Les découpages autour de Bout-du-Pont-de-Larn
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 55 communes dans l'aire d'attraction de Castres
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Castres
38 des 55 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bout-du-Pont-de-Larn est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² une maison
- Navès 2 064 €/m² une maison
- Cuq 1 855 €/m² une maison
- Lescout 1 756 €/m² une maison
- Valdurenque 1 725 €/m² une maison
- Cambounet-sur-le-Sor 1 705 €/m² une maison
- Lempaut 1 667 €/m² une maison
- Saïx 1 630 €/m² une maison
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² une maison
- Lagarrigue 1 571 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 1 545 €/m² une maison
- Castres pôle 1 521 €/m² une maison
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m² une maison
- Guitalens-L'Albarède 1 472 €/m² une maison
- Soual 1 466 €/m² une maison
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² une maison
- Escoussens 1 413 €/m² une maison
- Serviès 1 409 €/m² une maison
- Aiguefonde 1 404 €/m² une maison
- Labruguière 1 387 €/m² une maison
- Lautrec 1 357 €/m² une maison
- Dourgne 1 342 €/m² une maison
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² une maison
- Saint-Affrique-les-Montagnes 1 287 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bout-du-Pont-de-Larn
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Airelles | 100 m² | 4 | 66 000 € | octobre 2025 | 659 €/m² |
| 14 rue des Airelles | 94 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2022 | 2 350 €/m² |
| 37 Grand Rue | 100 m² | 4 | 90 650 € | janvier 2024 | 846 €/m² |
| 8 rue Henri Dunant | 97 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2022 | 2 383 €/m² |
| 6 rue des Cèdres | 87 m² | 4 | 199 000 € | septembre 2025 | 2 285 €/m² |
| 8 rue des Airelles | 96 m² | 4 | 188 000 € | janvier 2021 | 2 080 €/m² |
| 2 rue Henri Dunant | 90 m² | 4 | 76 000 € | juillet 2021 | 878 €/m² |
| 3 rue du Soleil | 88 m² | 4 | 143 000 € | mars 2022 | 1 671 €/m² |
| 16 rue du Huit Mai 1945 | 95 m² | 5 | 76 800 € | juillet 2023 | 1 199 €/m² |
| 20 rue du Grand Champ | 104 m² | 4 | 137 800 € | mai 2021 | 1 420 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 85 m² | 4 | 55 000 € | avril 2022 | 657 €/m² |
| 4 avenue d'Arcachon | 100 m² | 5 | 156 000 € | février 2024 | 1 433 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 085 €/m² et 1 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bout-du-Pont-de-Larn, une maison de moins de 70 m² se vend 1 525 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 203 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bout-du-Pont-de-Larn, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bout-du-Pont-de-Larn
- Combien coûte le mètre carré à Bout-du-Pont-de-Larn ?
- Le prix médian à Bout-du-Pont-de-Larn est de 1 437 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 085 €/m² et 1 901 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bout-du-Pont-de-Larn ?
- Les maisons vendues à Bout-du-Pont-de-Larn ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Bout-du-Pont-de-Larn depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 Coucourens | maison | 84 m² | 3 | 404 m² | 91 150 € | 1 085 | novembre 2025 |
| 11 rue des Airelles | maison | 100 m² | 4 | 613 m² | 66 000 € | 660 | octobre 2025 |
| 26 Cucussac | maison | 174 m² | 5 | 1 961 m² | 250 100 € | 1 437 | septembre 2025 |
| 6 rue des Cèdres | maison | 87 m² | 4 | 624 m² | 199 000 € | 2 287 | septembre 2025 |
| 18 rue du Huit Mai 1945 | maison | 71 m² | 3 | 525 m² | 135 000 € | 1 901 | août 2025 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 326 m² | 170 000 € | 1 417 | juin 2025 |
| 6 rue de la Maison du Berger | maison | 78 m² | 4 | 369 m² | 145 000 € | 1 859 | avril 2025 |
| 2 rue des Cèdres | maison | 113 m² | 4 | 634 m² | 220 000 € | 1 947 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Croix du Sud | maison | 81 m² | 3 | 817 m² | 164 000 € | 2 025 | août 2024 |
| 11 rue du Grand Champ | maison | 115 m² | 5 | 542 m² | 188 800 € | 1 642 | juillet 2024 |
| 5 rue du Grand Champ | maison | 150 m² | 8 | 550 m² | 180 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 34 Grand Rue | maison | 45 m² | 2 | 212 m² | 66 000 € | 1 467 | mars 2024 |
| 4 avenue d'Arcachon | maison | 100 m² | 5 | 662 m² | 156 000 € | 1 560 | février 2024 |
| 37 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 446 m² | 90 650 € | 907 | janvier 2024 |
| 13 rue des Cèdres | maison | 119 m² | 6 | 600 m² | 228 500 € | 1 920 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Maison du Berger | maison | 90 m² | 5 | 459 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 10 rue du Banquet | maison | 90 m² | 3 | 174 m² | 89 000 € | 989 | août 2023 |
| 16 rue du Huit Mai 1945 | maison | 95 m² | 5 | 379 m² | 76 800 € | 808 | juillet 2023 |
