Prix de l'immobilier à Montrottier
1 833€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montrottier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montrottier est la 362e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montrottier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5426 Montaly | 102 m² | 4 | 371 850 € | janvier 2023 | 3 386 €/m² |
| 5026 Le Bourg | 100 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2022 | 1 713 €/m² |
| 5015 Le Bourg | 104 m² | 4 | 136 950 € | septembre 2023 | 1 621 €/m² |
| 5223 Albigny | 100 m² | 4 | 106 000 € | avril 2021 | 1 024 €/m² |
| 5057 Le Bourg | 92 m² | 4 | 312 450 € | juin 2025 | 3 445 €/m² |
| 5030 Saint Martin | 100 m² | 5 | 215 000 € | juillet 2023 | 2 293 €/m² |
| 5617 Grand Rue | 98 m² | 3 | 146 400 € | août 2024 | 1 498 €/m² |
| 5689 Albigny | 100 m² | 5 | 324 000 € | juin 2022 | 3 992 €/m² |
| 5020 place de la Basse-Cour | 90 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2022 | 1 994 €/m² |
| 5053 Le Bourg | 90 m² | 3 | 101 350 € | juillet 2023 | 1 409 €/m² |
| 5121 Le Bourg | 110 m² | 5 | 98 000 € | juin 2022 | 1 153 €/m² |
| 5144 Saint Martin | 90 m² | 3 | 62 500 € | mai 2022 | 942 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 765 €/m² et 2 272 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montrottier, une maison de moins de 70 m² se vend 2 272 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 700 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montrottier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montrottier
- Combien coûte le mètre carré à Montrottier ?
- Le prix médian à Montrottier est de 1 833 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 765 €/m² et 2 272 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montrottier ?
- Les maisons vendues à Montrottier ont un terrain médian de 319 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Montrottier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5107 place de la Dîme | maison | 205 m² | 8 | 703 m² | 361 885 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 5359 L'Oliviere | maison | 60 m² | 3 | 246 m² | 110 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 48 Grand Rue | appartement | 75 m² | 2 | 25 000 € | 333 | décembre 2025 | |
| Le Bourg | appartement | 61 m² | 3 | 60 000 € | 984 | novembre 2025 | |
| 5150 Saint Martin | appartement | 72 m² | 4 | 35 000 € | 486 | août 2025 | |
| 5165 La Crx Matillon | maison | 127 m² | 5 | 1 960 m² | 288 590 € | 2 272 | août 2025 |
| 5057 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 175 m² | 312 450 € | 3 396 | juin 2025 |
| 26 rue Gouttevine | appartement | 58 m² | 2 | 100 000 € | 1 724 | mars 2025 | |
| 5017 place de la Basse-Cour | maison | 78 m² | 2 | 45 m² | 126 000 € | 1 615 | janvier 2025 |
| 5498 Saint Martin | maison | 170 m² | 6 | 3 017 m² | 460 820 € | 2 711 | octobre 2024 |
| 5617 Grand Rue | maison | 98 m² | 3 | 228 m² | 146 400 € | 1 494 | août 2024 |
| 178 Grand Rue | appartement | 77 m² | 4 | 100 000 € | 1 299 | février 2024 | |
| 5279 Chambardiere | maison | 122 m² | 5 | 5 520 m² | 250 720 € | 2 055 | février 2024 |
| 5673 Grand Rue | maison | 67 m² | 3 | 33 m² | 105 000 € | 1 567 | janvier 2024 |
| 5343 L'Oliviere | maison | 42 m² | 3 | 903 m² | 39 000 € | 929 | décembre 2023 |
| 5425 Saint Martin | maison | 126 m² | 6 | 220 000 € | 1 746 | octobre 2023 | |
| Le Bourg | appartement | 80 m² | 2 | 50 000 € | 625 | octobre 2023 | |
| 5015 Le Bourg | maison | 104 m² | 4 | 52 m² | 136 950 € | 1 317 | septembre 2023 |
| 5225 Albigny | maison | 159 m² | 7 | 393 m² | 220 000 € | 1 384 | août 2023 |
| 5053 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 55 m² | 101 350 € | 1 126 | juillet 2023 |
| 5030 Saint Martin | maison | 100 m² | 5 | 1 320 m² | 215 000 € | 2 150 | juillet 2023 |
| 5344 L'Oliviere | maison | 93 m² | 2 | 2 137 m² | 167 000 € | 1 796 | mars 2023 |
| 5426 Montaly | maison | 102 m² | 4 | 4 108 m² | 371 850 € | 3 646 | janvier 2023 |
| 5119 Le Bourg | maison | 150 m² | 6 | 114 m² | 180 450 € | 1 203 | décembre 2022 |
| 5270 Le Renevier | maison | 129 m² | 6 | 4 000 m² | 434 000 € | 3 364 | décembre 2022 |
