Prix de l'immobilier à Blagny
1 105€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blagny
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Carignan
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Carignan
5 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blagny est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Matton-et-Clémency 1 442 €/m² une maison
- Carignan pôle 1 361 €/m² une maison
- Pure 1 257 €/m² une maison
- Blagny pôle 1 105 €/m² une maison
- Linay 481 €/m² une maison
Estimer un bien à Blagny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Rillettes | 85 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 827 €/m² |
| 5542 rue de la Joncliere | 84 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2025 | 1 684 €/m² |
| 5310 rue de la Fontaine | 85 m² | 4 | 72 000 € | octobre 2023 | 903 €/m² |
| 26 rue des 2 Villes | 86 m² | 4 | 70 000 € | mars 2023 | 943 €/m² |
| 27 rue de Charbeaux | 95 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 1 132 €/m² |
| 1 rue de Naïve | 79 m² | 4 | 125 350 € | septembre 2023 | 1 639 €/m² |
| 5277 Voye d'Yvois | 96 m² | 4 | 157 000 € | juin 2025 | 1 554 €/m² |
| 2 Voye d'Yvois | 82 m² | 5 | 85 000 € | juillet 2025 | 1 043 €/m² |
| 3 rue des Platanes | 80 m² | 4 | 45 000 € | avril 2021 | 662 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 94 m² | 4 | 68 000 € | décembre 2023 | 832 €/m² |
| 6 rue des 2 Villes | 76 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2023 | 1 563 €/m² |
| 44 avenue de la Croisette | 79 m² | 5 | 65 900 € | octobre 2025 | 832 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,9 % entre 2023 et 2025, passant de 996 €/m² à 1 105 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 834 €/m² et 1 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blagny, une maison de moins de 70 m² se vend 957 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 917 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blagny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Blagny
- Combien coûte le mètre carré à Blagny ?
- Le prix médian à Blagny est de 1 105 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 834 €/m² et 1 365 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Blagny ?
- le Tremois, à 1 073 €/m². Le moins cher est Perchy, à 976 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Blagny ?
- Les maisons vendues à Blagny ont un terrain médian de 465 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Blagny
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : le Tremois à 1 073 €/m², Perchy à 976 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croisette 990 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- le Tremois 1 073 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- Perchy 976 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Blagny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Joncliere (7), Voye d'Yvois (4), Champ Marguerite (2), Champ Waty (1), Champ aux Moutons (1), Mont Tilleul (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 140 y sont recensées à Blagny, 10 ont pu être situées, et 73 ventes sur 74 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Blagny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 route Nationale | maison | 108 m² | 4 | 1 272 m² | 184 900 € | 1 712 | décembre 2025 |
| 64 route Nationale | maison | 87 m² | 6 | 607 m² | 118 750 € | 1 365 | décembre 2025 |
| 5542 rue de la Joncliere | maison | 84 m² | 4 | 1 471 m² | 152 000 € | 1 810 | décembre 2025 |
| 44 avenue de la Croisette | maison | 79 m² | 5 | 489 m² | 65 900 € | 834 | octobre 2025 |
| 43 route Nationale | maison | 102 m² | 5 | 829 m² | 135 000 € | 1 324 | octobre 2025 |
| 15 rue du Centre | maison | 127 m² | 5 | 233 m² | 130 000 € | 1 024 | octobre 2025 |
| 21 avenue de Blagny | maison | 104 m² | 4 | 246 m² | 65 000 € | 625 | septembre 2025 |
