Les découpages autour de Chenailler-Mascheix
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chenailler-Mascheix est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chenailler-Mascheix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5056 Laborie | 88 m² | 5 | 147 000 € | juillet 2021 | 1 644 €/m² |
| 5045 Nesteve | 107 m² | 4 | 125 300 € | juin 2021 | 1 172 €/m² |
| 5081 Lacombe | 110 m² | 4 | 152 300 € | février 2023 | 1 359 €/m² |
| 5108 Laborie | 73 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 611 €/m² |
| 5005 A Al Rieux | 89 m² | 2 | 263 000 € | juin 2022 | 2 839 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 78 m² | 3 | 49 632 € | mai 2023 | 618 €/m² |
| 5089 Le Soustre | 110 m² | 5 | 40 000 € | avril 2023 | 359 €/m² |
| 5016 Le Bourg | 110 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 487 €/m² |
| 5057 Pelisserie | 112 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2021 | 804 €/m² |
| 5037 Le Doumeche | 72 m² | 3 | 136 000 € | septembre 2021 | 1 889 €/m² |
| 5099 Moulin de Chamalieres | 70 m² | 2 | 160 000 € | juillet 2021 | 2 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 171 €/m² et 1 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chenailler-Mascheix
- Combien coûte le mètre carré à Chenailler-Mascheix ?
- Le prix médian à Chenailler-Mascheix est de 1 670 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 171 €/m² et 1 889 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chenailler-Mascheix ?
- Les maisons vendues à Chenailler-Mascheix ont un terrain médian de 1 745 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Chenailler-Mascheix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 chemin de Chamaliere | maison | 233 m² | 7 | 231 000 € | 991 | octobre 2025 | |
| 5108 Laborie | maison | 73 m² | 4 | 1 230 m² | 120 000 € | 1 644 | août 2024 |
| 5048 Lalle | maison | 42 m² | 4 | 2 305 m² | 73 303 € | 1 745 | mai 2024 |
| 5009 Le Bourg | maison | 78 m² | 3 | 3 907 m² | 49 632 € | 636 | mai 2023 |
| 5089 Le Soustre | maison | 110 m² | 5 | 87 m² | 40 000 € | 364 | avril 2023 |
| 5081 Lacombe | maison | 110 m² | 4 | 634 m² | 152 300 € | 1 385 | février 2023 |
| 5016 Le Bourg | maison | 110 m² | 3 | 1 851 m² | 170 000 € | 1 545 | juillet 2022 |
| 5005 A Al Rieux | maison | 89 m² | 2 | 3 647 m² | 263 000 € | 2 955 | juin 2022 |
| 5057 Pelisserie | maison | 112 m² | 3 | 1 639 m² | 90 000 € | 804 | novembre 2021 |
| 5037 Le Doumeche | maison | 72 m² | 3 | 136 000 € | 1 889 | septembre 2021 | |
| 5056 Laborie | maison | 88 m² | 5 | 13 394 m² | 147 000 € | 1 670 | juillet 2021 |
| 5099 Moulin de Chamalieres | maison | 70 m² | 2 | 160 000 € | 2 286 | juillet 2021 | |
| 5045 Nesteve | maison | 107 m² | 4 | 1 154 m² | 125 300 € | 1 171 | juin 2021 |
Autour de Chenailler-Mascheix
Chenailler-Mascheix est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 22 km, Limargue à 34 km, Ségala lotois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Chenailler-Mascheix appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
Les communes limitrophes
Chenailler-Mascheix touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m² 4,9 km
- Nonards 538 €/m² 5,0 km
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hilaire-Taurieux, Tudeils, Lostanges, Bassignac-le-Bas, Ménoire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chenailler-Mascheix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 10,0 km, 2 881 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 20,6 km, 3 044 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 22,5 km, 8 239 hab.
- Tulle 845 €/m² 23,2 km, 13 401 hab.
- Saint-Céré Lot 1 662 €/m² 24,6 km, 3 429 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Maronne à 7,8 km, Souvigne à 8,2 km
- site Natura 2000 Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chenailler-Mascheix ?
Les maisons vendues à Chenailler-Mascheix ont un terrain médian de 1 745 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.