Les découpages autour de Montsenelle
Estimer un bien à Montsenelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue les Margueries | 97 m² | 4 | 80 000 € | juin 2023 | 816 €/m² |
| 6 route du Vivier | 90 m² | 4 | 150 000 € | août 2024 | 2 139 €/m² |
| 64 route de la Haye-du-Puits | 95 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 340 €/m² |
| 37 route de Carentan | 97 m² | 4 | 162 525 € | décembre 2022 | 1 644 €/m² |
| 5030 Le Bourg - Pretot | 94 m² | 5 | 117 550 € | février 2025 | 1 251 €/m² |
| 5127 Le Bourg - Saint-Jores | 100 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 373 €/m² |
| 5040 Le Bourg - Pretot | 103 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2023 | 384 €/m² |
| 15 route du Plessis | 105 m² | 4 | 105 700 € | mai 2023 | 996 €/m² |
| 56 route de Prétot | 99 m² | 3 | 190 000 € | mars 2025 | 1 919 €/m² |
| 30 route des Belles Croix - Saint Jore | 108 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2024 | 535 €/m² |
| 2 rue du Bocage | 106 m² | 4 | 172 470 € | août 2023 | 1 609 €/m² |
| 82 route de la Haye-du-Puits | 88 m² | 4 | 113 500 € | janvier 2021 | 1 641 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 053 €/m² à 1 340 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 065 €/m² et 1 744 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montsenelle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 494 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 999 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montsenelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Montsenelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de la Vieille Église | maison | 110 m² | 5 | 1 716 m² | 171 000 € | 1 555 | décembre 2025 |
| 1 route de la Tournerie - Pretot | maison | 54 m² | 1 | 2 202 m² | 60 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 20 route de Hotot - Saint Jores | maison | 137 m² | 6 | 5 830 m² | 270 000 € | 1 971 | décembre 2025 |
| 9 Cité des Colombes | maison | 88 m² | 5 | 1 018 m² | 80 000 € | 909 | novembre 2025 |
| 15 route du Stade - Saint Jores | maison | 101 m² | 6 | 800 m² | 147 500 € | 1 460 | septembre 2025 |
| 98 route de la Haye-du-Puits | maison | 108 m² | 5 | 1 713 m² | 160 500 € | 1 486 | septembre 2025 |
| 4 route de la Malasserie | maison | 105 m² | 5 | 19 824 m² | 150 000 € | 1 429 | septembre 2025 |
| 62 route de la Haye-du-Puits | maison | 140 m² | 5 | 2 455 m² | 130 500 € | 932 | septembre 2025 |
| 6 rue Saint-Thomas | maison | 170 m² | 5 | 1 283 m² | 181 000 € | 1 065 | juillet 2025 |
| 21 rue du Bocage | maison | 86 m² | 5 | 1 274 m² | 150 000 € | 1 744 | juillet 2025 |
| 1 route de la Couillarderie | maison | 50 m² | 2 | 336 m² | 90 000 € | 1 800 | juin 2025 |
| 14 rue du Bocage | maison | 168 m² | 6 | 1 960 m² | 145 000 € | 863 | mai 2025 |
| 1 impasse de la Branche - Saint Jores | maison | 60 m² | 2 | 1 569 m² | 67 000 € | 1 117 | mai 2025 |
| 5002 Le Bourg - Pretot | maison | 169 m² | 8 | 903 m² | 190 000 € | 1 124 | mai 2025 |
| 24 A route du Plessis | maison | 55 m² | 1 | 1 407 m² | 145 000 € | 2 636 | avril 2025 |
| 56 route de Prétot | maison | 99 m² | 3 | 5 931 m² | 190 000 € | 1 919 | mars 2025 |
| 5030 Le Bourg - Pretot | maison | 94 m² | 5 | 335 m² | 117 550 € | 1 251 | février 2025 |
| 43 route du Plessis | maison | 158 m² | 5 | 13 281 m² | 49 750 € | 315 | janvier 2025 |
| 30 route des Belles Croix - Saint Jore | maison | 108 m² | 4 | 1 826 m² | 45 000 € | 417 | novembre 2024 |
| 6 route du Vivier | maison | 90 m² | 4 | 802 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 14 route du Paradis | maison | 60 m² | 4 | 161 m² | 105 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 54 route de la Haye-du-Puits | maison | 89 m² | 3 | 4 514 m² | 54 000 € | 607 | juillet 2024 |