| 26 avenue de la Croisette | maison | 79 m² | 5 | 461 m² | 60 100 € | 761 | juillet 2025 |
| 2 Voye d'Yvois | maison | 82 m² | 5 | 417 m² | 85 000 € | 1 037 | juillet 2025 |
| 5277 Voye d'Yvois | maison | 96 m² | 4 | 1 211 m² | 157 000 € | 1 635 | juin 2025 |
| 2 rue du Tremois | maison | 100 m² | 3 | 1 187 m² | 150 480 € | 1 505 | juin 2025 |
| 3 rue du Champ Marguerite | maison | 120 m² | 5 | 690 m² | 100 000 € | 833 | juin 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 63 m² | 3 | 469 m² | 80 000 € | 1 270 | mai 2025 |
| 5275 Voye d'Yvois | maison | 102 m² | 5 | 1 651 m² | 120 000 € | 1 176 | mai 2025 |
| 27 rue de Charbeaux | maison | 95 m² | 4 | 229 m² | 105 000 € | 1 105 | avril 2025 |
| 27 rue des Peupliers | maison | 60 m² | 3 | 274 m² | 55 000 € | 917 | mars 2025 |
| 59 route Nationale | maison | 210 m² | 4 | 970 m² | 245 000 € | 1 167 | janvier 2025 |
| 60 route Nationale | maison | 92 m² | 5 | 639 m² | 135 000 € | 1 467 | janvier 2025 |
| 7 rue des Rillettes | maison | 85 m² | 4 | 1 868 m² | 85 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 26 rue du Stade | maison | 62 m² | 3 | 413 m² | 43 000 € | 694 | janvier 2025 |
| 5 rue de Charbeaux | maison | 103 m² | 3 | 143 m² | 60 033 € | 583 | janvier 2025 |
| 40 route Nationale | maison | 70 m² | 4 | 765 m² | 60 000 € | 857 | décembre 2024 |
| 55 route Nationale | appartement | 46 m² | 2 | 538 m² | 75 000 € | 1 630 | décembre 2024 |
| 6 rue du Tremois | maison | 94 m² | 5 | 247 m² | 120 000 € | 1 277 | novembre 2024 |
| 8 rue de Charbeaux | maison | 156 m² | 4 | 2 468 m² | 248 000 € | 1 590 | novembre 2024 |
| 44 route Nationale | maison | 60 m² | 4 | 228 m² | 70 000 € | 1 167 | novembre 2024 |
| 2 rue du Tremois | maison | 100 m² | 3 | 1 187 m² | 130 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 5328 rue de Charbeaux | maison | 106 m² | 7 | 165 m² | 155 000 € | 1 462 | août 2024 |
| 40 rue des Platanes | maison | 63 m² | 3 | 414 m² | 117 000 € | 1 857 | mai 2024 |
| 62 route Nationale | maison | 131 m² | 4 | 607 m² | 179 000 € | 1 366 | avril 2024 |
| 6 ter rue du Tremois | appartement | 188 m² | 5 | 145 000 € | 771 | avril 2024 | |
| 12 avenue de la Croisette | maison | 60 m² | 5 | 1 642 m² | 114 000 € | 1 900 | février 2024 |
| 9 rue de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 232 m² | 68 000 € | 723 | décembre 2023 |
| 35 rue des Peupliers | maison | 60 m² | 4 | 276 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2023 |
| 4 rue des Marronniers | maison | 115 m² | 6 | 535 m² | 110 000 € | 957 | novembre 2023 |
| 5310 rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 4 | 740 m² | 72 000 € | 847 | octobre 2023 |
| 18 rue de la Joncliere | maison | 180 m² | 4 | 2 250 m² | 264 650 € | 1 470 | octobre 2023 |
| 25 rue des Peupliers | maison | 58 m² | 4 | 320 m² | 60 000 € | 1 034 | septembre 2023 |
| 6 rue des 2 Villes | maison | 76 m² | 4 | 275 m² | 105 000 € | 1 382 | septembre 2023 |
| 40 rue des Peupliers | maison | 58 m² | 4 | 395 m² | 40 000 € | 690 | septembre 2023 |
| 1 rue de Naïve | maison | 79 m² | 4 | 1 290 m² | 125 350 € | 1 587 | septembre 2023 |
| rue du Tremois | appartement | 125 m² | 5 | 130 000 € | 1 040 | juillet 2023 | |
| 9 rue de Charbeaux | maison | 72 m² | 3 | 146 m² | 62 000 € | 861 | juillet 2023 |
| 2 rue des 2 Villes | maison | 72 m² | 3 | 350 m² | 105 000 € | 1 458 | mai 2023 |
| 48 avenue de la Croisette | maison | 79 m² | 5 | 485 m² | 56 050 € | 709 | mai 2023 |
| 5328 rue de Charbeaux | maison | 106 m² | 7 | 165 m² | 138 000 € | 1 302 | avril 2023 |
| 26 rue du Mont Tilleul | maison | 99 m² | 6 | 667 m² | 155 000 € | 1 566 | avril 2023 |
| 3 rue du Stade | maison | 96 m² | 5 | 520 m² | 146 000 € | 1 521 | avril 2023 |
| 23 avenue de Blagny | appartement | 120 m² | 5 | 2 085 m² | 140 000 € | 1 167 | mars 2023 |
| 26 rue des 2 Villes | maison | 86 m² | 4 | 173 m² | 70 000 € | 814 | mars 2023 |
