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Prix de l'immobilier à Monheurt
991€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monheurt
Estimer un bien à Monheurt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1156 chemin des Îles | 120 m² | 4 | 207 000 € | juillet 2025 | 1 725 €/m² |
| 164 rue Pivache | 110 m² | 5 | 108 000 € | juin 2025 | 984 €/m² |
| 24 Au Bourg | 125 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 640 €/m² |
| 105 rue de l'Église Monluc | 96 m² | 4 | 96 000 € | avril 2025 | 927 €/m² |
| 67 rue l'Abbé Lanusse | 109 m² | 5 | 108 000 € | mai 2022 | 1 006 €/m² |
| 145 rue Pivache | 95 m² | 4 | 65 000 € | mars 2023 | 520 €/m² |
| 24 Au Bourg | 125 m² | 4 | 76 000 € | mars 2022 | 613 €/m² |
| 1790 route du Bannieu | 80 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 938 €/m² |
| 225 chemin de Fieuzal | 150 m² | 5 | 75 300 € | septembre 2021 | 412 €/m² |
| 81 rue Pardaillan | 75 m² | 2 | 20 000 € | mars 2024 | 281 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 724 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Monheurt
- Combien coûte le mètre carré à Monheurt ?
- Le prix médian à Monheurt est de 991 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 724 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monheurt ?
- Les maisons vendues à Monheurt ont un terrain médian de 234 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Monheurt depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 rue Pardaillan | maison | 67 m² | 3 | 190 m² | 48 500 € | 724 | octobre 2025 |
| 24 Au Bourg | maison | 125 m² | 4 | 252 m² | 80 000 € | 640 | juillet 2025 |
| 1156 chemin des Îles | maison | 120 m² | 4 | 207 000 € | 1 725 | juillet 2025 | |
| 1790 route du Bannieu | maison | 80 m² | 4 | 4 933 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 164 rue Pivache | maison | 110 m² | 5 | 216 m² | 108 000 € | 982 | juin 2025 |
| 105 rue de l'Église Monluc | maison | 96 m² | 4 | 1 180 m² | 96 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 81 rue Pardaillan | maison | 75 m² | 2 | 137 m² | 20 000 € | 267 | mars 2024 |
| 180 route de la Falotte | maison | 215 m² | 5 | 130 000 € | 605 | août 2023 | |
| 145 rue Pivache | maison | 95 m² | 4 | 1 926 m² | 65 000 € | 684 | mars 2023 |
| 67 rue l'Abbé Lanusse | maison | 109 m² | 5 | 150 m² | 108 000 € | 991 | mai 2022 |
| 24 Au Bourg | maison | 125 m² | 4 | 252 m² | 76 000 € | 608 | mars 2022 |
| 70 rue Pivache | maison | 66 m² | 3 | 182 m² | 95 050 € | 1 440 | octobre 2021 |
| 225 chemin de Fieuzal | maison | 150 m² | 5 | 9 440 m² | 75 300 € | 502 | septembre 2021 |
| 58 rue Pardaillan | maison | 67 m² | 3 | 190 m² | 44 000 € | 657 | juillet 2021 |
Autour de Monheurt
Monheurt est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 63 km.
Les communes limitrophes
Monheurt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nicole 925 €/m² 1,8 km
- Puch-d'Agenais 900 €/m² 3,9 km
- Villeton 996 €/m² 4,6 km
- Tonneins 992 €/m² 5,5 km
- Aiguillon 1 255 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monheurt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clairac 1 230 €/m² 7,2 km, 2 606 hab.
- Lavardac 1 367 €/m² 17,2 km, 2 307 hab.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 17,8 km, 4 755 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 21,5 km, 17 328 hab.
- Nérac 1 303 €/m² 22,7 km, 6 992 hab.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 22,8 km, 3 095 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Mazière à 5,5 km
- forêt du Mas d'Agenais et de Senestis à 11 km
- rivières Lot à 3,2 km, Baïse à 5,6 km
- site Natura 2000 L'Ourbise à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monheurt ?
Les maisons vendues à Monheurt ont un terrain médian de 234 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.