Les découpages autour de Matton-et-Clémency
Le prix dans l'aire d'attraction de Carignan
5 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Matton-et-Clémency est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Matton-et-Clémency 1 442 €/m² une maison
- Carignan pôle 1 361 €/m² une maison
- Pure 1 257 €/m² une maison
- Blagny pôle 1 105 €/m² une maison
- Linay 481 €/m² une maison
Estimer un bien à Matton-et-Clémency
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Foret | 93 m² | 4 | 80 000 € | août 2024 | 1 288 €/m² |
| 2 rue de la Foret | 93 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2021 | 2 482 €/m² |
| 2 route de Matton | 87 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2022 | 1 200 €/m² |
| 28 grande Rue | 98 m² | 3 | 150 700 € | mai 2022 | 2 284 €/m² |
| 5018 Clemency | 85 m² | 4 | 40 000 € | mai 2021 | 1 393 €/m² |
| 1 rue de la Foret | 105 m² | 5 | 106 000 € | juin 2025 | 1 035 €/m² |
| 5174 La Pièce a la Saulx | 79 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2024 | 1 534 €/m² |
| 5088 petite Rue | 84 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2025 | 704 €/m² |
| 5076 petite Rue | 80 m² | 4 | 34 000 € | juin 2022 | 665 €/m² |
| 40 grande Rue | 80 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 1 503 €/m² |
| 4 rue de Carignan | 90 m² | 5 | 25 500 € | février 2021 | 984 €/m² |
| 29 rue de la Foret | 106 m² | 5 | 260 000 € | mars 2023 | 2 380 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 010 €/m² et 1 704 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Matton-et-Clémency, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 242 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Matton-et-Clémency, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Matton-et-Clémency
- Combien coûte le mètre carré à Matton-et-Clémency ?
- Le prix médian à Matton-et-Clémency est de 1 442 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 010 €/m² et 1 704 €/m².
- Combien vaut le terrain à Matton-et-Clémency ?
- Les maisons vendues à Matton-et-Clémency ont un terrain médian de 690 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Matton-et-Clémency depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Château | maison | 153 m² | 5 | 2 148 m² | 270 000 € | 1 765 | octobre 2025 |
| 5088 petite Rue | maison | 84 m² | 3 | 296 m² | 55 000 € | 655 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Malchee | maison | 81 m² | 5 | 773 m² | 125 000 € | 1 543 | juillet 2025 |
| 9 rue de la Valette | maison | 54 m² | 2 | 731 m² | 92 000 € | 1 704 | juin 2025 |
| 1 rue de la Foret | maison | 105 m² | 5 | 431 m² | 106 000 € | 1 010 | juin 2025 |
| 5105 Le Village | maison | 138 m² | 5 | 4 558 m² | 185 000 € | 1 341 | juin 2025 |
| 29 grande Rue | maison | 156 m² | 6 | 833 m² | 76 000 € | 487 | octobre 2024 |
| 11 route de l'Arboretum | maison | 82 m² | 5 | 2 428 m² | 220 000 € | 2 683 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Foret | maison | 93 m² | 4 | 651 m² | 80 000 € | 860 | août 2024 |
| 5174 La Pièce a la Saulx | maison | 79 m² | 4 | 1 038 m² | 85 000 € | 1 076 | juillet 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 256 m² | 155 000 € | 2 214 | mai 2024 |
| 3 route de Pure | maison | 125 m² | 3 | 355 m² | 94 000 € | 752 | avril 2024 |
| 6 rue de la Malchee | maison | 80 m² | 5 | 690 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2023 |
| 7 bis rue du Paquis | maison | 120 m² | 5 | 319 m² | 153 050 € | 1 275 | mars 2023 |
| 29 rue de la Foret | maison | 106 m² | 5 | 1 787 m² | 260 000 € | 2 453 | mars 2023 |
| 27 grande Rue | maison | 154 m² | 7 | 1 226 m² | 174 000 € | 1 130 | novembre 2022 |
| 4 petite Rue | maison | 65 m² | 3 | 565 m² | 22 000 € | 338 | septembre 2022 |
| 5076 petite Rue | maison | 80 m² | 4 | 415 m² | 34 000 € | 425 | juin 2022 |
| 40 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 367 m² | 80 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 6 rue du Château | maison | 153 m² | 5 | 2 148 m² | 190 000 € | 1 242 | mai 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 98 m² | 3 | 257 m² | 150 700 € | 1 538 | mai 2022 |
| 2 route de Matton | maison | 87 m² | 4 | 460 m² | 70 000 € | 805 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Foret | maison | 93 m² | 4 | 651 m² | 75 000 € | 806 | novembre 2021 |
| 1 rue de la Foret | maison | 105 m² | 5 | 431 m² | 120 000 € | 1 143 | septembre 2021 |
| 16 rue du Paquis | maison | 128 m² | 5 | 200 m² | 30 000 € | 234 | août 2021 |
| 5018 Clemency | maison | 85 m² | 4 | 816 m² | 40 000 € | 471 | mai 2021 |
| 10 rue de Carignan | maison | 84 m² | 3 | 1 094 m² | 23 000 € | 274 | avril 2021 |
| 7 rue du Cimetière | maison | 94 m² | 6 | 1 624 m² | 86 000 € | 915 | mars 2021 |
| 14 route de Pure | maison | 173 m² | 3 | 1 169 m² | 295 000 € | 1 705 | mars 2021 |
| 9 rue de la Valette | maison | 45 m² | 2 | 731 m² | 18 000 € | 400 | mars 2021 |
| 4 rue de Carignan | maison | 90 m² | 5 | 364 m² | 25 500 € | 283 | février 2021 |
Autour de Matton-et-Clémency
Matton-et-Clémency est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 117 km.
L'aire dont elle dépend
Matton-et-Clémency appartient à l'aire d'attraction de Carignan, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Sailly, Les Deux-Villes, Osnes, Moiry, Fromy, Malandry, Vaux-lès-Mouzon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Matton-et-Clémency touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Les Deux-Villes, Tremblois-lès-Carignan, Osnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Matton-et-Clémency : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Douzy 1 251 €/m² 13,4 km, 2 134 hab.
- Mouzon 1 022 €/m² 14,1 km, 2 229 hab.
- Bazeilles 1 232 €/m² 15,3 km, 2 470 hab.
- Stenay Meuse 810 €/m² 19,8 km, 2 403 hab.
- Montmédy Meuse 1 242 €/m² 20,1 km, 2 052 hab.
- Floing 1 392 €/m² 21,8 km, 2 270 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Les Épioux à 10 km
- lac Grand étang des Épioux à 10 km
- rivières ruisseau du Haut Pont à 5,9 km, Matton à 6,4 km
- site Natura 2000 Confluence des vallées de la Meuse et de la Chiers à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Matton-et-Clémency ?
Les maisons vendues à Matton-et-Clémency ont un terrain médian de 690 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 471 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2024 | 968 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 442 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.