| 27 route de la Haye-du-Puits | maison | 60 m² | 4 | 1 578 m² | 91 000 € | 1 517 | juillet 2024 |
| 42 A route de la Haye-du-Puits | maison | 50 m² | 2 | 1 652 m² | 60 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 7 Le Bourg - Saint-Jores | maison | 250 m² | 2 | 3 284 m² | 130 000 € | 520 | avril 2024 |
| 9 route du Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 333 m² | 80 000 € | 889 | mars 2024 |
| 5040 Le Bourg - Pretot | maison | 103 m² | 4 | 1 783 m² | 40 000 € | 388 | novembre 2023 |
| 28 route des Landes | maison | 53 m² | 2 | 6 976 m² | 78 000 € | 1 472 | octobre 2023 |
| 2 rue du Bocage | maison | 106 m² | 4 | 4 394 m² | 172 470 € | 1 627 | août 2023 |
| 19 route de Carentan | maison | 107 m² | 6 | 3 734 m² | 60 000 € | 561 | août 2023 |
| 54 route du Plessis | maison | 84 m² | 4 | 5 320 m² | 95 000 € | 1 131 | août 2023 |
| 66 route du Plessis | maison | 60 m² | 3 | 746 m² | 165 000 € | 2 750 | juillet 2023 |
| 4 route de la Malasserie | maison | 105 m² | 5 | 19 824 m² | 135 000 € | 1 286 | juillet 2023 |
| 5060 hameau Chaulieu - St-Jores | maison | 88 m² | 3 | 3 635 m² | 196 350 € | 2 231 | juillet 2023 |
| 8 rue les Margueries | maison | 97 m² | 4 | 12 189 m² | 80 000 € | 825 | juin 2023 |
| 5052 Hammeau Rivières St-Jores | maison | 128 m² | 6 | 2 663 m² | 119 000 € | 930 | juin 2023 |
| 51 route du Plessis | maison | 38 m² | 2 | 9 226 m² | 55 000 € | 1 447 | juin 2023 |
| 39 route de Carentan | maison | 65 m² | 3 | 1 838 m² | 95 000 € | 1 462 | mai 2023 |
| 5111 La Burgeterie - St-Jores | maison | 160 m² | 7 | 265 000 € | 1 656 | mai 2023 | |
| 15 route du Plessis | maison | 105 m² | 4 | 3 063 m² | 105 700 € | 1 007 | mai 2023 |
| 8 route de la Haye-du-Puits | maison | 70 m² | 5 | 1 058 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2023 |
| 5095 hameau des Boucaux St-Jore | maison | 62 m² | 4 | 5 138 m² | 118 000 € | 1 903 | avril 2023 |
| 5148 A Le Bourg - Saint-Jores | maison | 132 m² | 7 | 2 711 m² | 188 000 € | 1 424 | avril 2023 |
| 30 route du Vivier | maison | 76 m² | 2 | 845 m² | 149 000 € | 1 961 | avril 2023 |
| 20 route du Plessis | maison | 148 m² | 5 | 2 403 m² | 180 000 € | 1 216 | mars 2023 |
| 18 route du Lavoir | maison | 88 m² | 3 | 973 m² | 29 000 € | 330 | mars 2023 |
| 1 Le Bourg - Saint-Jores | maison | 81 m² | 4 | 749 m² | 140 000 € | 1 728 | janvier 2023 |
| 4 route des Landes | maison | 120 m² | 5 | 4 258 m² | 126 000 € | 1 050 | janvier 2023 |
| 37 route de Carentan | maison | 97 m² | 4 | 9 130 m² | 162 525 € | 1 676 | décembre 2022 |
| 2 Village Blanche - St-Jores | maison | 86 m² | 3 | 1 144 m² | 190 000 € | 2 209 | décembre 2022 |
| 26 route de Varenguebec | maison | 120 m² | 4 | 2 716 m² | 286 000 € | 2 383 | décembre 2022 |
| 5047 A La Rue des Baux - St-Jores | maison | 68 m² | 4 | 433 m² | 175 000 € | 2 574 | décembre 2022 |
| 5158 La Tocannerie Saint-Jores | maison | 110 m² | 4 | 2 052 m² | 85 000 € | 773 | décembre 2022 |
| 5160 La Froide Rue Saint-Jores | maison | 84 m² | 4 | 95 000 € | 1 131 | décembre 2022 | |
| 7 route de Varenguebec | maison | 70 m² | 3 | 407 m² | 46 000 € | 657 | août 2022 |
| 5052 Hammeau Rivières St-Jores | maison | 128 m² | 6 | 2 663 m² | 51 500 € | 402 | août 2022 |
| 5031 Le Bourg - Pretot | maison | 56 m² | 3 | 564 m² | 76 000 € | 1 357 | juillet 2022 |
| 5127 Le Bourg - Saint-Jores | maison | 100 m² | 4 | 772 m² | 140 000 € | 1 400 | juin 2022 |
| 10 route du Plan d'Eau | maison | 84 m² | 1 | 1 258 m² | 35 450 € | 422 | avril 2022 |
| 76 route de la Haye-du-Puits | maison | 48 m² | 2 | 536 m² | 128 000 € | 2 667 | mars 2022 |
