Prix de l'immobilier aux Hogues
1 433€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Hogues
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Hogues est la 194e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Les Hogues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 chemin du Calvaire | 90 m² | 4 | 156 000 € | mai 2022 | 1 389 €/m² |
| 1 chemin du Calvaire | 87 m² | 4 | 154 000 € | juillet 2023 | 1 737 €/m² |
| 2 chemin du Calvaire | 89 m² | 5 | 145 000 € | juin 2024 | 1 567 €/m² |
| 79 Les Hogues | 83 m² | 4 | 25 000 € | janvier 2022 | 295 €/m² |
| 5 sentier de l'Argilliere | 95 m² | 3 | 147 500 € | mars 2025 | 1 590 €/m² |
| 11 sentier de l'Argilliere | 90 m² | 3 | 311 000 € | juillet 2022 | 2 895 €/m² |
| 54 Les Hogues | 74 m² | 4 | 145 000 € | mars 2025 | 1 783 €/m² |
| 35 Le Bout de Bas | 100 m² | 5 | 303 000 € | avril 2023 | 2 919 €/m² |
| 277 Les Hogues | 74 m² | 4 | 180 000 € | avril 2021 | 1 738 €/m² |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | 106 m² | 3 | 180 500 € | décembre 2024 | 1 745 €/m² |
| 121 Les Hogues | 120 m² | 4 | 145 065 € | juin 2025 | 1 232 €/m² |
| 21 rue du Bout de Bas | 95 m² | 6 | 123 500 € | octobre 2022 | 1 153 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 1 959 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Hogues, une maison de moins de 70 m² se vend 1 954 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 459 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Hogues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Hogues
- Combien coûte le mètre carré aux Hogues ?
- Le prix médian aux Hogues est de 1 433 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 288 €/m² et 1 959 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Hogues ?
- Les maisons vendues aux Hogues ont un terrain médian de 1 306 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Les Hogues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Sainte Honorine | maison | 130 m² | 4 | 4 596 m² | 167 500 € | 1 288 | septembre 2025 |
| 23 Cour Carentan | maison | 71 m² | 3 | 582 m² | 60 438 € | 851 | juillet 2025 |
| 4 place de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 1 013 m² | 210 000 € | 1 313 | juillet 2025 |
| 121 Les Hogues | maison | 120 m² | 4 | 921 m² | 145 065 € | 1 209 | juin 2025 |
| 8 chemin de la Foret | maison | 123 m² | 5 | 2 399 m² | 281 400 € | 2 288 | mai 2025 |
| 135 Les Câbles | maison | 65 m² | 5 | 1 805 m² | 127 000 € | 1 954 | avril 2025 |
| 54 Les Hogues | maison | 74 m² | 4 | 3 181 m² | 145 000 € | 1 959 | mars 2025 |
| 5 sentier de l'Argilliere | maison | 95 m² | 3 | 816 m² | 147 500 € | 1 553 | mars 2025 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 106 m² | 3 | 800 m² | 180 500 € | 1 703 | décembre 2024 |
| 21 Le Bout de Bas | maison | 65 m² | 3 | 297 m² | 55 000 € | 846 | septembre 2024 |
| 26 rue des Brocboeufs | maison | 116 m² | 5 | 970 m² | 100 000 € | 862 | juillet 2024 |
| 2 chemin du Calvaire | maison | 89 m² | 5 | 2 200 m² | 145 000 € | 1 629 | juin 2024 |
| 1 chemin du Calvaire | maison | 87 m² | 4 | 903 m² | 154 000 € | 1 770 | juillet 2023 |
| 166 A Les Hogues | maison | 41 m² | 3 | 614 m² | 27 000 € | 659 | avril 2023 |
| 35 Le Bout de Bas | maison | 100 m² | 5 | 1 298 m² | 303 000 € | 3 030 | avril 2023 |
| 293 Les Hogues | maison | 61 m² | 3 | 946 m² | 230 000 € | 3 770 | janvier 2023 |
| 30 rue du Clos Filatre | maison | 34 m² | 2 | 898 m² | 55 000 € | 1 618 | octobre 2022 |
| 21 rue du Bout de Bas | maison | 95 m² | 6 | 671 m² | 123 500 € | 1 300 | octobre 2022 |
