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Prix de l'immobilier à Moëlan-sur-Mer
2 984€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moëlan-sur-Mer
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Quimperlé
- 47 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimperlé
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moëlan-sur-Mer est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clohars-Carnoët 3 019 €/m² une maison
- Moëlan-sur-Mer 2 589 €/m² une maison
- Quimperlé pôle 2 181 €/m² une maison
- Tréméven 2 160 €/m² une maison
- Baye 2 109 €/m² une maison
- Mellac 2 079 €/m² une maison
- Le Trévoux 2 023 €/m² une maison
- Arzano 1 925 €/m² une maison
- Querrien 1 733 €/m² une maison
- Locunolé 1 488 €/m² une maison
- Saint-Thurien 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Moëlan-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2184 F Kervaziou | 96 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2024 | 2 247 €/m² |
| 32 Kerroch | 93 m² | 4 | 350 000 € | juin 2024 | 3 382 €/m² |
| 37 A lotissement de Kerfany les Pins | 100 m² | 4 | 550 000 € | septembre 2025 | 5 500 €/m² |
| 20 rue de Porz Moelan | 92 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2024 | 2 540 €/m² |
| 36 route de Poull Gwenn | 102 m² | 4 | 354 070 € | juillet 2025 | 3 471 €/m² |
| 1452 Lanriot | 92 m² | 4 | 270 000 € | juin 2023 | 2 339 €/m² |
| 2 Kerascoet | 90 m² | 4 | 287 000 € | mai 2024 | 2 866 €/m² |
| 31 rue des Marins | 95 m² | 4 | 173 000 € | octobre 2021 | 1 837 €/m² |
| 15 Kereven | 103 m² | 4 | 259 850 € | avril 2025 | 2 523 €/m² |
| 39 route de Quilimar | 101 m² | 4 | 201 000 € | avril 2024 | 1 788 €/m² |
| 5 Kerdoussal Vian | 102 m² | 4 | 362 858 € | juillet 2024 | 3 197 €/m² |
| 5 rue des Églantiers | 100 m² | 4 | 326 400 € | juillet 2023 | 2 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 554 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 547 €/m² et 3 731 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moëlan-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 244 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 600 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moëlan-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moëlan-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Moëlan-sur-Mer ?
- Le prix médian à Moëlan-sur-Mer est de 2 984 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 547 €/m² et 3 731 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Moëlan-sur-Mer ?
- Kerfany, à 3 627 €/m². Le moins cher est le Guilly, à 2 324 €/m², soit 56 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Moëlan-sur-Mer ?
- En septembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Moëlan-sur-Mer
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 56 % : Kerfany à 3 627 €/m², le Guilly à 2 324 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Kerfany les Pins 3 210 €/m² 37 ventes, 14 % de maisons
- Kerherou 3 352 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- Saint Philibert 2 417 €/m² 19 ventes, 47 % de maisons
- le Garzon 2 500 €/m² 17 ventes, 71 % de maisons
- Porz Moelan 2 512 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Guilly 2 324 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
