Les découpages autour de Magny-Fouchard
Le prix dans l'aire d'attraction de Bar-sur-Aube
12 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magny-Fouchard est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bar-sur-Aube pôle 1 266 €/m² une maison
- Argançon 1 249 €/m² une maison
- Magny-Fouchard 1 192 €/m² une maison
- Arsonval 1 022 €/m² une maison
- Bayel 917 €/m² une maison
- Longchamp-sur-Aujon 917 €/m² une maison
- Ailleville 909 €/m² une maison
- Soulaines-Dhuys 893 €/m² une maison
- Ville-sous-la-Ferté 791 €/m² une maison
- Couvignon 723 €/m² une maison
- Laferté-sur-Aube 644 €/m² une maison
- Champignol-lez-Mondeville 485 €/m² une maison
Estimer un bien à Magny-Fouchard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Nuisement | 120 m² | 4 | 147 500 € | août 2025 | 1 128 €/m² |
| 15 route Nationale 19 | 115 m² | 4 | 105 000 € | avril 2024 | 857 €/m² |
| 10 rue de la Mairie | 127 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2021 | 1 330 €/m² |
| 19 rue de la Mairie | 130 m² | 6 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 192 €/m² |
| 11 route Nationale 19 | 87 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 1 437 €/m² |
| 22 route Nationale 19 | 85 m² | 5 | 105 000 € | février 2021 | 1 321 €/m² |
| 4 rue Berrouard | 153 m² | 7 | 75 000 € | octobre 2024 | 460 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 971 €/m² et 1 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Magny-Fouchard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Nuisement | maison | 120 m² | 4 | 1 093 m² | 147 500 € | 1 229 | août 2025 |
| 2 rue Berrouard | maison | 218 m² | 6 | 423 325 € | 1 942 | décembre 2024 | |
| 4 rue Berrouard | maison | 153 m² | 7 | 4 092 m² | 75 000 € | 490 | octobre 2024 |
| 15 route Nationale 19 | maison | 115 m² | 4 | 655 m² | 105 000 € | 913 | avril 2024 |
| 11 rue Berrouard | maison | 260 m² | 5 | 4 493 m² | 100 000 € | 385 | février 2023 |
| 9 rue du Moulin | maison | 70 m² | 2 | 1 341 m² | 55 000 € | 786 | décembre 2022 |
| 6 route Nationale 19 | maison | 70 m² | 3 | 2 641 m² | 68 000 € | 971 | décembre 2022 |
| 3 A rue de la Mairie | maison | 25 m² | 1 | 5 949 m² | 33 000 € | 1 320 | décembre 2022 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 6 | 1 200 m² | 155 000 € | 1 192 | septembre 2022 |
| 11 route Nationale 19 | maison | 87 m² | 4 | 125 000 € | 1 437 | juin 2022 | |
| 10 rue de la Mairie | maison | 127 m² | 4 | 4 087 m² | 158 000 € | 1 244 | novembre 2021 |
| 22 route Nationale 19 | maison | 85 m² | 5 | 810 m² | 105 000 € | 1 235 | février 2021 |
Autour de Magny-Fouchard
Magny-Fouchard est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km.
L'aire dont elle dépend
Magny-Fouchard appartient à l'aire d'attraction de Bar-sur-Aube, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bar-sur-Aube 882 €/m²
- Ville-sous-la-Ferté 791 €/m²
- Bayel 917 €/m²
- Soulaines-Dhuys 893 €/m²
- Longchamp-sur-Aujon 917 €/m²
- Laferté-sur-Aube 644 €/m²
- Arsonval 1 022 €/m²
- Champignol-lez-Mondeville 485 €/m²
- Ailleville 909 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Baroville, Jessains, Fontaine, Proverville, Montier-en-l'Isle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Magny-Fouchard touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vendeuvre-sur-Barse 1 046 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Maison-des-Champs, Montmartin-le-Haut, Puits-et-Nuisement, Vauchonvilliers, Longpré-le-Sec, Spoy, Meurville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magny-Fouchard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bar-sur-Aube 882 €/m² 13,0 km, 4 665 hab.
- Bar-sur-Seine 722 €/m² 17,9 km, 2 858 hab.
- Brienne-le-Château 1 069 €/m² 18,5 km, 2 672 hab.
- Lusigny-sur-Barse 1 789 €/m² 19,5 km, 2 267 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la pelouse de la côte de l'étang à 6,4 km
- forêts bois de Bossican à 5,8 km, bois de Dienville à 9,2 km
- rivière Landion à 7,2 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines d'Arsonval à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.