| 105 Les Hogues | maison | 65 m² | 3 | 2 199 m² | 60 000 € | 923 | octobre 2022 |
| 23 Cour Carentan | maison | 71 m² | 3 | 582 m² | 188 930 € | 2 661 | septembre 2022 |
| 2 Les Câbles | maison | 150 m² | 5 | 1 786 m² | 176 500 € | 1 177 | août 2022 |
| 3 rue Sainte Honorine | maison | 76 m² | 3 | 979 m² | 115 000 € | 1 513 | août 2022 |
| 20 rue du Clos Filatre | maison | 116 m² | 5 | 1 485 m² | 163 240 € | 1 407 | juillet 2022 |
| 11 sentier de l'Argilliere | maison | 90 m² | 3 | 2 246 m² | 311 000 € | 3 456 | juillet 2022 |
| 33 Le Bout de Bas | maison | 46 m² | 3 | 1 135 m² | 150 000 € | 3 261 | mai 2022 |
| 11 chemin du Calvaire | maison | 90 m² | 4 | 2 727 m² | 156 000 € | 1 733 | mai 2022 |
| 1 Cour Carentan | maison | 116 m² | 5 | 2 261 m² | 226 000 € | 1 948 | mars 2022 |
| 4 sentier de l'Argilliere | maison | 122 m² | 6 | 957 m² | 223 000 € | 1 828 | février 2022 |
| 231 Sainte Honorine | maison | 36 m² | 3 | 4 056 m² | 140 000 € | 3 889 | janvier 2022 |
| 79 Les Hogues | maison | 83 m² | 4 | 798 m² | 25 000 € | 301 | janvier 2022 |
| 146 Les Cailloux | maison | 120 m² | 5 | 2 575 m² | 228 000 € | 1 900 | décembre 2021 |
| 9 chemin des Sources | maison | 174 m² | 5 | 17 338 m² | 350 000 € | 2 011 | décembre 2021 |
| 175 Les Hogues | maison | 70 m² | 3 | 650 m² | 94 000 € | 1 343 | novembre 2021 |
| 2 rue du Bout de Bas | maison | 216 m² | 7 | 1 315 m² | 105 000 € | 486 | octobre 2021 |
| 136 Les Câbles | maison | 122 m² | 7 | 1 723 m² | 178 000 € | 1 459 | juillet 2021 |
| 8 chemin de la Foret | maison | 123 m² | 5 | 2 399 m² | 280 000 € | 2 276 | juillet 2021 |
| 5 chemin des Prés | maison | 115 m² | 7 | 1 981 m² | 98 000 € | 852 | juin 2021 |
| 31 Cour Carentan | maison | 72 m² | 3 | 1 576 m² | 208 000 € | 2 889 | juin 2021 |
| 277 Les Hogues | maison | 74 m² | 4 | 1 959 m² | 180 000 € | 2 432 | avril 2021 |
| 194 Sainte Honorine | maison | 54 m² | 1 | 956 m² | 126 000 € | 2 333 | janvier 2021 |
Autour de Les Hogues
Les Hogues est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Les Hogues appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Les Hogues touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Tronquay 1 915 €/m² 3,4 km
- Vascœuil 1 794 €/m² 3,7 km
- Perriers-sur-Andelle 1 756 €/m² 3,8 km
- Perruel 1 341 €/m² 4,0 km
- Charleval 1 673 €/m² 5,2 km
- Lyons-la-Forêt 2 154 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Hogues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Neuville-Chant-d'Oisel Seine-Maritime 2 542 €/m² 13,1 km, 2 377 hab.
- Romilly-sur-Andelle 2 045 €/m² 15,2 km, 3 234 hab.
- Saint-Jacques-sur-Darnétal Seine-Maritime 2 358 €/m² 15,2 km, 3 117 hab.
- Boos Seine-Maritime 2 297 €/m² 16,0 km, 3 975 hab.
- Franqueville-Saint-Pierre Seine-Maritime 3 096 €/m² 16,6 km, 6 171 hab.
- Pîtres 2 062 €/m² 17,7 km, 2 589 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée du mont du Fresne à 2,9 km, réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 7,3 km
- forêts Domaniale de Lyons à 9,2 km, de Bacqueville à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Lyons à 1,3 km
- rivières Crevon à 3,3 km, Fouillebroc à 6,4 km
- site Natura 2000 Pays de Bray-Cuestas Nord et Sud à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Hogues ?
Les maisons vendues aux Hogues ont un terrain médian de 1 306 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 956 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 675 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 433 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.