- Bel Air 3 091 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Kerfany 3 627 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Quilimar 2 963 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Moëlan-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kercadoret (11), Kersecol (11), Kerampellan (9), le Croiziou (9), Blorimond (7), Brigneau (7), Kervaziou (7), St Cado (7), le Bélon (7), le Gorgen (7), Kergolaer (6), Parc Ar Hoat (6), Pont Ar Laer (6), le Vieux Kersolf (6), Clech Burtul (5), Kerconan (5), Kerdoussal (5), Kerguipp (5), Keribin (5), Kermeurzach (5), St Thamec (5), Ty Ru (5), les Petites Salles (5), Bazen Huen (4), Chef du Bois (4), Kerambellec (4), Kersaux (4), Kersolf (4), Kerveligen (4), Lanriot (4), Coat Save (3), Kerabas (3), Kerandoze (3), Kerbrezillic (3), Kerdoussal Vian (3), Kereven (3), Kerglien (3), Kerhuiten (3), Kernevenic (3), Kerouze (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CV 3 529 €/m² 45 ventes
- section CH 3 471 €/m² 32 ventes
- section BP 3 171 €/m² 9 ventes
- section DO 3 155 €/m² 8 ventes
- section DH 3 091 €/m² 13 ventes
- section ZT 2 864 €/m² 14 ventes
- section ZS 2 847 €/m² 8 ventes
- section BC 2 752 €/m² 10 ventes
- section AE 2 684 €/m² 22 ventes
- section ZC 2 588 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 236 y sont recensées à Moëlan-sur-Mer, 118 ont pu être situées, et 457 ventes sur 460 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 460 retenues à Moëlan-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Bel Air | maison | 68 m² | 4 | 2 070 m² | 210 000 € | 3 088 | novembre 2025 |
| 72 rue de Quimperle | maison | 50 m² | 3 | 714 m² | 105 769 € | 2 115 | novembre 2025 |
| 14 route de Merrien | maison | 106 m² | 5 | 1 510 m² | 265 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 25 rue du Belon | maison | 64 m² | 3 | 550 m² | 271 500 € | 4 242 | novembre 2025 |
| 26 rue du Port | maison | 110 m² | 4 | 833 m² | 220 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 7 rue Docteur Roger Pinel | maison | 267 m² | 6 | 876 m² | 560 000 € | 2 097 | octobre 2025 |
| 10 Cité le Croiziou | maison | 59 m² | 4 | 399 m² | 178 000 € | 3 017 | octobre 2025 |
| 22 Hent Ar Mor | appartement | 24 m² | 1 | 78 590 € | 3 275 | octobre 2025 | |
| 63 rue Bel Air | maison | 60 m² | 3 | 1 649 m² | 220 000 € | 3 667 | octobre 2025 |
| 17 rue des Moulins | maison | 157 m² | 6 | 1 793 m² | 318 000 € | 2 025 | octobre 2025 |
| 32 route de Lann Kerguipp | maison | 120 m² | 3 | 3 446 m² | 139 423 € | 1 162 | septembre 2025 |
| 59 Brigneau | maison | 112 m² | 4 | 1 162 m² | 355 200 € | 3 171 | septembre 2025 |
| 3 rue de Kerdiaoulig | appartement | 62 m² | 3 | 185 000 € | 2 984 | septembre 2025 | |
| 37 A lotissement de Kerfany les Pins | maison | 100 m² | 4 | 340 m² | 550 000 € | 5 500 | septembre 2025 |
| 14 rue Louis Orvoen | maison | 122 m² | 6 | 728 m² | 319 350 € | 2 618 | septembre 2025 |
| 30 Kerhuiten | maison | 127 m² | 4 | 853 m² | 252 500 € | 1 988 | septembre 2025 |
| Kermeurzach | maison | 19 m² | 2 | 1 439 m² | 220 000 € | 11 579 | septembre 2025 |
| 9 rue Bel Air | maison | 55 m² | 3 | 720 m² | 170 000 € | 3 091 | septembre 2025 |
| 4 rue Saint Philibert | appartement | 67 m² | 3 | 250 000 € | 3 731 | septembre 2025 | |
| 6064 F Kerfany les Pins | appartement | 21 m² | 1 | 92 556 € | 4 407 | septembre 2025 | |
| 3 rue de Kerdiaoulig | appartement | 64 m² | 3 | 178 000 € | 2 781 | août 2025 | |
| 10 rue de Kerchiminer | maison | 136 m² | 5 | 900 m² | 335 000 € | 2 463 | août 2025 |
