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Prix de l'immobilier à Villeton
996€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeton
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonneins
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeton est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Villeton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 route de Casteljaloux | 85 m² | 5 | 226 000 € | septembre 2023 | 2 217 €/m² |
| 33 lotissement d'Hurgoye | 101 m² | 4 | 155 000 € | août 2021 | 1 244 €/m² |
| 124 Saint Christophe | 79 m² | 3 | 45 000 € | avril 2021 | 548 €/m² |
| 630 rue du Ruisseau | 102 m² | 3 | 53 000 € | mai 2025 | 471 €/m² |
| 2850 route de Saint Blancard | 73 m² | 3 | 117 000 € | juillet 2021 | 1 164 €/m² |
| 2141 route de la Mazière | 110 m² | 4 | 137 500 € | octobre 2021 | 721 €/m² |
| 146 route de la Mazière | 109 m² | 5 | 164 000 € | janvier 2025 | 1 504 €/m² |
| 42 route de Larmuré | 112 m² | 4 | 145 000 € | juin 2021 | 1 107 €/m² |
| 1220 route de l'Écluse | 85 m² | 1 | 120 000 € | juin 2022 | 1 295 €/m² |
| 953 rue du Moulin de Repassac | 72 m² | 2 | 92 000 € | décembre 2025 | 958 €/m² |
| 2307 route de Saint Blancard | 70 m² | 2 | 25 000 € | avril 2025 | 330 €/m² |
| 23 Lieu dit Chaneau Haut | 60 m² | 4 | 160 000 € | mars 2021 | 2 051 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 520 €/m² et 1 278 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeton, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 345 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 080 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villeton
- Combien coûte le mètre carré à Villeton ?
- Le prix médian à Villeton est de 996 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 520 €/m² et 1 278 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villeton ?
- Les maisons vendues à Villeton ont un terrain médian de 2 604 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Villeton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 953 rue du Moulin de Repassac | maison | 72 m² | 2 | 11 708 m² | 92 000 € | 1 278 | décembre 2025 |
| 508 route de Casteljaloux | maison | 121 m² | 5 | 2 160 m² | 128 000 € | 1 058 | octobre 2025 |
| 1304 route de Saint Blancard | maison | 196 m² | 3 | 10 134 m² | 183 000 € | 934 | mai 2025 |
| 630 rue du Ruisseau | maison | 102 m² | 3 | 3 255 m² | 53 000 € | 520 | mai 2025 |
| 2307 route de Saint Blancard | maison | 70 m² | 2 | 2 855 m² | 25 000 € | 357 | avril 2025 |
| 146 route de la Mazière | maison | 109 m² | 5 | 2 604 m² | 164 000 € | 1 505 | janvier 2025 |
| 692 route de Saint Blancard | maison | 20 m² | 228 435 € | 11 422 | décembre 2024 | ||
| 59 impasse de St Christophe | maison | 35 m² | 1 | 355 m² | 47 500 € | 1 357 | octobre 2024 |
| 515 route de Casteljaloux | maison | 138 m² | 4 | 2 426 m² | 149 000 € | 1 080 | novembre 2023 |
| 118 route de Casteljaloux | maison | 85 m² | 5 | 6 080 m² | 226 000 € | 2 659 | septembre 2023 |
| 1220 route de l'Écluse | maison | 85 m² | 1 | 4 047 m² | 120 000 € | 1 412 | juin 2022 |
| 103 impasse la Maison | maison | 63 m² | 3 | 577 m² | 55 605 € | 883 | février 2022 |
| 2141 route de la Mazière | maison | 110 m² | 4 | 7 215 m² | 137 500 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 33 lotissement d'Hurgoye | maison | 101 m² | 4 | 1 486 m² | 155 000 € | 1 535 | août 2021 |
| 2850 route de Saint Blancard | maison | 73 m² | 3 | 3 471 m² | 117 000 € | 1 603 | juillet 2021 |
| 878 route de Casteljaloux | maison | 110 m² | 5 | 1 579 m² | 90 000 € | 818 | juillet 2021 |
| 42 route de Larmuré | maison | 112 m² | 4 | 446 m² | 145 000 € | 1 295 | juin 2021 |
| 124 Saint Christophe | maison | 79 m² | 3 | 547 m² | 45 000 € | 570 | avril 2021 |
| 23 Lieu dit Chaneau Haut | maison | 60 m² | 4 | 160 000 € | 2 667 | mars 2021 |
Autour de Villeton
Villeton est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 59 km.
L'aire dont elle dépend
Villeton appartient à l'aire d'attraction de Tonneins, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonneins 992 €/m²
- Clairac 1 230 €/m²
- Varès 1 770 €/m²
- Calonges 1 613 €/m²
- Laparade 1 153 €/m²
- Lagruère 1 961 €/m²
- Razimet 1 864 €/m²
- Nicole 925 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Grateloup-Saint-Gayrand, Hautesvignes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Villeton touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clairac 1 230 €/m² 8,8 km, 2 606 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 10,4 km, 3 968 hab.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 16,6 km, 4 755 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 16,9 km, 17 328 hab.
- Lavardac 1 367 €/m² 21,1 km, 2 307 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 22,4 km, 3 171 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang de la Mazière
- site Natura 2000 L'Ourbise
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Mas d'Agenais et de Senestis à 7,4 km
- rivières Ourbise à 2,4 km, Tolzac à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villeton ?
Les maisons vendues à Villeton ont un terrain médian de 2 604 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 295 €/m² | 7 |
| 2025 | 996 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.