Les découpages autour de Villedieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Vaison-la-Romaine
- 130 communes valorisées dans le Vaucluse
Le prix dans l'aire d'attraction de Vaison-la-Romaine
13 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villedieu est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mérindol-les-Oliviers 5 735 €/m² une maison
- Séguret 3 500 €/m² une maison
- Vaison-la-Romaine pôle 3 324 €/m² une maison
- Entrechaux 3 281 €/m² une maison
- Faucon 3 264 €/m² une maison
- Buisson 3 224 €/m² une maison
- Saint-Romain-en-Viennois 2 880 €/m² une maison
- Puyméras 2 825 €/m² une maison
- Malaucène 2 821 €/m² une maison
- Roaix 2 652 €/m² une maison
- Villedieu 2 490 €/m² une maison
- Rasteau 2 365 €/m² une maison
- Crestet 2 075 €/m² un appartement
Estimer un bien à Villedieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5033 Le Village | 108 m² | 3 | 229 000 € | octobre 2025 | 2 137 €/m² |
| 5033 Le Village | 108 m² | 3 | 93 000 € | mars 2023 | 657 €/m² |
| 9003 Le Connier | 102 m² | 3 | 380 000 € | mars 2024 | 3 927 €/m² |
| 5385 Le Connier | 125 m² | 3 | 745 000 € | octobre 2025 | 5 378 €/m² |
| 9017 F Le Pigeonnier | 112 m² | 4 | 545 000 € | mars 2023 | 3 546 €/m² |
| 5317 Le Connier | 102 m² | 4 | 362 940 € | novembre 2023 | 2 274 €/m² |
| 5292 Le Village | 99 m² | 4 | 245 000 € | mars 2024 | 2 044 €/m² |
| 5077 Le Village | 116 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2025 | 1 897 €/m² |
| 5271 Le Village | 112 m² | 5 | 364 650 € | avril 2022 | 3 203 €/m² |
| 9001 Le Village | 135 m² | 3 | 219 460 € | septembre 2021 | 1 700 €/m² |
| 5316 Le Village | 85 m² | 3 | 263 000 € | juin 2023 | 2 327 €/m² |
| 5056 place de Verdun | 90 m² | 2 | 237 300 € | décembre 2025 | 2 659 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (3 008 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 120 €/m² et 3 631 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villedieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 256 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 452 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villedieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villedieu
- Combien coûte le mètre carré à Villedieu ?
- Le prix médian à Villedieu est de 2 490 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 120 €/m² et 3 631 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villedieu ?
- Les maisons vendues à Villedieu ont un terrain médian de 112 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 586 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Villedieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5056 place de Verdun | maison | 90 m² | 2 | 55 m² | 237 300 € | 2 637 | décembre 2025 |
| 5061 Le Village | maison | 65 m² | 3 | 114 m² | 236 000 € | 3 631 | novembre 2025 |
| 5385 Le Connier | maison | 125 m² | 3 | 2 135 m² | 745 000 € | 5 960 | octobre 2025 |
| 5033 Le Village | maison | 108 m² | 3 | 59 m² | 229 000 € | 2 120 | octobre 2025 |
| 5077 Le Village | maison | 116 m² | 5 | 110 m² | 220 000 € | 1 897 | septembre 2025 |
| 5173 Les Mataronnes | maison | 222 m² | 3 | 520 000 € | 2 342 | mars 2025 | |
| 153 route de Vaison | appartement | 77 m² | 4 | 14 m² | 176 260 € | 2 289 | février 2025 |
| 153 route de Vaison | appartement | 102 m² | 3 | 48 m² | 187 000 € | 1 833 | janvier 2025 |
| 5200 La Gardette Ouest | maison | 145 m² | 7 | 2 214 m² | 300 000 € | 2 069 | décembre 2024 |
| 5353 F Le Village | maison | 80 m² | 4 | 115 m² | 152 430 € | 1 905 | novembre 2024 |
| 5004 Le Village | maison | 272 m² | 14 | 1 223 m² | 527 000 € | 1 938 | octobre 2024 |
| 5002 Le Village | maison | 73 m² | 3 | 67 m² | 179 000 € | 2 452 | août 2024 |
| 9003 Le Connier | maison | 102 m² | 3 | 563 m² | 380 000 € | 3 725 | mars 2024 |