| 50 Grand Rue | maison | 100 m² | 5 | 641 m² | 99 000 € | 990 | juillet 2023 |
| 3 rue Henri Dunant | maison | 108 m² | 5 | 774 m² | 185 000 € | 1 713 | janvier 2023 |
| 1 bis rue du Baous | maison | 122 m² | 4 | 87 m² | 58 000 € | 475 | janvier 2023 |
| 5 rue du Banquet | maison | 68 m² | 3 | 105 m² | 87 044 € | 1 280 | novembre 2022 |
| 14 rue des Airelles | maison | 94 m² | 4 | 624 m² | 210 000 € | 2 234 | novembre 2022 |
| 11 rue du Grand Champ | maison | 115 m² | 5 | 542 m² | 171 750 € | 1 493 | octobre 2022 |
| 26 Cucussac | maison | 174 m² | 5 | 1 961 m² | 247 500 € | 1 422 | octobre 2022 |
| 4 chemin des Lauriers | maison | 145 m² | 4 | 5 943 m² | 100 000 € | 690 | septembre 2022 |
| 8 rue Henri Dunant | maison | 97 m² | 4 | 652 m² | 220 000 € | 2 268 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Croix du Sud | maison | 135 m² | 5 | 729 m² | 210 000 € | 1 556 | août 2022 |
| 11 impasse des Alberts | maison | 73 m² | 4 | 965 m² | 132 000 € | 1 808 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Croix du Sud | maison | 80 m² | 5 | 762 m² | 170 000 € | 2 125 | juillet 2022 |
| 34 Coucourens | maison | 32 m² | 2 | 131 m² | 36 000 € | 1 125 | juin 2022 |
| 31 rue du Banquet | maison | 65 m² | 3 | 357 m² | 85 000 € | 1 308 | juin 2022 |
| 48 Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 301 m² | 87 940 € | 1 173 | mai 2022 |
| 33 Grand Rue | maison | 60 m² | 4 | 445 m² | 38 000 € | 633 | avril 2022 |
| 8 place de la Galaxie | maison | 137 m² | 6 | 787 m² | 259 000 € | 1 891 | avril 2022 |
| 4 rue Concorde | maison | 88 m² | 5 | 1 400 m² | 100 000 € | 1 136 | avril 2022 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 856 m² | 55 000 € | 647 | avril 2022 |
| 3 rue du Soleil | maison | 88 m² | 4 | 1 026 m² | 143 000 € | 1 625 | mars 2022 |
| 11 impasse des Alberts | maison | 73 m² | 4 | 965 m² | 49 875 € | 683 | janvier 2022 |
| 20 Grand Rue | maison | 51 m² | 2 | 164 m² | 35 000 € | 686 | novembre 2021 |
| 1 route des Lacs | maison | 120 m² | 6 | 455 m² | 165 000 € | 1 375 | novembre 2021 |
| 7 chemin Serre | maison | 83 m² | 4 | 504 m² | 145 000 € | 1 747 | octobre 2021 |
| 14 rue du Grand Champ | maison | 79 m² | 4 | 449 m² | 165 000 € | 2 089 | septembre 2021 |
| 2 rue Henri Dunant | maison | 90 m² | 4 | 824 m² | 76 000 € | 844 | juillet 2021 |
| 20 rue du Grand Champ | maison | 104 m² | 4 | 473 m² | 137 800 € | 1 325 | mai 2021 |
| 6 bis Grand Rue | appartement | 45 m² | 2 | 63 m² | 18 500 € | 411 | mars 2021 |
| 35 Coucourens | maison | 130 m² | 4 | 1 010 m² | 150 000 € | 1 154 | février 2021 |
| 8 rue des Airelles | maison | 96 m² | 4 | 655 m² | 188 000 € | 1 958 | janvier 2021 |
Autour de Bout-du-Pont-de-Larn
Bout-du-Pont-de-Larn est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 81 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 9,4 km, Sidobre à 15 km, Monts de Lacaune à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bout-du-Pont-de-Larn appartient à l'aire d'attraction de Castres, 55 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Castres 1 796 €/m²
- Labruguière 1 532 €/m²
- Aussillon 1 196 €/m²
- Saïx 1 630 €/m²
- Pont-de-Larn 1 602 €/m²
- Soual 1 466 €/m²
- Aiguefonde 1 404 €/m²
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m²
- Roquecourbe 1 161 €/m²
- Montredon-Labessonnié 1 500 €/m²
- Sémalens 1 200 €/m²
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m²
- Burlats 1 042 €/m²
- Lagarrigue 1 571 €/m²
Les communes limitrophes
Bout-du-Pont-de-Larn touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 3,2 km
- Mazamet 945 €/m² 5,1 km
- Saint-Amans-Valtoret 830 €/m² 5,7 km
- Saint-Amans-Soult 1 131 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bout-du-Pont-de-Larn : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aussillon 1 196 €/m² 5,8 km, 5 527 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 7,7 km, 2 198 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 7,9 km, 2 505 hab.
- Labruguière 1 532 €/m² 13,2 km, 6 584 hab.
- Castres 1 796 €/m² 18,8 km, 42 505 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 20,2 km, 2 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,4 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Fauredon à 11 km
- forêt de Nore à 7,1 km
- lac des Montagnès à 8,1 km
- lac de barrage lac des Saints-Peyres à 8,6 km
- montagne pic de Nore à 9,5 km
- rivières Arn à 2,7 km, Arnette à 3,6 km
- site Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 9,9 km
- sommet pic de Nore à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bout-du-Pont-de-Larn ?
Les maisons vendues à Bout-du-Pont-de-Larn ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 350 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 365 €/m² | 18 |
| 2023 | 990 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 560 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 437 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.