Prix de l'immobilier à Morgny
2 238€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Morgny
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Morgny est la 1112e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Morgny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Saint Adrien | 93 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2025 | 2 810 €/m² |
| 2 rue des Landeaux | 90 m² | 4 | 190 000 € | février 2025 | 2 147 €/m² |
| 18 rue de la Fontaine | 95 m² | 4 | 197 000 € | août 2022 | 2 247 €/m² |
| 7 rue des Landeaux | 90 m² | 4 | 233 250 € | juillet 2024 | 2 693 €/m² |
| 7 rue des Landeaux | 90 m² | 4 | 207 400 € | septembre 2021 | 2 308 €/m² |
| 10 quater rue de la Fontaine | 85 m² | 4 | 160 000 € | juin 2023 | 2 247 €/m² |
| rue de la Fontaine | 85 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2022 | 2 158 €/m² |
| 6 bis impasse des Argillieres | 97 m² | 5 | 234 000 € | décembre 2022 | 2 627 €/m² |
| 5 rue Saint Adrien | 108 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 922 €/m² |
| 16 rue Saint Adrien | 85 m² | 5 | 175 000 € | novembre 2024 | 2 250 €/m² |
| 15 rue Saint Adrien | 107 m² | 5 | 204 000 € | mai 2023 | 2 284 €/m² |
| 6 rue des Bordins | 80 m² | 3 | 179 000 € | septembre 2025 | 1 957 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 111 €/m² et 2 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morgny, une maison de moins de 70 m² se vend 2 271 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 154 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morgny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morgny
- Combien coûte le mètre carré à Morgny ?
- Le prix médian à Morgny est de 2 238 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 111 €/m² et 2 957 €/m².
- Combien vaut le terrain à Morgny ?
- Les maisons vendues à Morgny ont un terrain médian de 1 252 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Morgny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Greniers | maison | 170 m² | 5 | 12 770 m² | 510 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 6 rue des Bordins | maison | 80 m² | 3 | 4 518 m² | 179 000 € | 2 238 | septembre 2025 |
| 17 rue Saint Adrien | maison | 93 m² | 4 | 3 269 m² | 275 000 € | 2 957 | juillet 2025 |
| 12 rue du Moulin a Vent | maison | 66 m² | 2 | 1 453 m² | 27 000 € | 409 | février 2025 |
| 2 rue des Landeaux | maison | 90 m² | 4 | 847 m² | 190 000 € | 2 111 | février 2025 |
| 49 rue Saint Adrien | maison | 105 m² | 7 | 8 878 m² | 235 000 € | 2 238 | décembre 2024 |
| 12 rue du Moulin a Vent | maison | 66 m² | 2 | 1 453 m² | 40 000 € | 606 | décembre 2024 |
| 16 rue Saint Adrien | maison | 85 m² | 5 | 601 m² | 175 000 € | 2 059 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Briqueterie | maison | 65 m² | 2 | 1 951 m² | 139 999 € | 2 154 | novembre 2024 |
| 7 rue des Landeaux | maison | 90 m² | 4 | 2 050 m² | 233 250 € | 2 592 | juillet 2024 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 265 m² | 6 | 1 940 m² | 149 000 € | 562 | avril 2024 |
| 8 bis rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 3 | 770 m² | 125 000 € | 1 042 | septembre 2023 |
| 4 rue des Bordins | maison | 99 m² | 8 | 3 224 m² | 300 000 € | 3 030 | juillet 2023 |
| 10 quater rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 4 | 914 m² | 160 000 € | 1 882 | juin 2023 |
| 1 impasse de la Ferme | maison | 52 m² | 3 | 174 m² | 180 000 € | 3 462 | mai 2023 |
| 15 rue Saint Adrien | maison | 107 m² | 5 | 699 m² | 204 000 € | 1 907 | mai 2023 |
| 5000 F Le Vauroux | maison | 111 m² | 5 | 944 m² | 195 000 € | 1 757 | mai 2023 |
| 2 rue de la Briqueterie | maison | 62 m² | 3 | 5 594 m² | 194 965 € | 3 145 | mars 2023 |
| 6 bis impasse des Argillieres | maison | 97 m² | 5 | 1 000 m² | 234 000 € | 2 412 | décembre 2022 |
| 8 bis rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 3 | 770 m² | 63 000 € | 525 | décembre 2022 |
| 6 rue des Greniers | maison | 170 m² | 5 | 12 770 m² | 403 000 € | 2 371 | octobre 2022 |
| 5 rue Saint Adrien | maison | 108 m² | 4 | 979 m² | 190 000 € | 1 759 | septembre 2022 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 95 m² | 4 | 1 194 m² | 197 000 € | 2 074 | août 2022 |
| rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 4 | 1 167 m² | 169 000 € | 1 988 | juillet 2022 |
| 13 rue Saint Clair | maison | 76 m² | 4 | 2 336 m² | 171 738 € | 2 260 | juillet 2022 |
| 9 rue Georges Lefevre | maison | 160 m² | 5 | 1 100 m² | 246 880 € | 1 543 | mai 2022 |
| 11 rue du Bel Air | maison | 43 m² | 2 | 1 099 m² | 98 000 € | 2 279 | février 2022 |
| 7 rue des Landeaux | maison | 90 m² | 4 | 2 050 m² | 207 400 € | 2 304 | septembre 2021 |
| 9 bis rue Maurice Ménage | maison | 110 m² | 5 | 1 310 m² | 187 000 € | 1 700 | mars 2021 |
| 29 rue Saint Adrien | maison | 45 m² | 2 | 678 m² | 37 000 € | 822 | février 2021 |
Autour de Morgny
Morgny est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Morgny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Morgny touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Neuve-Grange 1 544 €/m² 1,9 km
- Longchamps 1 871 €/m² 3,5 km
- Puchay 2 098 €/m² 4,4 km
- Lyons-la-Forêt 2 154 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Lilly, Bézu-la-Forêt, Bosquentin, Nojeon-en-Vexin, Beauficel-en-Lyons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morgny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étrépagny 1 897 €/m² 6,6 km, 3 670 hab.
- Gournay-en-Bray Seine-Maritime 1 500 €/m² 15,2 km, 5 723 hab.
- Sérifontaine Oise 2 000 €/m² 15,7 km, 2 784 hab.
- Gisors 2 419 €/m² 17,0 km, 12 410 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 18,6 km, 7 706 hab.
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 21,9 km, 6 015 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du bois du Gouffre à 8,7 km
- forêt Domaniale de Lyons à 4,3 km
- rivière Fouillebroc à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Morgny ?
Les maisons vendues à Morgny ont un terrain médian de 1 252 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 074 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 907 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 106 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 238 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.