Prix de l'immobilier à Étréchy (Cher)
884€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étréchy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Étréchy est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Étréchy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des Lilas | 80 m² | 3 | 80 000 € | mai 2023 | 1 074 €/m² |
| 10 rue des Lilas | 80 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2021 | 2 661 €/m² |
| 6 Cour des Iris | 78 m² | 3 | 22 000 € | mars 2022 | 396 €/m² |
| 4 bis rue Julien Guillemin | 72 m² | 3 | 56 000 € | septembre 2025 | 778 €/m² |
| 18 rue Julien Guillemin | 78 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2022 | 2 249 €/m² |
| 14 rue des Courlis | 96 m² | 3 | 78 000 € | décembre 2023 | 873 €/m² |
| 15 rue des Lilas | 70 m² | 4 | 58 000 € | juin 2025 | 829 €/m² |
| 3 rue des Vignes | 70 m² | 4 | 122 000 € | janvier 2024 | 1 827 €/m² |
| 16 rue des Lilas | 66 m² | 2 | 79 000 € | novembre 2025 | 1 197 €/m² |
| 1 chemin de Sancerre | 62 m² | 3 | 42 000 € | mars 2023 | 728 €/m² |
| 1 impasse du Facteur | 102 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2022 | 757 €/m² |
| 3 rue des Vignes | 70 m² | 4 | 27 000 € | janvier 2021 | 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 829 €/m² et 1 197 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étréchy, une maison de moins de 70 m² se vend 984 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 639 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étréchy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Étréchy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 place des Tilleuls | maison | 117 m² | 3 | 1 119 m² | 105 000 € | 897 | décembre 2025 |
| 16 rue des Lilas | maison | 66 m² | 2 | 1 235 m² | 79 000 € | 1 197 | novembre 2025 |
| 2 rue du Lassay | maison | 160 m² | 6 | 1 325 m² | 233 700 € | 1 461 | octobre 2025 |
| 4 bis rue Julien Guillemin | maison | 72 m² | 3 | 1 485 m² | 56 000 € | 778 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Alouyous | maison | 181 m² | 5 | 4 948 m² | 176 550 € | 975 | juillet 2025 |
| 15 rue des Lilas | maison | 70 m² | 4 | 2 372 m² | 58 000 € | 829 | juin 2025 |
| 2 rue des 2 Cèdres | maison | 23 m² | 1 | 1 459 m² | 20 000 € | 870 | avril 2025 |
| 6 rue des Lilas | maison | 39 m² | 1 | 3 611 m² | 15 000 € | 385 | février 2025 |
| 13 avenue du Général de Gaulle | maison | 51 m² | 3 | 129 m² | 15 000 € | 294 | août 2024 |
| 3 rue du Lassay | maison | 40 m² | 3 | 7 230 m² | 62 500 € | 1 563 | février 2024 |
| 3 rue des Vignes | maison | 70 m² | 4 | 1 266 m² | 122 000 € | 1 743 | janvier 2024 |
| 14 rue des Courlis | maison | 96 m² | 3 | 1 818 m² | 78 000 € | 813 | décembre 2023 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 140 m² | 4 | 2 111 m² | 139 000 € | 993 | décembre 2023 |
| 12 place des Tilleuls | maison | 110 m² | 5 | 680 m² | 50 000 € | 455 | septembre 2023 |
| 5 A rue des Sapins Verts | maison | 138 m² | 5 | 1 200 m² | 115 000 € | 833 | août 2023 |
| 23 rue des Lilas | maison | 80 m² | 3 | 915 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 1 chemin de Sancerre | maison | 62 m² | 3 | 1 168 m² | 42 000 € | 677 | mars 2023 |
| 13 rue des Maréchaux | maison | 60 m² | 3 | 566 m² | 36 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 152 Les Riaumes | maison | 130 m² | 7 | 9 745 m² | 215 000 € | 1 654 | décembre 2022 |
| 1 impasse du Facteur | maison | 102 m² | 3 | 353 m² | 55 000 € | 539 | septembre 2022 |
| 19 rue des Lilas | maison | 54 m² | 3 | 621 m² | 63 000 € | 1 167 | juin 2022 |
| 4 Cour des Iris | maison | 60 m² | 2 | 690 m² | 12 000 € | 200 | juin 2022 |
| 161 Champ Selois | maison | 55 m² | 2 | 851 m² | 47 000 € | 855 | mai 2022 |
| 10 rue Julien Guillemin | maison | 145 m² | 5 | 3 554 m² | 190 000 € | 1 310 | mai 2022 |
| 6 Cour des Iris | maison | 78 m² | 3 | 430 m² | 22 000 € | 282 | mars 2022 |
| 2 impasse des Coucous | maison | 138 m² | 5 | 887 m² | 87 000 € | 630 | février 2022 |
| 1 impasse des Coucous | maison | 45 m² | 2 | 545 m² | 10 000 € | 222 | février 2022 |
| 18 rue Julien Guillemin | maison | 78 m² | 4 | 1 000 m² | 125 000 € | 1 603 | janvier 2022 |
| 10 rue des Lilas | maison | 80 m² | 3 | 19 008 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2021 |
| 26 rue des Rosiers | maison | 146 m² | 4 | 780 m² | 91 000 € | 623 | août 2021 |
| 4 rue Julien Guillemin | maison | 55 m² | 1 | 1 174 m² | 30 000 € | 545 | juillet 2021 |
| 2 rue des Platanes | maison | 110 m² | 5 | 1 186 m² | 96 000 € | 873 | avril 2021 |
| 5 rue des Platanes | maison | 146 m² | 5 | 896 m² | 122 000 € | 836 | avril 2021 |
| 3 rue des Vignes | maison | 70 m² | 4 | 1 266 m² | 27 000 € | 386 | janvier 2021 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 137 m² | 4 | 1 064 m² | 32 500 € | 237 | janvier 2021 |
Autour de Étréchy
Étréchy est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Étréchy appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Étréchy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Azy 700 €/m² 3,5 km
- Gron 1 039 €/m² 5,4 km
- Villabon 1 090 €/m² 6,4 km
- Brécy 1 616 €/m² 7,0 km
- Rians 1 125 €/m² 7,3 km
- Groises 678 €/m² 9,0 km
- Lugny-Champagne 712 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Chaumoux-Marcilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étréchy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avord 1 406 €/m² 15,0 km, 2 909 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 18,2 km, 4 779 hab.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 24,2 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Lassay
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte des Usages à 10 km
- forêts bois des Usages à 3,2 km, bois de Genièvre à 5,4 km
- rivières Chanteraine à 6,3 km, Ragnon à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 623 €/m² | 7 |
| 2022 | 630 €/m² | 11 |
| 2023 | 823 €/m² | 6 |
| 2025 | 884 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.