112 m² | 85 000 € | 850 | mars 2022 |
| 5026 rue de la Grande Croix | maison | 72 m² | 2 | 177 m² | 180 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 10 Lot les Coteaux de Montlit | maison | 135 m² | 2 | 832 m² | 290 000 € | 2 148 | février 2022 |
| 5074 Le Bourg | maison | 76 m² | 4 | 219 m² | 96 000 € | 1 263 | février 2022 |
| 5007 rue de la Grande Croix | maison | 57 m² | 2 | 304 m² | 129 500 € | 2 272 | novembre 2021 |
| 5170 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 69 m² | 80 000 € | 889 | novembre 2021 |
| 14 Lot les Coteaux de Montlit | maison | 100 m² | 4 | 223 700 € | 2 237 | octobre 2021 | |
| 5115 Le Bourg | maison | 41 m² | 2 | 184 m² | 57 000 € | 1 390 | octobre 2021 |
| 5194 rue du Stade | maison | 79 m² | 2 | 218 m² | 140 100 € | 1 773 | septembre 2021 |
| 5149 Le Bourg | maison | 54 m² | 4 | 421 m² | 87 500 € | 1 620 | septembre 2021 |
| 5915 grande Rue | maison | 108 m² | 5 | 240 m² | 128 000 € | 1 185 | août 2021 |
| 5329 Le Bourg | maison | 85 m² | 4 | 669 m² | 174 000 € | 2 047 | juillet 2021 |
| 620 grande Rue | maison | 180 m² | 5 | 759 m² | 307 518 € | 1 708 | juillet 2021 |
| 5028 Le Bourg | maison | 74 m² | 3 | 190 m² | 90 000 € | 1 216 | juillet 2021 |
| 5042 impasse de l'École | maison | 46 m² | 1 | 1 414 m² | 100 000 € | 2 174 | juin 2021 |
| 5027 rue de la Grande Croix | appartement | 43 m² | 2 | 52 200 € | 1 214 | mars 2021 | |
| 5027 rue de la Grande Croix | appartement | 59 m² | 3 | 81 500 € | 1 381 | mars 2021 | |
| 5275 Le Rozier | maison | 232 m² | 10 | 1 506 m² | 325 000 € | 1 401 | mars 2021 |
| 1 Lot les Coteaux de Montlit | maison | 90 m² | 4 | 769 m² | 271 800 € | 3 020 | mars 2021 |
| 5130 route de Chambost | appartement | 60 m² | 3 | 50 m² | 92 000 € | 1 533 | février 2021 |
| 5209 La Bretanniere | maison | 200 m² | 4 | 1 236 m² | 190 000 € | 950 | janvier 2021 |
| 5256 Le Giroud | maison | 73 m² | 3 | 741 m² | 147 000 € | 2 014 | janvier 2021 |
| 5026 rue de la Grande Croix | maison | 72 m² | 2 | 177 m² | 173 600 € | 2 411 | janvier 2021 |
Autour de Villechenève
Villechenève est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 113 km. Le relief qui la borde : Forez à 16 km, monts du Beaujolais à 21 km, monts d'Or à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Villechenève appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villechenève touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Affoux 2 186 €/m² 3,4 km
- Longessaigne 2 171 €/m² 3,8 km
- Chambost-Longessaigne 1 457 €/m² 4,7 km
- Montrottier 1 833 €/m² 4,7 km
- Panissières Loire 1 326 €/m² 5,6 km
- Violay Loire 1 193 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villechenève : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Laurent-de-Chamousset 1 634 €/m² 9,5 km, 2 017 hab.
- Tarare 1 672 €/m² 10,4 km, 10 893 hab.
- Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 10,6 km, 5 305 hab.
- Bessenay 1 997 €/m² 11,9 km, 2 331 hab.
- Bully 3 354 €/m² 14,1 km, 2 213 hab.
- Sain-Bel 1 852 €/m² 15,0 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Madone, Chez Cordonnier, mont Lit, mont Rat
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Casard à 5,7 km, de la Croix Paquet à 12 km
- lac plan d'eau Le Noyer à 11 km
- montagnes mont Boussuivre à 4,6 km, crêt d'Arjoux à 8,5 km
- rivière Torranchin à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villechenève ?
- jan 6,5 %
- fév 11,3 %
- mars 11,3 %
- avr 4,8 %
- mai 11,3 %
- juin 4,8 %
- juil 16,1 %
- août 3,2 %
- sept 8,1 %
- oct 6,5 %
- nov 4,8 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villechenève ?
Les maisons vendues à Villechenève ont un terrain médian de 324 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 741 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 263 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 024 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 924 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 454 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.