| 5026 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 225 m² | 135 000 € | 1 350 | décembre 2022 |
| 5446 rue du Stade | appartement | 75 m² | 4 | 170 000 € | 2 267 | septembre 2022 | |
| 5110 rue du Stade | maison | 127 m² | 7 | 2 915 m² | 310 000 € | 2 441 | août 2022 |
| 5101 Grand Rue | appartement | 75 m² | 3 | 97 000 € | 1 293 | juillet 2022 | |
| 5214 Albigny | appartement | 80 m² | 3 | 769 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2022 |
| 5020 place de la Basse-Cour | maison | 90 m² | 4 | 145 000 € | 1 611 | juillet 2022 | |
| 5513 La Paraudiere | maison | 66 m² | 4 | 1 593 m² | 70 000 € | 1 061 | juin 2022 |
| 5689 Albigny | maison | 100 m² | 5 | 460 m² | 324 000 € | 3 240 | juin 2022 |
| 5121 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 172 m² | 98 000 € | 891 | juin 2022 |
| 5144 Saint Martin | maison | 90 m² | 3 | 99 m² | 62 500 € | 694 | mai 2022 |
| 5101 Grand Rue | appartement | 63 m² | 3 | 84 000 € | 1 333 | avril 2022 | |
| 5053 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 55 m² | 55 000 € | 611 | février 2022 |
| 23 Grand Rue | maison | 65 m² | 2 | 26 m² | 127 000 € | 1 954 | février 2022 |
| 5362 L'Oliviere | maison | 120 m² | 5 | 1 074 m² | 311 000 € | 2 592 | février 2022 |
| 5319 Montmartin | maison | 150 m² | 6 | 1 055 m² | 301 450 € | 2 010 | décembre 2021 |
| 5497 Saint Martin | maison | 79 m² | 3 | 851 m² | 294 500 € | 3 728 | novembre 2021 |
| 5218 Albigny | maison | 65 m² | 3 | 72 m² | 143 150 € | 2 202 | octobre 2021 |
| 5446 rue du Stade | appartement | 58 m² | 2 | 95 000 € | 1 638 | octobre 2021 | |
| 5330 La Déserte | maison | 45 m² | 2 | 3 592 m² | 60 000 € | 1 333 | septembre 2021 |
| 5446 rue du Stade | appartement | 71 m² | 3 | 125 000 € | 1 761 | juillet 2021 | |
| 5446 rue du Stade | appartement | 76 m² | 4 | 125 350 € | 1 649 | juillet 2021 | |
| 5009 route de Saint Julien S/bibost | maison | 65 m² | 3 | 65 m² | 130 480 € | 2 007 | juillet 2021 |
| 5678 Grand Rue | maison | 53 m² | 2 | 32 m² | 45 000 € | 849 | juin 2021 |
| 5223 Albigny | maison | 100 m² | 4 | 91 m² | 106 000 € | 1 060 | avril 2021 |
| 5446 rue du Stade | appartement | 58 m² | 2 | 80 000 € | 1 379 | mars 2021 | |
| 5318 Potu Est | maison | 60 m² | 2 | 170 000 € | 2 833 | mars 2021 | |
| 5446 rue du Stade | appartement | 78 m² | 4 | 117 000 € | 1 500 | mars 2021 | |
| 5446 rue du Stade | appartement | 67 m² | 3 | 125 000 € | 1 866 | février 2021 |
Autour de Montrottier
Montrottier est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 114 km. Le relief qui la borde : Forez à 20 km, monts du Beaujolais à 23 km, monts d'Or à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Montrottier appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montrottier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-sur-Bibost 2 791 €/m² 3,4 km
- Longessaigne 2 171 €/m² 3,5 km
- Villechenève 1 454 €/m² 4,7 km
- Brullioles 2 296 €/m² 4,8 km
- Ancy 2 865 €/m² 5,2 km
- Saint-Forgeux 1 538 €/m² 5,7 km
- Affoux 2 186 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montrottier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Laurent-de-Chamousset 1 634 €/m² 6,8 km, 2 017 hab.
- Bessenay 1 997 €/m² 7,3 km, 2 331 hab.
- Panissières Loire 1 326 €/m² 9,6 km, 2 911 hab.
- Vindry-sur-Turdine 1 850 €/m² 10,0 km, 5 305 hab.
- Sain-Bel 1 852 €/m² 10,6 km, 2 566 hab.
- Bully 3 354 €/m² 10,9 km, 2 213 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : crêt d'Arjoux, 815 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Armont, mont Chanin, mont Pothu Nord
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix Casard à 9,9 km
- lac plan d'eau Le Noyer à 11 km
- montagnes crêt d'Arjoux à 4,6 km, mont Boussuivre à 8,6 km
- rivières Torranchin à 4,7 km, Conan à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montrottier ?
Les maisons vendues à Montrottier ont un terrain médian de 319 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 009 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 481 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 565 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 833 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.