| 23 rue des Thuyas | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 6497 F Keranna | maison | 78 m² | 4 | 1 357 m² | 220 000 € | 2 821 | août 2025 |
| 23 lotissement de Kerfany les Pins | maison | 63 m² | 3 | 1 430 m² | 513 250 € | 8 147 | août 2025 |
| 52 rue de Quimperle | maison | 131 m² | 3 | 1 135 m² | 235 000 € | 1 794 | août 2025 |
| 30 route de Lann Kerguipp | maison | 45 m² | 1 | 2 125 m² | 110 000 € | 2 444 | août 2025 |
| 6 impasse de Lann Parkou | maison | 70 m² | 2 | 698 m² | 160 000 € | 2 286 | août 2025 |
| 6100 F résidence Domaine des Avens | maison | 40 m² | 3 | 147 000 € | 3 675 | juillet 2025 | |
| 47 rue de Kercadoret | maison | 118 m² | 6 | 739 m² | 158 000 € | 1 339 | juillet 2025 |
| 798 Trogan | maison | 110 m² | 4 | 11 717 m² | 200 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 6 rue de la Vallée | maison | 100 m² | 15 | 1 513 m² | 278 000 € | 2 780 | juillet 2025 |
| 36 route de Poull Gwenn | maison | 102 m² | 4 | 501 m² | 354 070 € | 3 471 | juillet 2025 |
| 9 lotissement Clos Kervaziou | maison | 110 m² | 6 | 827 m² | 365 000 € | 3 318 | juillet 2025 |
| 3 rue du Guilly | appartement | 53 m² | 3 | 135 000 € | 2 547 | juillet 2025 | |
| 2282 Ty Ru | maison | 65 m² | 2 | 1 492 m² | 150 000 € | 2 308 | juillet 2025 |
| 35 rue de Kercadoret | maison | 133 m² | 7 | 668 m² | 345 000 € | 2 594 | juillet 2025 |
| 1 chemin de Pont Corn | maison | 45 m² | 2 | 3 365 m² | 200 000 € | 4 444 | juillet 2025 |
| 1403 F Blorimond | maison | 50 m² | 2 | 2 004 m² | 28 715 € | 574 | juillet 2025 |
| 2 A Saint Cado | maison | 74 m² | 3 | 719 m² | 427 250 € | 5 774 | juillet 2025 |
| 25 route de Quilimar | maison | 134 m² | 5 | 800 m² | 407 000 € | 3 037 | juillet 2025 |
| 30 bis rue du Guilly | maison | 117 m² | 5 | 586 m² | 350 000 € | 2 991 | juin 2025 |
| 22 lotissement le Clos des Chênes | maison | 48 m² | 3 | 576 m² | 290 000 € | 6 042 | juin 2025 |
| 19 rue Pont Ar Laer | maison | 40 m² | 3 | 297 m² | 68 000 € | 1 700 | juin 2025 |
| 4 Kerherou | maison | 60 m² | 2 | 314 m² | 155 000 € | 2 583 | juin 2025 |
| 3 rue de Kercadoret | maison | 86 m² | 4 | 741 m² | 230 000 € | 2 674 | juin 2025 |
| 1451 Lanriot | maison | 40 m² | 2 | 1 403 m² | 170 000 € | 4 250 | juin 2025 |
| 4 rue Kreiz Ker Bihan | maison | 72 m² | 3 | 228 m² | 66 666 € | 926 | juin 2025 |
| 2144 Kervignac | maison | 88 m² | 3 | 160 m² | 125 000 € | 1 420 | mai 2025 |
| 64 rue Louis le Guennec | maison | 122 m² | 4 | 657 m² | 280 000 € | 2 295 | avril 2025 |
| 306 Keryoualen | maison | 120 m² | 4 | 6 499 m² | 270 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 57 rue de Quimperle | maison | 108 m² | 5 | 1 158 m² | 250 000 € | 2 315 | avril 2025 |
| 6 lotissement le Clos du Pont | maison | 109 m² | 2 | 403 m² | 313 000 € | 2 872 | avril 2025 |
| 15 Kereven | maison | 103 m² | 4 | 391 m² | 259 850 € | 2 523 | avril 2025 |
| 297 Keryoualen | maison | 118 m² | 5 | 15 680 m² | 330 000 € | 2 797 | mars 2025 |
| 12 rue Louis Orvoen | maison | 97 m² | 5 | 668 m² | 346 000 € | 3 567 | mars 2025 |
| 1 bis rue de Kercadoret | maison | 61 m² | 2 | 582 m² | 229 750 € | 3 766 | mars 2025 |
| 300 Keryoualen | maison | 108 m² | 4 | 1 634 m² | 270 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 16 rue de Parc Ar Hoat | maison | 68 m² | 3 | 1 448 m² | 150 000 € | 2 206 | mars 2025 |
| 6100 F résidence Domaine des Avens | maison | 32 m² | 2 | 139 500 € | 4 359 | février 2025 | |
