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Prix de l'immobilier à Nicole
925€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Nicole
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonneins
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nicole est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Nicole
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 77 Nicole-Est | 77 m² | 4 | 65 000 € | mai 2022 | 779 €/m² |
| 5069 Nicole-Est | 78 m² | 4 | 22 000 € | février 2023 | 284 €/m² |
| 17 Nicole-Est | 80 m² | 4 | 74 000 € | mars 2021 | 815 €/m² |
| 5189 Baudons | 68 m² | 4 | 76 000 € | décembre 2024 | 1 032 €/m² |
| 95 Nicole-Est | 72 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2021 | 1 075 €/m² |
| 24 route de la Gourgue | 74 m² | 2 | 130 000 € | août 2023 | 1 425 €/m² |
| 114 Baudons | 57 m² | 4 | 100 000 € | février 2023 | 1 524 €/m² |
| 50 route Nationale 113 | 100 m² | 4 | 62 500 € | juin 2024 | 559 €/m² |
| 25 route de la Gourgue | 58 m² | 3 | 44 000 € | mars 2024 | 762 €/m² |
| 25 route de la Gourgue | 58 m² | 3 | 22 000 € | juin 2021 | 445 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 379 €/m² et 1 029 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nicole, une maison de moins de 70 m² se vend 925 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 759 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Nicole
- Combien coûte le mètre carré à Nicole ?
- Le prix médian à Nicole est de 925 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 379 €/m² et 1 029 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nicole ?
- Les maisons vendues à Nicole ont un terrain médian de 596 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Nicole depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5189 Baudons | maison | 68 m² | 4 | 613 m² | 76 000 € | 1 118 | décembre 2024 |
| 26 route Nationale 113 | maison | 165 m² | 6 | 1 744 m² | 60 520 € | 367 | décembre 2024 |
| 50 route Nationale 113 | maison | 100 m² | 4 | 868 m² | 62 500 € | 625 | juin 2024 |
| 25 route de la Gourgue | maison | 58 m² | 3 | 90 m² | 44 000 € | 759 | mars 2024 |
| 24 route de la Gourgue | maison | 74 m² | 2 | 1 619 m² | 130 000 € | 1 757 | août 2023 |
| 5069 Nicole-Est | maison | 78 m² | 4 | 105 m² | 22 000 € | 282 | février 2023 |
| 114 Baudons | maison | 57 m² | 4 | 498 m² | 100 000 € | 1 754 | février 2023 |
| 77 Nicole-Est | maison | 77 m² | 4 | 596 m² | 65 000 € | 844 | mai 2022 |
| 5067 Nicole-Est | maison | 42 m² | 3 | 33 m² | 13 000 € | 310 | décembre 2021 |
| 95 Nicole-Est | maison | 72 m² | 3 | 283 m² | 75 000 € | 1 042 | novembre 2021 |
| 29 Nicole Ouest | maison | 224 m² | 5 | 12 546 m² | 230 555 € | 1 029 | août 2021 |
| 25 route de la Gourgue | maison | 58 m² | 3 | 90 m² | 22 000 € | 379 | juin 2021 |
| 17 Nicole-Est | maison | 80 m² | 4 | 1 775 m² | 74 000 € | 925 | mars 2021 |
Autour de Nicole
Nicole est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 64 km.
L'aire dont elle dépend
Nicole appartient à l'aire d'attraction de Tonneins, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonneins 992 €/m²
- Clairac 1 230 €/m²
- Varès 1 770 €/m²
- Calonges 1 613 €/m²
- Villeton 996 €/m²
- Laparade 1 153 €/m²
- Lagruère 1 961 €/m²
- Razimet 1 864 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Grateloup-Saint-Gayrand, Hautesvignes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nicole touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nicole : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lavardac 1 367 €/m² 16,7 km, 2 307 hab.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 19,3 km, 4 755 hab.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 21,0 km, 3 095 hab.
- Nérac 1 303 €/m² 21,9 km, 6 992 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 23,0 km, 17 328 hab.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 23,0 km, 6 541 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Mazière à 7,0 km
- rivières Lot à 1,8 km, Baïse à 4,9 km
- site Natura 2000 L'Ourbise à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nicole ?
Les maisons vendues à Nicole ont un terrain médian de 596 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.