| 5292 Le Village | maison | 99 m² | 4 | 2 783 m² | 245 000 € | 2 475 | mars 2024 |
| 5044 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 105 m² | 230 000 € | 1 643 | novembre 2023 |
| 5317 Le Connier | maison | 102 m² | 4 | 1 590 m² | 362 940 € | 3 558 | novembre 2023 |
| 5316 Le Village | maison | 85 m² | 3 | 78 m² | 263 000 € | 3 094 | juin 2023 |
| 9017 F Le Pigeonnier | maison | 112 m² | 4 | 514 m² | 545 000 € | 4 866 | mars 2023 |
| 5193 Les Mataronnes | maison | 255 m² | 7 | 19 492 m² | 1 060 380 € | 4 158 | mars 2023 |
| 5033 Le Village | maison | 108 m² | 3 | 59 m² | 93 000 € | 861 | mars 2023 |
| 9006 impasse des Templiers | maison | 88 m² | 2 | 88 m² | 333 000 € | 3 784 | septembre 2022 |
| 5056 place de Verdun | maison | 90 m² | 2 | 55 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 5271 Le Village | maison | 112 m² | 5 | 88 m² | 364 650 € | 3 256 | avril 2022 |
| 8 rue de la Bourgade | maison | 140 m² | 5 | 88 m² | 269 950 € | 1 928 | janvier 2022 |
| 11 bis rue du Fond du Sac | maison | 50 m² | 2 | 175 m² | 150 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 5297 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 156 m² | 298 200 € | 1 988 | octobre 2021 |
| 9001 Le Village | maison | 135 m² | 3 | 69 m² | 219 460 € | 1 626 | septembre 2021 |
| 5003 Le Village | maison | 73 m² | 3 | 59 m² | 175 000 € | 2 397 | août 2021 |
| 5143 Les Taulieres | maison | 90 m² | 4 | 18 625 m² | 380 000 € | 4 222 | juillet 2021 |
Autour de Villedieu
Villedieu est dans le Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 5,4 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 12 km, Massif d'Uchaux à 20 km, Tricastin à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Villedieu appartient à l'aire d'attraction de Vaison-la-Romaine, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m²
- Malaucène 1 249 €/m²
- Entrechaux 3 281 €/m²
- Saint-Romain-en-Viennois 2 880 €/m²
- Rasteau 2 365 €/m²
- Séguret 3 500 €/m²
- Roaix 2 652 €/m²
- Puyméras 2 825 €/m²
- Faucon 3 264 €/m²
- Crestet 2 075 €/m²
- Buisson 3 224 €/m²
- Mérindol-les-Oliviers 5 735 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Marcellin-lès-Vaison. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villedieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-sur-Eygues Drôme 2 500 €/m² 3,5 km
- Buisson 3 224 €/m² 4,1 km
- Saint-Romain-en-Viennois 2 880 €/m² 5,2 km
- Vinsobres Drôme 2 848 €/m² 5,3 km
- Mirabel-aux-Baronnies Drôme 2 953 €/m² 5,6 km
- Vaison-la-Romaine 2 804 €/m² 5,7 km
- Puyméras 2 825 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villedieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nyons Drôme 2 375 €/m² 9,8 km, 6 816 hab.
- Valréas 897 €/m² 10,7 km, 9 224 hab.
- Sainte-Cécile-les-Vignes 2 633 €/m² 13,6 km, 2 656 hab.
- Malaucène 1 249 €/m² 15,0 km, 2 758 hab.
- Suze-la-Rousse Drôme 2 653 €/m² 15,6 km, 2 077 hab.
- Beaumes-de-Venise 2 983 €/m² 18,7 km, 2 442 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Rouge à 11 km, de Propiac à 11 km
- montagne Garde-Grosse à 10 km
- rivières Françonne à 5,0 km, Toulourenc à 10 km
- sites Natura 2000 L'Ouvèze et le Toulourenc à 11 km, L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villedieu ?
Les maisons vendues à Villedieu ont un terrain médian de 112 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 35,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 586 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 631 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 41 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 397 €/m² | 5 |
| 2023 | 3 326 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 261 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 490 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.