Prix de l'immobilier à Bayel
917€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bayel
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 43 communes dans l'aire d'attraction de Bar-sur-Aube
- 187 communes valorisées dans l'Aube
Le prix dans l'aire d'attraction de Bar-sur-Aube
12 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bayel est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bar-sur-Aube pôle 1 266 €/m² une maison
- Argançon 1 249 €/m² une maison
- Magny-Fouchard 1 192 €/m² une maison
- Arsonval 1 022 €/m² une maison
- Bayel 917 €/m² une maison
- Longchamp-sur-Aujon 917 €/m² une maison
- Ailleville 909 €/m² une maison
- Soulaines-Dhuys 893 €/m² une maison
- Ville-sous-la-Ferté 791 €/m² une maison
- Couvignon 723 €/m² une maison
- Laferté-sur-Aube 644 €/m² une maison
- Champignol-lez-Mondeville 485 €/m² une maison
Estimer un bien à Bayel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Belle Idée | 99 m² | 4 | 30 100 € | avril 2024 | 316 €/m² |
| 17 voie Communale d'Argivaux | 100 m² | 4 | 128 000 € | mars 2024 | 1 332 €/m² |
| 4 rue Alexis | 84 m² | 4 | 44 000 € | septembre 2024 | 545 €/m² |
| 4 rue Pasteur | 86 m² | 4 | 62 500 € | septembre 2022 | 987 €/m² |
| 1 place du Général de Gaulle | 97 m² | 5 | 46 500 € | juin 2023 | 918 €/m² |
| 1 rue de la Gare | 98 m² | 3 | 45 000 € | mai 2023 | 879 €/m² |
| 5 rue de la Gare | 81 m² | 4 | 54 000 € | mars 2024 | 694 €/m² |
| 4 rue de l'Europe | 96 m² | 5 | 56 000 € | septembre 2021 | 652 €/m² |
| 36 rue du Général de Gaulle | 96 m² | 5 | 110 000 € | juin 2021 | 1 280 €/m² |
| 33 rue de la Division Leclerc | 88 m² | 3 | 106 000 € | septembre 2024 | 1 254 €/m² |
| 10 rue des Droches | 103 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2024 | 707 €/m² |
| 26 rue de Verdun | 93 m² | 6 | 115 000 € | août 2025 | 1 237 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 679 €/m² et 1 779 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bayel, une maison de moins de 70 m² se vend 821 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 752 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bayel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bayel
- Combien coûte le mètre carré à Bayel ?
- Le prix médian à Bayel est de 917 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 679 €/m² et 1 779 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bayel ?
- Derrière les Cours, à 1 171 €/m². Le moins cher est les Varennes, à 610 €/m², soit 92 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bayel
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 92 % : Derrière les Cours à 1 171 €/m², les Varennes à 610 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grandes Raies 726 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- Derrière les Cours 1 171 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Varennes 610 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Bayel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gratte Brebis (5), Vallée d'Argivaux (3), le Haut du Frété (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 69 y sont recensées à Bayel, 13 ont pu être situées, et 52 ventes sur 53 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Bayel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 265 m² | 55 000 € | 917 | octobre 2025 |
| 30 rue de la Division Leclerc | maison | 131 m² | 5 | 217 m² | 89 000 € | 679 | septembre 2025 |
| 3 rue Mazzolay | maison | 112 m² | 6 | 586 m² | 62 000 € | 554 | septembre 2025 |
| 26 rue de Verdun | maison | 93 m² | 6 | 710 m² | 115 000 € | 1 237 | août 2025 |
| 4 place du Général de Gaulle | maison | 125 m² | 3 | 945 m² | 108 000 € | 864 | juin 2025 |
| 8 rue de la Tuilerie | maison | 46 m² | 2 | 760 m² | 105 000 € | 2 283 | avril 2025 |
| 8 voie Communale d'Argivaux | maison | 163 m² | 6 | 1 236 m² | 290 000 € | 1 779 | février 2025 |
| 8 La Belle Idée | maison | 120 m² | 5 | 586 m² | 110 000 € | 917 | septembre 2024 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 117 m² | 5 | 674 m² | 120 000 € | 1 026 | septembre 2024 |
| 15 rue de Verdun | maison | 80 m² | 5 | 676 m² | 128 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 4 rue Alexis | maison | 84 m² | 4 | 698 m² | 44 000 € | 524 | septembre 2024 |
| 33 rue de la Division Leclerc | maison | 88 m² | 3 | 560 m² | 106 000 € | 1 205 | septembre 2024 |
| 30 rue de la Division Leclerc | maison | 131 m² | 5 | 217 m² | 76 000 € | 580 | juillet 2024 |
| 8 rue des Droches | maison | 135 m² | 4 | 659 m² | 119 000 € | 881 | juin 2024 |
| 3 rue de la Belle Verrière | appartement | 63 m² | 3 | 26 600 € | 422 | mai 2024 | |
| 5 La Belle Idée | maison | 99 m² | 4 | 1 614 m² | 30 100 € | 304 | avril 2024 |
| 17 voie Communale d'Argivaux | maison | 100 m² | 4 | 655 m² | 128 000 € | 1 280 | mars 2024 |
