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Prix de l'immobilier à Mancey
1 345€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mancey
Le prix dans l'aire d'attraction de Tournus
11 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mancey est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lacrost 1 917 €/m² une maison
- Tournus pôle 1 615 €/m² une maison
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m² une maison
- Loisy 1 429 €/m² une maison
- Préty 1 369 €/m² une maison
- Boyer 1 364 €/m² une maison
- Mancey 1 345 €/m² une maison
- Plottes 1 298 €/m² une maison
- La Truchère 1 223 €/m² une maison
- Royer 1 169 €/m² une maison
- Le Villars 1 119 €/m² une maison
Estimer un bien à Mancey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route du Col des Chèvres | 95 m² | 3 | 59 075 € | juin 2023 | 608 €/m² |
| 22 route du Col des Chèvres | 90 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 544 €/m² |
| 1 rue des Balouges | 92 m² | 4 | 120 000 € | juin 2025 | 1 321 €/m² |
| 5 rue Charles Millot | 104 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 219 €/m² |
| 5 route du Col des Chèvres | 80 m² | 3 | 126 900 € | décembre 2023 | 1 593 €/m² |
| 20 rue Charles Millot | 90 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2022 | 1 823 €/m² |
| 5 route du Col des Chèvres | 80 m² | 3 | 121 000 € | juillet 2021 | 1 769 €/m² |
| 5135 Moulin Mutin | 80 m² | 2 | 90 000 € | octobre 2023 | 1 119 €/m² |
| 24 rue Charles Millot | 77 m² | 2 | 170 000 € | mars 2022 | 1 834 €/m² |
| 2 impasse la Grand'Cour | 68 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2022 | 859 €/m² |
| 1 route de Brancion | 68 m² | 3 | 63 000 € | janvier 2022 | 762 €/m² |
| 5 rue Saint Georges | 111 m² | 4 | 227 500 € | janvier 2023 | 2 026 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mancey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 489 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 261 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mancey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mancey
- Combien coûte le mètre carré à Mancey ?
- Le prix médian à Mancey est de 1 345 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mancey ?
- Les maisons vendues à Mancey ont un terrain médian de 988 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Mancey depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Charles Millot | maison | 104 m² | 3 | 2 608 m² | 130 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 1 place du Calvaire | maison | 133 m² | 4 | 1 629 m² | 197 998 € | 1 489 | août 2025 |
| 2 rue de Prôle | maison | 40 m² | 2 | 988 m² | 185 070 € | 4 627 | juillet 2025 |
| 1 rue des Balouges | maison | 92 m² | 4 | 202 m² | 120 000 € | 1 304 | juin 2025 |
| 16 route de Brancion | maison | 62 m² | 3 | 352 m² | 83 400 € | 1 345 | juin 2025 |
| 5142 Moulin Joly | maison | 65 m² | 2 | 829 m² | 40 500 € | 623 | avril 2025 |
| 22 route du Col des Chèvres | maison | 90 m² | 4 | 1 508 m² | 140 000 € | 1 556 | janvier 2025 |
| 10 rue de Prôle | maison | 242 m² | 6 | 2 326 m² | 609 060 € | 2 517 | mai 2024 |
| 20 route du Col des Chèvres | maison | 76 m² | 5 | 1 149 m² | 115 000 € | 1 513 | mai 2024 |
| 5 route du Col des Chèvres | maison | 80 m² | 3 | 206 m² | 126 900 € | 1 586 | décembre 2023 |
| 5074 route du Col des Chèvres | maison | 163 m² | 4 | 532 m² | 95 000 € | 583 | novembre 2023 |
| 5135 Moulin Mutin | maison | 80 m² | 2 | 855 m² | 90 000 € | 1 125 | octobre 2023 |
| 11 route du Col des Chèvres | maison | 95 m² | 3 | 1 425 m² | 59 075 € | 622 | juin 2023 |
| 9 rue Saint Georges | maison | 125 m² | 4 | 147 m² | 225 850 € | 1 807 | mai 2023 |
| 5 rue Saint Georges | maison | 111 m² | 4 | 1 393 m² | 227 500 € | 2 050 | janvier 2023 |
| 20 rue Charles Millot | maison | 90 m² | 4 | 1 268 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2022 |
| 4 chemin de Bétigny | maison | 181 m² | 6 | 1 600 m² | 371 520 € | 2 053 | octobre 2022 |
| 2 impasse la Grand'Cour | maison | 68 m² | 3 | 496 m² | 70 000 € | 1 029 | septembre 2022 |
| 6 chemin de Barbin | maison | 51 m² | 2 | 2 326 m² | 60 000 € | 1 176 | mai 2022 |
| 5 La P'Tite Rue | maison | 62 m² | 3 | 228 m² | 177 130 € | 2 857 | mars 2022 |
| 24 rue Charles Millot | maison | 77 m² | 2 | 150 m² | 170 000 € | 2 208 | mars 2022 |
| 1 route de Brancion | maison | 138 m² | 6 | 168 000 € | 1 217 | janvier 2022 | |
| 1 route de Brancion | maison | 68 m² | 3 | 63 000 € | 926 | janvier 2022 | |
| 4 chemin de Barbin | maison | 170 m² | 3 | 1 491 m² | 249 640 € | 1 468 | décembre 2021 |
| 3 place du Calvaire | maison | 127 m² | 4 | 931 m² | 90 000 € | 709 | août 2021 |
| 5 route du Col des Chèvres | maison | 80 m² | 3 | 206 m² | 121 000 € | 1 513 | juillet 2021 |
| 2 impasse des Equoins | maison | 28 m² | 1 | 3 377 m² | 50 000 € | 1 786 | juin 2021 |
Autour de Mancey
Mancey est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 29 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 30 km, monts du Mâconnais à 31 km, Bresse savoyarde à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Mancey appartient à l'aire d'attraction de Tournus, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tournus 1 302 €/m²
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m²
- Boyer 1 364 €/m²
- Loisy 1 429 €/m²
- Lacrost 1 917 €/m²
- Préty 1 369 €/m²
- Plottes 1 298 €/m²
- Le Villars 1 119 €/m²
- La Truchère 1 223 €/m²
- Royer 1 169 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Ozenay, Vers, La Chapelle-sous-Brancion. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mancey touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Royer 1 169 €/m² 2,2 km
- Tournus 1 302 €/m² 4,5 km
- Étrigny 1 324 €/m² 4,6 km
- Nanton 1 830 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Vers, Ozenay, La Chapelle-sous-Brancion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mancey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 8,1 km, 2 895 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 15,6 km, 2 293 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 15,7 km, 2 204 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 17,2 km, 2 362 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 18,7 km, 2 150 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 19,0 km, 3 214 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Natouze
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées site naturel protégé de la Boucherette à 9,3 km, réserve naturelle nationale de La Truchère-Ratenelle à 11 km
- col de Brancion à 4,7 km
- forêts bois de Plottes à 6,2 km, de Chapaize à 7,3 km
- montagne mont Saint-Romain à 11 km
- rivière Ail à 11 km
- sites Natura 2000 Prairies alluviales et milieux associés de Saône-et-Loire à 10 km, prairies inondables du val de Saône à 12 km
- île de la Motte à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mancey ?
Les maisons vendues à Mancey ont un terrain médian de 988 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 635 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 356 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 345 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.