| 10 rue des Écoles | appartement | 105 m² | 5 | 140 520 € | 1 338 | février 2025 | |
| 10 rue des Écoles | appartement | 57 m² | 2 | 63 m² | 140 000 € | 2 456 | février 2025 |
| 6100 F résidence Domaine des Avens | maison | 43 m² | 3 | 161 600 € | 3 758 | février 2025 | |
| 16 Cité de Kerdoussal | maison | 47 m² | 2 | 292 m² | 118 000 € | 2 511 | février 2025 |
| 2 impasse de Kervegant | maison | 118 m² | 4 | 430 m² | 270 000 € | 2 288 | février 2025 |
| 7 rue des Acacias | maison | 91 m² | 5 | 341 m² | 200 000 € | 2 198 | février 2025 |
| 14 rue Bel Air | maison | 117 m² | 6 | 3 169 m² | 455 000 € | 3 889 | février 2025 |
| 16 rue Louis le Guennec | maison | 98 m² | 6 | 573 m² | 197 000 € | 2 010 | janvier 2025 |
| 138 Kerguillaouet | maison | 110 m² | 5 | 5 828 m² | 150 000 € | 1 364 | janvier 2025 |
| 899 Kerchoise | maison | 126 m² | 5 | 2 898 m² | 80 000 € | 635 | janvier 2025 |
| 6064 F Kerfany les Pins | appartement | 17 m² | 1 | 68 000 € | 4 000 | janvier 2025 | |
| 6100 F résidence Domaine des Avens | maison | 43 m² | 2 | 165 400 € | 3 847 | janvier 2025 | |
| 26 résidence de Porz Moelan | maison | 96 m² | 5 | 505 m² | 230 750 € | 2 404 | janvier 2025 |
| 1 Kerabas | maison | 108 m² | 4 | 1 382 m² | 430 000 € | 3 981 | janvier 2025 |
| 38 route de l'Ile Percée | maison | 120 m² | 3 | 2 060 m² | 410 000 € | 3 417 | janvier 2025 |
| 21 rue du Port | maison | 140 m² | 6 | 412 m² | 380 000 € | 2 714 | décembre 2024 |
| 484 Saint Thamec | maison | 58 m² | 3 | 161 m² | 190 000 € | 3 276 | décembre 2024 |
| 17 chemin des Prés | maison | 48 m² | 3 | 632 m² | 230 000 € | 4 792 | décembre 2024 |
| 10 rue Brunec | maison | 130 m² | 4 | 625 m² | 382 775 € | 2 944 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Trois Puits | maison | 107 m² | 5 | 813 m² | 175 000 € | 1 636 | décembre 2024 |
Autour de Moëlan-sur-Mer
Moëlan-sur-Mer est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Moëlan-sur-Mer appartient à l'aire d'attraction de Quimperlé, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimperlé 2 150 €/m²
- Clohars-Carnoët 4 295 €/m²
- Mellac 2 079 €/m²
- Tréméven 2 160 €/m²
- Le Trévoux 2 023 €/m²
- Querrien 1 733 €/m²
- Arzano 1 925 €/m²
- Baye 2 109 €/m²
- Locunolé 1 488 €/m²
- Saint-Thurien 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Moëlan-sur-Mer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Riec-sur-Bélon 2 280 €/m² 5,3 km
- Baye 2 109 €/m² 6,2 km
- Clohars-Carnoët 4 295 €/m² 6,4 km
- Quimperlé 2 150 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moëlan-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 8,0 km : plage du Kérou.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Percée
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Carnoët à 8,0 km, Bois d'Amour (Pont-Aven) à 10 km
- plages du Kérou à 8,0 km, de Bellangenet à 8,6 km
- rivières Bélon à 5,6 km, Aven à 6,2 km
- île Verte à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moëlan-sur-Mer ?
- jan 8,5 %
- fév 6,1 %
- mars 7,0 %
- avr 7,6 %
- mai 8,0 %
- juin 8,5 %
- juil 10,7 %
- août 7,2 %
- sept 11,3 %
- oct 9,1 %
- nov 8,3 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 381 €/m² | 17 | 2 566 €/m² | 114 |
| 2022 | 2 930 €/m² | 11 | 3 058 €/m² | 94 |
| 2023 | 2 613 €/m² | 10 | 3 249 €/m² | 64 |
| 2024 | 3 210 €/m² | 11 | 2 881 €/m² | 64 |
| 2025 | 2 984 €/m² | 9 | 2 589 €/m² | 66 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.