| 5 rue de la Gare | maison | 81 m² | 4 | 979 m² | 54 000 € | 667 | mars 2024 |
| 10 rue des Droches | maison | 103 m² | 3 | 647 m² | 70 000 € | 680 | janvier 2024 |
| 16 rue des Droches | maison | 116 m² | 3 | 685 m² | 65 000 € | 560 | octobre 2023 |
| 9 rue Coulmiers | maison | 85 m² | 3 | 459 m² | 39 900 € | 469 | septembre 2023 |
| 7 rue de l'Europe | maison | 87 m² | 3 | 312 m² | 20 000 € | 230 | septembre 2023 |
| 1 place du Général de Gaulle | maison | 97 m² | 5 | 120 m² | 46 500 € | 479 | juin 2023 |
| 52 rue de la Division Leclerc | maison | 111 m² | 3 | 727 m² | 130 000 € | 1 171 | juin 2023 |
| 6 rue des Varennes | maison | 130 m² | 6 | 3 716 m² | 212 000 € | 1 631 | juin 2023 |
| 1 rue de la Gare | maison | 98 m² | 3 | 97 m² | 45 000 € | 459 | mai 2023 |
| 27 rue de la Division Leclerc | maison | 130 m² | 4 | 560 m² | 141 000 € | 1 085 | mai 2023 |
| 17 La Belle Idée | maison | 43 m² | 1 | 795 m² | 10 000 € | 233 | mars 2023 |
| 8 rue Valory | appartement | 63 m² | 3 | 254 m² | 35 000 € | 556 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Poste | maison | 80 m² | 3 | 189 m² | 67 921 € | 849 | novembre 2022 |
| 20 rue du Général de Gaulle | maison | 149 m² | 5 | 596 m² | 115 000 € | 772 | octobre 2022 |
| 4 rue Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 162 m² | 62 500 € | 727 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Tuilerie | maison | 65 m² | 3 | 825 m² | 76 000 € | 1 169 | septembre 2022 |
| 13 rue de la Division Leclerc | maison | 55 m² | 3 | 64 m² | 29 500 € | 536 | août 2022 |
| 5 rue Valory | maison | 139 m² | 6 | 280 m² | 110 000 € | 791 | juillet 2022 |
| 14 La Belle Idée | maison | 114 m² | 3 | 1 183 m² | 70 000 € | 614 | juillet 2022 |
| 16 La Belle Idée | maison | 51 m² | 1 | 459 m² | 23 000 € | 451 | avril 2022 |
| 8 La Belle Idée | maison | 120 m² | 5 | 586 m² | 81 010 € | 675 | mars 2022 |
| 17 rue Mazzolay | maison | 127 m² | 4 | 908 m² | 27 000 € | 213 | mars 2022 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 61 m² | 1 | 193 m² | 18 000 € | 295 | mars 2022 |
| 42 rue de la Division Leclerc | maison | 161 m² | 4 | 583 m² | 160 000 € | 994 | décembre 2021 |
| 40 rue de la Division Leclerc | maison | 125 m² | 6 | 1 108 m² | 60 000 € | 480 | décembre 2021 |
| 4 rue de l'Europe | maison | 96 m² | 5 | 667 m² | 56 000 € | 583 | septembre 2021 |
| 16 rue de l'Europe | maison | 80 m² | 4 | 456 m² | 99 000 € | 1 238 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Gare | maison | 135 m² | 4 | 440 m² | 101 500 € | 752 | août 2021 |
| 24 rue de l'Europe | maison | 80 m² | 4 | 566 m² | 74 800 € | 935 | juin 2021 |
| 1 rue de la Montagne | maison | 67 m² | 4 | 213 m² | 55 000 € | 821 | juin 2021 |
| 2 bis rue des Droches | maison | 103 m² | 3 | 701 m² | 56 000 € | 544 | juin 2021 |
| 5 rue de la Poste | maison | 67 m² | 3 | 614 m² | 119 000 € | 1 776 | juin 2021 |
| 36 rue du Général de Gaulle | maison | 96 m² | 5 | 1 188 m² | 110 000 € | 1 146 | juin 2021 |
| 48 rue de la Division Leclerc | maison | 75 m² | 3 | 534 m² | 20 000 € | 267 | juin 2021 |
| 3 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 197 m² | 30 000 € | 375 | mai 2021 |
| 13 voie Communale d'Argivaux | maison | 70 m² | 3 | 777 m² | 120 000 € | 1 714 | janvier 2021 |
Autour de Bayel
Bayel est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 107 km.
L'aire dont elle dépend
Bayel appartient à l'aire d'attraction de Bar-sur-Aube, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bar-sur-Aube 882 €/m²
- Ville-sous-la-Ferté 791 €/m²
- Soulaines-Dhuys 893 €/m²
- Longchamp-sur-Aujon 917 €/m²
- Laferté-sur-Aube 644 €/m²
- Arsonval 1 022 €/m²
- Champignol-lez-Mondeville 485 €/m²
- Magny-Fouchard 1 192 €/m²
- Ailleville 909 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Baroville, Jessains, Fontaine, Proverville, Montier-en-l'Isle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bayel touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longchamp-sur-Aujon 917 €/m² 4,8 km
- Ville-sous-la-Ferté 791 €/m² 6,3 km
- Bar-sur-Aube 882 €/m² 7,2 km
- Colombey les Deux Églises Haute-Marne 857 €/m² 10,9 km
Voisines sans prix publiable : Lignol-le-Château, Baroville, Voigny, Fontaine, Rennepont (Haute-Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Beauregard (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne, Département de l'Aube, lat 48,18, long 4,81)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Clairvaux à 6,8 km, des Dhuits à 6,8 km
- rivière Renne à 7,0 km
- site Natura 2000 Barrois et forêt de Clairvaux à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 821 €/m² | 13 |
| 2022 | 675 €/m² | 11 |
| 2023 | 479 €/m² | 9 |
| 2024 | 881 €/m² | 11 |
| 2025 | 917 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.