| 13 route de Varenguebec | maison | 35 m² | 1 | 2 789 m² | 110 000 € | 3 143 | mars 2022 |
| 5076 Village la Butte St-Jores | maison | 71 m² | 4 | 7 939 m² | 125 000 € | 1 761 | mars 2022 |
| 17 route du Plessis | maison | 105 m² | 5 | 4 463 m² | 50 000 € | 476 | février 2022 |
| 4 route de Varenguebec | maison | 84 m² | 3 | 1 074 m² | 86 000 € | 1 024 | février 2022 |
| 5021 La Maison Neuve - St-Jores | maison | 137 m² | 6 | 5 830 m² | 160 000 € | 1 168 | janvier 2022 |
| 5070 La Benoitrie - St-Jores | maison | 108 m² | 1 | 2 376 m² | 140 000 € | 1 296 | janvier 2022 |
| 5087 La Hecquerie - Saint-Jores | maison | 120 m² | 4 | 2 762 m² | 170 000 € | 1 417 | janvier 2022 |
| 43 route de la Peignerie | maison | 109 m² | 3 | 1 188 m² | 149 800 € | 1 374 | janvier 2022 |
| 31 rue de la Vieille Église | maison | 98 m² | 5 | 1 181 m² | 75 000 € | 765 | décembre 2021 |
| 40 route de la Peignerie | maison | 80 m² | 3 | 3 087 m² | 155 000 € | 1 938 | décembre 2021 |
| 9 route de la Malasserie | maison | 121 m² | 5 | 1 835 m² | 100 000 € | 826 | novembre 2021 |
| 9 route du Lavoir | maison | 90 m² | 3 | 333 m² | 55 000 € | 611 | novembre 2021 |
| 5016 Le Bourg - Saint-Jores | maison | 269 m² | 7 | 2 082 m² | 220 000 € | 818 | octobre 2021 |
| 23 route de la Haye-du-Puits | maison | 119 m² | 5 | 1 518 m² | 182 500 € | 1 534 | septembre 2021 |
| 5029 Le Bourg - Pretot | maison | 75 m² | 4 | 438 m² | 105 000 € | 1 400 | septembre 2021 |
| 12 route des Courtelleries | maison | 122 m² | 4 | 12 217 m² | 180 000 € | 1 475 | septembre 2021 |
| 5029 Sablons de Bas - St-Jores | maison | 80 m² | 2 | 4 756 m² | 65 000 € | 813 | septembre 2021 |
| 58 route du Plessis | maison | 150 m² | 6 | 751 m² | 140 000 € | 933 | septembre 2021 |
| 5158 La Tocannerie Saint-Jores | maison | 110 m² | 4 | 2 052 m² | 60 500 € | 550 | août 2021 |
| 78 route de la Haye-du-Puits | maison | 63 m² | 3 | 751 m² | 100 000 € | 1 587 | août 2021 |
Autour de Montsenelle
Montsenelle est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 39 km.
Les communes limitrophes
Montsenelle touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baupte 1 510 €/m² 5,4 km
- Gorges 1 500 €/m² 5,9 km
- Vesly 981 €/m² 7,0 km
- Appeville 1 346 €/m² 8,2 km
- Auvers 1 619 €/m² 8,8 km
- Picauville 1 650 €/m² 8,9 km
- La Haye 1 819 €/m² 11,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Plessis-Lastelle, Varenguebec, Neufmesnil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montsenelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lessay 1 637 €/m² 10,9 km, 2 278 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 11,4 km, 2 114 hab.
- Périers 1 214 €/m² 12,7 km, 2 376 hab.
- Créances 1 953 €/m² 14,6 km, 2 067 hab.
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 16,6 km, 2 896 hab.
- Carentan-les-Marais 1 703 €/m² 16,7 km, 10 218 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : Utah Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des marais de la Sangsurière et de l'Adriennerie à 8,3 km, réserve biologique dirigée de Vesly-Pissot à 10 km
- forêts de Mont-Castre à 3,6 km, bois de Limors à 5,2 km
- rivières Merderet à 9,0 km, Sèves à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montsenelle ?
- jan 11,1 %
- fév 3,0 %
- mars 10,1 %
- avr 8,1 %
- mai 11,1 %
- juin 8,1 %
- juil 13,1 %
- août 8,1 %
- sept 9,1 %
- oct 2,0 %
- nov 5,1 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 053 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 366 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 355 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 044 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 340 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.