Les découpages autour de Saint-Denis-d'Anjou
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 39 communes dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe
33 des 39 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-d'Anjou est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Courtillers 1 732 €/m² une maison
- Souvigné-sur-Sarthe 1 728 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 636 €/m² une maison
- Crosmières 1 607 €/m² une maison
- Bouessay 1 605 €/m² une maison
- Solesmes 1 602 €/m² une maison
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² une maison
- Miré 1 585 €/m² une maison
- Vion 1 564 €/m² une maison
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² une maison
- Saint-Brice 1 554 €/m² une maison
- Précigné 1 537 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Pé 1 488 €/m² une maison
- Sablé-sur-Sarthe pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Denis-d'Anjou 1 364 €/m² une maison
- Arthezé 1 284 €/m² une maison
- Le Bailleul 1 277 €/m² une maison
- Avoise 1 276 €/m² une maison
- Saint-Ouen-en-Champagne 1 266 €/m² une maison
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m² une maison
- Louailles 1 225 €/m² une maison
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m² une maison
- Val-du-Maine 1 188 €/m² une maison
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Denis-d'Anjou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de Sablé | 90 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 347 €/m² |
| 7 rue de Morannes | 85 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2025 | 1 706 €/m² |
| 12 grande Rue | 93 m² | 3 | 68 000 € | mai 2023 | 750 €/m² |
| 3 rue des Vignerons | 91 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2021 | 2 043 €/m² |
| 20 route de Sablé | 91 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2021 | 1 021 €/m² |
| 1 rue de Morannes | 85 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 810 €/m² |
| 1 La Charbonnerie | 89 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2025 | 1 067 €/m² |
| 7 rue de Morannes | 85 m² | 3 | 134 000 € | octobre 2022 | 1 871 €/m² |
| 1 Le Bas Tronchet | 80 m² | 3 | 83 000 € | janvier 2024 | 1 048 €/m² |
| 3 La Pilardiere | 90 m² | 2 | 24 000 € | janvier 2023 | 273 €/m² |
| 12 rue des Parentieres | 91 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 435 €/m² |
| 2 route de Bouere | 75 m² | 3 | 170 000 € | avril 2025 | 2 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 174 €/m² à 1 364 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 992 €/m² et 1 706 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-d'Anjou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 286 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 039 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-d'Anjou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Saint-Denis-d'Anjou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 place du 8 Mai 1945 | maison | 61 m² | 3 | 469 m² | 80 000 € | 1 311 | décembre 2025 |
| 7 rue de Morannes | maison | 85 m² | 3 | 273 m² | 145 000 € | 1 706 | novembre 2025 |
| 3 chemin de Saultray | maison | 148 m² | 5 | 3 727 m² | 200 000 € | 1 351 | novembre 2025 |
| 1 La Grande Salmaciere | maison | 102 m² | 4 | 3 510 m² | 70 500 € | 691 | octobre 2025 |
| La Petite Gredouillere | maison | 167 m² | 5 | 2 789 m² | 240 000 € | 1 437 | juillet 2025 |
| 1 La Charbonnerie | maison | 89 m² | 4 | 10 714 m² | 95 000 € | 1 067 | juillet 2025 |
| 16 route de Sablé | maison | 71 m² | 3 | 5 510 m² | 165 000 € | 2 324 | juillet 2025 |
| 3 route de la Pilardiére | maison | 79 m² | 5 | 2 660 m² | 35 000 € | 443 | mai 2025 |
| 2 route de Bouere | maison | 75 m² | 3 | 170 000 € | 2 267 | avril 2025 | |
| 1 La Fiarie | maison | 131 m² | 5 | 715 m² | 130 000 € | 992 | avril 2025 |
| 1 rue de l'Évêché | maison | 69 m² | 3 | 180 m² | 40 000 € | 580 | mars 2025 |
| 6 route de Morannes | maison | 55 m² | 2 | 412 m² | 75 000 € | 1 364 | mars 2025 |
| 1 route de Morannes | maison | 40 m² | 2 | 265 m² | 68 000 € | 1 700 | mars 2025 |