| 44 route Nationale | maison | 60 m² | 4 | 228 m² | 55 000 € | 917 | décembre 2022 |
| 10 avenue de la Croisette | maison | 83 m² | 5 | 1 533 m² | 150 000 € | 1 807 | décembre 2022 |
| 46 route Nationale | maison | 58 m² | 4 | 392 m² | 60 000 € | 1 034 | octobre 2022 |
| 3 rue des Pins | maison | 54 m² | 3 | 322 m² | 100 000 € | 1 852 | juin 2022 |
| 47 rue du Joli Bois | maison | 52 m² | 3 | 332 m² | 40 000 € | 769 | mai 2022 |
| 42 rue des Platanes | maison | 63 m² | 3 | 396 m² | 68 000 € | 1 079 | avril 2022 |
| 18 rue de la Joncliere | maison | 180 m² | 4 | 2 250 m² | 130 000 € | 722 | mars 2022 |
| 15 rue du Joli Bois | maison | 52 m² | 3 | 331 m² | 45 000 € | 865 | mars 2022 |
| 38 rue des Platanes | maison | 63 m² | 3 | 403 m² | 50 000 € | 794 | mars 2022 |
| 1 rue des Jardins | maison | 96 m² | 5 | 392 m² | 66 500 € | 693 | février 2022 |
| 4 rue des Marronniers | maison | 115 m² | 6 | 535 m² | 110 000 € | 957 | septembre 2021 |
| 29 rue du Joli Bois | maison | 54 m² | 3 | 229 m² | 35 000 € | 648 | septembre 2021 |
| 11 rue de Charbeaux | maison | 84 m² | 3 | 152 m² | 53 000 € | 631 | septembre 2021 |
| 25 rue du Stade | maison | 124 m² | 5 | 536 m² | 115 900 € | 935 | juillet 2021 |
| 5279 Champ Waty | maison | 83 m² | 5 | 2 595 m² | 158 500 € | 1 910 | juillet 2021 |
| 14 rue des Platanes | maison | 75 m² | 4 | 428 m² | 120 000 € | 1 600 | juillet 2021 |
| 25 rue des Platanes | maison | 96 m² | 5 | 447 m² | 95 000 € | 990 | juillet 2021 |
| 18 avenue de Blagny | maison | 132 m² | 5 | 1 590 m² | 146 000 € | 1 106 | juin 2021 |
| 8 rue de la Joncliere | maison | 98 m² | 5 | 667 m² | 150 000 € | 1 531 | mai 2021 |
| 3 rue des Platanes | maison | 80 m² | 4 | 316 m² | 45 000 € | 563 | avril 2021 |
| 20 rue des Peupliers | maison | 60 m² | 4 | 291 m² | 50 000 € | 833 | avril 2021 |
| 52 chemin de Haute Rive | maison | 73 m² | 3 | 1 819 m² | 40 000 € | 548 | février 2021 |
| 43 route Nationale | maison | 102 m² | 5 | 829 m² | 108 550 € | 1 064 | février 2021 |
| 82 route Nationale | maison | 148 m² | 6 | 794 m² | 160 000 € | 1 081 | février 2021 |
Autour de Blagny
Blagny est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 111 km.
L'aire dont elle dépend
Blagny appartient à l'aire d'attraction de Carignan, 12 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carignan 1 361 €/m²
- Pure 1 257 €/m²
- Matton-et-Clémency 1 442 €/m²
- Linay 481 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sailly, Les Deux-Villes, Osnes, Moiry, Fromy, Malandry, Vaux-lès-Mouzon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Blagny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Linay 481 €/m² 2,4 km
- Carignan 1 361 €/m² 2,5 km
- Puilly-et-Charbeaux 431 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Sailly, Les Deux-Villes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouzon 1 022 €/m² 9,3 km, 2 229 hab.
- Douzy 1 251 €/m² 12,0 km, 2 134 hab.
- Stenay Meuse 810 €/m² 13,9 km, 2 403 hab.
- Bazeilles 1 232 €/m² 16,0 km, 2 470 hab.
- Montmédy Meuse 1 242 €/m² 17,0 km, 2 052 hab.
- Sedan 869 €/m² 21,3 km, 16 667 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Confluence des vallées de la Meuse et de la Chiers
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Matton à 3,5 km, Aulnois à 4,1 km
- île Les Pâtureaux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Blagny ?
- jan 6,8 %
- fév 6,8 %
- mars 8,1 %
- avr 12,2 %
- mai 9,5 %
- juin 6,8 %
- juil 10,8 %
- août 1,4 %
- sept 10,8 %
- oct 9,5 %
- nov 5,4 %
- déc 12,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Blagny ?
Les maisons vendues à Blagny ont un terrain médian de 465 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 973 €/m² | 14 |
| 2022 | 891 €/m² | 10 |
| 2023 | 996 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 366 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 105 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.