Les découpages autour de Saint-Clément-les-Places
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clément-les-Places est la 324e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Clément-les-Places
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 impasse Laprat | 111 m² | 4 | 255 400 € | décembre 2025 | 2 430 €/m² |
| 248 chemin de la Charretière | 105 m² | 3 | 245 000 € | janvier 2025 | 1 786 €/m² |
| 248 chemin de la Charretière | 105 m² | 3 | 80 001 € | février 2024 | 571 €/m² |
| 9 rue Étroite | 120 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 1 543 €/m² |
| 51 impasse du Roussiau | 97 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2021 | 2 287 €/m² |
| 29 rue Étroite | 95 m² | 4 | 274 690 € | septembre 2021 | 3 269 €/m² |
| rue du Lavoir | 89 m² | 4 | 244 511 € | février 2024 | 2 773 €/m² |
| 65 impasse du Roussiau | 110 m² | 5 | 220 000 € | février 2022 | 1 946 €/m² |
| 66 impasse des Acacias | 85 m² | 4 | 215 680 € | octobre 2022 | 2 413 €/m² |
| 586 chemin du Cret Pioche | 90 m² | 3 | 295 000 € | octobre 2024 | 3 278 €/m² |
| 196 impasse des Frênes | 90 m² | 3 | 230 000 € | mars 2022 | 2 396 €/m² |
| 212 grande Rue | 88 m² | 5 | 99 900 € | mars 2021 | 1 701 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 137 €/m² et 2 747 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clément-les-Places, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 435 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 000 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clément-les-Places, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Clément-les-Places
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Clément-les-Places ?
- Le prix médian à Saint-Clément-les-Places est de 2 240 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 137 €/m² et 2 747 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Clément-les-Places ?
- Les maisons vendues à Saint-Clément-les-Places ont un terrain médian de 758 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Clément-les-Places depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55 impasse Laprat | maison | 111 m² | 4 | 358 m² | 255 400 € | 2 301 | décembre 2025 |
| 205 chemin du Grand Vial | maison | 127 m² | 6 | 1 590 m² | 322 200 € | 2 537 | juillet 2025 |
| 9 rue Étroite | maison | 120 m² | 4 | 238 m² | 170 000 € | 1 417 | juin 2025 |
| 248 chemin de la Charretière | maison | 105 m² | 3 | 6 483 m² | 245 000 € | 2 333 | janvier 2025 |
| 586 chemin du Cret Pioche | maison | 90 m² | 3 | 295 000 € | 3 278 | octobre 2024 | |
| 196 impasse des Frênes | maison | 74 m² | 3 | 2 010 m² | 158 850 € | 2 147 | octobre 2024 |
| 46 impasse des Acacias | maison | 134 m² | 6 | 788 m² | 286 300 € | 2 137 | août 2024 |
| 110 impasse des Acacias | maison | 75 m² | 3 | 992 m² | 175 000 € | 2 333 | juillet 2024 |
| 248 chemin de la Charretière | maison | 105 m² | 3 | 6 483 m² | 80 001 € | 762 | février 2024 |
| rue du Lavoir | maison | 89 m² | 4 | 681 m² | 244 511 € | 2 747 | février 2024 |
| 79 chemin du Paillasson | maison | 80 m² | 1 | 250 000 € | 3 125 | septembre 2023 | |
| 40 grande Rue | appartement | 60 m² | 2 | 93 150 € | 1 553 | juin 2023 | |
| 66 impasse des Acacias | maison | 85 m² | 4 | 585 m² | 215 680 € | 2 537 | octobre 2022 |
| 196 impasse des Frênes | maison | 90 m² | 3 | 729 m² | 230 000 € | 2 556 | mars 2022 |
| 65 impasse du Roussiau | maison | 110 m² | 5 | 329 m² | 220 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 40 grande Rue | appartement | 63 m² | 2 | 62 000 € | 984 | décembre 2021 | |
| 16 impasse Pinquoi | maison | 225 m² | 7 | 205 m² | 210 000 € | 933 | novembre 2021 |
| 40 grande Rue | appartement | 75 m² | 3 | 80 000 € | 1 067 | novembre 2021 | |
| 29 rue Étroite | maison | 95 m² | 4 | 2 666 m² | 274 690 € | 2 891 | septembre 2021 |
| 40 grande Rue | appartement | 60 m² | 2 | 59 000 € | 983 | septembre 2021 | |
| 40 grande Rue | appartement | 60 m² | 2 | 59 000 € | 983 | juillet 2021 | |
| 40 grande Rue | appartement | 61 m² | 2 | 59 000 € | 967 | juillet 2021 | |
| 46 impasse des Acacias | maison | 134 m² | 6 | 788 m² | 216 950 € | 1 619 | juillet 2021 |
| 51 impasse du Roussiau | maison | 97 m² | 4 | 622 m² | 165 000 € | 1 701 | juillet 2021 |
| 202 chemin du Crozat | maison | 142 m² | 6 | 5 391 m² | 356 000 € | 2 507 | juin 2021 |
| 817 chemin de la Grand Cour | maison | 131 m² | 6 | 255 000 € | 1 947 | juin 2021 | |
| 40 grande Rue | appartement | 74 m² | 3 | 77 000 € | 1 041 | juin 2021 | |
| 40 grande Rue | appartement | 75 m² | 3 | 77 000 € | 1 027 | mai 2021 | |
| 40 grande Rue | appartement | 60 m² | 2 | 60 000 € | 1 000 | mai 2021 | |
| 212 grande Rue | maison | 88 m² | 5 | 126 m² | 99 900 € | 1 135 | mars 2021 |
| 40 grande Rue | appartement | 74 m² | 3 | 75 000 € | 1 014 | mars 2021 |
Autour de Saint-Clément-les-Places
Saint-Clément-les-Places est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 119 km. Le relief qui la borde : Forez à 15 km, monts du Beaujolais à 27 km, monts d'Or à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Clément-les-Places appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Clément-les-Places touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longessaigne 2 171 €/m² 3,1 km
- Chambost-Longessaigne 1 457 €/m² 4,1 km
- Saint-Laurent-de-Chamousset 1 634 €/m² 4,1 km
- Haute-Rivoire 1 782 €/m² 4,5 km
- Saint-Martin-Lestra Loire 1 563 €/m² 5,0 km
- Brullioles 2 296 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clément-les-Places : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Panissières Loire 1 326 €/m² 7,3 km, 2 911 hab.
- Bessenay 1 997 €/m² 10,0 km, 2 331 hab.
- Saint-Symphorien-sur-Coise 2 293 €/m² 14,0 km, 3 785 hab.
- Chazelles-sur-Lyon Loire 1 435 €/m² 14,6 km, 5 543 hab.
- Feurs Loire 1 638 €/m² 14,9 km, 8 367 hab.
- Saint-Martin-en-Haut 2 879 €/m² 15,1 km, 3 942 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Crozat
- montagnes crêt Pioche, Grande Pierre
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Casard à 12 km, des Brosses à 12 km
- lac plan d'eau Le Noyer à 5,2 km
- montagnes crêt d'Arjoux à 11 km, mont Boussuivre à 11 km
- rivière Torranchin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Clément-les-Places ?
Les maisons vendues à Saint-Clément-les-Places ont un terrain médian de 758 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 701 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 240 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.