| 1 route de la Pilardiére | maison | 150 m² | 5 | 3 339 m² | 320 000 € | 2 133 | février 2025 |
| 6 chemin de Baltazar | maison | 84 m² | 5 | 700 m² | 115 000 € | 1 369 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Fosse Poirier | maison | 62 m² | 3 | 740 m² | 87 150 € | 1 406 | décembre 2024 |
| 21 route de Sablé | maison | 90 m² | 3 | 802 m² | 120 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 12 rue du Clos de la Pierre | maison | 103 m² | 4 | 753 m² | 154 000 € | 1 495 | octobre 2024 |
| 1 Le Pâtis | maison | 110 m² | 5 | 9 250 m² | 172 500 € | 1 568 | octobre 2024 |
| 4 route de Varennes | maison | 119 m² | 5 | 1 077 m² | 82 000 € | 689 | juillet 2024 |
| 1 Le Temps Perdu | maison | 67 m² | 3 | 2 810 m² | 90 000 € | 1 343 | juillet 2024 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 4 | 453 m² | 95 000 € | 1 357 | juin 2024 |
| 6 rue des Juifs | maison | 48 m² | 2 | 182 m² | 62 000 € | 1 292 | février 2024 |
| 16 route de Sablé | maison | 71 m² | 3 | 5 510 m² | 152 000 € | 2 141 | février 2024 |
| 1 rue René Dubel | maison | 60 m² | 2 | 250 m² | 95 000 € | 1 583 | février 2024 |
| 6 rue du Château | maison | 128 m² | 5 | 627 m² | 162 000 € | 1 266 | février 2024 |
| 1 Le Bas Tronchet | maison | 80 m² | 3 | 12 546 m² | 83 000 € | 1 038 | janvier 2024 |
| 24 route de Sablé | maison | 62 m² | 3 | 990 m² | 23 000 € | 371 | décembre 2023 |
| 6 rue des Juifs | maison | 48 m² | 2 | 230 m² | 59 000 € | 1 229 | décembre 2023 |
| 1 rue de Morannes | maison | 85 m² | 3 | 136 m² | 150 000 € | 1 765 | octobre 2023 |
| 5 La Pilardiere | maison | 73 m² | 2 | 2 270 m² | 70 000 € | 959 | septembre 2023 |
| 13 rue de Morannes | maison | 157 m² | 5 | 235 m² | 88 765 € | 565 | septembre 2023 |
| 2 rue de Beaumont | maison | 106 m² | 5 | 681 m² | 163 000 € | 1 538 | septembre 2023 |
| 3 route d'Angers | maison | 66 m² | 2 | 560 m² | 100 000 € | 1 515 | août 2023 |
| 7 rue des Juifs | appartement | 72 m² | 3 | 70 000 € | 972 | août 2023 | |
| 2 rue du Pevignon | maison | 56 m² | 3 | 1 177 m² | 74 500 € | 1 330 | juillet 2023 |
| 10 route de Sablé | maison | 111 m² | 5 | 1 449 m² | 184 000 € | 1 658 | juillet 2023 |
| 1 impasse Saint Martin | maison | 103 m² | 5 | 829 m² | 172 000 € | 1 670 | juillet 2023 |
| 4 rue du Pevignon | maison | 192 m² | 7 | 482 m² | 110 000 € | 573 | juillet 2023 |
| 6 allée de la Grande Pierre | maison | 85 m² | 4 | 476 m² | 135 000 € | 1 588 | juillet 2023 |
| 2 Le Pot Vin | maison | 61 m² | 2 | 87 200 € | 1 430 | juin 2023 | |
| 15 grande Rue | maison | 147 m² | 6 | 407 m² | 69 750 € | 474 | juin 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 93 m² | 3 | 222 m² | 68 000 € | 731 | mai 2023 |
| 18 route de Sablé | maison | 59 m² | 2 | 508 m² | 75 000 € | 1 271 | mai 2023 |
| 24 grande Rue | maison | 133 m² | 6 | 465 m² | 36 000 € | 271 | avril 2023 |
| 1 La Vequerie | maison | 140 m² | 3 | 2 285 m² | 120 000 € | 857 | avril 2023 |
| 1 Rhimberge | maison | 131 m² | 4 | 5 277 m² | 250 000 € | 1 908 | avril 2023 |
| 1 La Binetiere | maison | 123 m² | 4 | 1 530 m² | 172 000 € | 1 398 | mars 2023 |
| 2 route de Varennes | maison | 104 m² | 4 | 693 m² | 144 000 € | 1 385 | mars 2023 |
| 1 La Saulnerie | maison | 96 m² | 2 | 140 000 € | 1 458 | mars 2023 | |
| 3 La Pilardiere | maison | 90 m² | 2 | 620 m² | 24 000 € | 267 | janvier 2023 |
| 12 rue de Morannes | maison | 205 m² | 5 | 297 m² | 221 500 € | 1 080 | décembre 2022 |
| 1 La Mer de Fer | maison | 142 m² | 6 | 10 850 m² | 155 000 € | 1 092 | décembre 2022 |
| 20 rue de Morannes | maison | 162 m² | 5 | 200 m² | 145 300 € | 897 | décembre 2022 |
| 1 La Grande Maison | maison | 93 m² | 4 | 6 151 m² | 91 800 € | 987 | novembre 2022 |
| 7 rue de Morannes | maison | 85 m² | 3 | 273 m² | 134 000 € | 1 576 | octobre 2022 |
| 12 rue des Parentieres | maison | 91 m² | 4 | 576 m² | 110 000 € | 1 209 | septembre 2022 |
| 1 place des Angevins | maison | 60 m² | 3 | 631 m² | 87 000 € | 1 450 | septembre 2022 |
| 1 La Vitrie | maison | 80 m² | 2 | 182 000 € | 2 275 | septembre 2022 | |
| 1 rue des Halles | maison | 170 m² | 7 | 1 162 m² | 441 800 € | 2 599 | septembre 2022 |
| 6 rue Saint Vincent | maison | 106 m² | 4 | 740 m² | 155 000 € | 1 462 | août 2022 |
| 1 La Petite Gaudriais | maison | 108 m² | 4 | 140 000 € | 1 296 | juillet 2022 | |
| 1 La Saulnerie | maison | 96 m² | 2 | 130 000 € | 1 354 | juillet 2022 | |
| 18 rue du Pâtis Morin | maison | 60 m² | 3 | 947 m² | 75 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 120 m² | 5 | 64 m² | 52 000 € | 433 | juin 2022 |
| 1 La Croix Moisie | maison | 111 m² | 3 | 1 073 m² | 85 000 € | 766 | juin 2022 |
| 7 place Henri Quatre | maison | 87 m² | 5 | 516 m² | 105 000 € | 1 207 | mai 2022 |
| 22 rue de Morannes | maison | 120 m² | 5 | 225 m² | 130 000 € | 1 083 | mai 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 154 m² | 4 | 473 m² | 160 000 € | 1 039 | mars 2022 |
| 6 La Pilardiere | maison | 61 m² | 2 | 1 290 m² | 136 000 € | 2 230 | mars 2022 |
| 1 route de Sablé | maison | 170 m² | 6 | 1 152 m² | 130 000 € | 765 | mars 2022 |
| 1 La Clergerie | maison | 134 m² | 4 | 125 000 € | 933 | février 2022 | |
| 1 La Nouillere | maison | 58 m² | 2 | 15 560 m² | 110 000 € | 1 897 | janvier 2022 |
| 35 route de Sablé | maison | 208 m² | 7 | 480 000 € | 2 308 | janvier 2022 | |
| 11 rue des Halles | maison | 115 m² | 4 | 482 m² | 40 000 € | 348 | janvier 2022 |
| 1 rue du Puits | maison | 54 m² | 2 | 1 143 m² | 42 400 € | 785 | janvier 2022 |
| 39 route de Sablé | maison | 107 m² | 4 | 1 373 m² | 95 000 € | 888 | janvier 2022 |
| 3 rue des Vignerons | maison | 91 m² | 3 | 953 m² | 160 000 € | 1 758 | décembre 2021 |
| 14 route de Sablé | maison | 69 m² | 2 | 580 m² | 17 000 € | 246 | novembre 2021 |
| 20 route de Sablé | maison | 91 m² | 3 | 537 m² | 80 000 € | 879 | octobre 2021 |
Autour de Saint-Denis-d'Anjou
Saint-Denis-d'Anjou est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-d'Anjou appartient à l'aire d'attraction de Sablé-sur-Sarthe, 39 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sablé-sur-Sarthe 1 466 €/m²
- Précigné 1 537 €/m²
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m²
- Parcé-sur-Sarthe 1 265 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe 1 023 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné 1 173 €/m²
- Auvers-le-Hamon 1 167 €/m²
- Vion 1 564 €/m²
- Solesmes 1 602 €/m²
- Le Bailleul 1 277 €/m²
- Juigné-sur-Sarthe 1 214 €/m²
- Miré 1 585 €/m²
- Bouère 1 146 €/m²
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Denis-d'Anjou touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souvigné-sur-Sarthe Sarthe 1 728 €/m² 4,7 km
- Miré Maine-et-Loire 1 585 €/m² 4,8 km
- Bouère 1 146 €/m² 8,5 km
- Sablé-sur-Sarthe Sarthe 1 466 €/m² 8,5 km
- Bierné-les-Villages 1 300 €/m² 9,1 km
- Morannes sur Sarthe-Daumeray Maine-et-Loire 1 346 €/m² 9,2 km
- Précigné Sarthe 1 537 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Pincé (Sarthe). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-d'Anjou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Hauts-d'Anjou Maine-et-Loire 1 786 €/m² 13,2 km, 8 751 hab.
- Tiercé Maine-et-Loire 2 047 €/m² 18,3 km, 4 589 hab.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 19,4 km, 2 779 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 19,7 km, 16 584 hab.
- Durtal Maine-et-Loire 1 607 €/m² 20,1 km, 3 386 hab.
- Seiches-sur-le-Loir Maine-et-Loire 1 907 €/m² 22,3 km, 2 844 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Belle Branche à 11 km
- rivières Taude à 6,1 km, Vaige à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Denis-d'Anjou ?
- jan 7,8 %
- fév 8,7 %
- mars 9,7 %
- avr 7,8 %
- mai 7,8 %
- juin 12,6 %
- juil 15,5 %
- août 2,9 %
- sept 7,8 %
- oct 6,8 %
- nov 4,9 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 174 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 149 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 330 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 350 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 364 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.